从各利益集团角度分析2006年房地产价格走势

经过了2005年房市的风云变换,近在咫尺的2006年房地产价格会走向何方?本文根据对2005年我国房地产市场各个利益集团的综合分析,从第三方的角度对我国房地产2006年的价格状况进行了分析和预测,希望房市能进入理性、健康的时代.     

上海房地产股风险加大

虽然上海地区的房地产上市公司，2005年总体仍将会保持较好的业绩，但房地产价格在高位运行已久，目前面临的政策和市场风险比较大，一旦房市出现逆转趋向，必将影响整个房地产板块上市公司的二级市场表现。     

房地产价格分析与预测——从利益主体博弈角度出发

通过对2000年以来房地产市场价格的区域性变化进行分析．总结了房地产市场参与主体的行为目标和博弈方式，并进而通过对房地产宏观调控措施的影响分析了我国2006年下半年的价格整体走势。     

怎样看房地产走势

2008年以前,房地产价格经历了较长时期的大幅上涨,出现了泡沫化倾向,2008年下半年以来,房地产价格又随着经济的下滑而回落,到今年5月份前后出现了反弹,这是否构成了房市长期回暖的信号呢？     

国家宏观调控下福州房地产2005年价格走势预测

福州房地产近几年价格持续上涨，尤以2004年价格上涨幅度最大。自2003年下半年以来，我国政府不断加大了对房地产的宏观调控力度，福州房地产2005年价格走势如何?这是一个今人关注的问题，本文将对这一问题作出分析和探讨。     

2006年我国房地产的发展趋势和政策措施

经过2005年的房地产调控和各项政策的落到实处，我国宏观调控的积极效应已开始显现，房地产价格也开始理性回归。2006年我国房地产业的走势将紧紧围绕我国宏观经济的发展态势，根据国家“十一五”规划的战略目标，进入稳步前进、持续发展和总体平衡的新阶段。     

中国房地产行业发展现状及对中国经济的影响

房地产话题讨论了很多年,无论是政府官方报告还是理论界个人观点都没有从本质上回答十年来房市畸形发展的原因;本文从房市最大受益者着手,从另一角度揭示了房地产行业迷局,并从供求关系角度预测未来房市的发展走向并预估因房地产行业对中国经济影响。     

资产与通货“双膨胀”格局及其治理对策

一、资产与通货的“双膨胀”格局 2005年7月汇率改革以来，我国贸易顺差激增，货币投放量被动持续加大，货币化指数继续提高。2005年以来房地产价格飚升；2006年股票市场翻倍，2007年沪指一度突破6000点大关；我国的证券化率也从2005年的不足30％，上升到2007年130％左右。在2007年房地产价格和股指继续大幅上扬的情况下，8月以来的CPI都超过6％，进入温和通货膨胀区，出现了近10年来罕见的资产和通货同时并存的“双膨胀格局”。     

短期国际资本流动与我国房地产价格的关系研究——基于汇改后数据的实证检验

本文基于VAR模型,运用Johansen协整检验、VECM模型、Granger因果检验等方法,选取以2005年7月至2011年12月的月度数据为样本,实证分析了短期国际资本流动与我国房地产价格之间的关系。研究结果表明：从长期均衡关系分析,我国房地产价格波动影响短期国际资本流动;从短期动态分析,短期国际资本流动引致我国房地产价格的变化。     

人民币汇率变动对我国房地产价格的影响分析

近几年,我国部分统计人员通过对2005-2015年之间的有关数据进行分析,可以发现,人民币的汇率与房地产的价格之间是紧密联系的。通过对这10年间的人民币汇率、货币数量以及房地产价格等实证数据进行详细的探讨和研究后发现,人民币在不断地升值,这种情况导致货币数量持续的增加,最终导致房地产价格在短时间内会出现较大幅度的浮动。本文分析了当前人民币汇率变动对房地产价格的影响,并总结出由于人民币汇率变动,我国房地产价格波动的规律,最终给出合理的解决对策。     

中国房价将长期上涨

2005年的中国房地产市场风起云涌,商品房价格跌宕起伏,为社会各界所关注,稳定房价也成为宏观调控的重要目标,2006年社会关注的目光仍聚焦于房价。日前,中国社会科学院发布《2006年房地产蓝皮书》预测:     

