小区改制，实施“业主小组—代表制”

数千户业主共同拥有、共同使用的小区如何形成共同决定,是中国城镇住宅私有化以后面临困境的症结所在。全体业主广场聚集的投票唱票监票,往往酿成群体事件;而对签字造假的质疑,主张查票验票的争议,连法官都为难,因为对成百上千户笔迹鉴定,实在是个难题。     

浅谈家族企业共同治理机制的构建

家族企业共同治理结构是处理家族企业利益相关者之间契约关系的制度安排,其目标是规避经营风险和提高资本运营效率。但是,目前家族企业的治理结构存在着投资主体过于单一、族亲模式无法实现知识共享、个人权威背离科学决策等诸多问题,而实施共同治理面临市场环境压力不够、资本市场发育不良、职业经理阶层没有形成、职业经理人的败德行为和业主权威不容挑战等瓶颈制约,所以构建家族企业共同治理机制迫在眉睫。     

深圳业主论坛揭牌仪式暨论坛第一讲举行

“业主自治”，指的是在尊重建筑物区分所有权的基础上由业主共同决定公用部位的使用和管理，包括使用和管理方式。因此，业主自治中的“自治”。并非政治层面的自治含义，同时“业主自治”也并不等同于“业主自管”，即业主自己管理小区，业主自治与物业公司工作的合法开展也并不存在着根本上的矛盾和冲突。     

业委会运作中应注意的法律风险

一、确保业主知情权是业委会防范风险的前提 业主知情权是指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。确保业主知情权是保证业委会为全体业主服务最重要的制度保障之一，更是业主委员会防范风险的前提。     

论物业管理中业主"投票权"的确定行使

业主(注1)的“投票权”又称“表决权”或“决议权”，是指在物业管理中，业主通过参与业主大会的投票表决，做出共同意思决定的权利。它主要是基于建筑物区分所有权而形成的一项法律权利。业主“投票权”的行使，是物业管理的核心内容，是实现业主共同性物业财产权益有效管理的重要手段，也是业主在物业区域内实施民主自治的主要方式。因此，科学、     

让业主真正成为小区的主人

众所周知，小区是全体业主共同拥有的，公共部分属于全体业主。在现实中，许多物业、问题都和小区公共服务有关，在这种情况下，单个业主要进行维权往往孤立无援非常艰难，所以，需要所有的业主一道维护业主的共同利益，但是在维护自身利益的时候却存在诸多困难。     

业主知情权的细节与潜在冲突

“业主知情权”的概念，并未在《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”中明确出现，但对业主知情权利的确认和保护已有所体现。毫无疑问，《物权法》第七十条中“业主……对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定，是业主知情权的来源。该条款中对建筑物区分所有权的构成采用“三分法”，即专有权、共有权和共同管理权。     

人类的当务之急

要缔造一个人人梦想中的美好未来，当务之急是认真寻求基于人类整体利益和未来利益的共同价值观，并基于这个价值观形成“地球村村民公约”     

德国企业的共同治理模式

公司治理结构是一整套制度安排,这套制度安排决定了剩余控制权和剩余索取权的分配问题。利益相关者理论认为,各利益相关者都对企业投入了专用性资产,都承担了风险,都应该参与公司治理,从而形成共同治理模式。德国公司的治理结构就是一种较为典型的共同治理模式,“工人参与”是其显著特色。     

行业共同价值观与烟草文化的构建

本文试图从烟草文化这个角度，阐述共同价值观的理论意义和实践价值。说明烟草企业把“国家利益、消费者利益至上”作为全行业共同的价值取向，并以此为核心建设企业文化，这是烟草专卖制度的本质要求，也是“三个代表”重要思想的具体体现，是贯穿烟草整个发展历程的主线。共同价值观要在企业文化中得到思想上的内化，得到贯彻、实践与强化。共同价值观对新时期烟草文化的构建提出了鲜明的要求，注入了崭新的时代内容。     

