养老地产成为开发商幌子

开发商往往以养老地产为名头去拿地,在土地市场价格日益走高的市场背景下,养老地产成为开发企业进行"圈地运动"的工具。"养老地产很热,但其实并不好做。"刘达指着酒店窗外一个正在动工的养老公寓项目对《新财经》记者说。那一刻,他的表情略带兴奋,但也有些茫然。兴奋的是,他进军养老地产的愿望开始实现;茫然的是,他担心自己找不到合适的养老项目运营模式。刘达是湖南一家房地产开发商老板。6年前,因看好     

创新商业模式 进军养老地产——养老地产商业模式解构

2010年12月25日，美国挚信资本宣布投资亲和源一亿元人民币，这是国内养老产业迄今为止获得的最大的一笔投资。3天后，亲和源又与万科集团在北京钓鱼台同宾馆签约，万科正式宣布全面进军养老地产，其养老项目将委托亲和源管理。另外，首创、保利、华润等品牌地产大鳄先后专门成立养老产业研究团队：泰康人寿、中国人寿等保险公司纷纷启动养老产业项目。     

养老地产的盈利模式

近期,国务院发布《关于支持养老服务业发展的若干意见》,让养老地产投资者更具信心.近两年来,养老地产也已从概念走向实践,有多家房地产企业进入养老地产投资领域.尽管传统房企仍然是从目标客户细分角度开发养老地产,但是在社区内符合老年人需求特征的景观、设施均有较大改善,并且与老年服务机构有了深度合作.养老地产相对于传统地产来说,无论是社区配套成本,还是持续运营成本,都有较大的提高.租售结合的模式能降低运营养老地产的成本压力,是万科等房企正在探讨的方向.如何满足目标客户需求,增加项目收入,是提高养老地产项目开发利润率的关键.     

美国人怎么做养老地产

正持续的宏观调控为中国房地产业催生出了各种转型与创新的概念,近年来,万科养老地产试水之作余音未绝,就有保利、富力等企业纷纷涉足。养老地产已然成为当今最新鲜的话题。提起养老地产,美国肯定是绕不过去的。因为美国的养老地产模式建立得最早(始于1960年代),已经形成了一个结构完善、门类齐全的产业。因此,总结美国养老地产的相关经验,对于我国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。美国养老地产的显著特点是专注于"养老",一切都以老年人为核心。养老社区不仅配套设施完善,软件也相     

国内外养老地产发展文献综述

在中国人口老龄化加快的背景下,探讨如何建立养老地产体制显得尤为迫切。国外养老地产发展相对较早,有着丰富的经验。文章对国内国外的学者在养老地产方面的研究做一个归纳与总结,试图为国内学者后续研究提供线索和框架,对政府部门和我国养老地产投资者提供理论指导和借鉴。     

南京养老地产发展前景分析

目前,中国已逐步进入老龄社会,从2012年起,根据国家的政策以及参考国外的养老方式,南京开始积极鼓励发展养老地产,现在养老地产的发展现状和前景又如何呢?文章通过调查访问了解真实情况,结合相关的资料文献,综合分析了目前南京养老地产的发展现状和前景,对其存在的问题提出了相应的对策。     

养老地产模式待解

2013年,我国60岁以上老年人口将突破2亿.到本世纪中叶,60岁以上人口将达到峰值4.87亿,占总人口的比重由目前的13.7％上升到2053年的34.8％.即将来临的老龄化社会,催生的是各类养老产业的兴盛.其中,养老地产作为"老有所养"的重要依托,成为开发商们竞相追逐的又一香饽饽.然而,养老地产走红七八年间,政策不完善、定位不清晰、运营遇瓶颈、收支难平衡等一系列难题,令不少房地产企业踌躇于养老地产门外,迟迟不敢进入.如何通过政策机制的完善和运营模式的创新,实现养老地产与市场需求的成功对接,成为进入老龄化社会前必须思考和解决的重要课题.     

养老地产项目开发风险及对策

养老地产作为一种带有福利性质的新兴地产类型,其项目开发目前仍处于探索阶段,并不成熟。通过对养老地产项目开发过程中投资决策、设计施工、销售运营三个阶段面临的风险进行深入分析,结合分析所得出的结果最终制定出与各阶段风险相对应的规避对策,其主要目的在于为房地产企业的养老地产开发提供指导作用,同时也可为解决我国日益严峻的养老问题贡献力量。     

沈阳养老地产发展空间及对策研究

随着中国老龄人口的增加,养老地产的出现成为了这个经济时代的特有概念。笔者认真研究了国内外养老地产的发展现状和趋势,提出了促进沈阳养老地产的发展和满足老年人生理精神需求上的建议。     

基于BOT框架的养老地产运营模式思考

在我国进入人口老龄化社会的大背景下,探索一条适应我国国情的养老模式迫在眉睫.政策层面的养老服务体系建设规划提出居家养老将占90％,这为养老地产的发展提供了重大契机.本文从养老地产运营入手,借鉴台湾养老地产运营模式及经验,提出建立BOT运行框架,将政府、开发商、养老地产专业服务机构、保险机构等多个主体纳入到框架体系下,以期充分发挥各自优势,为养老事业发展贡献各自的力量.     

