基于博弈论的存量房经纪机构管理探析

房地产经纪机构是以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居问、代理等经纪业务的服务机构。按照服务市场的不同，可以将其分为两大类，即增量房经纪机构和俘量房经纪机构。增量房经纪机构，是指从事商品房的前期策划和营销代理业务的机构，常被称为房地产策划代理机构；存量房经纪机构，是指主要从事二手房买卖和租赁业务的机构。虽然从事房地产策划代理的经纪机构在服务的过程中也存在道德选择的利己现象，但我们通常所说的房地产经纪机构的道德风险主要指存量房经纪机构行为的问题，它构成了房地产经纪行业管理的主要对象。     

房地产经纪相关词解（四）

1、房地产经纪机构 房地产经纪机构是指符合执业条件，并依法设立，为委托人提供房地产信息和居间代理业务等经纪活动的具有法人资格的经济组织。     

对房地产经纪机构的调查与思考

房地产经纪机构，是指专门为委托人提供房地产信息和房屋买卖代理业务的经营机构。主要是指房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。最近一段时间．我们采取走访、电话访谈、发放调查问卷等形式对临沂市房地产经纪机构情况进行了一次深入细致的调查研究：     

房地产估价与房地产经纪机构如何更好的合作

房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，从事以上活动的机构即为经纪机构。两同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段，因此在本中我们将对两在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。     

房地产经纪相关词解（一）

1，经纪 经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、代理或行纪等有偿服务的经济活动，是社会经济活动中的一种中介服务行为。     

关于对房地产经纪市场有关问题的风险提示

针对当前房地产经纪市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，建设部新闻发言人郑重提示广大消费者： 一是妥善管理房地产交易资金 房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。建议交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖（租赁）合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容。通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。     

2006＇全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会在北京举行

2006年10月31日至11月1日，2006’全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会在北京隆重举行。这次活动由中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办，旨在配合进一步整顿规范房地产交易秩序工作，加强房地产经纪管理，建立房地产交易诚信机制，激励房地产经纪机构和房地产经纪人树立诚信经营理念，规范执业行为，促进房地产经纪行业持续健康发展。     

北京房地产中介行业协会开展“不赚差价”倡议活动

为贯彻国家三部委《关于进一步整顿规范房地产交易市场秩序的通知》中关于“查处房地产经纪机构赚取差价等违规行为”的规定，落实北京市房地产经纪行业专项整顿大会精神，保障存量房交易双方当事人的合法权益，维护存量房交易公开透明的市场秩序，提高房地产中介机构的公信力，促进房地产中介行业的健康发展，北京房地产中介行业协会在会员单位中开展“不赚差价”的倡议活动，倡议活动的主要内容包括以下八个方面：     

2007年房地产经纪风险特别提示

一、资金监管势必行，谨防机构钻漏洞 经过2006年的政策洗礼，房地产经纪行业暴露出了许多违法违规的操作问题，其中最严重、危害性最大的就是买卖交易资金——房款被不法房地产经纪机构挪用和卷跑的案件，因此房地产经纪行业从2006年10月底开始开展了促进行业规范的专项整治活动，随后开展了“不赚差价”的倡议活动，至2007年1月建设部、中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，明确指出房地产经纪机构不得代收代付交易房款，应在银行设立专用账户存取交易双方的房款。     

房地产经纪活动当事人之间的民事法律关系

房地产经纪活动是一种带有商事性质的民事活动,涉及当事人众多,当事人之间的法律关系复杂。房地产经纪活动当事人之间存在委托、代理、居间等多种法律关系,相对于民事法律关系有其特殊性。梳理清楚房地产经纪活动当事人之间的法律关系,明确它们之间的区别和联系,有助于加强对房地产经纪活动的监护和管理,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益,促进     

