建设用地使用权不具有保险利益

本文探讨房产保险的实践与保险理论之间的冲突问题。建设用地使用权不具有保险利益,因此不能包含在保险价值之中。建设用地使用权与上盖建筑是完全可以分割的两个事物,价值上也可以区分。现行的保险价值中应该将建设用地使用权价值部分去除。     

评估集体土地使用权时需注意的法律限制

近年来,乡镇企业的重组、合资、联营和改制相当普遍,在评估业务中也有相当一部分是对集体建设用地流转的土地使用权市场价格进行评估。根据评估实践,按集体建设用地流转方式一般划分为厂房连同土地转让;厂房连同土地租赁;土地使用权入股和以土地为条件联营以及以抵押贷款为目的的集体建设用地土地使用权评估。但目前,占据建设用地半壁江山的集体建设用地使用权,产权本身具有众多的法律限制。笔者认为对集体土地使用权的评估首先应该建立在合法的前提下进行,故对集体土地使用权有关的法律法规进行了整理,以便对读者有所借鉴和启发。     

浅谈农村集体建设用地使用权流转

农村集体建设用地使用权流转在法律上还存在一些障碍,但农村集体建设用地使用权转让、出租及抵押等现象已普遍存在。本文分析了我国集体建设用地流转的内涵、形式、特点、作用以及目前存在的问题,在此基础上进行了几点思考和建议。     

浅析城市房屋拆迁补偿中国有土地使用权补偿

众所周知,房地产是房屋和土地使用权的统一体,二者的价值是不同的。拆迁人进行拆迁的主要目的是为了获得被拆迁地区的的土地使用权以进行开发建设。如果不对土地使用权进行补偿,被拆人会遭受很大损失,也会引发很多矛盾。因此,强化土地使用权的价值对土地使用权进行补偿显得日益重要。     

论集体土地使用权抵押中的几个问题

探索和尝试集体土地使用权抵押,有利于金融机构拓宽抵押物范围、开拓小企业与“三农”信贷市场。本文从集体建设用地使用权抵押、集体农用地使用权抵押两个方面就一些问题进行了分析论证。     

对用益物权会计确认的探讨——以建设用地使用权为例

物权法生效后,土地使用权的权能发生了变化,对其会计确认和计量产生了一定的冲击。本文结合物权法,对建设用地的会计确认问题进行了探讨,提出了建设用地使用权单独制定准则的主张。     

我国建设用地使用权制度的完善

我国《物权法》的出台初步建立了我国的土地物权体系,解决了实践中的一些疑难问题,但是现行的土地出让制度在用益物权的本质与权能规定之间发生了冲突,在土地使用权出让金的收取和分配上,存在不公平问题。为进一步完善我国的建设用地使用权制度,需要引入“地上权”概念,限制政府自利性。在《物权法》和现行法律法规的冲突与衔接问题上,应按照下位法服从上位法、旧法服从新法等原则来处理。     

论建设用地使用权相关问题——兼评《物权法》第149条

《物权法》第一百四十九条的规定确立了建设用地使用权的续期原则，具有历史性意义，但在实践中还存在一系列问题有待解决。比如条款中的“自动续期”应该进一步明确其无偿性，对于住房的概念也应该有严格的把握，对非住宅建设用地使用权到期后地上建筑物及其附属物应当给予适当补偿等等问题都有待法律进一步明确。     

解决小产权房需有治本之策

全国政协委员、清华大学经济学院教授蔡继明表示：＂既然法律认可的农村集体建设用地是为了增加农民（包括集体）的非农业收入,为什么不允许农民通过用于房地产开发获得更高收入呢？对于建立在农村集体建设用地上的小产权房,要承认其合法性。＂全国政协委员、山东财经大学教授郭松海指出：＂从发展来看,集体建设用地使用权与国有土地使用权要‘同地、同权、同价’,公开、公平、公正地交易,大小之分无从谈起。因此,应将所谓小产权房正名为农村房地产。＂     

农村集体经营性建设用地使用权流转与价值评估

我国农村集体经营性建设用地使用权流转的实践中，集体建设用地的生态价值和社会保障价值日益凸显。为探究完整的土地流转价值，保障农民的合法权益，本文构建并运用成本法、生态价值法、养老保障模型分别对评估案例经济、生态和社会保障价值进行评估。结果表明，华宁县集体经营性建设用地流转实践中，虽然经济价值所占比重较大，但生态和社会保障方面价值也比较明显，约占11%。本文认为在传统评估其经济价值的同时，对生态和社会保障价值加以考量，得出一个更切合实际的流转总价值，以便为今后农村集体经营性建设用地使用权流转和有关土地资产评估实务提供参考。     

