我国房地产业宏观调控的理论基础与边界

本文在宏观调控的制度基础与边界分析的基础上,分析了我国房地产业宏观调控的制度基础、对象以及作用机制,揭示了我国房地产市场的限制性运行机制、均衡过程和控制变量。在此基础上对我国房地产业宏观调控的目标与模式进行了系统性阐述。文章对宏观调控政策的制定和调控效果的提升具有重要意义。     

预搭建楼盘表在房地产市场管理中的作用

1引言 近几年来，由于房地产开发商新开工的项目越来越多，又加上我国房地产市场上投机炒作现象严重，房地产市场运作不规范等原因，导致房屋价格非理性上涨。因此，政府有责任有义务加强行政监管力度对市场进行宏观调控，均衡市场的供给杠杆．化解各种矛盾，积极引导房地产市场朝良性、健康的方向发展，而预搭建楼盘表便是政府行政监管中的一种有效手段。     

房地产调控政策的有效性分析——基于动态一致性

近几年,中国对房地产市场实施了一系列的宏观调控政策,但效果却不容乐观.本文从政策动态一致性的视角,对房地产调控政策的有效性进行了研究.首先简要介绍了动态一致性理论的主要内容和动态不一致产生的原因;然后,对我国房地产市场的发展历程和调控政策进行了回顾,并分析了我国房地产调控政策动态不一致的原因;最后,指出为提高房地产调控政策有效性,应制定兼具规则与灵活性的政策、建立政府良好声誉、协调中央与地方政府关系,还要充分考虑公众反应.     

我国经济复苏期房地产市场的发展前景和机会把握

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国经济抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机,而且可以作为预防通胀的重要手段。在我国经济复苏这段时期内,国家将对房地产市场进行结构优化,以迭到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期我国政府的房地产调控政策,并结合相关部门的研究,对我国经济复苏期房地产市场的发展前景做出预测。     

国外利用税收手段调控房地产市场的经验与借鉴

税收手段在政府宏观调控房地产市场的措施中一直发挥着积极的作用。本文从借鉴国外利用税收手段调控房地产市场的经验出发,希望能够为政府完善我国房地产市场的决策提供一些参考。     

积极支持宏观调控 地方政府责无旁贷

我国房地产市场宏观调控至今没有完全取得预期成效，地方政府没有承担起应有的全部责任是重要原因之一。由于对房地产业存在种种认识误区，部分地方政府要么把房地产市场宏观调控的责任与权利基本上归于中央政府。要么惟恐出台相关政策会有损地方利益。对宏观调控缺乏积极支持和参与的态度。为促进和保障房地产市场宏观调控目标的顺利实现，地方政府必须更新观念。走出认识误区。     

国外利用税收手段 调控房地产市场的经济与借鉴

税收手段在政府宏观调控房地产市场的措施中一直发挥着积极的作用。本文从借鉴国外利用税收手段调控房地产市场的经验出发，希望能够为政府完善我国房地产市场的决策提供一些参考。     

公共选择理论视角下的高房价成因分析

本文运用公共选择理论来分析我国房地产公共政策和相关利益集团对房价的影响发现,房地产公共政策失灵和制度变异是催生我国高房价的重要原因,地方政府作为房地产市场的供给主体、市场管理者、相关制度和公共政策的执行者是房地产市场中的重要利益集团,其在房地产市场中的寻租及寻利行为加大了房价上涨的速度。政策改进的主要思路是:提高政策及制度设计的科学化与常态化;在坚持住房制度市场化基础上构建多元化的住房市场供应体系;改革土地出让制度和加强地方政府对中央政府公共政策的执行力度。     

房地产市场调控，要坚持更要完善——“十年调控”问卷调查的启示和思考

通过对196份问卷的总结分析，得到对于未来房地产调控的许多启示：十年房地产调控是必要的；总体评价消极的依据是供求依然失衡，房价越来越高。调控成效不彰的原因有：对住房供求政策、调控配套政策评价消极，还认为财政税收压力是地方政府不积极的首要原因。大多数问卷建议：推动供求和房价基本稳定还是调控首要目的确立；房价合理上升的几个界限；房地产调节机制应该以市场调节为主、政府调节为辅；明确住房需求政策、住房供给政策、住房土地政策、经济手段、行政手段和税收手段改进的方向。     

