日本房地产泡沫时代的税制改革及对我国的启示

一、日本的房地产泡沫事件 继荷兰的“郁金香事件”、“洋水仙事件”，英国的“南海公司事件”和美国20世纪20年代中后期的经济泡沫之后，日本于20世纪80年代中后期至90年代初期出现了房地产泡沫。日本的房地产泡沫的形成有着深刻的政治、经济原因，并且泡沫给日本经济造成沉重打击。     

论房地产经济与市场经济发展的协调

房地产经济在我国市场经济中发挥着非常重要的作用，政府大多数的财政收入来源于房地产经济，同时，房地产经济与人民的生活有着密切的联系，为此，要保证房地产经济与市场经济健康、平稳地发展。本文主要分析房地产经济与市场经济发展的关系，探讨我国当前存在的问题，并找出其中的原因和对策，促进两者协调发展。     

楼市限购松绑切勿“一刀切”

在当前经济增长乏力的背景下，有关房地产调控的预期出现变化。近日有消息称，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，包括松绑限购和降低二套房贷款门槛等。今年以来，房地产调控思路正在发生转变，“去行政化”无疑是大方向，取消限购等手段可能只是时间问题。但是，在房地产市场分化，长效调控机制尚未完善的背景下，房地产调控“去行政化”不应一刀切。     

日本房地产：新泡沫与释放

曾受到上个世纪九十年代房地产泡沫破灭而陷入“痛苦十年”的日本经济将不得不再次面对同样的折磨。目前，日本房地产不断披露出险象环生的行业数据，     

美国房贷风险警示

美国经济目前最大的问题集中在房地产市场，而房地产市场最棘手的问题则是房贷问题。从2006年初，寒流席卷美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。如果贷款利率不断攀升和房价继续走低，无疑将有更多的次级贷款公司被拖下水，就连一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还贷款。[编者按]     

美国房贷风险警示

美国经济目前最大的问题集中在房地产市场，而房地产市场最棘手的问题则是房贷问题。从2006年初，寒流席卷美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。如果贷款利率不断攀升和房价继续走低，无疑将有更多的次级贷款公司被拖下水，就连一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还贷款。     

两率下调对房地产影响很小

下降两率，重点是国际金融市场这个大背景，在于国际金融市场出现的震荡，在于维持国内经济增长，而不是对房地产救市。房地产开发商只要看看最近央行及银监会的“限贷令”及改善住房按揭制度，就知道央行在采取政策防范房地产风险，防范美国次贷危机在中国发生。     

日本房地产泡沫时代的税制改革及对我国的启示

1日本的房地产泡沫事件继荷兰的“郁金香事件”、“洋水仙事件”,英国的“南海公司事件”和美国20世纪20年代中后期的经济泡沫之后,日本于20世纪80年代中后期至90年代初期出现了房地产泡沫。日本的房地产泡沫的形成有着深刻的政治、经济原因,并且泡沫给日本经济造成沉重打击。(     

经济改革的关键金融和政府

“软着陆”仍有希望 2003年第一季度GDP的增长到了9．9％，所以当时有个别的经济学家提出可能经济出现了过热。因为当时有个突出的现象就是房地产的价格剧烈地上升，不过那个时候持这种观点的人并不多。到了下半年，房地产继续升温，能源供应、原材料的供应都出现了全国紧张的态势。于是从第三季度起，经济是否过热的问题就越来越变成一个街谈巷议的热点问题。     

对宏观调控背景下安康市房地产市场的调查与建议

以”土地、信贷”为闸门的国家房地产宏观调控新政策实施．较好地抑制了全国部分大中城市房地产的过热势头，调控政策效应明显。而对处于经济欠发达地区的安康市房地产市场又会带来哪些影响？笔者就此进行了专题调研，找出了经济欠发达地区房地产市场存在的一些共性问题，提出了体现“区别对待”政策的对策和建议。     

书评

《拿什么拯救中国经济》 本书全面解读了中国经济的方方面面，从宏观走势及决策逻辑，到资本市场、房地产市场及金融市场的种种病兆；分析了过去十来年中，中国宏观及产业经济曲折前行的种种矛盾与冲突；勾勒出了“中国式成长”的线条，同时也给出了富有勇气和穿透力的解读，让人们清晰地看到了中国当下的经济之路，也看到了中国经济正处于一个新的十字路口。     

