土地变革三十年

三十年改革历程中,土地制度改革奠定了中国经济快速发展的物质基础,土地的开发利用造就了世界少有的城镇化、工业化的"中国奇迹".可以说,中国改革的成功,很大程度上始于、也得益于三十年土地制度的变革.改革开放之初,作为国民生息繁衍最基本生产资料的土地,无论是权益还是使用,都存在模糊难解的制度空白.     

土地储备运营可持续发展 促进房地产业良性成长

土地储备制度是近几年来城市土地制度改革的一项重大措施,也是房地产领域改革的一个热点。它是我国经济体制改革、土地使用制度改革和土地管理改革深化的必然结果。作为一套行之有效的对城市存量土地集中管理的机制,     

我国企业制度演变中的城市土地制度变迁分析

本文详细分析了建国以来城市土地制度从国有划拨制到出发制和租凭制这一制度变迁过程中,企业制度演变对城市土地制度变迁的影响,着重分析了在企业改制过程中,城市土地市化处置面临的困难和各种处主式的特点和产权制度基础。认为企业制度变迁是引致我国城市土地制度变迁的一个重要外生条件,与土地国有制和现代市场经济相适应的城市土地使用包括划拨制、出让制和租赁制等多种形式,进一步完善城市土地使用制度就必须在法律上严格规     

从城市地价变化看土地储备对房地产市场的影响——以武汉市为例

土地储备制度是近几年来城市土地制度改革的一项重大措施,也是房地产领域改革的一个热点。它是我国经济体制改革、土地使用制度改革和土地管理改革深化的必然结果。本文从武汉市土地储备出发,研究土地储备后地价的变化,揭示土地储备对房地产市场的影响。     

从城市地价变化看土地储备对房地产市场的影响--以武汉为例

土地储备制度是近几年来城市土地制度改革的一项重大措施,也是房地产领域改革的一个热点.它是我国经济体制改革、土地使用制度改革和土地管理改革深化的必然结果.本文从武汉市土地储备出发,研究土地储备后地价的变化,揭示土地储备对房地产市场的影响.     

优化配置土地资源 重构上海城市功能——关于上海土地置换工作的研究

土地是城市赖以生存的载体，也是城市发展的宝贵资源。上海作为全国最早实行土地使用制度改革的城市之一，从1986年起即开始试行土地有偿使用，从而对上海土地的合理使用产生了积极的推动作用。使上海初步走上了“以地养地，以地养城”的良性循环的轨道。但是，由于上海城市布局的历史欠债比较多，城市建设和经济发展的关系协调得不够好，     

土地改革：让不动产动起来

随着经济体制改革和土地使用制度改革的不断深化，土地对城市建设的贡献额和促进度日益提高，已经成为城市建设的重要资金来源和调控经济发展的重要手段。深化土地使用制度的改革，充分发挥城市建设载体——土地的资产性能，更多地集聚城市建设资金，必将促进城市化进程不断加快。     

三十年来我国国土资源法的发展概况

改革开放三十年来,我国的国土资源法律体系已经基本形成;执法工作得到规范和加强.土地使用制度改革的成功实践,以及耕地总量平衡制度的确立和完善,是土地管理改革发展中意义最为深远的.同时,国土资源行政管理体制进一步健全,职能也得到合理转变.     

关于城市土地使用制度深层改革的几个问题

一、计划经济与市场机制1、我国城市土地使用制度改革从部分城市(深圳、广州、抚顺、重庆等)率先起步至今不过五、六年,但进展比较快。近年的治理整顿亦未停顿这方面的改革;而是在不断深化。国务院1988年9月颁布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》标志着我国从法律上结束了城市土地无偿无限期使用的历史时期,转轨至有偿有限期使用的历史时期。根据这一条例,凡使用属于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地的,单位和个人,都是城市土地使用者,都有依法交纳土地使用税的义务。条例规定了大、     

中国城乡移民对中国经济和社会的影响

从1995年到2025年中国农村人口向城市迁移的变化研究表明,由于1978年经济改革和开放政策,许多投资者开始在中国设立工厂,吸引了很多人从农村搬到城市。从1995年到现在,乡村到城市移民的数量不断增长。城乡移民提供了足够的劳动力,向城市和其他农民腾出土地。这种集中的迁移模式为的经济社会发展做出了巨大的贡献,而这也给中国政府带来了一个巨大的社会挑战。文章从正反两面讨论城乡迁移对中国社会的影响。     

