逐步取消商品房预售制度

2010年伊始,一条南宁将试点取消商品房预售制度的消息引起了社会的关注和纷纷议论。其实取消商品房预售制度的建议不时有人提出,早在2004年中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中就提出取消商品房预售制度的建议,曾在社会上引起广泛的争论。充分的争论有利于促进我国房地产市场平稳发展。     

期房制度的“生死抉择”

中国人民银行8月15日公布了《2004中国房地产金融报告》,其中建议,取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。一时间,房地产界哗然一片。当月24日,建设部新闻发言人明确指出,国家近期不会取消商品房预售制度。这个过程虽然不长,但房地产企业好似坐了一趟云霄飞车,骤然落入     

空中阁楼 何以休矣

南宁拟取消商品房预售制度。该传言一出,立刻引起了社会各界的广泛讨论。虽然媒体一番热议之后最终仍是无疾而终,但取消商品房预售制度仍然是房地产业发展的大趋势,值得肯定、鼓励,并且已经到了适当的时机。取消与不取消完全在于决策者打破"老规矩"的信心与决心。     

皮之不存 毛将附焉——取消商品房预售制度正当其时

1月23日,广西住房和城乡建设工作会议召开,自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出,将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。宋继东话音刚落,"取消商品房预售制度"又一次成了业内争论的热点,并进一步     

取消商品房预售制度是大势所趋

1月23日,广西住房和城乡建设工作会议上,自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出,将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。此消息一出,是否取消商品房预售制度再次成为业内热议的话题。     

商品房预售制取消之议的背后

取消商品房预售制之议的回顾据网上一项相关调查,约有近八成的网友极力同意取消商品房预售制度,因为众多的烂尾房、要不回的认购款已经让他们谈虎色变。现房总比期房风险低,即使由此会引起房价的部分抬高,但是大多数网友表示,愿意为此买单。     

商品房预售:取消还是保留?

8月15日,由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出,当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。此前深圳就已传出即将取消商品房预售制度,而央行的报告消息一出,立刻在地产界引起了轩然大波,更有市场人士将其放大为房地产市场降温的又一次信号,被“誉为”是又一个“8·31”大限的到来。然而,建设部新闻发言人8月24日却又明确指出,国家近期内不会取消商品房预售制度。虽然建设部的意见使这场争论暂时告一段落,但是不同观点的交锋仍然值得我们去思考。     

信息

人民银行建议取消房屋预售制度中国人民银行8月15日表示,将考虑取消房屋预售制度。由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称,“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”人民银行曾在2003年6月发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款,这意味着开发商将不能收取购房者的全部预售款。不过,这一文件后来并没有得到有效执行。…     

新春伊始迎“两会”代表委员忙“备案”

又近一年春三月,将逢"两会"召开时。全国人大代表和全国政协委员们早就开始忙于履行自己的职责,征集建议,提出议案和提案。纺织战线上的"两会"代表和委员们将怎样行使人民赋予的权利,完成自己的使命?本刊已开始启动"两会"报道,传递他们的声音,并架起读者与代表和委员沟通的桥梁,本期有三位全国人大代表通过《纺织服装周刊》向读者征集意见和建议。     

政府监管预售款是高房价“治本”手段

近日,包括北京、深圳、成都、浙江等省市陆续正式出台了《商品房预售资金监督管理暂行办法》(下称《办法》),严禁房地产开发企业直接收存商品房     

关于“提高房贷首付”的思考

在今年“两会”上,不少代表提出了有关房地产的议案和建议,有些提议非常大胆,因而也颇具争议。由全国人大代表洪可柱提出的关于提高个贷首付比例的建议,便是其中一例。代表建议:将房贷首付比例提高到40%-50%对于目前部分地区房价虚高问题,很多代表提出了不同的看法。而武汉大学     

林欣欣:农民工的“春天使者”

春节刚过,距离两会还有一些日子,来自福建省的全国人大代表,嘉达纺织股份有限公司培训中心教练林欣欣已经将多个议案整理完备。林欣欣是来自基层的一名人大代表,她总是将企业最迫切的需求和农民     

专业市场进入“两会”视线

全国人大代表、义乌新光控股集团董事长周晓光建议国家出台专业批发市场法被称作饰品女皇的周晓光女士,同时还是两会的议案女皇,她曾用电视广告的形式广泛征集选民建议,仅本次人大会议,她就提交了35个议案和28个建议。其中最重要的议案,是建议国家出台针对专业的批发市场的法律。周晓光说,这个议案不仅跟所有的义乌人都有关系,还跟全国的经营户和批发市场都有关系。到目前为止,零售业和百货公司的相关法律是有的,但批发市场是没有的。中国已经有3万多个市场,上规模和档次的     

商品房预售制度使命终结?

事实上,在央行提出““取消商品房预售制度”的建议之前,深圳似乎早已未雨绸缪,并有意推行现房销售。且不论其实施的可能性及程度如何,仅仅在意识上,深圳的这种做法就早已占了先机。     

浅析我国商品房预售的法律性质和特征

1、商品房预售的法律性质商品房预售是一种特殊的买卖行为,特殊性表现为:合同成立时商品房尚未竣工(尚不存在),而是在买卖合同约定的将来某个日期交付使用,并在约定或规定期限内办理房屋所有权转移登记。商品房现售,合同成立时商品房已经竣工(已存在),双方订立合同履行各自义务后,即可办理房屋所有权转移登记。为此,一些人认为商品房预售是“房屋的期货交易”,以区别商品房现售。商品房预售的性质,目前,存在以下几种观点:(1)商品房预售是一种预约买卖行为。 合同法中,合同分为预约合同与本约合同。“预约,谓约定将来订立一定契约之契约。其…     

从两会议案看汽车社会需要和谐立法

年两会,在全国人大代表提出的796件议案中,关于修改道路交通安全法的议案仍有不少。尤其是针对道交法第76条,一些代表认为,该条款对减轻机动车     

曾庆洪代表: 五项建议推动智能驾驶发展

进入3月,一年一度的全国两会拉开帷幕,全国人大代表和全国政协委员齐聚北京,共商国是.本次会议上,十三届全国人大代表、广汽集团董事长曾庆洪提交1个议案和5个建议.     

去年人大涉化议案建议全部落实

3月4日，从十一届全国人大四次会议新闻中心了解到，十一届全国人大三次会议期间，代表们共提出506件议案、7590件建议，均已得到答复。其中，若干项涉及到石化的议案、建议已全部落实。     

借助互联网技术强化商品房预售监管

目前,在我国商品房预售市场领域,少数房地产开发企业违规操作的现象时有发生,比如违规出售未办理预售许可登记的商品房、一房多售、出售已被抵押或已被查封的房屋、不按规定办理预售合同登记备案手续等,严重地损害了购房者的合法权益,扰乱了正常的市场秩序。因此,政府房地产管理部门如何有效地改进管理手段,消除“信息不对称”现象、提高市场监管能力,是规范商品房预售行为、防止违规操作的关键。目前,国际互联网技术(Internet)空前发达,因此,政府部门可以借助互联网技术,发展房地产电子政务应用,实现基于互联网模式的商品房预售监控管理,…     

全国人大代表赵林中向公众征集议案

十一届全国人大五次会议将于3月5日在北京召开。全国人大代表、富润控股集团董事局主席赵林中为更好地履行代表职责，向浙江省诸暨市各界广泛征集议案和建议意见，以利于其准确、全面地向十一届全国人大五次会议反映民情，传递民意。