我国商业地产发展探析

近两年,商业地产在我国大中城市迅速发展。本文总结了商业地产的发展态势,分析商业地产迅速发展的原因,并对商业地产开发过程中应注意的问题进行了探讨。从广义上讲,商业地产是指各种非生产性,非居住性物业,包括写字楼、酒店、旅馆及商业服务业经营场所等。目前经常提到的商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等。商业地产是个复合体,是地产商、投资者、经营者和物业管理商的“四合一”的有机整体,其开发模式,融资渠道、经营管理都有别于住宅、写字楼等房地产形式。近两年,商业地产的开发在中国各大中城市突飞猛进,风起云涌。2003年,全国商业地产竣工面积约2000万平方米;2004年,在建和立项的大型购物中心和SHOPPING MALL（简称MALL）达200多家,总面积3000万平方米,总投资达2000亿元。尤其是MALL这种商业业态在中国的蔓延,商业地产何去何从,日益引起商业界和学术界的关注。     

三峡库区移民城市商业地产发展研究——以重庆市开县为例

开县是三峡库区移民搬迁重点城市.作为区县级市场,开县新城商业地产有其自身特点.要确保开县新城商业地产与区域经济协调发展,必须注重业态定位和后期经营,促进商业物业开发与旅游休闲地产相结合,形成开县新城与万州区域经济互补互动.     

签订经营性物业租赁合同应注意的几个问题

经营性物业是指用于出租能够产生经济收人的物业,例如沿街商业铺面、办公写字楼宇、工业厂房、宾馆酒店等。经营性物业管理要求管理者有系统的管理理论、服务意识和操作技能,它最能直接反映现代物业管理的本质。经营性物业管理的核心在于租赁合同的签订,     

商业物业的多种经营初探及管理保障——以深圳M商务大厦为例

商业物业主要包括办公、商场等类型物业,属于物业管理行业中的高端领域。近年来随着社会经济的快速发展,高档的商业中心、写字楼等物业大量新建并投入使用,因此,如何开展多种经营挖掘效益的潜力,同时从管理上对其有效实施保障,是目前国内物业管理行业中一个较新的课题。以下,以笔者所服务的深圳M商务大厦为例阐述。     

浅议商业物业的管理——旺场经营

本文主要从“以旺铺经营为目的”为出发点,论述了商业物业的管理问题。提出了实现旺铺经营目标的措施,从经营定位、品牌选择、购物广场的宣传策划、商场管理、物业管理几个方面展开详细介绍。并且从物业的角度,提出了满铺经营、利用外环境创收等几点关于商业物业经营的意见。     

浅议高业物业的管理——旺场经营

本文主要从"以旺铺经营为目的"为出发点,论述了商业物业的管理问题.提出了实现旺铺经营目标的措施,从经营定位、品牌选择、购物广场的宣传策划、商场管理、物业管理几个方面展开详细介绍.并且从物业的角度,提出了满铺经营、利用外环境创收等几点关于商业物业经营的意见.     

经济转型期中国写字楼的前景与策略

中国商业地产的广义划分包括商业与购物中心、酒店、公寓和写字楼甚至文化和旅游地产;写字楼作为相对独立的板块也叫商务地产.美国此次金融危机的连锁和延续反映对中国的商业地产影响最大的板块无疑是写字楼.因为写字楼的商务特点,与经济的金融、投资、进出口和产业服务业关联性最大.     

长沙十大人气最旺的商场

平和堂商厦 平均客流量：86人／分钟 平均日营业额：384万元 平和堂商厦属于湖南平和堂实业有限公司，公司成立于1994年12月，累计投资9600万美元，在长沙市五一广场兴建和经营平和堂商贸大厦。商厦于1998年11月8日隆重开业。商场营业面积51，800平方米，功能完备的写字楼面积31，600平方米，是一个集商业零售、餐饮、休闲、文化娱乐、办公于一体的同际一流水平的商贸中心。     

岂止一个“禁”字了得

如今在中国所有的城市,“民宅经商”几乎已经成了普遍的现象。在深圳,“民宅经商”,有人叫好,有人诉苦,有人存疑,一直是个有争议的热点话题。2005年5月1日,广州市率先推出了“住宅禁商令”,在其出台的《广州市房屋租赁管理规定》中规定,承租人应当按照房屋规划用途使用房屋,不得擅自改变建筑物的使用性质。“禁令”一出,迅速引起了许多城市的“共鸣”。一个月后,厦门市也下了“封杀令”:新设立的商业经营场所、办公场所不得设在住宅内;依然把商业经营办公场所设在住宅内的企业或公司,将取缔其经营资格,收回经营许可证。北京、上海、南京、杭州等地的房地产市场也迅速跟进,相继将“住     

