房产中介趁“新国五条”发财

为了降低楼市热度,国务院在3月又出狠招."新国五条"的发布,其中争议最为集中的一条政策规定,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20％计征."新国五条"出台之后的10多天以来,多地二手房成交量纷纷出现井喷.北京、南京、上海等地的房地产交易中心人流汹涌,着实让中介大赚了一把.     

房产税出炉？

在多次提出“遏制房价上涨过快”后，政府此次终于动了真格。 4月14日，国家统计局发布《1—3月全国房地产市场运行情况》显示，今年3月，全囤70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％，创下2005年有该统计数据历史最高值。同一日，国务院常务会议要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1。对购买首套住房且套型建筑而积在90平米以上的，贷款首付比例不得低于30％。     

征收房产闲置税的探析

<正>一、房地产交易税调控的机理与不足新出台的国五条中,对出售自有住房按规定应征收个人所得税。即通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法应按转让价与原价值价差的20%计征所得税。很显然的是,这项政策的出台,直接调控的目标是二手房市场,作用的对象是存量房拥有者和拟购买者,其政策效果是增加了二手房源进入市场的交易成本。这样既冲击了手头拥有大量房产的炒房团,同时也导致了仅有一套住房寻求改善型住房者的迷茫,在房主转嫁交易成本的背景下,要么直接推高二手房价,要么将刚性需求挤压到新开楼盘而推高一手房价。征收20%的房产交易税,或许会在一段时期让二手房市场交易受阻。一些打算买房的租房者可能延长租房时间,一些想改寄住为独住的年轻人也可能因二手房价格上涨而改租房。目前对住房有需求的,一是等     

法国减税鼓励居民节约住宅能耗

据法国媒体报道．为鼓励国民节能，法国政府出台了一项新规定：如住房的能源消耗比国家平均标准低8%以上．房主可享受减免包括房屋财产税在内的赋税。政府目前还考虑制定另三项规定．即对淘汰高耗能家用设备的大型房屋业主实行减税奖励。对使用太阳能等可再生能源的住户，政府也考虑在税收方面给予优惠。     

国外调控房价如何抑制投机

正近年来,我国出台了不少房地产调控政策,但房价仍是节节攀升,难以回落。借此,让我们看看美国、法国、英国、德国等国家是如何抑制房地产投机,稳定房地产市场的?1美国:限制出售投资性房屋数量美国政府出台了一些有利于普通消费者购房的规定。比如,在有70套以上的住宅项目中,开发商必须将至少10%的住房出售给为当地社区服务的人,像教     

房地产金融新政冷思考

今年以来,楼市进入癫狂状态,房价疯涨,成交量飙升。于是,国务院密集出台政策遏制房价上涨,继住房消费税即将出台的新闻后,连续出台二套房首付不得低于50％、土地招拍挂不再是“价高者得”等政策。4月17日,国务院又出台三套房政策,明确表示“房价过高地区可停发房贷款”。     

我国城镇保障性住房制度分析

我国从2003年以来,房屋的价格持续上涨,大多的城市房屋销售价格呈现明显上涨趋势。不断上升的房价使中低收入家庭的住房需求得不到有效的保障,因此党的十八大报告正式提出要建立将市场配置和政府保障相结合的住房制度,进一步加强保障性住房的建设与管理,尽力满足困难家庭基本需求。在十八届三中全会上也再次强调了构建住房保障体系的重要性。本篇论文将从制度经济学以及其他经济学相关理论知识对我国现在的住房保障制度进行分析,并提出相关的对策建议。     

德国以租赁繁荣促住房市场稳定的良好做法

<正>多年来,德国的低房价并未刺激德国人买房置业需求,目前60%左右的居民租房。房屋租赁市场的繁荣,对稳定住房市场需求和控制房价起到了重要作用。这对于我国发展公共租赁住房,确保居者有其屋有一定借鉴作用。一、德国住房租赁体系建设的良好做法(一)广开出租房源,确保租赁住房供应1.政府兴建社会福利公共住房。二战后,德国大规模兴建社会福利性公共住房,解决低收入者住房问题。尽管80年代以来,德国     

建立地方政府问责制——从房价上涨谈起

住房、医疗、教育，可谓是民众一生中开支最大的三项，其中住房是摆在欲组建家庭的年轻人面前最大的一块顽石。近几年来，我国房地产价格上升周期形成，在消费者的责怪和叫骂声中快速成长，似乎成了不变的走势，让欲购房自住者望房心叹。尽管政府相应的出台若干政策，仍然没有抑制房价上涨的步伐，房价就像一个爬杆的顽皮孩子，不肯停止脚步。有调查显示2004年前三季度我国35个大中城市房屋销售价格持续上涨，其中沈阳、南京、重庆3个城市房屋销售价格涨幅位居前三位，分别高达19．2%、17．7％、15．6%其次为上海、天津，兰州、青岛、宁波、杭州6个城市。同时，全国房屋销售、土地交易和房屋租赁价格也全面上涨，涨幅分别为9．4％、10．2%和1．2%。     

