2011年我区房地产开发投资放缓

2011年,我国房地产市场宏观调控政策继续升级和细化,我区南宁市也进入了"限购"城市的行列,政策对我区房地产市场影响不断深入,调控效果初步显现,市场降温明显,房地产开发投资逐步放缓,企业资金不断收紧,新开工面积下降,销售面积增速较大回落,商品房价格涨幅放慢,房地产业对经济增长的拉动作用减弱。     

限购政策对房地产开发贷款风险的影响研究

基于2007-2019年全国50个大中城市的面板数据,运用多时点双重差分模型,分析限购政策对房地产开发贷款风险的影响。研究表明:限购政策会显著降低房地产开发贷款风险,但该抑制作用的持续时间较短,不具有长期持续的显著效果;采用平行趋势检验等稳健性检验后,结论仍然稳健;相较于非一线城市和中西部地区,限购政策对一线城市和东部地区房地产开发贷款风险的抑制作用更为显著。根据理论机制和实证结论,本文从坚持“房住不炒”战略方针、因城施策实行差异化限购政策、健全房地产开发贷款风险防控长效机制三个方面提出促进房地产市场健康运行的对策建议。     

房地产上市公司股利政策研究

股利政策作为公司的核心财务问题之一,在公司经营中起着至关重要的作用,一直受到利益各方的密切关注。近年来,我国房地产市场持续高速发展,但也暴露了不少问题。本文分析了我国房地产上市公司股利政策的分配现状、问题和原因,并提出解决房地产公司股利政策问题的建议,以促进我国证券市场和房地产上市公司的健康发展。     

房地产业现行调控政策的有效性分析

本文采用两个多变量回归模型，运用似无关回归的估计方法，考察一系列金融调控政策对房地产业的影响。计量分析表明，在短期内，一系列金融调控政策对房地产上市公司产生了平均的显著为负的累计异常回报率；同时，也显著增大了房地产上市公司股票的系统风险，从而验证了一系列金融调控政策对房地产上市公司所产生的负的股东财富效应。     

我国房地产行业上市公司资本结构对企业价值影响的研究

房地产行业属于资金密集型产业,其在生产、经营、消费等环节都需要大量资金,需要有良好稳健的资本市场为企业提供所需资金。目前我国房地产行业自有资金投资比例较小,内部积累极其缺乏,导致我国房地产行业资产负债率长期偏高,企业财务风险大。本文分析了我国房地产上市公司资本结构对企业价值的影响,并提出了相应的政策建议。     

风险转移规制与房地产价格泡沫的控制

本文通过构建房地产投资者的经济行为模型,分析了在各种融资条件下投资者可能存在的违约以及风险转移行为,首次给出了投资者以按揭贷款的方式进行房地产投资时理论上的均衡价格和价格泡沫,并通过理论研究和数据模拟,分析了利率政策、按揭比例、风险转移和交易成本等因素对房地产均衡价格以及价格泡沫的影响程度,最后给出了抑制中国房地产价格泡沫和银行危机的政策建议。     

城镇化大势下如何调控楼市

本文从推广征收房产税、出台限购政策、改善房地产市场的供给等方面对我国现有的房地产调控政策进行了分析,认为在推进城镇化的背景下,绝不能够放松对房地产的调控。     

中国房地产上市公司信用风险预测——基于KMV模型的分析

本文介绍了KMV模型的基本原理,并选取8家中国房地产上市公司,利用KMV模型预测了它们从2007年初到2011年末的每隔半年的以一年为期限的违约距离。对比了两种求解违约距离方法的应用效果,发现Moody’s KMV公司给出的算法要优于直接利用Merton模型的算法。最后对无风险利率进行了敏感性分析,采用匹配样本检验,发现房地产开发上市公司的违约距离对于利率变化具有敏感性。揭示了在基准利率不断上调的情形下,我国商业银行即将面临逐步加大的房地产开发信贷违约风险。     

论宏观经济政策对房地产上市公司资本结构之影响

房地产业的特殊经济地位和社会地位决定了政府对房地产业实施宏观经济政策的必然性。本文介绍了宏观经济政策与房地产上市公司资本结构的主要内容,分析了宏观经济政策如何影响上市公司的资本结构,阐述了优化房地产上市公司资本结构的宏观调控政策。     

我国房地产行业运行效率实证分析

将数据包络分析(DEA)方法应用于我国房地产行业上市公司的经营绩效评价;选取了2000-2007年我国20家房地产上市公司的相关指标数据,通过相应分析发现我国房地产行业的运行效率受国内宏观经济政策的调控影响较大;与综合股价指数相关性不强;房地产业近8年利润率远高于全国行业平均水平,且行业资源逐渐集中于房地产行业中的强势公司,优劣分化加剧。最后,依据分析的结果,提出了提高房地产行业经营绩效水平的相关对策。     