信息化能给商业物业的经营管理带来什么

本文主要针对经营性写字楼、专业市场、Shopping Mall、酒店式公寓等类型的物业，将此类物业统称为“商业物业”，对应的将其管理机构称为“商业物业经营管理企业”（以下简称“经营管理企业”）。     

基于供应链理论的商业物业定位评价指标体系研究

结合我国商业物业的实际情况,基于供应链理论,对商业地产市场定位评价指标进行了寻找、归纳和分类,构建了商业地产市场定位评价指标体系。针对目前我国开发商对商业物业市场定位研究的需求,提出一个循序定位与最终评价相结合的思路,既为开发商在市场定位过程中提供参考,又有利于其在决策后进行评价和对方案进行修正。     

台湾地区物业设施管理发展现况(上)

台湾地区于2004年12月推动“物业管理服务业发展纲领及行动方案“,明确定义物业管理产业之内涵,大致可分为三类:第一类“建筑物与环境的使用管理与维护“,提供建筑物与环境管理维护、清洁、保全、公共安全检查、消防安全设备及附属设施(水电、空调等)设备检修等服务;第二类“生活与商业支持服务“,提供物业代办及咨询行业、事务管理、物业生活服务(小区网络、照顾服务、保姆、宅配物流)、生活产品(衣、食、住、行、娱乐)及商业支持等服务;第三类“资产管理“,提供不动产经营顾问、开发租赁及投资管理等服务。早期台湾地区物业设施管理服务工作,大部分的焦点均集中于新盖高楼建筑之维护管理,加之受限于不完整的物业管理法令,因而造成现阶段物业管理以清洁卫生管理、机电、消防维护以及保全管理业务为大宗,且以保全业为龙头之特殊现象,缺乏完整的长期修缮计划以及发展在设计建设阶段融入物业设施管理概念,缺乏整合融资和不动产管理与市场研究之完整物业管理机制。同时,随着科技与网络技术的进步,二代宅【1】物业设施管理概念主要导向于智能型建筑与绿建筑,智慧化住宅发展智能型远程监控系统来控管各项家庭自动化设备,可透过网络系统或手机系统的联络,使其发挥整体性效率的...     

业主咨询

提问:管理规约对于承租人是否有效?承租人违反管理公约,业主承担责任吗?答:物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。     

物业经理协会与物业经理的基本素质

加拿大的物业管理制度及法律完善,水平也相当高.物业管理历史可追溯到上世纪四十年代,物业经理这一行业规范化也有近四十年的历史.大约30%的加拿大人居住在公寓大厦,加上写字楼、商业及工业大厦等,使物业管理行业成为加拿大一个十分重要的行业,物业经理是一门专业化的职业.     

物业管理现状与发展思考

<正> 所谓物业,是指包括住宅区、商场、写字楼等在内的各类房屋及与之相配套的公用设施、设备及公共场地,是具体的房产、地产或房地产。物业管理,即房地产管理,它是房地产开发和经营的重要保证。物业管理水平的提高,能有效促进物业的升值,同时也能提高物业的有效使用价值。因而,物业管理既是房地产开发的延伸与继续,又是市     

“地产大鳄＋商业巨头”商业地产新模式初探

“地产大鳄 商业巨头”的经营模式是商业地产开发经营的一种新型的经营模式，它是房地产商在取得土地开发权后，就对项目进行商圈分析，并按业态组合方案与符合条件的商业企业结成战略联盟。采用新模式可减少各种资源的浪费，使企业的资源效用最大化，尤其是受建设周期和资金统筹的影响因素减少，使投资估算更准确、资金统筹更顺利。当然，新模式也不可避免地存在一些相应的缺陷，如容易受市场或企业情况变化影响等。     

台湾地区物业设施管理发展现况(上)

