“房地产开发投资按构成分”与“房地产开发投资成本”统计指标间的关系

一、两组指标的含义及计算方法与价格 房地产开发投资是指以货币形式表现的房地产开发企业(单位)在一定时期内进行房屋建设和土地开发所完成的工作量及有关费用的总称. (一)"房地产开发投资按构成分"是指房地产开发投资的工程内容和实现方式.具体分为:建筑工程、安装工程、设备工器具购置、其他费用.     

从义乌发展现状谈政府调控房地产市场的必要性与可行性

1998年以来，义乌市房地产市场步人了一个持续快速发展的时期，房地产成交量由1998年的1017宗、面积201150．35平方米上升至2003年的2111宗、面积988613，64平方米。总体上看，义乌市房地产业发展主流是健康的，房地产投资和销售协调快速增长，住房投资与消费良性互动；房地产业的发展改善了城市居民住房条件和环境，     

房地产投资“过热”的思考

如何避免房地产投资“过热”，如何减少投资带来的损失等，主要应从以下三方面加以解决。     

上海:褪色的“金九银十”

受宏观经济大环境影响的房地产市场,正经历着一场跌宕起伏的调整。作为全国经济重要引擎和金融中心的上海,房地产究竟经历了怎样的变化?传统的"金九银十"是否火爆依旧?量价齐跌的"金九"9月份,上海市商品房和商品住宅的成交量分别为114万平方米和91万平方米,同比分别下跌66.4%和68.3%。表明上海楼市"金九"的市场预期成为泡影。     

上海楼市住宅成交大幅回升看似复苏

一、开发投资和建设企稳回升 （一）房地产开发投资增幅快速回升 1～6月,全市房地产开发投资额1042．4亿元,比去年同期增长坦．7％,比1—5月增幅增加4．8个百分点,从同比走势来看,与2009年走势较为相似,但在时间上相对提前,且增幅回升速度更快。目前商品房市场成交量回升,对房地产开发企业投资信心恢复有一定的促进作用（图1）。     

关于房地产形势的几点分析

自1998年以来，我国房地产投资和销售额出现了新一轮的持续快速增长，增长幅度逐年递增，而且每年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率，总体上看，呈现出一种需求拉动增长的良好态势。房地产开发完成的投资额中，国内生产总值和全社会固定资产投资也平稳上升，对国民经济发展的贡献持续增长。     

新疆房地产开发现状和发展对策

一、新疆房地产开发投资基本情况(一)房地产开发投资规模扩大,结构调整步伐加快1.投资规模扩大,增长速度相对平稳近年来,新疆房地产业发展迅速。“十五”时期,新疆房地产开发投资累计完成502.34亿元,是“八五”时期     

8月内存

7月21日六月份"国房景气指数"103.63同比上升0.70个点6月份,"国房景气指数"为103.63,比5月份上升0.31点,同比上升0.70点。房地产开发投资分类指数为102.85,比5月份上升0.48点,同比上升2.17点。上半年,全国完成房地产开发投资9887亿元,同比增长28.5%。商品住宅完成投资6955亿元,增长30.8%。其中,经济适用住房投资292亿元,增长34.4%。     

基于Logistic模型的我国房地产开发投资压力测试研究

对我国房地产开发投资风险进行压力测试分析,考虑房地产开发投资的地域性差异,选取三个代表地区——上海、辽宁和贵州,首先分析影响房地产投资的风险因素,然后运用Logistic回归模型建立该地区的房地产投资风险评价模型,确定重要影响因素,设定"异常"情景,最后测试房地产业的抗压能力。研究发现:影响三个地区房地产投资的因素不同,且重要性不一致。房地产销售价格变动与上海房地产投资风险关系最为密切,居民消费价格指数波动对辽宁房地产投资影响最大,而房地产投资的波动直接影响贵州房地产业的健康运行。对这三个重要指标设定极端情景,三个地区的房地产投资风险出现了不同程度的提高,由此得出,在投资这三个地区或与其相似类型的地区时,要充分考虑实际的宏观经济情况,特别是显著指标的变动情况,使投资更加的合理和安全。     

投资上海老洋房风险谈

作为房地产市场中特殊而又稀少的一类商品——老洋房，长期以来深得房地产投资的青睐。近几年，上海的老洋房也在不断地引起国内外投资的兴趣。有关在短期内通过买卖老洋房赚取巨额差价的例子不必多说，相关报道也是充斥于耳。那么投资老洋房为什么会在2000年之后呈现一种迅猛上升态势呢?     

