我国产权式酒店发展研究

产权式酒店在国外已盛行多年,在我国却还是一个新兴投资方式,市场有待成熟和规范。文章首先阐明了产权式酒店的概念、特点、实质、分类以及国内外发展状况,分析了产权式酒店发展存在的问题,对制约我国产权式酒店发展的因素做出了分析,提出了应对策略。     

产权式酒店有良好的发展前景

一、产权式酒店的定义及其发展状况(一)什么是产权式酒店产权式酒店起源于20世纪60年代的阿尔卑斯地区,后来风行于世界一些著名旅游城市和地区。产权式酒店的开发方式是开发商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村,然后将房间或度假屋产权分散出售给客户,客户每年来消费一定时     

产权式酒店投资的机遇与风险

随着我国旅游市场的发展,产权式酒店作为一种旅游业与房地产业结合的新产品,必然有着广阔的市场前景.本文通过产权式酒店基本理论的介绍,分析产权式酒店的目标客户群及其投资的机会与风险.     

基于博弈理论的产权式酒店投资风险研究

作为一种旅游与房地产相结合的物业,产权式酒店模式自引入之日起便开始风靡全国。在国内著名旅游城市及经济繁荣城市从星星之火已发展为燎原之势。然而,由于产权式酒店的各方利益者众多、信息不对称的情况严重,产权式酒店也成为了目前我国不动产投资市场上投资风险最大的产品之一。从博弈理论的角度出发,探讨了产权式酒店的各方利益主体之间的博弈策略和博弈行为,提出建立健全担保机制,使其成为开发商的信号传递机制,从而避免了产权式酒店投资领域的逆向选择和道德风险问题,以推动产权式酒店投资的和谐、健康发展。     

基于利益相关者视角的产权式酒店发展策略研究

产权式酒店是房地产和酒店业相结合的产物,其发展涉及到不同的利益主体,这些利益主体之间的合作和冲突,构成影响产权式酒店发展的重要因素。以利益相关者理论为基础,将产权式酒店的利益相关者划分为四种类型,分析了他们之间的关系,并在此基础上提出了促进产权式酒店健康发展的对策。     

产权式酒店核心利益主体研究——利益相关者理论视角

产权式酒店作为酒店发展的新型模式,涉及众多的利益相关主体.文章通过对核心利益主体--房地产开发商与投资者的分析,发现两者之间存在核心利益主体地位的不平衡,由此提出了投资者的弱势地位向强势地位转换的思路,为产权式酒店健康、有序的发展指明了方向.     

产权式酒店：又一颗概念流星？

时下，在全国各地已形成一股建造产权式酒店的投资热潮!然而，有关专家指出，靠翻炒海外的地产概念维持运营，早已是产业巨头们心照不宣的事实。产权式酒店能否掩盖中国房地产泡沫?作为一种舶来品，产权式酒店是房市的“又一亮点”?还是又一颗概念流星?     

产权式酒店核心利益主体研究——利益相关者理论视角

产权式酒店作为酒店发展的新型模式，涉及众多的利益相关主体。文章通过对核心利益主体——房地产开发商与投资者的分析，发现两者之间存在核心利益主体地位的不平衡，由此提出了投资者的弱势地位向强势地位转换的思路，为产权式酒店健康、有序的发展指明了方向。     

海南产权酒店发展模式研究——以三亚为例

随着中国旅游业的发展和海南国际旅游岛建设的推进,三亚产权式酒店也取得了飞速发展。该项目对三亚市的产权酒店进行了深入细致的调查研究,根据调查结果分析现状,研究其发展模式,分析各模式的相似之处、风险、优势及劣势,为推进海南国际旅游岛建设,建立良好的产权酒店投资环境提供了依据。     

开发海岛旅游景观房产的条件及物业形态选择

景观房产是旅游房产发展到较高级阶段的产品形式,也是房地产商热衷开发的一种模式。本文分析了海岛景观房产开发的凭借条件,提出由于独特的地理区位、经济区位、社会区位,海岛适合成为休闲度假型旅游的美好地。旅游房产开发可采用旅游和景观两位一体的模式,选择产权式物业、时权式物业、多功能住宅式物业、俱乐部式物业及社区式酒店物业几种形式,有利于促进海岛旅游景观房产的健康有序发展。     

浅析酒店公寓的发展趋势

酒店公寓是指"酒店式的服务,公寓式的管理"。目前主要集中于成熟的商务中心,随着社会的进步酒店公寓行业的竞争越来越大。酒店公寓在发展的过程中存在产权不清晰,缺乏统一的规范;性质混杂,缺少完善的管理标准和经营标准;法律的规定不明确、住客权益不保障等问题。酒店公寓未来的发展将趋向于合法化、标准式、同盟式、连锁式的经营。     

