央行房贷新政意味着什么

2004年全国范围内持续高涨的房价,成为"两会"最热的话题之一.温家宝总理在<政府工作报告>中提到,2005年要"重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨".     

理性投资:新政下的房产市场

房产新政策面对的严峻现实 在国家最近宏观调控政策中,房贷政策施展了一系列"组合拳":3月26日,国务院办公厅下发了<关于切实稳定住房价格的通知>,通知要求控制房价涨幅过快,即现在媒体通称的"老国八条";4月28日,国务院又出台了"加强房地产市场引导和调控的八条措施",即"新国八条";5月11日,国务院办公厅转发了建设部等七部委<关于做好稳定住房价格工作的意见>,共八条意见,称"新新国八条".     

供给侧风口上的楼市

<正>从去年至今,楼市迎来了前所未有的利好政策。从国家到地方,"救市"的力度,可谓"世所罕见"。在2016年"两会"上,政府工作报告不但延续了2015年对房地产市场宽松利好的政策基调,还强化了政府的责任。其中,政府工作报告提到"房地产"、"住房"和"去库存"次数分别高达3次、10次和4次,可见政府去库存之迫切。那么,在"十三五"规划开局之年,政策会怎么走?楼市又有什么样的表现呢?"完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求     

《贷款通则》修订提速促多层信贷市场发展

5月31日,国家发展与改革委<关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见> (以下简称<意见>)公布,"深化金融体制改革"成为重要内容之一.而此前呼声颇高的<放贷人条例>并未出现在<意见>中,取而代之的是"修订出台<贷款通则>,积极引导民间融资健康发展,加快发展多层次信贷市场"的提法.     

解读房地产“四月新政”

四月以来房地产调控政策比较分析 自2009年12月开始的房地产调控政策没有像地产商们预期的那样由"调控"变成"空调",而是重拳频出,国务院4月17日出台的<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(简称"国十条")更是被称为史上最严厉的房地产调控政策,其对投资性、投机性购房的遏制力度比之前颁布的<关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(简称"国十一条")、<研究完善促进房地产市场健康发展政策措施>(简称"国四条")明显加大.     

金融评估专业委员会成立大会暨《金融不良资产评估指导意见(试行)》实施一周年座谈会在京举行

2006年7月25日,中国资产评估协会在京举行"金融评估专业委员会成立大会暨<金融不良资产评估指导意见(试行)>实施一周年座谈会"(以下简称<指导意见>),旨在及时了解<指导意见>的实施情况和社会各界对<指导意见>的反映.中评协金融评估专业委员会委员,参与起草、讲解<指导意见>的专家,政府监管部门代表,四大资产管理公司评估管理部门代表,从事金融不良资产评估业务的评估机构代表,及中评协相关部门人员近40人参加了会议.     

楼市新政后的预判与猜想

2010年4月国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,部署遏制房价过快上涨的政策措施。这个被成为新国十条的楼市新政是2003年以来最为严厉的一次房地产调控政策。应当看到,每一次房地产调控实际上都表现为一次中央政府和房地产商、银行、居民乃至地方政府之间的博弈,博弈的结果往往表现为     

对推行小额信用贷款及创建信用村镇的思考

去年12月份,全国总结推广农村信用社发放农户小额信用贷款工作会议之后,人总行相继下发了<农村信用合作社农户小额信用贷款管理指导意见>、<关于在农村村级"三个代表"重要思想学习教育活动中进一步改进支农服务的指导意见>.     

国十条有利于消费导向的购房者

4月17日,<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(以下简称"国十条")的下发,预示着新一轮的楼市新政开始.不仅媒体及舆论大呼这次房地产宏观调控最严厉,各地持续上涨的房价也终于低下亢奋高昂的头,地方政府也不得不出台相应的调控房地产实施细则.     

土地增值税“扣除项目”中几个值得探讨的问题

土地增值税清算过中,如何准确地理解、把握<土地增值税暂行条例>、<土地增值税暂行条例实施细则>及相关法律、法规关于"扣除项目"的实质内涵,这是影响到土地增值税清算结果是否准确关键所在.在土地增值税清算过程中,主管税务机关与房地产开发企业就"扣除项目"在认识上存在较大的分歧.本文就土地增值税"扣除项目"中存在的分歧,提出个人的一点看法.     

读懂房地产行业的真正“大拐点”

<正>李克强总理在2015年的政府工作报告中多次提及房地产领域,如"稳定住房消费"、"把一些存量房转为公租房和安置房",以及将推进信贷资产证券化和住房公积金等领域改革。尤其是今年的报告未使用"调控"等相关表述,一改近年来"房价回归合理"这类的用词,重提"促进房地产市场平稳健康发展",引起公众热议。对此,不少代表、委员建议取消限购,而北京市常务副市长李士祥则表示,北京市住房限购不会取消,是永恒的;专家学者、市     

房地产企业在建工程转让的筹划

自从2006年国家八部委联合下发<关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见>以来,严格了房地产开发的信贷条件,规定:"为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款.     

