中国会重蹈日本泡沫经济的覆辙吗?

<正>引言日本房地产泡沫破灭近期有些投资者对中国经济前景的看法弥蔓着一种悲观情绪,认为中国房地产价格持续高涨、经济过于依赖出口、货币面临升值压力,等等,与20世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。1986-1991年,日本经济在泡沫中狂欢。上个世纪的日本房地产泡沫危机仍旧让人记忆忧新。日本经历房地产泡沫之前,一直保持较高增速。20世纪50年代至70年代经济起飞     

日本房地产：新泡沫与释放

曾受到上个世纪九十年代房地产泡沫破灭而陷入“痛苦十年”的日本经济将不得不再次面对同样的折磨。目前，日本房地产不断披露出险象环生的行业数据，     

基于VAR模型的我国房地产库存与经济增长关系研究及实证分析

自2015年中央经济工作会议提出“三去一降一补”五大任务以来,各地纷纷出台去库存政策,以促进房地产市场平稳发展.为进一步研究房地产库存与经济增长的关系,本文基于2005年-2016年3月间房地产库存和GDP的季度数据,运用VAR模型对房地产库存和经济增长之间的关系进行了实证分析,结果表明房地产库存不是经济增长的Granger原因,其对经济增长的贡献有限;经济增长对房地产库存的影响较大,去房地产库存应统筹考虑房地产需求与供给两个方面,特别是应加大房地产供给结构改革的力度.     

山西省房地产投资与经济增长关系的实证研究

房地产是关系我国国计民生的支柱性产业,是经济增长的助推剂.本文利用2004年-2011年3月的相关月度数据,对山西房地产投资与经济增长之间的互动关系进行了实证分析.通过分析,山西房地产投资与经济增长之间存在协整关系,房地产投资对经济增长有着重要的推动作用,而经济增长对房地产的响应不太敏感,二者互动不足.针对目前房地产过热的现象,应当采取有效的手段对其进行调控,保证房地产投资和经济增长的协调发展.     

房地产经济风险泡沫成因以及策略探讨

住房制度改革以来,我国房地产经济发展迅猛,短短十几年,房地产经济已经成为了拉动我国经济发展的"支柱产业",随之而来的是巨大的泡沫风险。尽管从2003年开始国家就不断地出台各项调控政策,但是整体来看,我国房地产经济泡沫越来越严重,成了威胁我国经济发展安全的巨大隐患。如何进一步地挤压房地产经济中存在的泡沫正在不断地考验着执政者的智慧,本文通过对房地产经济泡沫成因进行全面而深入地分析,提出了具体的解决策略,以期为政府调控房地产经济的健康发展做出一些理论层面的有益建议。     

日本房地产泡沫时代的税制改革及对我国的启示

一、日本的房地产泡沫事件 继荷兰的“郁金香事件”、“洋水仙事件”，英国的“南海公司事件”和美国20世纪20年代中后期的经济泡沫之后，日本于20世纪80年代中后期至90年代初期出现了房地产泡沫。日本的房地产泡沫的形成有着深刻的政治、经济原因，并且泡沫给日本经济造成沉重打击。     

试论房地产经济发展策略及背景

现阶段,房地产经济已经成为国民经济的重要组成部分。近年来,在我国房地产经济的快速发展的同时暴露出诸多不可忽视的问题,如房地产市场结构不合理、房价持续上涨、房地产市场秩序混乱等问题已经严重遏制了我国房地产经济的健康持续发展。基于此点,本文通过对房地产经济发展的背景及现状进行分析,进而提出房地产经济的发展策略。     

日本房地产泡沫时代的税制改革及对我国的启示

1日本的房地产泡沫事件继荷兰的“郁金香事件”、“洋水仙事件”,英国的“南海公司事件”和美国20世纪20年代中后期的经济泡沫之后,日本于20世纪80年代中后期至90年代初期出现了房地产泡沫。日本的房地产泡沫的形成有着深刻的政治、经济原因,并且泡沫给日本经济造成沉重打击。(     

日本房地产市场调控的经验与

在房地产市场发展方面,中国与日本有很多相似之处,日本政府调控房地产市场的经验和教训对我国具有十分重要的借鉴意义,本文主要从如下三个方面进行分析和探讨。之一:防止经济增长过度依赖房地产,不能忽视公共住房建设日本存二战后的30年中经济发展取得了巨大成功。1955～1973年,日本GDP年均增长率达10%;石油危机过后,日本经济增长有所放缓,但直到1991年的"泡沫经济"破灭,GDP年均增     

论中国经济的“去房地产化”

1"房地产化"乃中国经济的最大风险之一1、中国经济的"房地产化"中国社科院早在《2010-2011住房绿皮书》中就发出警告,"中国应警惕经济房地产化的风险"。可以说,中国经济从2003年起,就开始了与房地产的错误姻缘。无论是房地产在整个国民经济中的比重,还是房地产对整个经济的拉动作用都日益显示出中国经济的"房地产化"。特别是2008年,中国在没有发生金融危机的情况下,却采取了过度扶持房地产的政策,结果使中国经济在"房地产化"道路上越走越远。     

保经济增长政策目标下房地产市场走势分析

数据显示,自2014年以来,中国经济增长出现了明显下行趋势,2014年中国经济开始步入中高速增长的新常态,经济增速放缓,GDP增长仅为7.4%,为24年来的新低。2015年GDP增速目标下调至7%左右。在经济下行压力较大的背景下,房地产投资大幅下降,房地产市场疲软,房地产市场对经济的贡献不断下降。为了在新常态下保持经济的增长,发挥房地产业对经济增长的促进作用,自2014年下半年以来,政府颁布实施了一系列促进房地产发展的利好政策,特别是"9·30新政"、"3·30新政"等,涉及刺激房地产市场的一系列实质性内容。此外,四次降息、三次降准,以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等政策,均对我国房地产市场回暖起到实际的推动作用。本文首先介绍保经济增长目标选择的背景,然后分析在保经济增长政策目标下房地产政策的选择,最后对房地产市场近期走势和未来发展作简要分析。     

货币升值与房地产泡沫：日本的教训及启示

1985年9月,欧美5国通过与日本签订《广场协议》逼迫日元升值,由此引发了大量国际游资涌入日本房地产市场,促使日本房地产泡沫生成。随着20世纪90年代初日本房地产泡沫的破灭,日本经济步入长期衰退期。目前人民币升值导致我国房地产市场价格的快速上涨,部分地区房地产泡沫已经开始形成。因此,吸取日本房地产泡沫事件的历史教训,对于推进我国房地产市场健康发展具有重要意义。     

房地产调控对经济影响被夸大

当前房地产市场的调控对经济的影响．不论从自己利益的出发．还是真正从经济增长的层面,各方面都有很多担心。特别是在5月份PME数据与4月份相比下降1．8个百分点,房地产调控带来经济下滑的声音开始增大。笔者认为,如果房地产市场的调控能够实现经济更平稳增长的既定目标,则不必把房地产市场的调控对经济的“影响”与2009年全球经济危机带来的经济下滑相提并论。     

我国房地产投资与经济增长的协整分析

采用1986-2011年时间序列,运用长期协整模型、误差修正模型和格兰杰因果检验,实证分析了我国房地产投资对经济增长的影响.结果显示,房地产投资与经济增长之间存在长期协整关系,房地产投资对经济增长的长期弹性约为0.12,而短期弹性约为0.01;房地产投资是经济增长的Granger因,经济增长对房地产投资存在一定的反馈作用,但房地产投资对经济增长的影响要远大于后者对前者的影响.其政策含义在于,可通过对房地产投资的适当调控来刺激经济增长.     

