谈房屋拆迁与货币安置

房屋拆迁是城市建设的重要组织部分,也是推进住房商品化、货币化的重要环节。但多年来房屋拆迁一直困扰着拆迁人和被拆迁人。当前城市建设拆迁任务较重,资金短缺,安置矛盾很大。在深化城镇住房制度改革中,如何使房屋拆迁与房改结合起来,做好拆迁安置工作,是大家关心的问题。一些城市推出住房拆迁安置货币化办法,本人拟就此谈谈看法。一、房屋拆迁的重要性和安置的困难与矛盾１．房屋拆迁是城市建设的重要组织部分。城市是在不断发展变化的,城市的规模要扩大,用地结构要调整,房屋的设计要完善,建筑的质量要提高。没有房屋拆迁就没…     

城市房屋拆迁中私人财产保护的法律现状及对策

城市房屋拆迁对实现城市规划目标,推进城市环境面貌更新,合理利用城市土地资源,改善城市居民生活条件起到了积极作用。但我国城市房屋拆迁中仍然存在许多比较突出的问题,主要表现在拆迁安置法规尚不健全、拆迁补偿标准较低等几个方面,特别应更多关注城市房屋拆迁中私人财产权益的法律保护,完善城市房屋拆迁制度和相关的法律法规建设,以确保城市化建设顺利进行和和谐社会的构建。     

浅谈城市房屋拆迁中的房屋承租人及其补偿安置

城市房屋拆迁中承租人获得补偿安置的依据并非是其与房屋所有权人之闻存在合法的租赁关系,而是其对被拆迁房屋的合法占有.由于承租人占有被拆迁房屋的原因多种多样,导致承租人享有的权利存在着较大差异.故在拆迁中应根据承租人的不同类别,确定不同的补偿安置办法,进而保护承租人及其他拆迁当事人的合法权益.     

论城市房屋拆迁中的行政补偿范围

补偿是我国城市房屋拆迁中的焦点.近几年由于补偿问题,在城市房屋拆迁过程中引发很多法律纠纷,影响到我国当前和谐社会的构建.本文分析了我国城市房屋拆迁补偿制度存在的问题,并在此基础上提出了具体完善的建议.     

论城市房屋强制拆迁中的公民权利保护

城市房屋强制拆迁中政府需要保护被拆迁户包括生命权、财产权、参与权在内的各项权利。强制拆迁行为必须遵照合理程序,保障居者有其屋。国家应该及时制定《中华人民共和国城市房屋拆迁管理法》。城市房屋拆迁的正确程序是：规划—公示—安置住房—补偿—拆迁—土地拍卖—开发商进行开发。政府和开发商介入房屋拆迁的顺序绝对不能颠倒,不能够少的环节一定不能够少。     

如何加强征地拆迁补偿的财务管理

近年来,随着城市建设及郊区城市化建设快速发展,征地拆迁项目不断增多,规模不断扩大,越来越多的土地被征用、房屋被拆迁,征地拆迁补偿过程中资金使用量也逐步增大。那么,完善征地拆迁补偿审核流程,避免征地拆迁过程中出现的漏洞,加强征地拆迁补偿过程中的财务管理,保证征地拆迁补偿过程中资金使用的安全等一系列问题就显得尤为突出。本文将从征地拆迁补偿的准备阶段、实施阶段、安置阶段等三个阶段从财务管理的角度进行剖析,浅谈如何加强征地拆迁补偿的财务管理工作。     

论城市房屋强制拆迂中的公民权利保护

城市房屋强制拆迁中政府需要保护被拆迁户包括生命权、财产权、参与权在内的各项权利.强制拆迁行为必须遵照合理程序,保障居者有其屋.国家应该及时制定<中华人民共和国城市房屋拆迁管理法>.城市房屋拆迁的正确程序是:规划-公示-安置住房-补偿-拆迁-土地拍卖-开发商进行开发.政府和开发商介入房屋拆迁的顺序绝对不能颠倒,不能够少的环节一定不能够少.     

新疆昌吉市旧城改造中房屋拆迁补偿问题研究

随着城市化进程的不断加快,房屋拆迁普遍存在[1]。如何解决好拆迁补偿问题,为新疆其他地区拆迁补偿提供现实经验,成为缓解拆迁补偿所引起的社会矛盾的关键。以新疆昌吉市西街旧城改造为例,通过城市拆迁所涉及到的补偿问题,对城市房屋拆迁补偿提出合理的对策建议。     

城市房屋强制拆迁制度的失范与重构

国务院2001年11月1日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)以及各级地方人大和政府的地方性法规和政府规章是强制拆迁的主要法律依据,然而拆迁立法本身存在着诸多与宪法、民法等法律的矛盾和冲突“,依法”侵犯公民合法房屋所有权的事件屡有发生。只有重构城市房屋强制拆迁立法,解决诸法的冲突,完善司法救济途径,建立合理的补偿标准,才能有效地解决房屋拆迁中的矛盾和问题,切实保障公民的合法权利,促进社会主义和谐社会建设。一、强制拆迁的性质及法律依据行政强制是指行政主体为了保障行政管理的顺利进行,通过依法采取强制手…     

