万达打造订单式商业地产

"地产大鳄+商业巨头"的订单模式,解决了商业地产项目盲目开发、定位不明的问题目前国内比较主流的商业地产经营模式有:零散销售、统一经营,零散销售、各自经营等。随着商业地产的理性发展以及资金实力雄厚的开发商的进入,订单式的"万达模式"将更多地受到欢迎。"地产+商业"的订单式运营模式从整体上保证了所有权和经营权的统一,特别是对地产资源和商业资源进行了高度整合,分工明确,实现了双赢。     

专业设计为商业地产增值

一、商业地产项目规划设计的组织 商业项目开发目的是招商及经营成功 商业地产项目的销售对象主要是大型主力商家,特别是品牌店、连锁店等。因此,实现主力店招商以及未来经营的成功则是商业项目开发的主要目标。主力店招商有一系列具体要求,其中对项目的市场判断尤为重要。发展商必须首先明确业态、招商渠道后再做设计,     

群众路线落到实处

日前，中央商场集团党委召开党的群众路线教育实践活动总结大会。南京中央商场（集团）股份有限公司始建于1936年。是拥有78年悠久历史的老字号企业．公司由过去的单体店，发展成为多业态并存、跨地域发展的大型商业集团、A股上市公司，目前公司拥有8家连锁百货店及超过200万平方米的商业地产项目，在规模、效益、管理等核心竞争力上都有所突破和提升。目前。公司实现销售业绩在国内百货零售店中名列前茅，2012年获得了“全国商业服务业十佳企业“称号。     

深圳：商业地产趋于高速发展

深圳本土的零售品牌，在2005年加快了开店速度，纷纷抢占网点资源，这就使得市场对商业物业的需求变得非常急迫，有利于2006年商业地产的发展。那么2006年深圳商业地产将有何新动向？商业业态会有什么变化？2006年怎样做商铺投资？     

商业房地产项目多维定位的理论借鉴

文章认为我国商业房地产发展历史较短,相关的理论研究尚不完备,特别是理论界对商业地产定位研究、经验积累须做进一步探索,在此,笔者提出商业地产项目多维定位的理论借鉴,一方面全面总结了与商业房地产和商业零售业相关的国内外定位理论研究现状,另一方面其理论涵盖了商业地产项目定位思想、定位策略、定位原则、定位内容、定位程序和定位方法,为房地产开发商开发商业地产项目进行科学的项目定位提供有益帮助。     

复合商业地产投资开发研究

所谓复合商业地产是介于房地产、商业之间的一种概念范畴，和纯粹的住宅、写字楼、商场开发有较大区别。从产品功能角度理解，发展商把化、休闲、服务、商务等多种要素嫁接到商业设施的功能之中并使之形态化：从房地产开发角度看，发展商通过对多功能商业物业的整合开发提高商业物业本身及周边的地产价值；从商业角度来理解，复合性商业场所摆脱了传统商业的价值观，使商业业态的空间组合与布局发生变化，给传统商业地产定位理论造成了冲击，不以步行距离作为划定商圈半径的依据，改变了人们的生活方式和消费模式。     

物业管理:商业地产成功之保障

商业物业管理在商业地产投资中存在较大的升值空间,统一的形象定位,业态的合理区隔,规范的物业管理模式都能促进商业的稳步发展,避免商业业态的混乱不堪;定期的整合推广,更能带动源源不断的客流量。因此,目前市场上的投资者、经营者越来越关心商业地产管理者的专业水平。     

社区需要什么样的商业？

目前商业房地产市场的发展可谓“如火如荼”,商业从业态上划分可以分为:Shoppingmall(融吃喝玩乐购物于一体的巨型一站式消费中心)、百货购物中心、特色商业街(区)、大型商超、专业卖场、便利店、各种专业店、餐饮店、休闲娱乐设施等。商业项目从大的方面来讲,可以分为几种类型     

商铺，变革暗流涌动

深厚的商业底蕴成就了如今广州商业的繁荣，更刺激了广州人投资商铺物业和开发商开发商业地产的热情。然而，动辙几十万平方米的大型商业项目着想做到从规划到设计到业态经营的完美演绎，考验的不仅仅是开发商的智慧。     

盲目乐观,会有更多的地产老板“失联”

正中都老板的"失联"虽然是个别现象,但也说明在如今这样的大环境下,做地产,特别是做商业项目要清楚自己的综合实力(资金、资源、人才等),才能做适合自己的项目,绝对不能"屁股决定脑袋",盲目乐观,不然还会有更多的地产老板"失联"。近日得知中都百货关门了,老板"失联"了。对于这个公司这样的结局,也是意料之内的事情。中都在开始做百货的时候,很多人就不看好,我也是其中一员。商业地产特别是百     

