我国“以房养老”发展瓶颈及其模式选择

在人口老龄化日益严峻的今天,"以房养老"作为一项综合型金融创新,正扮演着越来越重要的角色。通过对我国各地"以房养老"试点效果的研究发现,文化传统和思维理念、土地制度、居民住房模式、房地产市场、金融保险市场等制约着我国"以房养老"模式的推行。综合考虑我国社会、经济及政策现实,本文提出基于政府担保的两种"以房养老"模式,即基于政府担保的有赎回权的住房反向抵押贷款模式和基于政府担保的"以租换养"模式,以期为我国"以房养老"的发展提供参考。     

“以房养老”可行性因素分析及推广步骤——基于40个城市的实证研究

基于中国40个城市的经济发展和人口组成两大指标,对影响"以房养老"的四个因素(经济状况、养老设施、受教育度和老龄化水平)进行主成分分析,得出"以房养老"的试点应在北京和上海率先开展。并使用聚类分析将40个城市分为五类,给出"以房养老"试点城市的顺序,得出"以房养老"在需求上存在明显的地域差异、传统观念和养老基础设施对"以房养老"的开展有重要意义等结论。最后,提出政府介入、完善基础设施、改变传统观念和渐进按步骤推广等四点政策建议。     

试点以房养老当吸取前车之鉴

正保监会2014年6月23日公布指导意见,指出"反向抵押养老保险"是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。至此,此前讨论广泛的"以房养老"试点政策正式落地。尽管"以房养老"这个概念自提出以来争议颇多,尤其是部分城市此前试点不太成功,人们对"以房养老"一直质疑不断。不过,坦率地说,     

以房养老视角下我国住房反向抵押养老保险探析

自2007年起,国家就开始试点以房养老,2013年9月13日国务院更是正式发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确指出要开展"老年人住房反向抵押养老保险试点"工作。但多年以来,社会对以房养老的试点,反应普遍消极。过程中显现出了相关法律及制度不完善、房地产价值评估机构公信力不足、缺乏责任明确的公权管理机构等诸多问题。本文试图对这些问题进行探讨,并提出合理的解决方案,以解决我国"以房养老"发展的困难,推动我国养老保障的多样化。     

以房养老基本不靠谱

9月14日,国务院公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,从明年起全国将试点“以房养老”政策。该《意见》即刻引发社会的广泛关注。“以房养老”概念起始于美国上世纪80年代推出的“倒按揭”业务,     

以房养老在中国可行吗?

<正>2013年9月13日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出将试点开展以房养老。《经济参考报》2013年9月24日报道称,由民政部牵头,保监会等相关部委就以房养老问题举行了闭门研讨会,对以房养老具体操作办法和实施细则进行讨论,试点方案按计划将在2014年一季度出台。本文就分析以房养老靠不靠谱,能不能把以房养老作为养老制度的改革方向,中国现行养老制度的问题出在哪里,政府在养老制度上的职责是什么。     

“以房养老”在我国推行的阻碍及模式探讨

我国人口老龄化程度越来越高,养老压力、社会保障基金缺口逐渐增大,社会保障体系的“缺项”问题日渐突出,探索新型养老模式对缓解我国养老压力至关重要。在对我国新型养老方式“以房养老”的试点研究发现：传统思维观念、金融市场不完善、政府支持力度低限制了“以房养老”模式的发展。本文提供了推行“以房养老”模式的建议及新型模式。     

以房养老的中国式难题

我国近日明确明年将"有规划地"在全国范围内展开"以房养老"相关试点.这一消息的曝光在舆论上再度引发了轩然大波."以房养老",四个普通的汉字,却沉甸甸的.它包含了诸多国人最关注的两桩大事:房子和养老. 以房养老模式是否在中国拥有市场呢? 所谓的以房养老.其实就是"倒按揭"的一种俗称,指房屋产权拥有者,把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者每月给房主一笔固定的钱,房主继续获得居住权,一直延续到房主去世;当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分亦归抵押权人所有.从国际范围内的先例来看,以房养老其实非常普遍.     

保险机构为何对以房养老不感冒

正酝酿已久的以房养老指导意见终于出台,并将于2014年7月1日开始在北京、上海、广州和武汉进行试点。但据媒体报道,保险机构对这一业务普遍持谨慎态度,参与积极性并不高。所谓以房养老,它的"学名"是老年人住房反向抵押养老保险,说白了就是老年人将属于自己的住房抵押给保险公司等商业机构,过世后则将住房交由保险机构处理。这样,老人可以解决     

资本瞄准万亿养老产业

<正>日前,北京市民政局发布《"十二五"时期老龄事业发展规划》,首次提出"以房养老"的概念,鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展"以房养老"试点业务。这一创新养老模式的出现,其背景是:中国人口老龄化加剧为养老产业带来巨大市场空间。此前,已经有众多资本进军养老产业,如民营养老机构、地产商、保险公司等。8月份,联想控股成立北京安信颐和控股有限公司,负责投资养老地产,联想控     