台湾地区于2004年12月推动“物业管理服务业发展纲领及行动方案“,明确定义物业管理产业之内涵,大致可分为三类:第一类“建筑物与环境的使用管理与维护“,提供建筑物与环境管理维护、清洁、保全、公共安全检查、消防安全设备及附属设施(水电、空调等)设备检修等服务;第二类“生活与商业支持服务“,提供物业代办及咨询行业、事务管理、物业生活服务(小区网络、照顾服务、保姆、宅配物流)、生活产品(衣、食、住、行、娱乐)及商业支持等服务;第三类“资产管理“,提供不动产经营顾问、开发租赁及投资管理等服务.早期台湾地区物业设施管理服务工作,大部分的焦点均集中于新盖高楼建筑之维护管理,加之受限于不完整的物业管理法令,因而造成现阶段物业管理以清洁卫生管理、机电、消防维护以及保全管理业务为大宗,且以保全业为龙头之特殊现象,缺乏完整的长期修缮计划以及发展在设计建设阶段融入物业设施管理概念,缺乏整合融资和不动产管理与市场研究之完整物业管理机制.同时,随着科技与网络技术的进步,二代宅[1]物业设施管理概念主要导向于智能型建筑与绿建筑,智慧化住宅发展智能型远程监控系统来控管各项家庭自动化设备,可透过网络系统或手机系统的联络,使其发挥整体性效率的服务功能,以确保居家环境之安全健康,提供舒适之生活环境;而绿建筑技术指针系统,决定在原有绿化、基地保水、日常节能、CO2减量、废弃物减量、含水资源、污水及垃圾、生物基础、室内环境等九大评估指针系统,完工后的完善软硬件设施管理更是决定绿建筑成效之关键考虑.因此,亟需建构完整物业设施管理机制方能创造建筑物的永续价值.     

我国商业地产短线操作的问题探讨

当前我国商业地产的投资开发过热，而且赢利模式单调。在国外及香港地区，商业地产项目的发展商绝大多数是采用长期投资和管理的赢利模式。然而，我国绝大部分商业地产的赢利模式则为短线操作．其原因有自有资金不足、个人投资市场需求和开发商只考虑自身利益的扬长避短，其后遗症表现在经营调整不顺畅、物业改造无人重视和整体推广的后劲不足，因此应采取适销对路的创新措施。     

后SARS时代思考--北京市商务房地产商会"后SARS时代思考"大型系列座谈会实录

一场突如其来的“非典”疫情过后,如何营造健康的办公环境问题前所未有地受到人们的关注。日前,由北京市商务房地产商会主办的以“后SARS时代思考”为主题,紧密围绕京城办公楼宇如何营造健康工作环境问题的大型系列座谈会如期举行。座谈会邀请了建设部、清华大学等方面的专家学者和企业界人士就SARS影响下的我国房地产业形势、病态建筑综合症及其对策,以及积极倡导健康环境空间等问题进行了座谈。来自市内50余家中高档写字楼物业的经理人和专业人员出席了座谈会。以下是选自三位与会代表的发言。     

台湾地区物业设施管理发展现况（上）

台湾地区于2004年12月推动“物业管理服务业发展纲领及行动方案”，明确定义物业管理产业之内涵，大致可分为三类：第一类“建筑物与环境的使用管理与维护”，提供建筑物与环境管理维护、清洁、保全、公共安全检查、消防安全设备及附属设施（水电、空调等）设备检修等服务；第二类“生活与商业支持服务”，提供物业代办及咨询行业、事务管理、物业生活服务（小区网络、照顾服务、保姆、宅配物流）、生活产品（衣、食、住、行、娱乐）及商业支持等服务；第三类“资产管理”，提供不动产经营顾问、开发租赁及投资管理等服务。 早期台湾地区物业设施管理服务工作，大部分的焦点均集中于新盖高楼建筑之维护管理，加之受限于不完整的物业管理法令，因而造成现阶段物业管理以清洁卫生管理、机电、消防维护以及保全管理业务为大宗，且以保全业为龙头之特殊现象，缺乏完整的长期修缮计划以及发展在设计建设阶段融入物业设施管理概念，缺乏整合融资和不动产管理与市场研究之完整物业管理机制。同时，随着科技与网络技术的进步，二代宅物业设施管理概念主要导向干智能型建筑与绿建筑，智慧化住宅发展智能型远程监控系统来控管各项家庭自动化设备，可透过网络系统或手机系统的联络，使其发挥整体性效率的服务功能，以确保居家环境之安全健康，提供舒适之生活环境；而绿建筑技术指针系统，决定在原有绿化、基地保水、日常节能、CO2减量、废弃物减量、含水资源、污水及垃圾、生物基础、室内环境等九大评估指针系统，完工后的完善软硬件设施管理更是决定绿建筑成效之关键考虑。因此，亟需建构完整物业设施管理机制方能创造建筑物的永续价值。