土地储备和一级土地开发项目审批

问:请问要进行土地一级开发需要去哪些部门办理什么手续?如何办理?答:土地储备和一级开发,(以下简称土地储备开发)是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。土地一级开发是实施土地储备的环节,由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地,乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、     

区域·城镇

农村集体建设用地流转是我国商品经济发展的必然趋势,是我国城乡土地统一大市场的一个重要组成部分。广东省开集体建设用地流转地方立法之先河,自2005年10月起,广东省农村集体建设用地使用权可正式上市流转。广州番禺区作为一个     

珍惜国土资源 节约集约用地——关于处理闲置土地的思考

1闲置土地的内涵及认定根据1999年《闲置土地处置办法(》国土资源部第5号令)第二条,闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地(最新公     

宅基地使用权的法律属性辨析

在宅基地问题论争中,产权致富论和权利扩张论分别在经验认知和法律权利理论上构成了两个主流却具有误导性的宅基地使用权制度变革话语。宅基地具有公共资源属性和建设自主房屋的土地财产意义,在局部地区具有资产属性,无法完全对等于城市建设用地。法律实践表明,宅基地使用权法律制度需要进一步强化宅基地管理,以克服宅基地利用的外部性,并实现细碎土地产权的有效整合。在法律制度层面,宅基地使用权同属两种不同属性的土地法律制度,这是基于宅基地利用实践的"回应型"法律制度建构。只有放宽法律的视界,从土地法传统和社会基础的角度来理解宅基地使用权的法律属性,才能更好地认识中国的宅基地法律实践,避免陷入"变法心态"下的"法律政策学"窠臼。     

浅议城市房地产税中土地使用权的计税依据

城市房地产税的计税依据是企业账载的房屋原值,土地使用权是房屋价值的重要组成部分。由于土地和房屋的使用年限不同,并且存在道路、绿化等独立于房屋之外的土地,如何在时间和空间上界定城市房地产税中土地使用权的计税依据,本文结合税法及企业会计制度的现行规定,根据城市房地产税的立法精神,对此问题进行了阐述。     

也谈拆迁评估的特点与评估方法的选择

随着我国市场经济的发展,建筑拆迁已成为城市建设及新农村建设中的一项重要工作。2001年,国务院为此发布了《城市房屋拆迁管理办法》和《认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定》的通知。我省的人大常委会也于2006年9月对《山东省城市房屋拆迁管理条例》及其它配套文件进行了修订,     

对农房抵押贷款法律问题的思考

城市房屋抵押贷款早已推行,但农村房屋抵押贷款仍在艰难破冰,其中重要的原因在于现行法律的约束。农民将房屋进行抵押贷款,必然会涉及宅基地使用权的问题,根据我国相关法律规定宅基地使用权的流转是受限的。为解决农民融资难问题,各地相继出台政策法规,以实现农村产权直接向金融机构抵押贷款。本文以我国法律规定为依据,结合各地相关政策法规,分析农房抵押贷款中存在的法律问题,以期为建立完善农房抵押贷款机制提供思路和建议。     

土地使用权收回的类型及法律依据

土地使用权回收的问题,因上海市近期对多幅地块的处理规定而引起广泛的热议。上海市规划和国土资源管理局2010年2号预申请公告多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中,"土地期满后的处理方法"都是"出让人收回并补偿相应残余价值"或者"出让人无偿收回"。随后,上海市澄清该规定是全国性规定而不是业界误传的"上海新规"。那么,当前对于土地使用期限到期之后的处理,有哪些方式?各有什么样的法律依据?本刊对此     

浅论国家对有偿方式取得的国有土地使用权的收回

城市化的主要表现是城市地域的扩张，因此，所谓建设用地实际上就是国家对农村集体土地的征用。然而，正当我们对城市边缘的扩张如火如茶的开展，与农民拆迁、安置、补偿方面的冲突已白热化的时候，地方政府对已经被出让、出租等有偿方式转入二级市场的土地使用权予以收回现象，也已开始出现，实践中已发生了一些持有着支付过出让金的国有土地使用杈证的企业，在不知情的情况下．     

关于将集体建设用地纳入土地增值税征税范围的探讨

随着集体建设用地使用权流转行为的日益增多和使用权流转公开市场的逐步建立,亟需完善相关税收制度。本文分析了集体建设用地增值的原因和分类,认为,政府应遵循公平和效率原则回收部分土地自然增值,并有必要将集体建设用地使用权流转纳入土地增值税征税范围。提出,在现行土地增值税中增加新税目,并就如何设定纳税人、计税依据和税率提出了建议。