工业企业房地产投资对企业创新的影响——基于中国上市公司数据的实证研究

工业企业房地产投资对企业创新存在短期的"挤出效应"和长期的"补偿效应"。本文使用企业研发支出和专利申请衡量工业企业创新活动,利用中国上市公司2007~2011年工业企业面板数据,发现工业企业当期房地产投资与研发支出负相关,工业企业跨期累积房地产投资与研发支出负相关,工业企业滞后期房地产投资与企业专利申请量负相关。这表明,工业企业参与房地产开发投资在短期和长期内都不利于企业创新。     

谨慎计算 步步为赢

投资房地产无疑是近两年回报最高的投资手段之一，不少房地产投资者这两年结结实实地赚了一票。但是房价越涨越高．现在介入投资是否还能够狠赚？     

房地产热下的项目投资冷思考——基于投资公司的视角

房地产投资热持续了近二十年,持续上涨的房价催生出了"契约管理学派"主导的房地产投资项目风险管理论,"法务"成为了房地产等固定资产投资项目的风控关键岗位,传统的以会计、审计为主的"风控"不得不让位。文章回顾了有着"价值投资之父"的本杰明·格雷厄姆和戴维·多德两位的价值投资理论,以两位大师睿智的视角,对房地产投资热下项目投资理念、方式、技术、评估模型等展开了冷思考,并以投资公司的视角重新认识房地产项目投资风险管理,希望为投资公司回归理性投资提供有益借鉴。     

中国地产商掘金海外楼市

时至今日,虽然中国内地地产商在海外的不动产投资总体上仍呈现零散化、个案化的特征,但"走出去"的趋势日益明显。前两年国内房地产市场调控政策日渐强硬之际,精明的地产商便开始将目光投向更为广阔的国际市场。世邦魏理仕中国企业海外业务服务副董事长陈希说:"中国地产军团投资境外房地产市场的空间会越来越大,肯定还会有更多开发商走出去。"     

权威发布 一季度全市房地产开发投资较快增长 房价继续高位运行

今年一季度,随着国家宏观调控政策的逐步落实,全市房地产投资较快增长,特别是保障性住房建设力度加大。政策利好对消费者的心理影响很大,年初传统的房地产交易淡季持续的时间比往年更长一些,住房成交量持续走低,房价仍在高位运行,加重了住宅市场观望氛围。但刚性需求支撑着北京房地产市场总体走势平稳。     

如何选择投资型住宅？

随着国家将房地产作为新的经济增长点．央行利率下调．以及政策倾斜和按揭贷款投资的支持．投资住宅将成为投资理财的一条新航线。房市和股市一样．也有其相应的周期。我国前几年房市周期为5～8年．与经济发展周期大致同步．因此投资住宅这种投资理财方式应该说是正当其时。     

楼市泡沫涌动 金融政策调整加强

目前的房地产市场形势有些耐人寻味:在成交量持续萎缩之后,是否会出现全国普跌?政府是否会"出手救市"?事实上,市场的走向与管理层的态度,都取决于一点:楼市是否存在泡沫——如果存在,泡沫必然会破灭,也应该破灭;     

房地产投资建议

投资房地产，可以通过开发建设项目的方式，也可以通过购置房地产物业的方式。对于一般人来说，购入物业然后通过出租以收回成本直至盈利是比较普遍的房地产投资方式。投资物业类型一般包括住宅、写字楼和商铺等，无论是何种物业，其投资回报率的高低与否是衡量投资是否成功的关键。     

基于经济学理论的房地产市场价格分析

<正>近几年来,房地产投资急剧增温,房地产价格持续攀升。2007年9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%,国家统计局公布的9月份"国房景气指数"也创下三年以来的新高,达到104.99,同比上升1.85点;从房价走势看,一、二、三季度全国70个大中城市房屋销售价格分别上涨5.6%、6.3%和8.2%,走势明显上扬。以下从供给结构模型分析我国房地产市场价格虚高的原因:     

住宅业仍然是我国经济的增长点

在房地产调控进一步深化的背景下,市场观望气氛依然浓重,成交量持续低迷,住宅投资也出现增幅下降的趋势,住房市场的不景气制约了与房地产相关行业的发展,由此带来国民经济向下的压力逐渐显现。在这种态势下,有人自然提出了住宅业还是不是我国经济增长点的疑问。