城镇化进程中的土地储备问题

努力实施旧城改造、新城拓展和农村城镇化战略,是我国全面建设小康社会的必然要求。在城镇化进程中,实施城市土地制度改革,建立政府土地储备制度,是盘活城市土地资源,合理利用土地,提高政府在城市建设中的调控能力,缓解城市建设资金不足的根本路径。     

浅析深圳“陆港”和“大物流”建设

深圳市发展"陆港"和"大物流"是大势所趋,也是深圳融入世界,提高城市竞争力的必要措施。本文首先对"陆港"和"大物流"的概念和内涵进行了探讨分析,然后从政府的角度,针对深圳市实际情况,提出了一系列发展"陆港"和"大物流"的具体措施。     

城市“灰色用地”土地开发模式研究

文章首先分析了传统城市规划开发模式存在的弊端,进而提出在市场经济体制下,城市规划应该由传统的用地定性模式转换为一种能适应城市动态发展和市场经济体制的模式：城市灰色用地理念。在此基础上,文章通过对现行经典的几种土地开发模式和运行策略对比研究,最终指出城市灰色用地土地开发模式的策略。     

成都市耕地保护基金制度的实践与思考

自2008年启动的成都市耕地保护基金制度,作为一项符合统筹城乡过程中耕地保护和维护农民权益的要求的制度性安排,是从底层通过法律化表达的形式将农民权益固化,并与耕地保护责任相结合的一种做法。文章认为,耕地保护基金制度实施以来,在加强耕地保护、促进农村土地产权流转和加快农业产业化进程等方面发挥了积极作用。文章在对成都市耕地保护基金制度实施以来的做法与成效进行调查和分析的基础上,从保护农民利益、坚持市场化原则和完善耕保基金制度等方面提出了进一步推进和完善该项制度的建议和思考。     

改革和完善我国农村建设用地流转制度的思考

我国现行法律对农村建设用地进入市场采取了分类严格限制的办法。伴随工业化和城市化的进程,土地的价值不断提升,“小产权房”等农村建设用地隐性市场大量存在,现行的农村建设用地流转亟待改革和完善。农村建设用地市场必须在政策和法律上寻求根本突破,必须从根本上改变土地制度的二元性,统一城乡土地市场,充分保障农民在集体建设用地流转中的权益。     

我国开征物业税的土地理论分析与法律建构

物业税作为我国房地产税制结构性调整的开端，其税赋功能在于优化政府土地收入，实现政府的经常性收益。《物权法》的颁布实施为物业税的开征提供了前提条件和理论基础，从而促使物业税从理论研究层面转向城市试点操作层面。但是，我国在土地公有制下的房产所有权与完整意义上的物权机制有所界分，房地产物权与土地使用权存在天然的法律冲突与矛盾。文章从此切入，以《物权法》为背景，分层次解析物业税。针对房地产物权与土地使用权存在的冲突，结合房地产税制结构改革，就完善机制试做理论探析。     

试论城乡统筹发展中的宁夏土地制度改革

土地制度改革是城乡统筹发展的前提,文章分析了宁夏土地制度改革探索的成绩及问题,提出了明晰土地产权、提高土地征地标准、推进农村土地流转有效性、建立农地收益增长机制和加大对农民、种植大户、农民专业合作社组织的土地流转扶持力度等一系列土地制度改革的思路及政策建议。     

城市土地市场中的地方政府权力寻租探讨

本文分析了城市土地市场中地方政府权力寻租的表现、路径,并构建了相应的权力寻租模型,在此基础上,挖掘其滋生的制度环境,进而反思权力寻租的外部性和造成的危害,最后提出抑制性对策,以便为我国的公共管理提供有益参考。     

重庆农村土地流转制度改革探析

农村土地流转制度改革对健全完善重庆土地制度有着重要意义。当前重庆农地流转呈现规模扩大、速度加快和流转形式与流转主体多样化的特点。与此同时,重庆农地流转过程中也存在诸多问题。针对问题,文章提出应在农地流转市场主体的培育、健全农地流转市场机制以及改善政府职能、建立中介组织等方面加强改革力度,从而加快重庆农地制度改革的步伐。     

究竟该如何革新我国农村集体土地法律制度

我国现行农村集体土地制度存在不少弊端和缺陷,这些问题只有靠制度改革且制度必须法律化才能从根本上解决。改革农村集体土地制度,需要从基本原则入手,以科学确定农村集体土地所有权主体并健全其治理机构为核心,全面革新和完善包括配套法律制度在内的农村集体土地法律制度体系。