保障性住房如何“保障”好

<正>随着住房保障制度的建立,经济适用住房、廉租住房、公租房等政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的保障性住房如雨后春笋般建造起来。这些保障性住房为房地产市场注入了新的生机和活力,但保障性住房的物业管理才刚刚起步,处于探索阶段,有别于成熟商品房的物业管理,如何把这些保障性住房管理好,成为了当下我们急需面对的一个课题。着适等庭所提供的     

保障性住房的融资渠道

随着我国国民经济的高速发展,房地产市场因高房价引发的住房问题受到社会各界的高度关注和重视。为此,政府采取了一系列有力措施推进保障性住房建设,但保障性住房的融资问题矛盾突出。本文就保障性住房的融资渠道进行探讨。     

呼和浩特市保障性住房建设面临的问题及对策研究

保障性住房是一项民生工程,直接关系到城镇中低收入人群的住房问题,体现了政府对民生问题的关注,全国各个地区的保障性住房建设工作正在逐步完善,但在建设过程中仍有许多问题亟待解决。本文以呼和浩特市为例,通过分析呼和浩特市保障性住房建设的现状,总结其现有住房制度存在的问题,并针对问题提出了一些切实可行的建设保障性住房体系的对策。     

关于保障房物业管理财政补贴机制的设想

一、保障性住房物业管理财政补贴的必要性目前国内对于保障性住房物业管理的运作模式及具体细节还无统一标准,有些地方通过确定政府指导价和招投标方式为保障性住房选择物业公司,但这种方式往往陷入两难境地：住户觉得收费贵,物业公司觉得经营难。     

大型保障性住房社区物业管理问题实证研究——以广州市金沙洲社区为例

采用定量和定性相结合的研究方法,以广州市大型保障性住房社区———金沙洲社区为实证研究对象,通过入户访谈与问卷调查,并应用SPSS软件对相关数据进行处理,分析了目前保障性住房社区的管理现状与存在问题。并在此基础上,提出了由政府主导保障性住房社区物业管理、在保障性住房建设中物业管理提早介入及吸引高水平物业服务企业参与管理等对策;针对居住人群的特殊性,提出了完善社区公建配套设施、为困难家庭提供物业费补贴、引入社工组织及加强对一线员工的专业技能培训等措施;最后,针对保障性住房中的商业设施,提出了加强经营性物业资产管理以实现社区持续发展的途径。     

地方主管部门如何作为——从呼和浩特市物业管理处工作谈起

<正>作为行业主管单位,地方政府物业管理主管部门自身素质和作风如何,直接影响着行业的发展。社区和物业管理是城市管理的两个轮子,物业管理工作作为"住房保障"的一部分,作为关注"民生工程"的一部分,日益受到各级政府的重视。特别是各级地方物业管理主管部门,都在积极探索新时期的工作思路和内容。     

以保障性住房建设促进房产市场稳定

保障性住房建设是一项重大民生工程,与商品房相比,保障性住房制度还不很完善,政府提出要加大保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。本文就保障性住房建设的现状和发展方向发表了笔者的看法。     

地方只管部门如何作为——从呼和浩特市物业管理处工作谈起

社区和物业管理是城市管理的两个轮子,物业管理工作作为"住房保障"的一部分,作为关注"民生工程"的一部分,日益受到各级政府的重视.特别是各级地方物业管理主管部门,都在积极探索新时期的工作思路和内容.     

推进保障性住房建设与管理对策

保障性住房建设项目,是中央确定的一项民生工程、民心工程,既有利于拉动经济增长,又有利于改善低收入群众的住房条件。近年来为实现"住有所居"的目标,加大了保障性住房投入力度,保障性住房建设取得了显著成效。但是,保障性住房建设也存在地方政府重视程度不够、     

全面开展保障性住房审计切实维护广大群众切身利益

保障性住房是党中央、国务院和省委省政府关注民生、心系百姓,解决低收入人群住房问题的一项重大民生工程。根据省委省政府领导指示和省厅党组部署,我们于2011年6月至11月组织全省各级审计机关对全省2007至2010年度保障性住房进行审计。审计资金总额1074．78亿元,审计查出10个方面违纪违规问题,金额45．53亿元;各级审计机关编发并被采用审计信息118篇,提出并被采用审计建议216条,审计报告得到各级党委政府高度重视,于莎燕副省长在全省审计报告上作了重要批示,要求由省住建厅牵头,省财政厅、发改委等有关部门和各市地积极配合,认真进行整改。通过审计对促进我省保障性住房规范管理、安全运作、公平分配,维护广大人民群众根本利益,推动保障性住房建设健康发展等方面发挥了积极的建设性作用。下面,我们将此项工作开展情况向与会领导和同志们作以汇报：     

