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物业管理企业对物业前期介入管理可以使企业在管理物业过程中,发现细节问题,提出的改进意见或建议使物业易贴近业主和使用人的实际需求,更能直接地把以往物业开发中的"先天不足"反映出来,以防患未然.因此,物业管理企业如果能够及早地介入项目,参与项目的立项决策、规划设计、设备选型、施工安装、接管验收等各阶段,将对今后物业的正常使用和功能的有效发挥起到非常重要的作用. 相似文献
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“前期物业管理期间,物业服务企业应当将购买物业共用部位、共用设施设备保险和公众责任保险情况在物业管理区域内显著位置公示,接受相关行政管理部门和业主监督。业主大会设立后,物业服务企业购买物业共用部位、共用设施设备保险和公众责任保险,由业主大会决定。” 相似文献
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浅析物业管理的前期介入 总被引:1,自引:0,他引:1
现代房屋尤其是高层建筑具有设计复杂,技术含量高,建设周期长和安装、施工难度大的特点。为了保证物业正常使用和功能发挥,及时发现、纠正物业规划设计、建筑施工阶段的问题,对物业实施有效管理,减少物业管理中的矛盾和纠纷,保障物业管理活动当事人的合法权益,规避风险,需要物业管理企业积极进行前期介入。由于前期物业管理的特殊性,认真研究物业管理的前期介入,具有十分重要的意义。 相似文献
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在当前物业管理实践过程中,物业在使用过程中,在合理的人性化设计上、工程质量上等方面的问题逐渐显现出来,通过对问题剖析和调查发现大部分问题完全可以在设计和建设的过程中通过物业管理前期有效介入得到化解,但是现阶段由于没有确立物业管理企业前期的有效介入机制,致使问题没有得到很好的解决,给业主使用和物业管理公司的后期管理带来极大的不便,政府和主管部门很有必要进行规范,确立物业管理企业进行前期物业管理和验收的权力和义务。[编者按] 相似文献
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商场是一种较为特殊的物业类型,对其进行管理也是物业服务企业服务领域之一。本文主要介绍商场物业管理的内容和商场物业管理中存在的难点,以便有针对性的对此类物业实施管理。 相似文献
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我国的物业管理脱胎于传统的房地产管理,一直滞后于规划设计和施工建设,以致物业建成后出现布局不合理、配套不完善、管理不便、维修困难等诸多缺陷,从而引发了业主、开发商和物业管理公司之间的矛盾和纠纷.物业管理公司如在规划设计阶段就能提前介入,利用其丰富经验和专业知识提出切实可行的建议,使规划设计更符合业主和使用人的要求,既可赢得购房者青睐,也可为日后的物业管理铺路. 相似文献
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物业管理是业主通过选聘物业管理企业,物业管理企业按照物业服务合同约定.对业主房屋及配套的设施、设备、机关场地等进行维修、缮护、管理、服务,维护相关区域内的环境卫生、秩序和对业主进行全面服务的活动。经过近20年的发展,目前已形成了居住性物业的管理与服务,经营性物业的经营、管理两大体系。在物业管理实践中物业管理现状难以令人满意,物业纠纷在房地产市场管理的投诉中所占比例居高不下。下面就物业管理中应加强的问题谈几点看法。 相似文献
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怀化市现有34家物业管理企业,管理各类物业项目面积450多万平方米,物业管理从业人员达2000多人。房地产业持续健康快速发展,为物业管理行业提供了巨大的市场空间,并取得了较好的社会效益和经济效益。同时,物业管理也面临着较大的困难,存在着比较突出的问题。 相似文献
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随着社会分工的精细化,物业管理已成为一个专门的行业,而物业管理公司已成为一个独特的企业。既然是企业,就应该有企业的投入,产出和利润,否则企业就不能生存发展。 一、管理物业的定位需要经营物业的介入 物业管理这一行业在北京已存在,发展好几年了。但由于不少企业受国营旧有体制影响,只认为物业管 相似文献
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目前,我国的物业管理前期介入仍处于起步阶段,在物业管理前期介入的过程中还存在着许多问题。本文希望通过运用价值管理的思想从一个新的角度来探求提高我国物业管理前期介入水平的科学管理方法,提供解决我国物业纠纷的有效途径,推动我国物业管理市场发展进程。 相似文献
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一、开展QC小组的基本情况
上海陆家嘴物业管理有限公司是中国物业管理公司100强第一位,首批国家物业管理一级资质企业,公司管辖物业类型涵盖办公楼、公众物业、院校物业、商贸/展馆及居住类物业,管理面积达2000多万平方米。 相似文献
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自20世纪80年代我国引入物业管理以来,物业管理行业迅速发展,但物业服务企业与业主之间利益分配的纠纷、物业服务的纠纷也随之而来。文章针对各种类型的纠纷,提出小区物业管理纠纷化解机制。物业服务企业应改变管理观念,明确自身物业服务者的定位;加强内部管理,提高物业服务水平;完善物业服务收入透明化机制。业主需要培育维护权利意识,积极行使业主权利;履行物业服务合同义务,促进物业公司互利共赢。通过物业服务企业与业主双向联动,化解物业管理纠纷,构建文明友好的社区环境。 相似文献
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本文紧密结合某社区已建物业及物业管理存在的问题,分析、论述了物业管理前期介入某社区物业建设的必要性和重要作用,并提出了新的观点和建议。 相似文献
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肖文珍 《中小企业管理与科技》2010,(15)
商场是一种较为特殊的物业类型,对其进行管理也是物业服务企业服务领域之一.本文主要介绍商场物业管理的内容和商场物业管理中存在的难点,以便有针对性的对此类物业实施管理. 相似文献
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笔者在《论物业管理各阶段的开源节流(上)》(见《住宅与房地产》2012年第3期)中谈到:“在三个物业管理阶段中,存有不同起点的开源节流方式。在不同的物业管理阶段实施的开源节流方式,以在初期物业管理阶段运作最具规范性。”也谈到:“凡涉及物业管理的开源节流的规范化程度,均与物业的规划设计或最终施工图纸的内容中涉及‘利于今后物业管理’的方案有着极其重要的关联。”之所以这样讲,是因为物业管理企业在初期物业管理阶段涉及开源节流的基本工作事宜,会影响到进入前期物业管理阶段或后期物业管理阶段的物管企业实施开源节流等工作事宜。在此,笔者再举几个有共性的小例子。 相似文献
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企业简介
北京中兴物业管理有限公司(以下简称中兴物业)成立于1999年5月18日,是在电力工业部(国家电力公司)后勤体制改革中,以原电力工业部机关事务局为基础,按照高起点、市场化、专业化、社会化运作模式组建的专业国有全资物业管理公司,注册资金2000万元(人民币),是国家一级资质物业管理企业,主要从事高档写字楼(办公楼)、高档住宅小区、大型商场、工业区等高端物业的物业管理和管理顾问,为政府机关、大型企业、事业单位提供物业管理服务及后勤保障。[编者按] 相似文献