货币政策对我国房地产价格影响的区域差异性研究

房地产行业作为与民众生活息息相关的行业,一直是我国政府关注的重点。但自1998年中国住房制度改革以来,房价发展的态势并不稳定,除了市场的自动平衡,也依赖于政府的宏观调控。而货币政策一直是政府调控房价的重要手段。研究发现,货币政策对房地产价格影响效果一般,且具有区域差异性。本文依照聚类分析法,将我国房地产市场按照传统的东、中、西部进行分类研究,认为货币政策确存在影响力的区域差异性,并主张政府在进行调控时考虑区域化的货币政策,从而缩小房价地区差异,促进房地产市场平稳发展。     

房地产市场:加强规制还是放松规制——基于规制经济学的视角

国家出台的相关政策并没有对房地产市场起到稳定作用.究竞房地产市场是应该加强规制还是放松规制?论文首先对房地产产品特性和房地产市场结构进行分析,再从规制经济学的角度探讨政府加强规制和放松规制的原因,最后得出房地产市场如何规制的对策.     

房地产市场波动与房地产税稳控调节研究

目前,房地产市场正处于观望期、调整期,市场下行压力加大。如何认识和看待房地产市场的波动,如何建立稳控房地产市场的长效机制和制度,是摆在房地产工作者面前需要迫切解决的重大课题。在分析了房地产市场波动趋势的前提下,提出稳控房地产市场的税改选择和改革我国房地产税制的若干构想。     

房地产市场泡沫的金融支持以及演化风险分析

本文从房地产行业价格形成的交易模型入手,分别分析了没有金融支持和有金融支持的市场均衡过程,研究了金融支持对房地产市场泡沫形成的推动作用。进而探讨了房地产市场泡沫化带来的金融风险,并在此基础上提出了遏制房地产市场泡沫的政策建议。     

土地政策在房地产市场调控中的作用

通过与财政政策、货币政策的比较,分析了土地政策在房地产市场调控中的优势和劣势,并结合我国近几年的调控实践进行了实证分析。     

基于聚类分析法的黑龙江房地产市场健康状况评价指标体系构建

十多年来经过了蓬勃发展、多轮调控的中国各区域房地产市场未来是会持续平稳发展,还是会陷入危机,除考虑内外部环境因素的变化外,最主要还是取决于当前区域房地产市场是否处于健康状态。从分析房地产市场健康标准入手,首先进行房地产市场健康状况评价指标的初选;其次基于黑龙江省近十年房地产市场的统计数据,利用聚类分析,对初选指标进行分类;最后结合实证分析的分类结果,构建黑龙江省房地产市场健康状况评价指标体系。     

房地产价格波动的影响要素分析与趋势预测

本文围绕当前房地产市场的热点问题,应用协整理论研究了我国房地产价格与其多个影响因素之间的长期均衡关系,建立了多因素的长期均衡模型,并给出了各影响因素对房地产价格波动贡献大小的数量化测度,同时建立了相应的误差修正模型,得出全国房地产市场走势的预期。     

REITs与类似概念比较分析

房地产业是资金密集型行业,根据国外发展经验,房地产市场发展到一定阶段必将启动投资市场和资产证券化市场.尤其近几年,政府对房地产宏观调控更是加快了我国房地产行业和金融行业的全面结合,而REITs作为目前最能够有效融合房地产、投资、资产证券化这三个市场工具,无疑成为备受关注和青睐的房地产金融产产品.但目前RE-ITS在国内还是一个新生事物,处于起步和探索阶段,对REITs定义比较混乱,尤其普遍存在房地产信托、房地产产业投资基金、上市房地产公司和REITs概念的混淆问题.因此笔者在阐述REITs概念及特点的基础上,对此进行了比较分析.     

房地产市场失灵与信息不对称

众所周知,我国的房地产市场发展很不均衡。区域分割明显,究其原因,主要是房地产市场调节失灵,信息不对称。本文以房地产市场评价理论为研究基础,就如何解决房地产市场失灵和信息不对称问题,建立和谐稳定的市场秩序,提出了自己的观点。     

个人住房贷款政策对房地产市场的影响研究

金融政策的调整对房地产业发展具有重要影响,这一点在许多国家已经得到证实,在中国也逐步成为政府调节房地产业发展的手段。近年来,个人住房贷款政策随着房地产调控政策的出台而随之变化,本文研究中国个人住房贷款政策调整在对房地产市场的影响,并对如何促进房地产行业的发展,做出相关建议。     

我国房地产市场调控的难点与对策

文章将国际上房地产发展归纳为四种模式,探讨了我国近三十年来房价波动问题及房价波动对我国社会经济的危害,分析了房地产市场调控的难点,提出房地产调控应重点做好两方面的工作,一是做到两个协同,即部门之间的协同以及中央与地方的协同,二是房地产调控政策的组合使用。文章最后提出了住房政策和市场调控研究专业委员会在当前形势下的自身定位。