剖析地产资金链

地产发展到今天,尤其是经历了土地公开招拍挂的高门槛和121文件紧箍咒的两大洗礼,传统的杠杆式单向流动的呆滞资金(链)模式几近失灵,如何建立全程和双向循环的良性资金(链)模式是房地产迈向成熟和理性的标志和通途。     

经济转型期中国写字楼的前景与策略

中国商业地产的广义划分包括商业与购物中心、酒店、公寓和写字楼甚至文化和旅游地产;写字楼作为相对独立的板块也叫商务地产.美国此次金融危机的连锁和延续反映对中国的商业地产影响最大的板块无疑是写字楼.因为写字楼的商务特点,与经济的金融、投资、进出口和产业服务业关联性最大.     

房企融资纵横（三）——企业债券破译企业“生死决策”

房地产业界有句老话:开发商的主要任务就是两个,一是找地,二是找钱。因为在当今这个越来越市场化的时代, 其他的环节都可以给专业公司来做,开发商只要做好和有能力做好领队和裁判就行了。只谈找钱不谈找地,是因为自打推行土地公开招标拍卖制度,过去靠地产暗箱操作赚取暴利的时代一去不复反了! 甚至从某种意义上讲、那种类似当年海南的地产概念也成了昨日黄花……作者结合在金融投资界与商界尤其是房地产界十几年的操作和思考,将就房企在新形势下的融资方式和方法--资本运营、股权融资、银行融资、基金、债券融资、资产证券化等进行探讨和分析、以就教于同行。     

房企融资纵横：资本运营 借壳上市是捷径

房地产业界有句老话:开发商的主要任务就是两个,一是找地,二是找钱。因为在当今这个越来越市场化和专业化的时代,其他的环节都可以放给专业公司来做,开发商只要做好和有能力做好领队和裁判就行了。 只谈找钱不谈找地,是因为自打推行土地公开招标拍卖制度,已经越来越没搞头了,过去靠地产暗箱操作赚取暴利的时代一去不复返了！ 甚至从某种意义上讲,那种类似当年海南的地产概念也成了昨日黄花…… 作者结台在金融投资界与商界尤其是房地产界十几年的操作和思考,将就房企在新形势下的融资方式和方法——银行融资、股权融资、资本运营、基金、债券融资、资产证券化等进行探讨和剖析,以就教于同行。     

朱凌波 商业地产进入行业拐点

跟前一届政府相比,本届政府看上去似乎有些"无为而治",其实这本身就是一种策略。让前一轮的宏观经济调整有一个沉淀过程,然后再展开分门别类的调整。更加自然,也更加尊重市场规律,对房地产市场必然是一个利好。城镇化加速期中,推动城市发展满足产业升级满足人们生活需求,房地产肯定还是大有机会。我们认为房地产仍然可以持续15-20年的发展周期是有可能的。商业地产主流的开发模式仍然会在2014年形成惯性发展,但是会有几个分化。2014年的商业地产领域我认为会有这么几个趋势:     

中日购物中心的比较与合作建议

中国自1992年开始正式对外开放国内零售业市场,2004年全面开放以来,中国的零售业经过十几年的快速发展,海外的各种新型业态、品牌和管理模式大举进入中国.中国已经由原来的百货业和专业市场(批零一体)为主体的两元化商业形态和消费习惯,转化成当前的百货、专业市场和购物中心三足鼎立的状态,并且购物中心呈现上升的趋势必将成为未来的主流商业形态.     

地产基金的思维方式

投资背景描述: 中国的房地产企业由于土地国有和产权制度的历史原因,属于特殊性质的企业类型。在未实行土地有偿使用和取消土地协议转让两次所谓"新土地革命"前,尤其是未推行货币分房一商品房制度冲击前,中国的房地产几乎是靠计划经济和暗箱操作方式经营,主要是权力经济模式。企业只需支付及少的钱甚至不付钱就可以拿到土地。企业只需一部分自有资金甚     

朱凌波:期望新型城镇化不要走形式主义

观点"财富并不能与幸福划等号,前城镇化的巨大发展甚至是以降低人们的生活质量为代价的。"如果我们即将进行的是新型城镇化,那么我将之前的称之为前城镇化。前城镇化时代有两个重要特点,一是以大城市和大城市群带动经济发展,从而催生了沿海诸多开放城市以及长三角和珠三角两个重要的经济圈;二是以房地产的野蛮发展为代表的杠杆撬动整个经济的发展。中国的城镇化对经济贡献瞩目,但也有高成本的代价。     

城市综合体分析

本文详细阐述了城市综合体的概念及演化历程,井介绍了国外城市综合体经典案例,同时介绍了中国城市综合体现状与案例和企业.     

商业地产的“四味解药”

渴望成长,期盼强大,这是每个行业的发展方向,商业地产也不例外。虽说由于中国宏观调控政策向住宅市场的倾斜以及城市化进程的加速,还有 CPI(居民消费价格指数)的持续居高等诸多因素都为中国的商业地产带来了巨大的机遇和成长空间,但烦恼也是如影随形。