房地产市场消费者感知风险与价格关系研究

近年来,房地产价格持续飙升,购房者非理性消费和过渡投资以及投机行为也是推动价格上涨的原因之一。即使没有实际购房,买房愿望和需求所形成的市场预期同样推动了房市价格。感知风险是推动房地产市场消费者行为的主要原因。通过对大连房地产市场的研究,论证了房地产市场中消费者感知风险推动价格上涨的事实。     

物业税的制度设计与我国房地产市场的健康发展

近几年来,我国房地产市场投机之风日盛,价格暴涨暴跌,一月内上涨或下跌10%以上的情况屡见不鲜,少数地方甚至一夜之间冰火两重天,房市如同股市动荡不已,波动之大或甚于股票,     

房地产信托兑付风险研究

从概念、发展情况等方面对房地产信托进行介绍,并基于兑付风险存在的假设,从风险来源的视角对兑付风险的形成因素进行较为详细的分析。考虑到房市初现颓靡以及自2014年来我国难以控制的通货紧缩,对未来房地产信托兑付风险爆发做了预测与建议,并认为房地产信托行业转型急不可待。     

影响我国房地产价格的宏观经济因素实证分析

本文旨在建立我国近年来房地产价格宏观经济影响因素的线性模型,选取6个宏观经济指标作为方程初始导入自变量,与房地产价格进行初步多元线性回归分析,以解决自变量之间多重共线性问题;进而选取出两个自变量与房地产价格建立多元线性回归方程,并对回归结果进行分析;用2006年第1季度的现实数据对所建立的方程进行检验,得出方程效果良好的结论;指出方程的应用价值。     

房地产价格对我国居民消费影响的实证研究

本文利用1978—2007年中国统计年鉴有关统计数据,根据协整理论,对房地产价格与我国居民消费之间的关系进行了实证分析。分析结果表明,房地产价格对我国消费具有促进作用,发挥了房地产的财富效应。稳定房地产价格,正确发挥房地产市场的财富效应是我国制定住房政策的重点。     

内蒙古住宅房地产价格影响因素实证分析——以政策因素作为虚拟变量

对于近年来内蒙古地区房价的过快增长，实证分析了影响内蒙古房价的因素。本文利用内蒙古自治区1997-2012年的年度数据建立含有政策虚拟变量的多元线性回归模型，定量地分析了内蒙古住宅房地产价格的主要影响因素以及加入房地产政策作为虚拟变量，分析其对房地产价格的影响程度。结果指出，对于内蒙古房地产价格的影响起主要作用的是城镇居民人均可支配收入，且2005年以及2008年前后的房地产政策、宏观经济现象对房地产价格有显著性影响。     

基于灰色关联理论的我国价格形势研究

笔者选取了1997年～2006年中国CPI及同期相关年度数据作为研究样本,运用灰色关联理论对近年我国的价格形势进行多因素关联分析,结果表明,我国人均国民生产总值、货币供给增长指数、固定资产投资价格指数、食品零售价格指数、房地产销售价格指数等依次为我国价格波动的重要影响因素。     

我国房地产价格与银行信贷、非银行信贷的关系研究——基于时变参数状态空间模型的实证检验

本文对现有房地产价格与信贷之间的关系进行扩展研究,将委托及信托贷款、集合信托计划等非银行信贷引入研究范畴,并基于我国2005-2014年的月度数据,进行Granger因果关系检验和时变参数状态空间模型分析。结果发现,银行信贷与非银行信贷均对房地产价格存在"加速器"效应,并在信贷调控周期下呈现互补替代特征,但银行信贷价格与非银行信贷价格对房地产价格的影响存在差异,且对调控的反应表现不同,相比信贷价格因素,信贷规模因素与房地产价格的影响关系更为显著和持续。     

我国房地产和股市价格与GDP关系实证研究

2008年,我国房市、股市由热逐渐呈现衰势,中央为保证经济的平稳增长,政策也是变化巨大.在理论上,房地产市场通过投资效应、信用渠道等影响到了宏观经济,而宏观经济也会由于股票投资者的预期而做出决策,进而影响到股市.作者以Eviews5.0为分析工具,通过研究1999年到2007年的房地产价格指数、沪市和深市指数、GDP的季度数据,经过格兰杰检验和回归分析,认为房市会引起GDP变化,而GDP影响到了股市的变化.