从“业主自愿捆绑物业费与水费”，看行业的生存前提

物业企业、物业服务行业的生存前提是存在交易对象，而针对建筑物区分所有权的业务，企业与之交易的主体缺乏相应民事行为能力，导致的必然趋势就是：因为企业没有市场化交易这个前提，所以，或企业在多户共用小区准行政化（不合法理不合情理），     

《物权法》有必要界定小区车位、车库产权吗?

2007年3月16日上午,从1993年就开始起草,先后经历七次审议的《物权法》,最终在十届全国人大五次会议获得高票通过,并将于2007年10月1日正式实施。其中对于备受关注的城市居民小区车位、车库的归属问题,《物权法》第七十四条规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路     

人民币汇率稳定对我国的利弊分析

在东南亚金融危机中，东南亚国家、韩国和包括我国台湾省在内的国家和地区的货币都相继大幅贬值。面对这种情况，我国却保持人民币汇率稳定，决定人民币年内将不贬值，这对于深受金融危机重创的东南亚国家无疑是雪中送碳，对整个世界经济的稳定、协调发展来说，也做出了巨...     

无限政府难到位楼倒人亡谁之罪——奉化居民楼坍塌事件思考

新华网报道,2014年4月4日上午8点50分左右,浙江奉化市锦屏街道居敬小区29幢住宅楼倒塌了西侧的一个半单元。这幢5层的居民楼,一层架空地下车库,实际共有6层,4个单元。每个单元10户,整幢楼约有40户人家。楼房坍塌直接导致1死6伤,5天后,作为街道办的主管官员,自杀身亡。楼倒人亡惨案的调查还在继续,但是,已经确认的事件资料比较清晰,回溯事件过程的主要素材显示：     

企业培训投资行为的经济学分析

在职培训对企业和员工来说都是一种人力资本投资，但是，由于普通培训影响企业的投资积极性，特殊培训又影响员工的积极性，使培训活动很难有效地进行。因此，为了使企业的培训投资有效地进行，本文认为可以采取签订培训合同、选择培训投资投向、分摊培训成本等措施。     

物权分立还是合一:一个经济学解释

制定物权法的目的是要定份止争、发挥物的效用,《物权法(草案)》却对物权之“物”缺乏明确界定,法学的“一物一权”原则涉及到该问题,但是对于“一物”的认识并不统一。其实,法学的物权与经济学的产权概念相对应,从经济学的角度,如果交易双方信息完全,物权的设置不会引起矛盾和纠纷、影响物的效用发挥,物理形态上多个物的物权可以合一、也可以分立;如果交易双方信息不对称,物品的替代和互补程度以及所处市场结构不同,物权的设置将影响物的效用发挥,并易引起矛盾和纠纷,必须视具体情况进行物权设置。     

关于奥尔森理论在住宅区使用维护中的思考

一、共有住宅区的使用、维修、养护 成百上千户购买入住的住宅区，他们可能共有、共用一栋楼及其相应的设施设备，包括地基、承重结构部位、屋面防雨隔热及避雷设施系统、给水和排水排污系统、楼宇的出入口道路：若干栋楼（或组团）又共有、共用一个院落小区的道路场地、景观环境、     

“下岗”现象浅析

“下岗”热潮降温以后 ,国企冗员问题似乎脱离了人们的视线 ,但是根据统计 ,到1999年上半年 ,国企下岗职工总数不到80 0万人 ,是 30 0 0万左右国企冗员总数的一小部分。这说明下岗措施与劳动合同制、“破三铁”、“优化劳动组合”等措施一样 ,也没能彻底解决国企冗员问题。实际上 ,从制度变迁的角度来考察 ,下岗措施由于其自身的缺点 ,是无法解决国企冗员问题的。一、冗员与劳动就业制度变迁对于国有企业中普遍存在的冗员问题 ,在技术水平和资金量已定、对劳动力吸纳能力有限的情况下 ,唯一的解决方法就是企业裁减冗员。一般来说 ,从效率的…     

南京市居民高层住宅电梯调查报告

前言1、调查背景、目的和意义随着住房体制的市场化进程加快,城市居民住宅小区内的一些公用设备设施,如高层电梯、供排水设施等存在因无人负责而出现问题的可能。因为,在改革前,一直由政府负责维护和管理,现在一方     

小区专有部分和共有部分的性质划分

一、重提专有还是共有的问题近年来，就《物权法》中有关住宅小区专有一共有部分的讨论几乎已经沉寂，但是，现实困境依旧，最高法对深圳南天一花园两栋配套小楼的终审判决，似乎再次唤起人们对“从约定”的反思。