保利地产打造“三位一体”中国式养老

正2013年,中国60岁以上的老年人口已经突破2亿人,人口老龄化是当前和未来一个时期中国经济社会发展面临的基本国情之一。预计2050年,中国养老市场的需求有望突破17万亿,庞大的老年人口以及巨大的服务需求都昭示着老龄产业进入重要历史机遇期。作为中国养老地产的领军者,保利地产以全产业链介入,构建"以居家为基础,以社区为依托,以机构为支撑"的管理模型,关注传统文化、心理、生理需求的"三位一体"养老模式,树立了中国养老地产的先行标杆。     

养老地产联盟运营模式研究

文章基于我国空巢老人逐年增多、子女数量逐渐减少、社会生活节奏加快等背景,提出养老地产联盟运营创新模式。该模式综合资源整合理念和不动产流动化理论,引入企业联盟思想,构建适合中国国情的社区养老地产联盟运营体系。     

中国养老养生地产：内涵、前景与开发策略

养老养生地产作为养老地产与养生地产的交集和结合体,复合了房地产开发、养老养生服务、商业地产运营和金融创新等属性,比养老地产和养生地产有着更为光明的产业前景。由于依赖于特定的自然资源和人文资源以及与目标消费人群的结合,我国养老养生地产可能存在一定的区域性竞争,因而需要科学合理和相对明晰的商业开发策略。针对养老养生地产这一独立业态的发展特征,文章从需求开发、产品线设计、商业模式、战略合作伙伴选择等角度对其未来发展策略进行了探讨。     

他山之石3 日本怎样做养老地产

日本是世界上最为典型的"老龄国家",该国的养老产业发展得如火如荼,成为一个重要的经济板块,并且已经建立了一套完整的行业管理制度和准入标准。日本养老地产的开发和运营经验,对于中国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。地产是基础,养老服务是根本在硬件上,日本的养老住宅设计可以用"精益求精"来形容。日本国土交通省住宅局和财团法人高龄者住宅财团编纂了一本《老年住宅设计手册》,这本居住设计通则在该国得到广泛的遵循,具有针对性强、适应老龄化社会的特点。     

基于熵值法的云南省养老地产开发适宜度研究

针对不同地区养老地产开发适宜度不同的问题,根据影响养老地产开发各项指标因素,构建包含社会环境、经济环境、卫生环境的养老地产适宜度评价体系。运用熵值法对云南省16个地级市的养老地产开发适宜度进行分析,总结出养老地产适宜开发城市分类表,并归纳分类为养老地产适宜开发城市、较适宜开发城市和潜在适宜开发城市。该研究对云南省内养老地产的开发适宜城市进行了合理、规范的分析归纳,研究结果具有良好的参考性,能够提供更加科学、高效的理论依据。     

读懂老人再做地产

读懂老人,再做地产,才能既让养老地产实现盈利,也让老年人老有所养,老有所依。国内养老市场有些怪。虽然养老地产层出不穷,各类机构大量涌入,但许多老年人找不到养老场所。而不少养老机构因入住的客人太少而发愁,生意清冷的养老机构甚至让投资人觉得做养老产业是一厢情愿。另一个奇怪的现象是,各类打着养老旗号开发的地产项目都不愿建真正的养老设施。     

破局养老地产

正2050年,中国老年人口占比将达到30.8%,中国政府以及养老产业各参与方该如何面对如此巨大的养老压力随着中国老龄化趋势的加快,养老产业开始成为众多企业眼中的朝阳产业,而其中作为养老产业载体的养老住宅这一环节则成为众多投资者关注的焦点。目前,中国养老住宅市场正处于加速发展态势,机遇与挑战并存。2013年中国65岁以上人口占比为9.7%,约1.32亿人;与此同时,老年抚养比从2007年的11.17%上升到2013年的13.32%。根据联合国人口署预测,中国的老年人口将以每年超过800万人的速度增加,到2050年,老年人口占比将达到     

养老地产开发模式研究与思考

作为新时代的医学健康居住的"医护养休"新型模式,将康复中心、现代化的老年医院和老人养护之家建成一个健康小镇,以此来弥补养老机构缺乏医疗、医院缺乏养老的功能,因此,养老地产的开发对新时代的社会发展和社会的可持续发展具有十分重要的意义。     

房地产信托投资基金开拓城市养老地产融资业务的风险及对策

目前我国金融基金行业亟待改革.在活跃的市场氛围下,逐步涌现了很多基金品种,房地产信托投资基金作为其中的一种,近几年受到国家和金融人士的重视.随着近几年的经济发展,逐步显现的房地产库存问题已成为制约经济发展的重要因素,伴随着人口老龄化的加重,养老地产作为新兴产业蓬勃发展,因此房地产信托投资基金开拓养老地产融资业务是一个创新性的举措.本文通过借鉴国外房地产信托投资基金的发展经验,探讨了其在我国发展的可能性,并在此基础上分析了在目前我国的发展状况下,发展养老地产信托投资基金所存在的问题与解决方法.     

农村地产市场论纲

本文在界定农村地产市场基础上，论证了农村地产市场的特征；指出市场机制在今后地产配置中起重要作用