农村宅基地不能作为遗产继承

不久前,山东省枣庄市山亭区人民法院依法审结了一起农村宅基地使用权纠纷案,村民王某在其父母去世后将其遗留的住宅以遗产的形式予以继承,并拒绝当地村委会要求返还宅基地使权的要求,被当地村民委员会告上了法庭,法院判决农村宅基地使用权不能作为遗产继承,同时判决王某将其父母所使用的宅基地返还给村委会。1985年2月,王某的父亲以一家4口人(王某父母、王某与其妹)名义,向当地村委会申请宅基地建房。1992年王某高中毕业,考上省城的一所大学,户口随之迁出,毕业后分配到离家不远的一座城市的机关工作,婚后在市里居住。1996年6月,王某的妹妹出…     

旧宅建屋也要审批

2000年春,山东省沾化县泊头镇村民刘某在没有经过村委会、镇政府审批,也没有取得土地管理部门核发的土地使用证的情况下,在自己的旧宅基上翻建房屋。后来土地管理部门经过调查,认为刘某的行为违反了土地管理法的有关规定,对其作出了限期拆除违法建房、恢复地貌的行政处罚。受到处罚的刘某感到莫大的委曲,难道在自己的宅基地上翻建房屋还违法吗?《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政…     

这个土管局长栽了

权力只有为公的时候，才会有它行使的公正与平等；权力一旦为个别人的一己之利服务，会成为最大的社会公害。有这么一位土地管理局的副局长，拿着人民授予他的权力为私所用，躺在这把铁交椅上，开后门、批条子，往自己的腰包里大把大把地揽钱，以私损公。上访引出破绽建房历来是农村中的热点和焦点，特别是改革开放后富裕了的农民竞相建房，农民为争宅基地，常常会引发各种矛盾。1998年春，河北省滦南县奔城镇王庄子村在给村民按建房批复发放宅基地时，村民杜荣进、李建友拿着建房批复找村委会要求安排宅基地，面对两张正式批复，村干部很是…     

村委会能否擅自将承包地改作宅基地

上海市浦东新区某村民小组张某来信说：最近我们村的村委会“征”用本村民小组4．8亩承包地，卖给本村民小组9户村民造房。出售宅基地的价格为每平方米30元，共收取土地款27万元。对此，许多村民都感到很疑惑，村委会能否不经政府批准，擅自将承包地改作建设用地卖给村民建房？     

农村集体土地房屋拆迁亟待规范

一、集体土地使用权与村民私有房产所有权的关系 农村村民户口在集体村民组织管辖范围内,且能履行村民义务,符合安排一处建房宅基地的,按照个人申请,村队申报,乡镇审核,由规划和土地行政管理部门批准后即可建房。这种经审批即可建房的使用权获得方式为无偿划拨。村民获得无偿划拨宅基地使用权后,所建造的房屋所有权属村民私有,其宅基地的所有权仍属村民集体所有。而在现实生活中,农民使用的宅基地往往超过规定审批标准。     

“级差排基”化解宅基地分配难

峰江是浙江省台州市路桥区城郊结合部的一个街道,由于产业特色明显,这里成了远近闻名的废旧金属拆解基地。为方便经商、办企业,这里的村民都喜欢在道路两侧建造房屋,尤其是村镇交通要道两侧地块更是成了村民建房的“香饽饽”。上世纪,农村在安排村民宅基地时,基本上采用村委会统一安排的方法,将有建房指标的村民的宅基地安排在村道乃至县乡道两侧。但是,随着建房户的增加和交通要道两侧“黄金地段”的日渐减少,特别是随着中心村规划的实施推广,村民住房择路而建与道路两侧地块不足的矛盾越来越突出。由于疏于对这一问题的监管和缺乏相关措施…     

关于农村村民建房宅基地紧缺问题的思考

无宅基地成为目前农村村民建房首要问题,根据我国相关法律的规定,农村村民有权在本村本组获得宅基地,但由于近年来城市房价的高企,环境的污染,村民收入的增加,以及农村环境的改善,经济的发展,村民返乡建房的人数越来越多,农村宅基地供应日趋紧张。如何解决农村村民建房宅基地紧缺的问题成为目前农村建房工作的重要课题。     