新加坡推进保障性住房建设的主要做法及对我国的启示

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国现在正加大力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进保障性住房这项既关系民生福祉,又事关经济全局的房地产市场健康发展。新加坡在保障性住房建设和管理上积累了丰富的经验,是世界上公认的住房问题解决得最好的国家之一。本文对其主要做法进行了归纳并提出了借鉴意见。     

构建保障性住房物业管理模式研究

“十二五”期间．以廉租住房、经济适用住房、配套商品房和公共租赁住房为主体的上海住房保障体系将得到进一步完善。未来5年,将有超过70万套的保障性住房进入物业管理市场。如何按照“政府主导、法律支撑、资金保证、税收减免、市场运作、社会参与、住户满意”的原则,探索保障性住房物业管理的组织形式、管理方式和运行模式．对“十二五”期间物业管理行业的发展有着极其重要的作用。     

要避免住房保障工作重形式轻效果

当前，针对全球性的金融危机，全国实体经济的滑坡，国家提出4万亿元刺激经济复苏发展计划，其中解决低收入家庭的保障性住房作为十项重大措施之一，成为改善民生拉动内需的重要举措。但是，随着各地保障性住房建设力度的不断加大，住房保障工作也出现了很多问题，需要引起高度关注，避免造成无法弥补的损失和不利的社会影响。     

政府保障性住房物业管理模式探讨

<正>我国尚未形成一套成熟有效的保障性物业的管理和运营模式,因此,有必要加快保障性住房物业管理模式的研究,以便解决保障性住房住户入住后能够安居,巩固保障性住房建设的成果。     

做好城镇保障性安居工程跟踪审计的探讨

近年来,我国逐渐建立了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等为主要类型的保障性住房体系,并加快城市棚户区和危旧房改造,为中低收入家庭解决了基本住房问题。保障性安居工程的建设成为我国政府民生工程的重点之一。     

城市保障性住房土地供给的策略选择

随着国家把解决中低收入家庭住房问题列为民生工程的重要范畴,大力推进保障性住房建设成为中央和地方各级政府的重要举措。根据国家"十二五"提出的全国新建保障性住房3600万套的发展规划和保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量70%     

经济适用房的开发现状与前景展望

改革开放30年来,我国的房地产市场蓬勃发展,但是在日益关注民生的今天,我们更应注重保障性住房的建设与发展。经济适用房制度自实施以来,在我国保障性住房领域一直发挥着重要作用。经济适用房的建设在一定程度上抑制了房价的过快上涨,对我国房地产市场的健康稳定发展起到了积极的作用,更为关键的是,经济适用房由于有政府的保驾护航,在高房价时代为城市中低收入群体提供了安居之所,维护了社会的稳定,彰显了国家的惠民政策,是国家关注民生、构建和谐社会的重要举措。     

新一轮宏观调控对房地产企业的影响

一、楼市调控政策分析2010年以来的宏观调控,政府已经把关注民生作为发展房地产业的首要目标。为此,政府对楼市的调控也转变为增加保障性住房和普通商品住房的有效供给同时抑制需求膨胀的"两手抓"方针。(一)政策小结:坚持房地产调控不动摇,支持和保护合理需求     

致物之志 积业之基——长春房地集团物业发展公司

长春房地集团物业发展公司是国家物业管理行业改革发展30年履行社会责任突出贡献奖获奖单位，并在吉林省率先获得国家物业管理一级资质；是吉林省综合物业服务企业的龙头企业、长春市300万平方米保障性住房等民生工程的物业服务单位、长春市楼宇物业服务的领航者。     

住房保障机制研究

“十二五”期间建设3600万套保障性住房,使保障性住房的覆盖率达到20％。2011年要实施1000万套的建设计划。这是中国启动人类历史上惠及人口最多的最庞大的社会保障计划。大规模实施保障性安居工程,实质是通过加强政府的公共服务,对全社会收入进行的一次再分配。保障民生,不断提高人民生活的幸福指数,国家长治久安和社会和谐稳定才有了“源头活水”。