房地产上市公司财务风险评价研究——基于因子分析模型

财务风险客观存在于房地产企业财务管理工作的各个环节,是市场竞争的必然产物,如何评价财务风险成为房地产企业管理理论和实践工作中急需解决的课题。论文以房地产上市公司为研究对象,构建了房地产上市公司的财务风险评价指标体系,并采用因子分析法建立了房地产上市公司的财务风险综合评价模型,以期为我国房地产行业的健康发展提供理论借鉴和方法指导。     

房地产上市公司股价影响因素实证分析

近年来,在持续的房地产调控政策影响下,我国商品房市场开始出现成交量大幅下滑,房价逐步松动下滑的现象。但在此期间,房地产上市公司股票价格不仅强于大盘走势,而且其波动幅度也高于房地产销售价格指数。为此,本文选择房地产上市公司股票价格指数为因变量,选择上证综指、发电量增长率、CPI、人民币贷款利率、房地产价格指数五个因素指标为自变量进行多元回归统计建模,模型检验结果表明,房地产上市公司股价波动除具有一般金融资产价格波动的系统性、集聚性等特点外,还具有与人民币贷款利率和房屋销售价格指数负相关的特点。受宏观调控政策的持续影响,中国当前房地产市场出现一定程度的扭曲,实体经济增长对房地产上市公司股价的影响不显著。     

转型期房企财务管理优化路径探讨

近几年,国家在房地产金融政策方面的调控力度越来越大,对房企财务管理工作带来深刻影响。限购、营改增、房产税、租购并举等政策压力,直接传导引发房企财务风险加剧。为此,从转型期来优化房企财务管理路径,需要准确把握新形势,梳理新问题,剖析并提出合理化建议。     

“同治”还是“同谋”:机构投资者抱团与 企业违约风险

文章以2009—2020年沪深A股非金融上市公司为研究样本,实证检验了机构投资者抱团对企业违约风险的影响及其内在机理。研究发现,机构投资者抱团可以降低企业违约风险。影响机理的检验证实,机构投资者抱团通过降低信息不对称、缓解融资约束和降低经营风险对企业违约风险产生影响。进一步从信息、资源和风险的视角探讨两者关系的异质性发现,机构投资者抱团对企业违约风险的治理效应主要体现在信息不对称程度较高、资源获取较难和风险较高的样本中。文章的发现有助于深化机构投资者抱团的经济后果与企业违约风险影响因素的研究,也为进一步完善机构投资者的制度设计、持续优化公司的内外部治理结构,防范化解企业违约风险提供了参考依据。     

国内

楼市限购不动摇 5月20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。这次讲话被业内解读为：坚持限购为主的调控政策不动摇。     

中国房地产上市公司资本结构影响因素的实证分析

本文采用了实证分析与规范分析相结合的研究方法,对中国房地产上市公司的融资行为和融资选择进行了研究,以一些资本结构理论中所揭示的影响企业资本结构的因素为假设,应用因子分析和回归分析二步模型分析了影响房地产上市公司的主要因素;本文试图通过以上分析,为房地产企业融资决策与企业融资问题有关的政策制定提供理论依据和实践指导。     

国内

楼市限购不动摇 5月20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。这次讲话被业内解读为：坚持限购为主的调控政策不动摇。     

民间热钱还在房市

房地产市场一直是温州、山西、内蒙古等民间“热钱”的投资重地，随着多地限购政策出台，炒房风险变高，民间资本尝试进入融资、创投领域。但本刊调查显示，似乎坚守房地产才是更多投资最终的选择。     

一周公司

1014家上市公司前三季净利润增长近18％ 截至10月25日,沪深两市共有1014家上市公司披露三季报。这些公司前三季度其实现归属母公司股东净利涸1852．51亿元,同比增长17．86％。其中,684家公司净利润同比增长,330家同比下滑。在有可比数据的904家上市公司中,420家公司净资产收益率同比上升,化工、有色金属、农林牧渔行业公司居多;同比下滑的公司主要集中在机械设备和建筑建材等行业。由于激烈竞争、产品毛利下滑,机械设备行业盈利能力下降。受房地产调控影响,房地产及建筑建材行业上市公司盈利能力下滑。     

一周公司

1014家上市公司前三季净利润增长近18％ 截至10月25日,沪深两市共有1014家上市公司披露三季报。这些公司前三季度其实现归属母公司股东净利涸1852．51亿元,同比增长17．86％。其中,684家公司净利润同比增长,330家同比下滑。在有可比数据的904家上市公司中,420家公司净资产收益率同比上升,化工、有色金属、农林牧渔行业公司居多;同比下滑的公司主要集中在机械设备和建筑建材等行业。由于激烈竞争、产品毛利下滑,机械设备行业盈利能力下降。受房地产调控影响,房地产及建筑建材行业上市公司盈利能力下滑。