对“深圳市各类估价对象的评估净值测算”一文中的修改

2005年第六期《房地产评估》刊登了本人的“深圳市各类估价对象的评估净值测算”一，由于2005年6月国家七部门联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，从2005年6月1日起，深圳市个人购买住宅营业税按新规定征收；又根据深地税告[2005]6号“关于我市开征土地增值税的通告”，从2005年11月1日起，深圳重新征收土地增值税；根据深地税告[2005]516号“关于恢复征收房地产转让教育费附加有关问题的通告”，从2005年11月1日起，恢复征收房地产转让教育费附加，这样一来，前中的部分税费发生调整，其净值也将随之改变，本将需修改的内容列出，其他未修改的部分仍参考“深圳市各类估价对象的评估净值测算”一。     

政策2006

2006年。中国房地产业的又一个政策年,一系列房地产调控铁碗政策频频出击。从“国六条”的出台,到“十五细则”的实施：从银行利率和准备金利率的调整,到“限外令”的颁布。从延长营业税征收时间,到提高营业税比例;从“土地监察风暴”到全面开展到“住宅节能标准”的强制执行。将税收、信贷、土地等调控手段发挥的淋漓尽致,让房地产业经历了一次又一次的政策洗礼。     

地产税改起航

关键词：税改 起因：通过税收手段来调控国内日趋泡沫化的房地产市场。与此同时．房地产税制本身也积累了众多的问题．这也在一定程度限制了房地产行业健康、稳定、快速、有序的发展状态。 时间：5月12日 聚焦：国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》．规定自2005年6月1日起．对个人购买住房不足2年转让交易的．销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买住房超过2年（含2年）转手交易的．销售时免征营业税。这是国家近年来首次在房地产交易环节上着手进行房地产税制改革。 影响力：炒楼行为得到一定程度的抑制。     

近郊公寓为何逆风飞扬

继“国八条”之后,七部委在近期联合出台房地产新政。这次调控显然是“国八条”的细化,核心仍然是稳定房价,手段则是市场化的手段。其中对两年内转让的住房全额征收营业税,可谓本次调控的杀手锏,其精确打击已经令炒家闻风而动。上海已出现突击抛盘现象。在浦东、长宁等地区的二     

“营改增”对企业的影响与发展机遇

“营改增”是营业税改征增值税的简称,就是将目前我国征收营业税的部分行业和项目调整为增值税征收,通过增值税征收的抵扣机制避免重复征税,减轻企业税收负担.2012年起,我国在上海启动对交通运输业和现代服务业的营业税改增值税试点改革,“营改增”正式拉开帷幕.随后,试点进一步扩大到京津苏浙等8个省市.2014年起,国务院又将铁路运输和邮政服务业纳入“营改增”试点,至此,整个交通运输业全部纳入改革.“营改增”作为一项重要的结构性减税政策和重大的税制改革,将对各个行业尤其是对交通运输业的发展产生重大影响.     

2006年税收调控对无锡房地产布场的影响

2006年，是国家对房地产市场继续加强调控的一年。这一年的调控政策中对房地产市场具有最直接影响的便是税收政策，两次税收政策的出台给全年的房地产市场带来了较大的影响。第一次是财税[2006]75号文件，从6月1日起，非普通住宅恢复4％的契税和购买后不满五年的住宅转让时要全额征收营业税，满五年的非普通住宅要差额征收营业税；第二次是国税发[2006]108号文件，从8月1日起加收部分房产的个人所得税。从无锡市的情况看，这两次调整税收对房市的影响主要表现在以下几个方面：     

减免营业税成最大利好

2008年12月17日下午,关于"‘二套房贷'和营业税政策调整"的新闻迅速在国内各大门户网站上占据了头条位置. 　　在这项被称为"国三条"的政策出台三天后,国务院办公厅发布的<关于促进房地产市场健康发展的若干意见>进一步明确提出,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税,改为超过两年(含两年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足两年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税.……     

军队空置房租赁不纳税

财政部、国家税务总局于2004年7月21日联合下发了《财政部、国家税务总局关于暂免征收军队空余房地产租赁收入营业税、房产税的通知》，从今年8月1日起，暂免征收军队空余房地产租赁收入营业税(5％)、房产税(12％)和其他税费。     

资讯

政策法规七部委出新政:购房不足2年转手将要征收营业税自2005年6月1目起,国家将调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管。对个人购房后转手交易,尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度。这是国务院办公厅近日转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中提出的。意见指出,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。     