中国房价问题探讨北大核心

房价问题已经成为中国社会关注的焦点问题。本文探讨2016年中国房价为什么出现新一轮上涨、政府为什么担心房价下跌、现阶段中国房价为什么上涨过快并始终成为社会关注的焦点等问题;认为未来一段时间内中国房价仍然会总体上涨,房价上涨压力会向二线城市特别是中西部地区的二线城市转移。为此,房地产调控应针对房价地区分化现象,实施差异化的住房政策;针对住房需求结构变化,优化住房供给结构;针对住房市场交易结构变化,调整房地产调控的重点领域。     

我国现行房地产宏观调控政策存在的问题与对策建议

目前全国房价仍在不断上涨,一些热点城市,如北京、上海、广州等地房价仍在高位运行,其上涨速度还有所加快。这几年中央政府也出台了不少调控政策,但房地产领域的一些问题尚未根本解决。其原因主要是我国现行调控思路存在着很多问题,例如政府行政干预和房屋管制过多,"两房"制度问题多,住房社会保障的范围过于宽泛等。因此,现行调控思路需作调整。笔者提出了充分发挥市场作用,完善"两房"制度,建设国家商品租赁住房,引导消费者树立合理的住房消费观念等建议,希望能够对完善我国现行房地产宏观调控政策提供有益的参考。     

房贷新政重在监督落实

去年，央行、银监会等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；对购买白住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。政府本次出台调控政策的首要目标是抑制房价过快上涨，而商业银行向房地产行业投入贷款过多。必然会助长房价滋生泡沫．     

解读房地产金融

分析我国房地产金融的现状及房价高、贷款条件苛刻等制约因素，政府应加强对住房金融发展的支持和调控力度，抓着入世契机，增强开放意识，推进住房金融产品的创新，加大营销力度。     

房价上涨与税收调节

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布后,我国开始住房制度改革,居民购房数量不断增加,住房状况不断改善。但由于过分依赖市场,缺少政府的监督和调控,各地房价持续上涨,近年某些城市的房价像脱缰的野马,难以控制。房价的上涨速度不仅超过了人们的预期,也超出了大多数人的承受能力,许多人因买不起房而“蜗居”生活;部分买房的居民大量靠按揭贷款,背上沉重的债务,成为“房奴”。     

显现避险价值“量九为出”消费观

当美国金融业遇到危机时，中国式谨慎理财作风再次显现价值。在美国的华人对此有切身体会。比如房价，9月30日刚刚公布的20城市住房指数下跌了16.3％，创历史之最；但华人社区的房价则基本稳定，有的还有微升。这是因为华人很少过度依赖贷款，购买房屋通常是在自己的经济实力允许的范围内。在股市、保险和其他金融产品方面，华人遭受损失也较小，因为对风险过高的产品涉及不多。     

关于房价问题的若干看法

体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。应清晰界定政府和市场的住房责任,令各群体对如何解决自身的住房问题有稳定的预期,此时房价水平将由市场决定     

预抵押按揭贷款风险性分析与解决建议

<正>一、预告登记的起因和对市场经济的影响(一)预告登记的起因预告登记制度源于我国上个世纪90年代开始推广的商品房预售房制度,所谓商品房预售制度,指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。当时我国为加快商品房建设、增加住房供应量,加速开发商建设资金周转,提高了资金使用效率,降低开发商资金使用成本,各地政府大力推出了预售房制度。随着我国市场经济的不断发展和房地产     

对高档住宅征收消费税的建议

配合国家对房地产市场的一系列调控政策,应通过对高档住宅征收消费税,缓解社会成员之间的分配不均,保护我国稀缺的土地资源,调整住房供给结构,引导合理的住房消费意识,平抑当前上涨过快的房价,降低房屋空置率。目前,应明确征收高档住宅消费税的理论依据、征收方式及税款的使用等具体思路。     

政策动向

国务院：坚决遏制部分城市房价过快上涨 4月17日,国务院下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发（2010）10号）。通知要求,坚决抑制不合理住房需求,实行更为严格的差别化住房信贷政策。     

住房公积金政策对我国房地产市场的影响——基于SVAR模型的实证研究

本文利用1999年二季度至2010年一季度的数据,选取个人住房公积金贷款利率、全国房屋销售价格和全国房屋租赁价格作为分析变量,构建结构向量自回归模型,运用脉冲响应和方差分解方法,就住房公积金贷款利率对我国房价和房租的影响进行实证分析。结果显示,住房公积金政策对我国房价和房租的影响主要侧重于中长期效应,短期效应并不明显,基于此,提出政策建议。