法律顾问

宅基地可以继承吗河南省夏邑县某村干部问:我村某村民年初去世,她的老伴已去世多年,两个女儿也出嫁别村,唯一的儿子大学毕业后分配到县里中学教书。由于村里宅基地紧张,我村拟将该宅基地收回,分配给其他村民。可去世村民的三个子女出面阻拦,说宅基地是他     

全家户口迁入市，该户的宅基地集体是否有权收回

甘肃省酒泉市肃州区银达镇一位姓赵的村干部来信说：我村有一农户，上世纪80年代由邻村迁入我村落户。当时，村委会给他划拔了一处宅基地．并办理了宅基地使用权证。上世纪90年代，该户全家迁入城市。1996年，村委会与当地派出所核对户籍时，其全家户口已经注销。请问，既然户口已经迁出本村，这块宅基地集体是否有权收回并安排其他符合条件的村民使用？     

他为啥不能继承房产

１９９５年４月，江苏省铜山县某村村民黄某的二叔病故，遗有２间土墙瓦屋。黄某的二叔无父母、配偶和子女。黄某有叔父４人，他父亲和２个叔父明确表示放弃继承这２间瓦房，并约定由黄某负责其二叔的后事，继承这２间瓦房。黄某的另外一个叔父则未作表态。黄某的二叔生前未立遗嘱，也没有和他人签订造赠扶养协议。后来，黄某所在的村委会进行统一规划时，因与黄某协商未成，就组织拆除了这２间瓦房。黄某夫妇遂以继承的２间房产被村委会拆除，应当得到补偿安置以及村委会侵权为由，将村委会告上法庭，要求村委会在原址重建２间土墙瓦房。 …     

民主断案化解积怨

前不久,河南省原阳县福宁集乡小吴庄村出了件“民主断案”的新鲜事。 　　村民蔺延海和申玉民的宅基地纠纷已经四年了,四年来两家为争一处宅基地互不相让,村干部多次调解无效,多数村民都认为这起民事纠纷只有诉诸公堂了。 　　这处宅基地原属村民蔺延海的弟弟蔺延江所有,是 1990年村镇规划时划给蔺延江的,村委会让申玉民将自己坐落在这处宅基地上的五间东屋拆掉。没等村委会的决定实施,孤身一人的蔺延江在这片宅基地上留下三间南屋,在一次外出途中遇难身亡。村委会将这处宅基地收归集体所有,自此,引起蔺、申两家争议。 　　蔺延…     

加强宅基地流转管理的思考

宅基地广义上包括农村居民建房用地和村内可用于建房而未建房的空白基地，狭义理解是指土地所有权属农民集体经济组织所有，经依法批准，由本村村民或回乡城镇居民使用的村民建设住宅用地。随着市场经济逐步深化，城市化进程的加速，农村宅基地的资产价值日益显化，其交易活动也越来越活跃，重视和研究农村宅基地流转问题，关系到中央“三农”政策的落实，关系到农村经济的发展，也关系到房地产市场的健康发展。因此加强宅基地流转管理，使之有序、规范、健康地流转具有重大意义。     

边区政府发的土地证能否作为土地确权的依据

陕西省榆林市子溯县一王姓村民问：李某的祖父解放前在我村购买了一块土地，自建了一套住宅，后因年久失修于上世纪70年代末倒塌。后我村村委会将该宅基地重新确认给另一户使用。但最近李某提出，该宅基地应属于他所有，并出具了他爷爷留给他的宅基地土地所有权证。     

农村居民以户为单位申请宅基地

山东省海阳市某村农民来信说：我是农业户口，姐妹三人，大姐二姐均已出嫁外地，我结婚后一直在本村居住，由我负责赡养父母。父母有一套住房，标准刚够老两口自己居住：我向村里申请建房，但村委会认为我是女儿，且丈夫的户口一直在原来的村庄，并未迁至本村，不同意我申请宅基地。     