广集博采

房房地产优惠政策出台近日,财政部、国家税务总局发出通知,从１９９９年８月１日起,对房地产市场的营业税、契税、土地增值税等实行减免政策。这项税收优惠政策包括３个方面：第一,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房,销售时免征营业税;个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税;对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的收入,暂免征收营业税。第二,对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税在…     

交通运输业营业税改征增值税的分析

<正>我国目前在交通运输企业中实行的是征收增值税和营业税并存的税收体制,对运输业来说企业的税负比较高不仅抑制企业发展,也影响到各个行业的发展,同时较高的运输成本也阻碍了我国其他行业的发展,影响了市场经济发展和产业结构的调整。因此,要实行对税收制定进行改革,适当扩大增值税征收范围,降低甚至取消营业税征收,以便于降低运输企业负担,完善产业结构升级和催进服务业发展。鉴于此,上海于2012年1月1日起率先进行营业税改革试点,并将交通运输业作为营业税改征增值税(下文称营改增)两大行业之一。     

房地产开发企业主要税种税务筹划要点

一、营业税及其税务筹划要点 按照我国现行税法规定,房地产等不动产的转让属于营业税的纳税范畴,而营业税是按次重复征收的。针对这个特点,我们在具体的经营活动中要注意尽可能减少营业税应税项目的流转(转让)次数,从而减少营业税以及由此派生的税费支出。针对房地产行业的特点,我们主要讨论两种对于营业税税额将产生巨额永久     

房地产税收现状分析及对策建议

房地产业税收现状分析 我国房地产税种主要包括：房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、房地产税（对外商征收）以及与房地产有关的营业税及附加、企业所得税和个人所得税等。表1、2是1999～2005年房地产税收情况。     

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局： 为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），抑制投机和投资性购房需求，进一步加强个人住房转让营业税征收管理，现将有关问题通知如下：     

房地产开发企业常见偷税手段及审计要点

手法一:对“拆一还一”回迁户的等面积部分,不依照成本价计税。房地产开发企业对旧有居民点进行开发时,对原有住户采用以建成后新房等面积换取需拆占原住户面积,对原住户在“拆一还一”的基础上增加的面积依市场价或优惠价出售的方法收取购房款。对原住户增加面积缴纳的购房款,房地产开发企业能依据预收账款计提营业税,而对“拆一还一”等面积的部分直接视为拆迁成本,不计算缴纳营业税。审计要点:根据营业税政策中旧城改造涉税问题的有关条款,对“拆一还一”等面积的部分,应由当地审计人员按同类住宅房屋的实际成本核定征收营业税。故此,审…     

房地产企业营业税之纳税筹划方法

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的行为征收的一种税。由于营业税覆盖面很广,涉及许多行业,所以是企业进行纳税筹划的重点税种。本文以房地产企业营业税纳税筹划为例,对营业税纳税筹划的思路及策略进行分析。     

房地产开发企业主要税种税务筹划要点

按照我国现行税法规定，房地产等不动产的转让属于营业税的纳税范畴，而营业税是按次重复征收的。针对这个特点，我们在具体的经营活动中要注意尽可能减少营业税应税项目的流转(转让)次数，从而减少营业税以及由此派生的税费支出。针对房地产行业的特点，我们主要讨论两种对于营业税税额将产生巨额永久性差异的税务筹划方法。     

浅析“营改增”对物流企业的影响

“营改增”,是营业税改征增值税的简称,是将原属于营业税的征收范围变为增值税的征收范围。“营改增”是我国增值税转型改革之后,又一次重要的结构性减税改革。本文分析了物流企业“营改增”改革前后税负变化及其原因,并提出了相关建议。     

“房地产赠与”行为的法律剖析

一、问题的出现 2005年5月，国务院及七部委发布宏观调控房地产市场的相关政策，其中对于个人购买不足2年的住房，在其对外销售时全额征收5．5％的营业税，并且一些地区还将一直未能征收的个人所得税，在销售房屋时开始征收。2006年5月，国家税务总局出台规定：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。2006年7月18日，     

“营改增”对房地产企业的影响及对策

随着“十二五规划”的进一步实施,市场普遍预期2015年将是营业税改增值税（以下简称“营改增”）税制改革的收官之年。房地产行业作为缴纳营业税比较特殊的征税对象,即将面临“营改增”税制改革,这将对房地产企业产生深远影响。本文将从“营改增”对房地产企业的开发成本、税负的影响及应对措施进行分析。