融资担保机构反担保抵押策略分析

在小企业信贷业务中，当借款人的资信等级不够时，银行通常会要求增加融资担保机构作为保证人，同时要求融资担保机构承诺在借款人违约时，放弃法律赋予的物保优先抗辩权，先行履行保证责任。但由于担保机构追偿权的实现难度大，各种反担保策略应运而生。本文从博弈论角度出发，分析担保公司与企业在有无抵押时是否承保和履行还款手续的收益和损失，论证反担保抵押在一定程度上是防止信贷市场逆向选择和道德风险的可行手段。     

林权抵押担保融资预计风险评价及规避——基于AHP的分析

为了推动农村经济发展,国家鼓励开展林权抵押担保融资业务,并逐步在国内多地予以实施.但受林权特性影响,林权抵押担保融资的风险不容忽视.为此,本文在分析林权抵押担保融资概况和预计风险构成的基础上,通过收集天津市实地调研数据,利用AHP法对林权抵押担保融资预计风险进行定量分析,并据此提出规避林权抵押担保融资预计风险的政策建议.     

创新抵押担保:小微企业融资难的有效途径——以宣化为例

小微型企业融资难主要难在抵押担保范围不宽,担保能力不足。最近,人民银行宣化支行针对小微型企业融资难点及原因开展了调查,并采取多种方法强化货币政策指导,积极引导辖区金融机构创新贷款抵押担保方式,通过创新存货质押贷款、矿产权证抵押贷款"、易贷通"贷款"、联保体"贷款和林权证抵押贷款等模式,有效地解决了小微企业融资难题。     

制度障碍、局部试验与创新瓶颈——对成都试点农村产权抵押创新农村信用制度的思考

本文从信用制度中的抵押担保安排入手,对比分析了由于城乡产权制度差异导致的城乡银行信用制度的不同,认为推行农村产权抵押融资改革是消除农村信用制度障碍的关键,并提出了进一步改革的建议。     

我国商业银行小企业的融资担保研究——关于第二顺位担保物权在反担保中的具体运用

在小企业信贷业务中，当借款人提供的自有抵押物价值不足以为借款提供全额担保时，银行通常会要求增加融资担保机构作为保证人，同时要求融资担保机构承诺在借款人违约时，放弃法律赋予的物保优先抗辨权，先行履行保证责任，再处分抵押物。在我国现行法律框架下，融资担保机构在向借款人行使追偿权欲处分抵押物时困难重重，不利于保障其追偿权的实现。本文从发展的观点出发，建议在借款人已抵押给银行的财产上设定第二顺位担保物权，对融资担保机构提供反担保，从而解决融资担保机构在履行银行债务之后向借款人追偿难的问题，有利于促进我国小企业贷款市场的发展。     

企业融资行为视角下的抵押贷款风险探析

有效规范企业融资行为,对于商业银行防范抵押贷款风险具有重要意义。本文结合企业融资的相关理论,以及我国企业融资中的抵押担保实践,探讨在当前融资环境下,企业采取抵押担保方式进行融资时,影响企业融资行为、导致抵押风险的相关因素,并归纳了当前抵押融资的主要风险特征。据此,提出防范和化解抵押融资风险的相应对策建议。     

融资性担保机构发展症结与出路

近年来,中小微企业融资难、融资贵问题突出。各银行在监管部门加大对中小微企业贷款考核的压力下,由于小微企业贷款缺乏抵押担保,而感叹"难贷款";对于融资性担保机构,尤其是民办融资性担保机构由于银行对其担保不够信任,担保准入难,担保倍数低,从而感叹"难担保"。银行、担保机构、企业合作三方都"难",难在何处?症结何在?笔者以赣州市融资性担保机构为突破口,对银     

刍议新增抵押担保措施的法律风险及防范措施

担保问题一直是信贷管理的重点和难点,在实践中,对于风险较大且短期内风险情况无法改观的客户,银行常常结合担保、期限、品种、分期计划等融资要素考虑,优化融资结构,降低融资风险。其中,新增抵押担保是银行经常采用的增信措施,该措施可直接缓释信贷风险,提高客户潜在违约成本,间接促使客户主动履约。本文从实务操作角度出发,梳理了银行办理新增抵押担保业务的常见法律风险,并提出了相应的风险防范措施,以期促进银行信贷业务健康发展。     

全国人大代表马蔚华：完善动产担保制度优化金融发展环境

在我国现行的法律框架下，金融机构最乐意接受的融资担保方式，就是不动产担保，所以形成了企业融资过度依赖不动产担保的现状。这种情况造成的后果是：银行贷款过度依赖房地产担保，而房地产潜在泡沫将会扩大银行风险；在国有土地使用权抵押严格受限，耕地类、林地类非荒集体土地禁止抵押的现状下，不动产抵押资源日益枯竭；缺乏不动产资源但有大量应收账款的中小企业融资难，使得优质应收账款成为沉淀资本。     

对广西信用担保机构有关情况的调查

广西中小企业已成为经济发展的主力军,但在中小企业融资过程中存在的抵押担保难问题始终制约着其进一步快速发展.1999年以来,为切实贯彻党中央、国务院关于促进中小企业发展的方针政策,在各级政府的大力支持下,广西一些地级市陆续成立了信用担保机构,这些信用担保公司主要以各地中小企业为基本服务对象,通过其信用担保活动,提高了中小企业的融资能力,为地方经济健康发展发挥了积极作用.尽管广西成立信用担保机构历史短,目前仍处于起步阶段,尚不能完全满足企业的要求和市场的需要,但随着2003年<中小企业促进法>及<下岗失业人员小额担保贷款管理办法>的逐步实施,地方中小企业信用担保机构可以获得更进一步的发展并有着良好的发展机遇.     