土地征用和房屋拆迁中公共利益与个人利益的平衡——以《国有土地上房屋征收和补偿条例》为视角

强制拆迁与拆迁后的补偿和安置所产生的利益冲突,一直是我国城市拆迁中存在的问题。由于以往实践中对＂公共利益＂界定不清,导致行政权力的滥用,＂官商合谋＂、征收与商业开发征收混为一谈的拆迁模式,使行政相对人的利益受到威胁,得不到公平公正的保护。已于2011年1月21日起正式实施的《国有土地上房屋征收和补偿条例》虽然对＂公共利益＂有了明确的界定,但是,现行拆迁制度并不会因一部法律的出台结束暴力对抗,只有真正地实现了公共利益和个人利益的平衡,才会真正地解决拆迁与补偿安置的冲突。     

化解城市房屋拆迁矛盾之对策——以武汉市为例

城市房屋拆迁是一项关系到千千万万老百姓切身利益和社会和谐稳定的重要问题。随着我国经济发展和城市建设的需要,城市大面积拆迁改造越来越多,由此引发的各种矛盾,已成为城市发展过程中极其尖锐的社会问题。本文根据调研的结果,提出了十个化解城市房屋拆迁矛盾的对策。     

城乡一体化拆迁中不同利益主体行为的经济学分析

随着我国城市化进程的加快和市场经济的发展,城市规模不断扩大,需要大量征收、征用城市周边乡镇的农村集体土地,这一过程牵涉到对集体土地上的房屋及其附属物的拆迁。通过定性和定量的分析方法,对城乡一体化过程中不同利益主体:拆迁农民、政府和开发商在面对拆迁时的选择和反映做出相应的经济学分析,并且通过实地问卷调查的结果提出应继续推进拆迁补偿安置工作;在拆迁执行中加强监管,规范政府行为;健全拆迁补偿安置机制;完善失地农民的社会保障体系等对策建议。     

化解城市房屋拆迁矛盾之对策——以武汉市为例

城市房屋拆迁是一项关系到千千万万老百姓切身利益和社会和谐稳定的重要问题.随着我国经济发展和城市建设的需要,城市大面积拆迁改造越来越多,由此引发的各种矛盾,已成为城市发展过程中极其尖锐的社会问题.本文根据调研的结果,提出了十个化解城市房屋拆迁矛盾的对策.     

拆迁城镇房屋评估存在的问题及对策

随着城市化进程的加快,城市房屋拆迁的工作量也在不断加大,拆迁难已是许多城市的热点话题之一,被拆迁房屋价格的评估是矛盾产生的关键.本文从分析城镇拆迁房屋评估中存在的问题入手,并提出了解决的策略.     

城市房屋拆迁补偿制度创新的法律政策障碍分析

当前城市房屋拆迁中引发诸多矛盾,其症结在于补偿方面。本文认为其根本原因在于存在政策性障碍。城市拆迁有两种性质:一种是公益性拆迁,一种是商业性拆迁,同时由于拆迁所处的地段不同,补偿方法也不同。由于制度和政策性缺陷而造成了补偿不公平,据此,作者提出了5点制度创新和政策性建议。     

浅议国有土地上房屋征收和补偿条例

2011年1月21日国务院正式颁布《国有土地上房屋征收和补偿条例》,引起社会各界的广泛关注,与此前的《城市房屋拆迁管理条例》相比较,新条例从以下四个方面进行了补充和完善:由房屋拆迁到房屋征收的转变、公共利益的界定、由行政强拆到司法强拆的转变以及公平合理的补偿。新条例的颁布实施将有利于进一步规范地方政府拆迁行为、保护被拆迁人的合法权益,缓解中国当前因拆迁引发的各种矛盾和纠纷。     

城市建设征地拆迁中的公众参与——以某机场扩建工程为例

城市建设征地拆迁中的矛盾不断激化,成为近年来一个日益突出的社会问题。在分析了城市建设征地拆迁中的公众参与的内涵与难点的基础上,本文以某机场扩建工程为例,从征地拆迁准备阶段、安置规划阶段、方案的编制与调整、实施等四阶段提出了城市建设征地拆迁的公众参与机制。     

关于房地产拆迁评估中的问题思考

本文主要阐述了房地产拆迁评估在估价方法、房屋拆迁补偿价、安置房价格的确定上、房屋拆迁补偿实施中等方面主要存在的问题,并提出了相关建议.     

基于城市生活的拆迁安置补偿模式探讨

随着城市建设的进步与发展，建筑行业快速发展，越来越多的高楼大厦拔地而起，越来越多的低矮民房（平房）被拆除、土地被占用。虽然大规模的征地拆迁推动了城市快速发展，但拆迁安置补偿的方式方法的不当，也使得一些居民不能得到应有的补偿额，致使一些冲突发生，严重时造成流血事件。有些农民由于土地被征用，但补偿额不足，自己又没有其他的谋生手段，使得农民变的更贫穷。造成了一些农民无法生活。为了避免这种问题的发生，就需要构建基于城市生活的拆迁安置补偿模式，让失地农民有饭吃、有衣穿，享受真正的市民待遇。     

试析我国城市拆迁补偿制度

拆迁现象随着我国城市化进程的加快，在我们的生活当中越来越成为一种司空见惯的现象。然而做好拆迁工作并不是一件简单的事情，在平时的报道中对于拆迁引起的矛盾纠纷也不绝于耳。在这样的一种情况下，合理的拆迁补偿制度成为了城市拆迁的强烈需求。本文就拆迁的历史沿革和现状及问题展开论述，提出了三点完善我国城市拆迁补偿制度的合理建议，对我国城市化进程和建设和谐城市方面做出不少努力。