山西省房地产金融发展中的问题及建议

近年来，山西省各商业银行加大信贷投入，积极推动房地产业发展，全省房地产住宅业及房地产金融业呈现较快的发现势头，房地产业对国民经济的拉动作用开始显现。但是，由于存在诸多制约房地产和房地产金融发展的因素，房地产金融发展仍存在一些问题。     

金融政策在房地产市场中的传导机制

金融政策已成为我国房地产调控的重要手段，自2005年始从利率、信贷等角度，采用了调整利率、调整准备金率、严格房地产开发贷款与个人住房贷款政策等多种手段，然而调控的效果却不太明显。在政策回顾的基础上，尝试从利率和信贷两个视角切入，分析金融政策在房地产市场中的传导机制，并结合房地产市场的交易机制以及房地产金融生态环境，归纳提出政策效果不显著的原因。     

重启信贷证券化需要认清的三个误区

本刊今年第6期刊登了《信贷证券化要放在透明的袋子里》一文，就职于加拿大联邦住房金融公司从事房地产贷款证券化政策制定和实施工作的刘骏先生读后，对信贷证券化讨论中常出现的几个误区提出了自己的思考。     

对房地产业非理性繁荣的理性思考

近年房地产市场非理性繁荣表现为，房产开发企业的过快增长与高资产负债率并存、房地产投资增长过快与房产高空置率并存、房地产信贷的飞速发展与高违规率并存、房地产超速发展与通货紧缩并存。房产市场的非理性繁荣会引发房产业自身的非理性发展以及房地产金融的非稳健发展。要消除房地产业发展中的隐忧，就要更新经营理念，增强房地产金融业抵御风险的能力，推进房地产金融产品的开发。     

房产价格泡沫、信贷市场结构对金融调控有效性的影响:广州、深圳信贷运行差异比较分析

2007年上半年,在相同的宏观调控背景和相近的地方经济运行态势下,华南地区两大经济中心城市信贷运行状况却显现出很大差异,广州信贷增长速度回落,而深圳信贷扩张势头则更为明显。透过对两市信贷运行结梅的比较分析,可以发现房地产价格走势和信贷市场结构这两个因素对金融调控政策传导的有效性具有显著影响。因此,下一步加强和改进金融宏观调控,需要将房地产信贷作为重点领域,加强对国有控股和股份制商业锻行信贷投放的引导,同时要把中小金融机构纳入结构性调控范围。     

对陇南市房地产市场发展与金融支持情况的调查

为了解和掌握陇南市房地产市场的供求及信贷资金投入情况，适度把握金融对房地产业的信贷支持力度。引导商业银行更好地贯彻执行房地产信贷政策，本文对陇南市房地产业发展及金融支持情况进行了专题调查。     

我国房地产金融发展空间分析（2005—2020）

据本文作者分析,持续稳定的住宅投资、房地产信贷的增长空间大、潜力广阔的房地产证券金融是支撑我国房产金融迅速发展的三大支因素,并对未来的房地产金融趋势进行了全面的预测。在此基础上得出一系列的结论和启示,其中认为,未来商业银行信贷仍是住宅融资的主要工具,其信贷份额的下降,取决于证券化金融工具大力发展的替代。     

钦州市房地产及信贷市场调查

近几年来，钦州市委市政府根据项目支撑、拉动内需、推动经济发展的指导思想，进一步改善投资环境，加大招商引资和项目开发力度，区内外甚至国外的一些房地产开发商相继抢滩钦州，进行房地产开发和旧城改造，加上本地各家金融机构的信贷支持，钦州市房地产开发市场进入了前所未有的快速发展时期，掀起了房地产开发热潮，也给钦州市金融拓展了空间，带来了发展机遇。最近，笔者对钦州的房地产现状及金融业对房地产行业信贷支持情况进行了调查，对房地产及信贷市场状况、发展态势及存在问题有了全面的认识和了解。     

金融快递

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在日前召开的二OO五博鳌房地产论坛上直言，中国目前只有房地产信贷，没有房地产金融。中国的房地产“绑架”了中国的银行。央行一百二十一号文件以后，中国的银行加大了房地产信贷的调控，重要原因就是确保金融安全，但是一旦房价下滑，银行就会出现大量不良资产，风险最大的还是银行。她建议，把直接投资炒房的行为通过房地产信托投资基金、股票、债券等直接融资的金融工具加以引导，将分散的、独立的、非专业化的个人行为转化为有组织保障、有抗风险能力和专业化保证的投资行为，以减少用个人消费信贷的投资行为和银行风险。     

石家庄房地产金融运行形势分析及展望

房地产行业是石家庄重要产业,也是银行信贷集中支持的领域,从信贷存量和增量方面都占有较大比重,房地产金融的正常运转,对于行业稳定运行,信贷资产安全,社会经济健康发展,意义重大。随着国家一系列政策的出台,房地产行业投机性需求挤出,投资、人口、社会经济发展、土地供应、库存情况等因素日益成为影响房地产行业发展的重要因素。通过对石家庄房地产2017年市场形势、房地产金融运行形势进行分析和对2018年石家庄区域房地产运行进行预测与展望,以期对房地产金融的平稳运行进行合理提示,进一步优化和指导房地产金融实践。     