对房地产经纪机构管理的思考

随着社会经济的繁荣，房地产市场的发展壮大，为房地产投资、开发、交易、消费和经营管理等提供价格评估、信息咨询和居间经纪服务的中介活动的各个环节处于非常活跃的状态，尤其是以经纪为主的中介组织几乎各地均呈现出机构发展迅猛、从业队伍不断壮大，规模型机构带动行业整体素质提升的良好局面，在促进房地产流通、提供交易服务上取得了较好的、较为扎实的业绩，产生了很好的社会效益。但就管理深度而言，     

房地产经纪业转型升级的对策

房地产经纪业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护房地产交易安全为服务内容的房地产中的子产业。从整体情况来看．目前我国房地产经纪业存在着产业集中度不高、品牌企业少、从业人员素质不高、企业经营不够规范、法律法规不健全等问题。所以,房地产经纪业急需转型升级。     

清理规范房增经纪业势在必行——中介行业将有统一合同示范文本

房地产经纪机构，也就是我们通常所说的“中介”，是房地产市场的主要组成部分，其正常的经营活动对促进房地产流通有着重要作用。然而，经调查，北京市现有从事信息咨询服务的公司16000多家，其中房地产类的就有3400多家，但全市经北京市国土房管局核准、工商行政管理部门登记的房地产经纪机构仅有700余家。那些未经校准，超范围经营的房地产咨询企业和无照经营的组织和个人大量存在。他们大多不熟悉房地产业务、素质低下，不惜采取各种手段非法牟利。因此，在媒体报道中，中介骗人的事件屡见不鲜，这种现象严重扰乱了市场秩序，影响了房地产市场的健康发展。     

实名制治不了“跳单”

从加强市场监管的角度来讲，要从根本上规范二手房市场秩序、保障房地产交易安全，通过规定房地产经纪机构的经纪委托和交易合同网上备案措施，加强对房地产经纪机构和经纪人的在线业务监管。从信息源头开始将二手房交易全程纳入“阳光”下操作。     

城市年轮策划代理有限公司

城市年轮为厦门房地产中介行业协会常务理事机构，厦门五家房地产一级经纪机构之一．在业界已树立全程代理典范企业的品牌。     

论新形势下的房地产经纪企业的生存与发展

近年来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务机构如雨后春笋般在城市的大街小巷里涌现。我国的房地产中介服务机构主要是指房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。其中的房地产经纪机构是指专门为委托人提供房地产信息和居间代理服务的经营业务机构。     

我国房地产经纪行业现状分析与思考

近年来，随着我国房地产增量市场向存量市场的转变，二手房交易量迅速增加，从而催生了房地产经纪行业的快速发展。因房地产经纪行业在我国尚处于发展初期，在房地产市场中发挥着重要作用的同时，也暴露出很多问题。比如，近期合肥等多个城市连续发生的房地产经纪机构占用、挪用交易资金后破产倒闭或卷款潜逃的恶性事件，已导致大批群众蒙受巨额经济损失。     

基于MLS系统的房地产经纪业信息发展思考

通过对MLS及我国房地产经纪业信息共享现状分析,针对房地产经纪业信息共享水平低、基础数据获取难等问题,本文提出尽快建立国内房地产经纪信息MLS系统的重要性;并以提高交易效率为出发点,指出建立我国房地产经纪信息MLS集群系统的思路;最后,从信息畅通、规范发展、利益分配、对证管理等方面阐述了构建MLS系统的对策建议。     

全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会在京举办

为配合整顿规范房地产交易秩序工作，提升房地产经纪业的社会形象，交流海内外优秀房地产经纪机构的成功经验，中国房地产估价师与房地产经纪人学会于10月31日至11月1日在北京举办了2006全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会。     

关于表彰2006年度全国优秀房地产经纪机构、优秀房地产经纪人的决定

各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地产管理局，各地方房地产经纪行业组织： 改革开放以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，房地产市场规模的不断扩大，我国房地产经纪行业快速发展，在提供房地产交易信息、提高市场效率、降低交易成本、维护房地产交易者的合法权益、提高人民群众居住水平等方面发挥了重要作用。为总结经验，鼓励先进，经建设部同意，由房地产经纪机构和房地产经纪人申请，