产权酒店酿造双赢

5年前,在遥远的滇西北旅游胜地丽江,云南省第一家五星级酒店——丽江官房大酒店在玉龙雪山下拔地而起,成为当时滇西北地区轰动一时的大新闻。那时丽江的旅游业还远没有现在这么火暴。5年之后,随着国内旅游业的升温,今天的丽江以其独特的人文自然资源在国内外声名鹊起,而当时开发丽江官房大酒店的投资方昆明官房企业集团,也紧紧跟随丽江旅游业发展的脚步,秉承全新的房地产开发理念,在号称“高原姑苏”的丽江古城旁,紧锣密鼓地进行着云南第一家产权式分时度假别墅酒店——“滇西明珠”的建设工程。不可替代的丽江丽江,这方“怀抱在幸福之源”…     

滨海度假酒店设计创作初探——"北海扬帆"酒店建筑设计

文章结合目前我国旅游业发展的趋势,从酒店主题品牌的塑造、建筑结合自然、以人为本的设计理念、开发模式及项目运营的组织、绿色生态科技的融合等方面对滨海度假酒店的设计进行探讨,并结合具体实践进行阐述.     

我国高星级酒店康乐部发展问题的探讨

康乐在高星级酒店中占据极其重要的地位,然而目前高星级酒店的康乐部在发展过程中存在一些不尽人意的地方,对这方面的研究也较为薄弱。文章通过对高星级酒店康乐部的现状进行分析,并从康乐项目设置、康乐项目经营特色、康乐项目服务质量和康乐项目文化内涵四个方面对我国高星级酒店康乐部发展提出了建议。     

基于产权理论的代建制工程项目管理研究

在对我国代建制试点模式进行简要述评的基础上,运用产权理论分析代建制中的产权流转及流转过程的产权运行成本,进而提出机会产权的概念,并探讨了代建制中机会产权对代建人获得外部性的影响机理。在此基础上,提出一系列代建制涉及的基本管理理念,包括代建人竞争机制、细分项目、序贯建设、滚动招标以及委托人、代建人和使用人三方项目产权的明确等,并以成都地下管线检测项目为例对以上管理方法进行论证。     

酒店康体项目发展现状及对策思考

近年来，康体项目成了现代酒店不可缺少的一个服务项目和内容，甚至在一些酒店中，康体项目已成为酒店的主要赢利方式。本文主要论述了酒店康体项目的发展现状及应采取的对策，以促进酒店康体项目的持续发展，充分发挥酒店康体项目在酒店功能完善中的重要作用。     

酒店康体项目发展现状及对策思考

近年来，康体项目成了现代酒店不可缺少的一个服务项目和内容，甚至在一些酒店中，康体项目已成为酒店的主要赢利方式。本文主要论述了酒店康体项目的发展现状及应采取的对策，以促进酒店康体项目的持续发展，充分发挥酒店康体项目在酒店功能完善中的重要作用。     

房地产业带租约分割产权销售的实质与优劣势分析

文章介绍了当今房地产业新流行的全新销售模式:带租约分割产权式销售。指出了带租约分割产权销售的实质,并对带租约分割产权销售的优势和劣势进行了分析。     

环境不确定性、管理层自信与企业双元创新投资

本文从理论上分析了管理层自信及自信异质性对企业双元创新投资的影响,以及环境不确定性对该过程的调节机理,并进一步探讨不同产权性质企业间的差异。基于对过度自信衡量指标的改进,测度管理层自信程度与自信异质性,以上市高新技术企业为样本开展实证分析,研究结果显示:管理层自信程度的提高促进了企业探索式创新投资,管理层自信异质性的提高抑制了企业探索式创新投资;环境不确定性的提高分别强化了管理层自信、管理层自信异质性对企业探索式创新投资的促进与抑制作用;以上结论在企业开发式创新投资中均不成立。进一步根据产权性质对样本进行分组的检验结果表明,相对于非国有企业,国有企业管理层自信程度的提高对探索式创新投资的促进作用较弱,国有企业中其他影响关系均不成立。     

企业金融资产配置对双元创新的影响——高管激励的调节效应

以2014-2016年非金融上市公司为样本,研究不同种类的金融资产配置对双元创新的影响,考察高管激励方式在两者之间的调节效应,并基于产权异质性作进一步检验。引入ITCV方法测量内生性问题是否改变了回归结果,以检验结论的稳健性。研究发现:(1)短期金融资产配置对双元创新不产生蓄水池效应;(2)长期金融资产配置对探索式创新具有挤出效应,而对开发式创新挤出效应受到产权异质性的影响;(3)相对于开发式创新,长期金融资产对探索式创新的挤出效应更加显著;(4)国有企业中,股权激励有助于弱化长期金融资产配置对双元创新的挤出效应,而在非国有企业中,这一调节效应并不显著;(5)相对于探索式创新,薪酬激励弱化长期金融资产配置对开发式创新的挤出效应更加显著。