商业银行房贷风险防范

房地产行业的发展离不开房地产金融的支持，当前房地产业已成为拉动经济增长、扩大内需的重要支柱产业，房地产信贷也成为商业银行重要金融业务，但在国家加大对钢铁、水泥、电解铝、房地产等重点行业的宏观调控力度的背景下，房地产信贷本身蕴藏的风险开始逐渐显现。商业银行如果对房地产信贷风险估计不足、措施不力、管理不到位的话，其后果将不仅是商业银行自身资产质量受到严重影响，而且还会阻碍房地产业的进一步发展，对国民经济的负面影响也将是巨大的。     

我国房地产金融发展趋势与创新研究

在以政府主导的金融运行模式的中国特色金融体系下,房地产金融应该朝着什么样轨迹探索和什么样方式转变发展。一个有效的房地产金融体系应该是拥有种类繁多的房地产金融产品,能满足借款者和消费者多样化、差别化需求,还要吸收通货膨胀等因素的冲击,向所有合格的借款人提供信贷和优质服务。那么,在设计我国房地产金融体系和发展战略时,一定要立足于我国国情,充分考虑我国的社会、经济和金融生态环境,要遵循市场发展的客观规律。更应该对照国外房地产金融运作方法和规程,认清我国房地产金融发展趋势,找出我们的差距,并在房地产金融金融创新方面提出相应思路,这才是我们认识和转变我国房地产金融发展方式,构建适合我国国情的房地产金融体系的出发点和归宿点。     

2007年云南省房地产金融运行思考

<正>2007年,云南省房地产市场取得较大发展。房地产开发投资稳步增长,商品房市场供求关系保持均衡,商品房空置面积回落,全省房地产价格基本保持稳定。在房地产业发展的大环境下,我省房地产信贷快速增长,信贷资产质量稳定,房地产调控的政策效应显现,金融对房地产业的支持力度继续加大,房地产信贷呈现出良好的发展态势。     

金融调控政策及对房地产市场的影响

1 金融政策对房地产市场的影响 机理金融政策作为中国房地产市场调控的重要手段,从2003年开始得到较多应用,中央政府从利率工具和信贷工具等方面,采用了调整利率、调整存款准备金、控制开发企业和个人的信贷规模等多种手段,对房地产市场进行调控,并且调控力度在不断加大。     

从一些国家和地区的案例看房地产信贷风险

房地产市场的发展离不开房地产信贷的支持。如果房地产市场出现问题,房地产信贷的风险也会上升。本文从一些国家和地区的案例分析房地产市场与房地产信贷风险的关系。并为我国的房地产金融发展提供可参考的建议。     

房地产业“三外”现象与银行信贷对策

根据外行搞房地产、外来人员搞房地产和外来资金搞房地产的“三外现象”的经济表现及其对国民经济、金融的影响，针对整治过程中产生的不良反应，提出商业银行有针对性的信贷策略，从而确保银行信贷资金的安全。     

房地产市场及金融支持的个案研究

自1999年撤地设市后，在丽水市政府“大投入、大建设、大发展”战略的带动下，丽水信贷支持积极推进，经济快速发展，城市化进程迅速推进，城市集聚功能得以加强。随之房地产市场快速升温，房价大幅攀升，房地产市场和房地产金融已成为全市经济金融运行中的热点问题。因此，房地产市场及房地产金融的持续健康发展应引起我市金融部门及社会各界的密切关注。     

预期收益与投资收益之间的距离——房地产信托热销背后的风险

我国信托业与房地产金融有着不解之缘。《信托法》实施以来，在信托公司发行的信托计划中房地产项目始终占有较大比重。尤其是国家加强房地产信贷监管政策出台后，房地产信托逐渐成为房地产企业融资的重要渠道，也成为信托公司的主要信托业务之一。     

房地产金融对房地产市场发展的影响研究：北海实证

本文通过向量自回y-5模型（VAR）研究房地产金融对房地产市场的实际影响。选取北海市金融类和房地产市场类等4项指标，建立2个VAR模型系统；利用脉冲相应函数和方差分解方法，分析信贷市场指标变化对房地产市场供需影响的时滞、持续时间及作用强度。结果表明：北海房地产金融市场与房地产市场无论在长期还是短期都存在均衡关系，两者具有一定程度的共生性。基于以上分析，提出相应的政策建议。     

房地产贷款集中度设限,住房租赁业务迎来新机遇

房地产贷款集中度政策有助于"三促进"促进金融供给侧改革,释放资金资源支持实体经济。房地产一直是国内资金角逐的重点,对其他行业有明显的挤出效应。近年来国内资金过度流向房地产行业,银行偏好房地产信贷,房地产行业占用了太多金融资源。通过估算,国内金融机构的房地产贷款余额约为50万亿元,占据了全部信贷资源的30%,且个人住房贷款占全部房地产贷款的70%左右,引致我国居民杠杆率大幅上升,限制了消费能力。