投资性房地产会计准则 实施中应注意的七大问题

一、<企业会计准则第3号--投资性房地产>有哪些主要特点 对于投资性房地产,我们以前的会计制度并没有将其作为一项单独的资产项目在会计报表上反映,而是与企业自用房地产一样纳入固定资产或无形资产,采取"历史成本 折旧"的方法进行核算.此次财政部新出台的<企业会计准则第3号--投资性房地产>(以下简称<准则>),对投资性房地产的会计处理进行了规范,主要有以下四大特点:     

我国保障房发展问题探析

<正>从2010年开始,为了遏制部分城市房价过快上涨,使中低收入群体能够解决维持生存所不可或缺的居住问题,我国加快了保障房建设。在国家"十二五"规划中,计划2011—2015年要建设城镇保障性安居工程3600万套,到"十二五"规划末期保障性住房的覆盖率要达到20%以上,这将对房地产市场产生较大影响。一、保障房建设对房地产市场的影响     

金融扶贫与银行风险控制

<正>自2014年3月人民银行等七部委在《关于全面做好扶贫开发金融服务工作的指导意见》中明确银行"精准扶贫"所需要承担的任务以来,"金融扶贫"在消除贫困、解决扶贫龙头企业贷款难、贷款贵问题以及产业脱贫等方面取得了不俗的成就。但随着扶贫工作深入开展,"金融扶贫"攻坚过程中暴露出一些问题,对银行风险控制构成一定挑战。金融扶贫工作暴露出政府和市场边界模糊以及"精准扶贫"不精准等问题。     

关于构建我国新型农村合作医疗保险制度的思考

一、引言 自99年我国的社会医疗保险制度改革全面启动后,近6年来获得了重大的发展.2002年中共中央、国务院下达了<关于加强农村卫生工作的决定>,2003年国务院办公厅又转发了卫生部、财政部、农业部<关于建立新型农村合作医疗制度的意见>并计划在2010年实现新型合作医疗基本覆盖农村居民的目标.在广大农村开展新型农村合作医疗制度(农民医保,农保),是党中央、国务院以人为本、解决"三农"问题的必办实事之一,是当前重中之重的"民心工程".胡锦涛主席、温家宝总理和吴仪副总理都曾做过重要批示.中央要求"只许成功不许失败"!各级政府义不容辞、责无旁贷!因此,实证研究农村社会医疗保险制度改革无疑具有重要的理论及现实意义.     

声音

<正>德国商业银行亚洲高级经济学家周浩:中国经济已释放出企稳信号,包括房地产市场、信贷增长和政府刺激等方面。中国对美投资屡破纪录,未来几年,中国政府理应控制资金流向海外的房地产、足球和娱乐业等产业,海外投资要集中在具有战略意义的产业,中国的资本外流从而会相应放缓。此外,中国更应该关注的还是房地产等资产泡沫以及国内投资回报率过低的问题。     

推进房地产平稳健康发展长效机制建设

<正>据《金融时报》报道,房子是用来住的、不是用来炒的"。日前召开的中央经济工作会议明确了2017年我国楼市政策的基调。点评:中央经济工作会议关于促进房地产市场平稳健康发展的工作安排,为各界高度关注。其中,"既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落"的明确目标,体现出政府让楼市回归商品属性的坚决态度。房地产业的平稳发展对于我国经济的重要性无需赘述,同时也是人民群众普遍关心的     

分层调控房地产市场增加供给是关键之举——解析当前楼市新政及对宏观经济的影响

2010年以来,中央出台一系列针对房地产市场的调控措施.4月17日,国务院发布<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(简称新国十条)标志着针对房地产市场的新一轮调控达到高潮,本轮调控力度之大、政策出台之密集在业界乃至整个社会产生了重大反响.本文旨在梳理本轮房价过快上涨的成因,深度解析以"新国十条"为代表的调控政策及影响,预判房地产市场的下一步走势,并重新认识调控房地产市场对宏观经济的影响.     

对当前人民银行双文明单位创建工作中几个问题的思考

人民银行总行颁发<中国人民银行双文明单位建设管理暂行办法>(以下简称<暂行办法>),特别是人民银行总行党委下发<关于进一步深化双文明单位创建活动的意见>(以下简称<意见>)以来,南宁中支所辖支行在开展创建双文明单位方面取得了可喜的成绩,创建工作作为基层行两个文明建设的有效载体,无论活动形式还是创建内容都深受员工欢迎,给基层行全面建设带来了显著变化.但从最近深入基层进行的调查研究情况看,创建工作从思想认识、具体内容直至形式表现上都存在许多需要改进的地方.对此,本人认为要从以下几方面做好创建工作: