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近年来,随着物业管理行业的全面发展及业主维权意识的不断提高,各种矛盾纠纷越来越多且主要集中在住宅物业管理小区。2003年9月国家出台了《物业管理条例》,对广大业主和各物业管理企业的权利和义务做出了明确规定,特别是住宅物业管理公司必须要抓好企业自身建设,尤其是法制建设,才能有效避免矛盾纠纷的发生。 相似文献
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随着中国住宅产业化的进程,商品房逐渐成为广大人民群众住房的主体,与之相随的则是物业管理企业的应运而生和迅猛发展。由于物业管理企业的管理水平良莠不齐,一些物业管理企业的市场化意识和服务意识尚未完全建立,而业主维权意识又日益高涨,导致业主和物业管理企业之间的矛盾不 相似文献
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业主维权是中国社区中滋生出来的民主萌芽,是一种以产权为基础、以业主自治维权为诉求、以业主委员会为主导的新型民主形式。目前业主的维权意识苏醒了,但在一定程度上维权活动还比较盲目,引发了一些新的社会问题。业主维权的误区1.业主委员会全能。业主大会和业主委员会的活动 相似文献
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徐明 《中国工商管理研究》2009,(8):50-51
随着《消费者权益保护法》及相关法律法规宣传贯彻深入人心,消费者的维权意识不断增强。但在维权的过程中,消费者“维权过度”也频频见诸于网络和媒体.究竟什么是“维权过度”,它是如何产生的,又具有哪些特点.工商部门该如何应对这一现象呢.本文将结合案例,对此作一探讨。 相似文献
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万承平 《山东工商行政管理》2002,(4):52-53
在纪念《消费权益保护法》颁布实施10周年之际,面对市场经济体制和加入世界贸易组织的现实,我们提出树立“维权”意识,建立市场信用,具有重要的意义。笔认为,要树立全民族的“维权”意识,须从以下三个方面正本清源,从而在价值取向的深层中构建社会的“维权”主流意识,为市场经济体制的建立和完善提供“信用”基石。 相似文献
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一直以来,新旧物业管理公司在某个物业项目中的交接是物业管理行业中的“棘手”问题。《物业管理条例》(以下简称《条例》)颁布以后,随着业主自治权利意识的增强,业主通过业主大会选聘新物业管理公司,而解聘原来由开发商选定的物业管理公司的情形不断增多,由此新旧物业管理公司 相似文献
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<正>《物权法》第六章"业主的建筑物区分所有权"规定,业主有权共同制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约,但并未明确指出"管理规约"本身的法律性质。作为《物权法》下位法的《物业管理条例》对此问题也无明确规定。笔者认为,明确业主管理规约的法律性质是对业主管理规 相似文献
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<正>《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)将于2007年10月1日正式施行。很多业内人士认为,《物权法》的实施将引发我国新一轮的业主"维权热"。这既是对我国社会主义民主法治进程的一次巨大推动,同是也是对各级政府及其相关部门执政能力的一次考验, 相似文献
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2003年国务院颁布实施的《物业管理条例》,从法律上规范了物业管理行为,对我国的物业管理实践发挥了积极的指导作用。但随着《物权法》的出台,该条例与《物权法》的规定有多处不一致的地方。现在看,以前在物业管理制度设计上存在一定缺陷,导致物业群体性纠纷不断,致使全体业主的共同利益受到损害。比如,小区内道路交通被堵塞,甚至酿成治安案件和刑事案件,成为构建和谐社会的不稳定因素。其主要表现在物业管理服务不符合要求;开发商遗留的问题未妥善解决;物业公司乱收费,财务收支不透明;物业企业占用业主共有财产,侵害业主共同权益;业主以拒交物业费的方式消极维权;业主大会选聘与解聘物业公司难以操作等方面。在制度设计上存在的问题是: 相似文献
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<正>《物权法》的颁布和即将实施,引发了人们对物业管理的关注,特别是物业管理如何为业主提供一个高品质的工作和生活居住的环境空间变得至关重要。为适应和满足业主对物业环境的新要求,作为物业管理企业,必须改变传统的管理方式,对物业管理要有一个全新的认识和观念,比如强化节能意识,引导业主进行绿色健康消费等。 相似文献
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<正>期盼已久的《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)历经八次审议,终于在第十届全国人民代表大会第五次会议通过,并将于今年10月1日起施行。作为广大业主管理自身主要财产法律的制定,物权法对保护业主权益、规范业主行为的影响将是积极而深远的。同时,物权法中“业主的建筑物区分所有权”和“相邻关系”两章的内容直接涉及物业管理,给物业管理运作提供了 相似文献
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深圳《住宅与房地产》杂志的编辑老师们出了一个非常深刻的选题——业主群体文化对物业管理的影响。我作为一个业主,一个维权人士,一个小区的前业主委员会主任,对这个选题感触很深。 相似文献
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<正>近年来,居民的维权意识日强,特别在纯商品房小区,因业主维权引发矛盾渐渐增多,上访频仍。业委会与物业公司之间、与业主之间、与政府房管办之间,以及业委会成员之间等等关系纠葛、矛盾重重。群众维权意识的增强是社会进步的体现,伴之而生的以财产权属为基础的业委会的建设,在社区基层民主政治建设中将扮演越来越重要 相似文献
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目前广州市成立业主委员会的比率大概是15%。并且很多业主对于维权意识并不是太强,往往是在出问题的时候才成立业主委员会。当前业主委员会的成立困难重重。受到开发商、物业管理公司的百般阻挠的情况层出不穷,同时在成立时也比较混乱,并不能够代表广大业主的利益。 相似文献
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一、高度的服务意识
这个观点相信物业人都会认同。就工作本身而言,我们做的每一项工作都是在为业主提供服务;从立法来说,《物权法》颁布后,《物业管理条例》的内容修订中已经明确将“物业管理企业”改为“物业服务企业”;从我们与开发商或业主委员会签订的合同来看是“(前期)物业服务合同”;从管理内容看,是“物的管理、人的服务”,但对物的管理最终还是为“人”服务的。 相似文献
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《物权法》于2007年lO月1日实施,同年8月26日修改后的《物业管理条例》也在同日施行,各地也出台了相关的配套文件。两部法规的出台,对于保护公民的私有财产和保护区域内业主的共有财产部分起到了积极的作用,但是总体来讲在业主生活的小区区域内,自有、共有部分产权不明确,开发商肆意侵害业主权益,究其原因除了业主的确权意识单薄外,更多的是信息不透明,业主没有知情权,设计单位以保护委托人等理由拒绝向业主公开, 相似文献
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2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议全体代表高票通过了《中华人民共和国物权法》(以下简称“物权法”).2007年8月26日.为衔接物权法有关物业管理的规定.国务院对其2003年颁布的《物业管理条例》(以下简称“条例”)进行修改.其主要内容是将物权法业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进“条例”,比如说.业主表决权的变化、业主对业主大会、业主委员会的诉权、物业管理的定性,等等, 相似文献
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