中国经济会重蹈日本覆辙吗？——读池田信夫的《失去的二十年》

中国的经济正正在一个十字路口，一面是“风景这边独好”，特别是欧债危机下，“中国救世界”的论调不断被媒体抛出，世界在看中国；另一面，房地产巨大泡沫正在受到打压，美同逼迫人民币升值，中国经济增速放缓，中国会不会重蹈日本覆辙， 甚至担忧中国经济会不会崩溃，世界同样在看中国。可以肯定的是， 中国还没有能力担任世界的救世主。至于中国会不会重蹈日本覆辙，则先要分析清楚日本“失去二十年”的来龙去脉。     

那些转型的地产商

“轻资产＋金融＋互联网”的转型,要求开发商彻底改变原来卖房子赚钱的业务和盈利模式。 在中国经济进入“新常态”后,转型成为了各行各业的热门词汇。作为国内经济支柱产业之一的房地产行业也不例外。《中国房地产金融》在梳理中国房地产综合实力再强房企的业务情况时发现,转型已成为地产商的普遍选择,超过20％的地产商明确以转型作为战略目标。纯住宅地产商已退出历史舞台,多元化成为房地产市场主流。     

试析新形势下银行个人住房贷款风险与防范

1．经济增长放缓及调结构风险。现阶段，我国经济像之前两位数的增长速度已不现实，为解决经济发展面临的问题，需进行转型和结构调整，经济增速也随之放缓。由于房地产市场的发展与中国经济增长密切桐关，因此，经济增长放缓一定程度上会使房地产市场出现“降温”。     

房地产市场及金融支持的个案研究

自1999年撤地设市后，在丽水市政府“大投入、大建设、大发展”战略的带动下，丽水信贷支持积极推进，经济快速发展，城市化进程迅速推进，城市集聚功能得以加强。随之房地产市场快速升温，房价大幅攀升，房地产市场和房地产金融已成为全市经济金融运行中的热点问题。因此，房地产市场及房地产金融的持续健康发展应引起我市金融部门及社会各界的密切关注。     

房地产的支柱地位真的“不能动摇”吗？

国家统计局总经济师姚景源目前做客中国经济网时说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车，房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。姚景源说，很多人担忧单靠汽车和房地产两个产业来拉动经济不可持续。而他认为汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业。不但不能动摇还要进一步发展，因为它们关联度高。”     

可否通过取消水箱来减少“骗购”、“骗租”行为

笔者在《中国房地产金融》2007年7期上发表了（《如何减少“骗购”、“骗租”行为》一文，但笔者仍感到意犹未尽，要制止“骗购”、“骗租”行为，难度很大，需要一套有力的“组合拳”来打击“骗购”、“骗租”行为，所以笔者想再提出一个节水的高招，通过迫使经济适用房、廉租房住户最大限度地节约用水，来让“骗购”、“骗租”者付出的一定代价，以减少“骗购”、“骗租”行为。     

“新常态”下的房地产密码：房地产限贷政策放开 改善型需求逐步入市

经济增长的“新常态”下,房地产市场发生“硬着陆”的风险诱因也许并不存在。市场格局正在金融产业政策的引导下,从“短缺”时代向“多样性”时代转变,市场的智慧不断地修复昔同非理性“繁荣”造成的伤痕。     

房地产救市：中国政府的N张王牌

2008年后,国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业,影响几十个行业,如果房地产出现大的波动,对中国的经济增长会产生不利的影响。中国房地产市场是个“政策市场”,其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去,甚至进一步萧条,届时政府的“救市王牌”到底有几张,会亮出多少,会产生什么具体的影响,是每个专业人士必然会思考的问题。     

房地产调控对经济影响被夸大

当前房地产市场的调控对经济的影响．不论从自己利益的出发．还是真正从经济增长的层面,各方面都有很多担心。特别是在5月份PME数据与4月份相比下降1．8个百分点,房地产调控带来经济下滑的声音开始增大。笔者认为,如果房地产市场的调控能够实现经济更平稳增长的既定目标,则不必把房地产市场的调控对经济的“影响”与2009年全球经济危机带来的经济下滑相提并论。