高档百货企业成本核算初探

在我国商业领域,高档百货业态也是在商业对外开放才有的。随着高档百货业态的逐渐成熟,尤其是在行业竞争激烈且趋于理性的时候,高档百货企业成本核算的重要性便凸显出来。一直以来商业企业的成本概念与工业等企业的成本概念,有着很大的差异。商业企业这种成本费用概念混淆、核算不清,是与当时计划经济年     

商业景观设计与体验式购物

近年来，自中国加入WTO后，随着零售业的开放，国外商业零售业名店在中国迅速铺开，境外零售公司借助与国内开发商合作，在新建的商业项目上铺点，因此带动了商业地产的繁荣，全国各地已建成众多的shopping mail和步行商业街项目。[第一段]     

商业地产儿童主题业态趋向主流化

正儿童主题商业已经被作为城市综合体内很重要的一块,不仅缘于丰富业态,吸引客流,辐射消费范围等需求,更主要的是,"商业地产+儿童主题商业或者儿童职业体验馆"商业模式正好符合中国传统的"家庭式停留消费"的习惯。这已经成为一些城市综合体创新主力店的新模式。     

商业地产招商之道

这是一个商业地产"井喷"的时代。城市中商业项目建成之多,超过了以往任何时候。上海市的人均商业面积,已然超过香港。然而,项目的建成量并不代表商业气候的增量。有专业人士认为:"商业地产可以是救命稻草,也可以是穿肠毒药。"一语道出了商业地产的两面性。建成一个项目容易,但要做活、做好,却有相当大的难度。做活商业项目,一个关键环节是招商。现在的项目招商,面对的是商业用户占主导地位的买方市场,优质     

北京：东部商业地产将建起新商圈

“潘石屹未来几年只做商业地产”的言论一经放出。北京的商业地产变得引人关注，尤其是京城东区商业项目频推新盘，着实热闹，并呈现两大特点。     

当商业遇上地产——商业地产不能做一刀切的过热判断

近期，商业地产开发、商业网点建设受到了广泛的关注，一个重要的原因是中央领导十分关注这一领域的发展状况，温总理做了三次重要批示，有关部门已据此做了政策防止措施，项目贷款银行审批门槛提高了，有的项目甚至停止了，在这种宏观态势下，究竟如何客观评价我国目前商业地产开发和商业网点建设情况?今后商业地产要否发展?如何发展?目前的政策措施，将对今后商业地产开发产生怎样的影响?是业内人士亟待探讨的问题。     

地铁1号线站点119个商铺开始招商,看起!

地铁来了,地铁商业也来了。随着地铁商铺招商的正式启动,杭州地铁时代进入了倒计时。2012年,对于杭州的交通来说,是具有根本性改变的一年,同时对于杭州的商业地产来说,更是革命性的一年,地铁商业将正式加入杭州商业地产大家庭,成为商业地产的一大类型,杭州商业将重新被定位,这不是某个商业时代的到来,是更加丰富了杭州商业的物业形态,给这个城市的消费增加了更多色彩。俗话说得好,"地铁一响,黄金万两。"那么,随着地铁1号线商铺招商工作的启动,"杭州的地铁商铺该如何选择","需要注意些什么"等问题正成为时下人们谈论的焦点。     

让商业地产的开发、投资更专业！——浅谈商业房地产

近年来，随着我国房地产市场的日益成熟和加入世贸组织带来的巨大机遇，商业地产如同雨后春笋，遍地而起。一些国际化色彩明显的新型商业业态如大型购物中心、仓储式商场、SHOPPINGMALL也出现在人们的视野之内，一个更加开放、多元的商业市场新环境逐渐形成。     

交纳学费时代的商业地产

目前，国内的地产商存在两个认识误区：一是认为商业地产盈利高，故都想来做商业地产，但高盈利同时也意味着高风险。二是认为商业地产有很大的市场需求，因为2004年中国零售业全面开放，国外有许多零售商将来中国开店。但令人担心的是国内的地产商未能真正了解零售商对商业物业的要求，自主地建设了很多商业物业，而又不能满足广大零售商的商用要求。     

网购时代商业地产“伤不起”?

"杭州大厦"模式必将穷途,"万象城"模式前途未卜"体验式"商业是一个综合过程,不是说舞台搭好了戏就能唱得好听。在网购时代,杭州如此大体量的商业地产寻找出路,确实还应在"体验式"消费方面做足文章。