剖析房地产经济对宏观经济的影响

随着我国经济水平的快速发展,房地产经济已经成为我国社会经济的支柱产业,因此,我国房地产经济将严重影响着我国宏观经济的发展。在房地产经济快速发展的今天,我国宏观经济也有许多问题是我们不可避免的。泡沫经济始终会贯穿于房地产经济中,这种现象不仅在我国存在,国际上每一个国家房地产经济的波动都会影响其国民经济的发展。房地产经济已然成为我国国民经济中最重要的组成部分房地产经济的波动也必将会影响到我国宏观经济的发展。本文通过对房地产经济以及宏观经济的现状进行分析对我国的房地产经济提出了几点建议和意见。     

房地产经济虚拟性的理论与实证研究

房地产经济的虚拟性已经成为引发现代经济危机的重要因素。然而当下理论界对房地产经济虚拟性的研究更多的是注重表象性的研究,缺乏基础性的分析。本文则从土地价格以及影响土地价格的地租这一视角出发探讨房地产经济虚拟性的理论逻辑与内在机制,并在这个理论逻辑的基础上探讨房地产经济虚拟性运行的合理区间。通过采取美国的经验数据来验证土地价格对房地产经济虚拟性的作用关系进行检验,最后运用这一理论对我国房地产经济虚拟性进行分析。     

勿忧地产调控

尽管可以找到很多理由解释目前高房价的合理性，但不可否认的是房地产的经济风险已经开始累积，由此带来的社会与政治风险也在逐步加大。为避免重蹈日本的覆辙，中国政府已经从2009年底开始，出台强制性限制购房、强制性降低杠杆比例、以政绩考核推动保障性住房建设等多项政策措施调控房地产市场。一直以来，房地产行业对于中国经济的发展有着重要的拉动作用。本轮调控究竞会对中国经济产生怎样的影响，是否会导致经济的二次探底，需要做出客观理性的估计。     

浅析中国房地产开发及投资经济效应

随着社会主义经济的发展,我国的经济处于稳步增长当中,房地产投资行业也在不断的进步。在过去的几年中,我国的经济处于转型平衡中,从我国的经济需求中来看,高投资行业同样存在高风险,高投资行业包括出口贸易、城市基础设施建设以及房地产开发投资行业。在2013年底,我国房地产行业经济达到高峰期,从总体经济发展水平来看,房地产开发投资行业处于稳步发展过程中。据统计从2014年开始,房地产行业处于逐步下降趋势,当月同比呈现负增长状态。房地产行业的相关专家对此进行了深入的研究,一线城市的房价在大幅度的增长,二、三线城市的房价则是没有太大的变化。这一情况对房地产开发及投资的经济效应有一定的影响。本文首先对房地产投资经济效益的原则进行了简单的介绍,然后对影响房地产投资经济效应的因素进行了分析,最后对提高房地产经济效应的对策进行了分析。     

勿忧地产调控

尽管可以找到很多理由解释目前高房价的合理性，但不可否认的是房地产的经济风险已经开始累积，由此带来的社会与政治风险也在逐步加大。为避免重蹈日本的覆辙，中国政府已经从2009年底开始，出台强制性限制购房、强制性降低杠杆比例、以政绩考核推动保障性住房建设等多项政策措施调控房地产市场。一直以来，房地产行业对于中国经济的发展有着重要的拉动作用。本轮调控究竞会对中国经济产生怎样的影响，是否会导致经济的二次探底，需要做出客观理性的估计。     

日本房地产泡沫对我国房地产业发展的镜鉴

2021年以来我国的房地产市场供求关系已经出现根本变化,房地产市场的交易量和价格均出现明显回落。如何应对房地产市场的风险是当前我国宏观经济面临的重大挑战。环顾全球经济发展历史,日本应对房地产泡沫风险的经验和教训最值得我们借鉴。日本政府应对措施存在重大失误,耽误了政策救助的最佳时机,叠加经济基本面和人口的长期走弱,造成了私人部门长期的资产“负债表型衰退”,导致日本在房地产危机后经济长期低迷。我们要认真吸取日本的教训,尽量避免出现房地产市场泡沫破裂而导致的系统性风险,提前采取有力措施,防范化解房地产企业流动性风险等。要增强经济的自主性,减少对外部经济的依赖;要持续优化经济结构,推动产业转型升级,降低对房地产业的依赖,推动符合未来时代需求的高科技等产业发展。