我国开展“以房养老”必须要破解的难题

我国人口老龄化呈现出"未富先老"、速度快等特征,再加上家庭结构的变化,使我国面临严峻的养老问题,给现有的养老保障体系提出了挑战,"以房养老"被认为是现有养老保障体系的有益补充而被提出。然而,自2005年起部分地区开始尝试的不同做法基本以失败告终。"以房养老"在我国尚处于探索和起步阶段,在我国发展"以房养老"首先要解决一些关键问题。本文分析了业务主办机构的主动性问题、参与人的积极性问题、"以房养老"资金缺口等诸多问题,这是我国要开展"以房养老"必须要破解的难题,最后针对这些问题提出了利用税收优惠政策、发挥政府主导作用、创新融资方式等破解之道。     

走出“以房养老”困局之对策

"以房养老"近期再次成为舆论关注的热点。"以房养老"也称"住房反向抵押贷款"或"倒按揭",指的是老人通过抵押房屋产权而定期获取一定的养老金,老人去世后住房使用权由金融机构收回。世界上许多国家也都采取类似的措施应对养老问题,不失为完善养老保障机制的一个新途径。截至2012年底,我国60岁以上老年人口已达1.94亿,但受传统养老观念、房屋70年产权等制约,"以房养老"陷入久推不进的困局,走出困局尚需一系列的制度改革。     

居住权视角下以房养老模式的探究

<正>自我国进入老龄化时代以来,以房养老得到了社会的广泛关注。据调查显示,市场需求持续扩大,全国各地的不同机构纷纷探索有效的以房养老模式。在众多模式中,售后返租模式、以租换养模式和反向抵押贷款模式最具代表性。尽管这三种模式各有优缺点,但在实践中均未达到预期效果。主要原因包括传统养老观念的影响、配套政策不完善以及现有模式不健全等。鉴于此,结合我国近期确立的居住权制度,有必要探讨基于居住权制度的以房养老新模式。根据居住权制度的特点,我们可以将居住权以房养老模式分为三种类型：赡养型居住权模式、遗嘱型居住权模式和投资型居住权模式。     

理性看待“以房养老”

近年来，我国迅速步入老龄化社会，养老保险面临巨大压力。针对这一问题，以房养老模式成了众多专家学者探讨和研究的一条新的养老途径。文章通过分析表明：在中国现行制度和政策下，以房养老并不能代替提供基本养老保障的公共服务，它只能被定位于一种养老补充品种。我国只有加快推进包括社会基本养老保险、商业性养老保险、社会化养老服务以及家庭内子女孝敬赡养老人的多元养老保障体系，才能从容应对老龄化社会的到来。     

对以房养老的思考

随着我国社会老龄化和家庭空巢化的加剧，养老危机已经越来越突出，我国目前主要采用的养老方式即社会保障和家庭养老还不能有效的解决这一严重问题。对此，有人提出了以房养老这一方式，那么，以房养老在我国是否可行呢？本文主要是通过对我国以房养老的发展现状、发展的必要性和可行性以及存在的困境进行了深入的探讨和分析，在此基础上通过对国外成熟的经验与做法的借鉴并对我国以房养老做出了前景展望。     

“以房养老”前景分析及实现路径研究

随着我国人口老龄化程度的加深,做好老年人的养老工作,实现老有所养是养老工作中重要又亟须解决的问题。我国“以房养老”业务开展具有广阔的前景,现有“以房养老”模式——住房反向抵押养老保险,在发展中面临一定的困境。因此,在“以房养老”实现路径的研究中,可尝试采用以居住权为基础,以设立居住权的“以房养老”模式来推动老年人“以房养老”业务的发展。     

上海试点“以房养老”

正[本刊讯]6月23日,保监会发布指导意见,决定从7月1日起,在北京、上海、广州、武汉4座城市开展"以房养老",试点为期两年。在保险业的范畴下,保监会规定四地60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人,可将房产抵押给保险公司,老人可以继续拥有房屋占有使用权等,并按约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得房产处置权。上海市民     

以房养老是一种制度创新

正以房养老是一种金融创新产品,是一种新生事物,是一种保险与养老相结合的制度创新。我们应该以宽容的态度看待新生事物、包容新生事物,让实践来检验新生事物。一方面,以房养老可以拓宽养老保障资金来源,提高老年人消费能力。通过签署以房养老合同,拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司,在继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权的同时,按照约定条件领取养老金直至身故,     

以房养老模式在我国发展的思考——基于武汉市城市居民以房养老状况的分析

人口老龄化所带来的养老问题日渐成为社会的主要议题,并且受到大众的密切关注。＂以房养老＂作为当今新兴的一种养老模式,有望为解决这一问题作出自己的贡献。本文主要以武汉市为例,着手分析了＂以房养老＂模式的实施情况,针对其在推行过程中存在的问题,为该模式在我国的推广提出了相关的合理化改革建议。     

城乡居民社会养老保障统筹发展存在的问题及政策建议

本文结合我国"新农保"和"新城保"试点情况,着重对当前政策试点过程中存在的主要问题进行了探讨,同时还分析了城乡居民社会养老保障统筹发展可能面临的困境,并据此提出了一些政策建议。