论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

船舶抵押担保在船舶融资中的实现困境探析

纵观各银行在船舶融资中与船东签订之贷款合同协议,似乎其始终处于优势地位,通过船舶抵押、他人担保、船舶保险等方式,银行的权利得到了有效地保障,但在司法实践中,贷款合同里约定的银行的权利并没有真正实现,这是因为会涉及抵押担保协议中存在的法律冲突风险,在船舶融资中,银行提供融资大部分是以船东有船舶抵押为前提的,而被抵押船舶由于运营需要,在全球各地来往,在发生法律纠纷时,会受到不同国家法律的规制,而其中的船舶物权规定,会对银行的船舶抵押带来很大的影响,有必要进行研究。     

浅析我国浮动抵押制度的不足和完善

浮动抵押源于英美法系,是伴随着的经济发展对新类型担保制度的需要而产生的。由于浮动抵押灵活的制度价值和对融资金融的益处,我国在物权法中引入了浮动抵押制度。本文通过分析物权法上浮动抵押的特点和不足,对完善我国浮动抵押制度的相关问题进行了探讨,并提出具体构想。     

银行抵押担保贷款的法律风险及规避

随着我国房地产业的迅速发展,以土地、房屋、在建工程抵押已经成为主要的担保方式。由于土地、房屋、在建工程抵押同时涉及企业、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、保险人、抵押登记部门等多方当事     

动产担保：解决中小企业贷款难的前景与困境——对广汉市中小金融机构开展动产担保贷款的实证分析

长期以来，土地、房产等不动产抵押一直是我国企业融资的主要担保方式，也是金融机构发放贷款的首要考虑。然而，对于自有资产中不动产较少的广大中小企业，不动产有效抵押担保不足始终是困扰中小企业顺利融资的瓶颈问题。从金融实践来看，动产担保不失为一条缓解中小企业融资难的有效途径，但由于各方面因素的制约而发展缓慢。为此，人民银行德阳市中心支行课题组对广汉市金融机构开展动产担保贷款的情况进行了专题调查，并就相关问题作了初步探讨。     

淮北市农村金融抵押担保贷款情况的调查与分析

目前,＂三农＂贷款难问题一直是困扰农村经济发展的重要因素。近年来,农村金融不断拓宽担保抵押物范围,在一定程度上缓解了＂三农＂贷款难问题,由于涉农金融机构所要求的抵押物不是农民普遍拥有的,而农民普遍拥有的住宅、土地等不能用于贷款抵押担保,农民贷款难问题一直不能得到根本解决。本文通过对淮北市涉农金融机构抵押担保贷款业务开展情况调查,分析农村担保抵押贷款的问题和障碍,以期找出解决农民抵押担保贷款的有效途径。     

存货质押：银行不得不谨慎

根据世界银行外国投资咨询服务机构官员Seve Simavi的研究，担保不足是信贷受到限制的主要障碍，同时，依赖不动产抵押的银行正面临不动产抵押资源日益枯竭的危机。而动产担保是国际上的普遍做法，美国企业70％的融资都来自动产担保。但截至2004年6月末，我国国内动产抵押贷款和质押贷款只占金融机构担保贷款总额的12％。     

融资担保模式创新与中小企业融资问题研究

本文通过对山东省聊城市企业融资担保模式的案例研究,分析当前中小企业融资中普遍运用的保证、抵押和质押方式存在的风险隐患,深入剖析中小企业融资特点,探讨了行业担保模式、桥隧模式和"信贷+保险"模式等中小企业的新型融资担保模式。     

完善我国动产担保登记制度 缓解中小企业融资难题

动产融资担保是指企业通过将其动产（如原材料、库存产品等）抵押或者质押从银行获得贷款的融资方式。充分利用动产融资担保,有助于缓解中小企业融资难题。然而,动产担保权公示效果差,担保交易成本高,同时动产抵押贷款的违约率相当高,成为了动产担保无法获得长足发展的一个重要理由。本文主要通过调查我国动产担保登记制度的现状,吸收借鉴国际动产融资登记制度的先进经验,探索完善我国动产融资登记制度的途径和举措,为经济发展提供一个风险低、信用度高的宽松交易环境。     

探察林权抵押贷款，缓解“三农”融资困境——以广东省为例

本文指出缺乏担保抵押物是制约“三农”间接融资的主要因素。借助农业银行广东省分行推行林权抵押贷款的案例分析．笔者认为在有条件的省份探索推广林权抵押贷款是缓解“三农”融资困境的一个有效方法。但从目前的探索看,林权抵押也存在着“抵押物评估有待规范和完善”、“贷后管理方式落后”、“业务授权滞后”等问题,必须建立健全林权抵押评估体系和多元化的风险担保体系,才能大力促进林权抵押贷款发展。