不履行职责的村委会成被告

因村委会不履行法定职责，致使村民冯某无法申请取得建房土地使用证，冯某依法提起行政诉讼，将村委会告上法庭。近日，河南省内乡法院依法作出判决，判令被告村民委员会在判决生效后一个月内召集村民代表会议或村民会议，对原告冯某申请使用建房用地予以审查签章。冯某夫妇有２个儿子，大儿子２６岁，二儿子２１岁，均未成家，现居住３间屋架房内。原告建房申请使用的土地，系该组中间一污水坑，冯某将其平整后向组、村、镇提出使用该处土地的申请。该组组长在申请上签章表示同意，村长也在申请上签其私章。王店镇政府经调查也签署了意见：…     

城市化背景下农村宅基地使用权制度的创新思路

一、当前我国农村宅基地使用权制度的基本特征 （一）主体特定性：农村宅基地取得权是一种基于身份的权利，就其初始取得而言，权利取得主体只能是本集体经济组织成员，而且只能是自然人，不能是法人或者其他非法人组织。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出，村民申请取得宅基地后只能自己建房，不可转让。     

乡政府收回宅基地有没有法律依据

最近 ,江苏省淮阴县人民法院审理一起农民李政芳不服淮阴县三树乡政府收回宅基地使用权一案。现年７０岁的李政芳系淮阴县三树乡大陈庄村７组村民 ,丈夫早年去世 ,自己双目失明 ,有一女儿已出嫁。李政芳因日常生活不便 ,便跟随其女儿、女婿一同生活。１９９０年上半年 ,李政芳私下将其宅基地调换给本组村民华土松使用。１９９８年１２月４日 ,三树乡政府以李政芳已随女儿、女婿一起生活并私调土地为由 ,认定李政芳对原宅基地已不再享有使用权 ,其宅基使用权视为自行中止、丧失 ,应收归集体 ,并下发处理决定。村民李政芳对处理决定当即表示不…     

村干部“私贷公用”贷款该由谁偿还

“私贷公用”一直是个困扰金融机构、借款人的问题。村民刘某就因5年前的一笔“私贷公用”借款而至今头疼不已。 2005年，刘某所在的刘各庄村民委员会因上交款项，急需资金5000元。村委会经集体研究，决定由村干部刘某出面向某银行借款5000元，将来由村集体偿还。作出此决定后，刘某遂到某银行办理了贷款事宜。2008年前，该款的利息一直由村委会偿还，但本金分文未予偿还。2008年起，刘某不再担任村干部职务，村委会因周转困难也就未再向银行偿还利息。     

莱西依法罢免一村委会主任

4月3日,山东省莱酉市唐家庄镇岚桑村召开村民大会,按照《村民委员会组织法》规定,以无记名投票表决方式,依法罢免了因涉案被公安部门刑事拘留而导致村务不能开展的村委会主任刘某的职务。刘某于1996年初经村民直接选举当选为该村村委会主任。开始时,还能组织带领村民发展经济,为村民做一些有益的工作,但不久,就对村务不管不问,造成村务混乱,财务不清,村民意见很大。后又因与一村民有矛盾,为发泄私愤,委托他人报复,于去年4月9日晚将该村民的妻、子打伤。公安部门于今年3月10日以涉嫌聚众斗殴依法将刘某刑事拘留。因此,村党支…     

村民小组长越权当止

村民小组长的权力有多大？对此,《村民委员会组织法》已有明文规定,村民小组是村民委员会的下设机构,也是村民开展群众自治的基本单位。小组长的主要职责是宣传贯彻好党的政策、法规,完成村委会布置的工作任务。然而,笔者最近调查发现,有部分村民小组长办事超出自己的职责,严重越权,突出表现在对土地的使用和管理上。有的村民小组长这样说:“一个村里,土地是小组的,由组长说了算,宅基地想怎么划就怎么划,留的机动地想卖给谁就卖给谁,村里管不着。”有一个小组,村民建房,不经村委研究、乡建办审批,组长一手就划给村民７亩宅基地。还有一个组,…