追求卓越 做最佳物业服务商

俗话说“远亲不如近邻”。如果邻里关系好，大家就会觉得生活比较安全、和谐。新时代物业在现代安居生活模式的创造中注入了物业人的浓浓深情，他们致力于构建和谐的邻里关系，不仅仅在业主与业主之间，新时代物业把业主与自身的关系也看作是一种邻里关系，共同生活，一起成长。     

论建立适于利益相关者共同治理的财务报告模式

公司治理正由传统的股东单方治理逐渐演变为利益相关共同治理。然而，财务报告模式改革一直是在服务股东单方治理的财务报告框架内进行改革，对财务报告如何适应利益相关共同治理的要求没有给予应有的重视。21世纪无疑将是利益相关共同治理的世纪，对传统财务报告模式进行彻底改革的时机已经来临。     

聚焦业主委员会

<正>业主委员会是业主和物业服务企业之间的一座桥梁。这座桥梁的作用,是在小区众多个体业主的诉求,与物业服务企业提供的服务及对应的条件之间,找到一个结合点。只有建立了稳定的业主组织,有公开、公平、公正,且有合理效率的组织构架和决策方式,才能较好的找到平衡点,形成业主的共同决定。而适度规模的业主     

业委会如何应对业主撤销权诉讼

由于业委会在小区治理中的作用越来越大，业主大会、业委会的决定对业主利益及部分业主群体背后的利益集团（开发商、物业服务企业、街道办及居委会等）的影响日益彰显，业委会越来越多地遭遇到一个业主或者一群业主提起的业主撤销权诉讼。业委会如何有效应对，成为业委会新课题。本文拟在这方面做些介绍和探讨。     

前期介入 三赢效应

开发商、业主、物业管理企业是与物业紧密相关的利益主体。开发商组织设计、施工、监理单位，对物业进行规划、建造、质量管理，形成硬件主体；业主从开发商手中购买物业，成为物业的使用者；物业管理企业则为开发商，业主提供软件管理服务。     

构建和谐社会从创建和谐社区做起

建立人与社会的和谐，首先应是要求建立一个和谐社区，就像改革初期一样，让一部分人、一部分地区先富起来。构建和谐社会，应该从一个个社区逐渐推进与扩大，要靠业主、开发商、物业管理企业、街道办事处、居委会、公安部门等方面携手合作。因此，创建和谐社区是业主、开发商、物业管理企业、政府各部门的共同责任和目标。     

上海加大对“群租”整治力度

近日，建设部在官方网站公布了《国务院关于修改（物业管理条例〉的决定》。据悉，10月1日起，由业主共同决定的7件大事的“通过要求”有了变化。除了筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施这两项决定，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意，选聘和解聘物业服务企业等5件“大事”，都只要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意就可以了.     

进一步完善业委会制度

业委会是由物业管理区域内全体业主选举产生,代表业主利益,反映业主意愿,维护业主合法权益的民间组织。成立业委会有利于明确业主与物业服务企业之间的责、权、利关系,有利于促进物业管理市场竞争机制的形成,有利于提高物业管理水平。     

中国内地业主自治制度历史沿革与完善对策

广义的业主自治是指特定建筑物的区分所有权人，一方面根据自主意志对自己专有部分进行自益性管理（包括委托他人代管），另一方面组成业主团体，通过行使建筑物区分所有权，对业主的共有部分和共同事务实行公益性统一管理，从而形成业主个体自治管理与业主团体自治管理相结合的一种物业管理方式和制度；狭义的业主自治，是指物业管理区域内的全体业主，为了对其物业进行管理、     

论业主团体意志的表达

物业管理在我国是一个新兴的服务产业,二十世纪八十年代物业管理才传入我国,但起步30多年来,物业管理逐渐规范、不断发展。本文就一个物业小区全体业主在物业管理中共同享有权利和承担义务实施自治管理,即共同意志的表达与实施进行探讨。