房地产估价风险体系与防范

房地产估价风险关系到估价机构、估价人员 ,也对社会产生潜在影响。文章探讨房地产估价风险体系构成 ,并针对房地产估价风险提出针对性的防范措施。     

提高房地产估价报告质量的对策研究

正一、房地产估价报告常见质量问题分析(一)估价报告内容不完整、格式不规范。估价报告内容缺少估价报告规范格式所要求的必备内容;致估价委托人函内容不完整;注册房地产估价师声明没有估价师签字和盖章;估价结果报告和技术报告内容不完整;房地产抵押评估报告缺少估价对象变现能力分析和风险提示;房地产抵押评估报告的附件缺少法定     

试论房地产的估价方法

房地产估价是评估物业权益在某一个时期的价值,它的价值因存在的目的不同,而形成多种形式,如公平市价或风险估价等,因此,同一房地产可以有多种不同的估价数值。随着我国房地产业的复苏和繁荣,房地产估价理论在各产业部门中有着越来越重要的地位和作用。运用价值规律原理研究房地产估价问题具有十分重要的现实意义。现介绍几种房地产估价方法。一、比较法该种方法被认为是最为可靠的方法,因     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣,以房地产作为抵押物向银行进行贷款,已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保,尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下,抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性,会要求对抵押房地产进行估价,由此而产生了以抵押贷款为目的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况,结合市场变化规律,分析预测未来（抵押贷款到期时）的政治、经济及社会状况的变动趋势后,对房地产在抵押贷款到期处分时的市场价格的估算。评估价格的高低直接影响到双方的利益。尤其是当借贷双方因不能履行债务而发生纠纷时,通常会将估价机构和人员牵连进去,因此,作为估价一方必须树立风险意识,不要因一时小利或失误而遭受重大损失。笔者以下就抵押评估市场潜在的风险及其规避阐述一些看法。     

论房地产评估市场存在的问题及解决措施

房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,由专业人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,再综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所做出的估计、推测与判断。本文分析了当前房地产评估市场存在的问题,并提出了相应的解决措施。     

浅析房地产估价方法的选择

房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按着严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。房地产估价原本仅是对房地产价格或价值的一种估计，是任何人都可以做的，不论他的估价是对还是错，也不论其结果是令人信服还是使人怀疑。而现今的房地产估价已发展成为一门学科、一种专门职业、一个行业、一种经济鉴证行为。从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定。为了提高估价的准确性、客观公正性，除了要有掌握各种专业知识的专业人员外，估价方法的选择更为重要。那么在估价实务中如何选择估价方法，笔者认为应从以下两方面来考虑选择估价方法：     

房地产开发房地产纠纷估价应注意的几个问题

房地产纠纷估价不同于其它目的的房地产估价，具有自己的特殊性，房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额进行科学的鉴定。目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益，它除遵循一般房地产估价的原则和方法外，还要充分了解纠纷各方的立场和意见，以便作出客观公正合理的估价，它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其它目的的估价要大。因此进行房地产纠纷估价时，必须客观公正、严肃谨慎。笔者在多年的估价实践经验中总结出在房地产纠纷估价中应特别注意如下几个问题。     

房地产估价方法的探索研究

随着房地产市场发展的迅猛,房地产估价也越来越受到人们的重视,而选择合适的估价方法无疑是得出最佳评估值的重要因素。文章对房地产估价方法进行了梳理,阐述了房地产估价各种方法的概念、适用范围、必要条件和实施步骤,同时也分析了房地产估价方法目前存在的一些问题以及这些问题的改善措施的思考。     

三大房地产估价方法的关联性

0 .引言市场比较法、收益法、成本法是房地产估价中常用的三大估价方法 ,其他的估价方法都是这三大方法的派生。目前 ,全国各地大部分地区是以全国房地产估价师执业资格考试指定教材为依据进行房地产估价的 ,所采用的估价方法主要是市场比较法 ,收益法和成本法。1.三大房地产估价方法的理论依据和应用范围1.1市场比较法。这是将待估房地产与在近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照 ,从已经发生了交易的类似房地产的已知价格 ,修正得出待估房地产价格的一种估价方法。市场比较法是国内外房地产估价中最重要、最常用的方法之一 ,也是一…     

浅谈房产的成本估价

成本估价法又称成本逼近法,是指在求取估价对象房地产的价格时,以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础,再加上正常的利润和应纳税金,来确定估价对象房地产价格的一种估价方法.     

基于神经网络的房地产估价模型研究及其Matlab实现

研究目的:分析人工神经网络应用于房地产估价的思路以及估价流程,采用Madab神经网络工具箱函数编程采实现基于神经网络的房地产估价模型的构建、训练与仿真.研究方法:文献资料法和案例分析法.研究结果:以训练样本为基础,建立基于神经网络的房地产估价模型,用测试样本检验,得出估价模型的精度较高.研究结论:神经网络对包含多种因素影响的房地产估价具有优势,基于神经网络的房地产估价模型具有很强的实用性和可操作性.     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

中国房地产评估与银行金融风险防范研究

在分析中国房地产评估防范金融风险的背景和现状的基础上,指出了中国房地产估价在防范金融风险方面存在的一些问题,并围绕估价理论和估价方法的发展、估价师队伍的建设、估价行业主管部门和行业协会建设、银行抵押贷款估价的管理等四方面来探讨产生这些问题的根源,并针对这些问题提出一些自己的见解,以期达到规范房地产估价行为和防范房地产金融风险的目的。     

市场经济条件下如何提高房地产估价机构的竞争力探讨

房地产估价是一门以房地产为对象,对其进行客观合理的估价、推测和判断的过程,是科学、艺术和经验的完芙结合.我国房地产估价行业经过多年的发展,已经成为一个规模庞大、技术完善、业务齐全、管理科学、影响力强的专业咨询行业.本文在对房地产估价机构发展现状分析的基础上,对市场经济条件下如何进一步提高房地产估价机构的竞争力进行了探讨.     

关于房地产估价收益共享法的探讨

在现行房地产估价收益法中,关于收益价格的公平性存在一定的矛盾。本着以提高房地产估价质量为目的,改进后的收益法即收益共享法将房地产未来的净收益在房地产买方和卖方之间进行了合理的分配,既满足了买方的投资目的,也提高了房地产交易真实发生的可能性。由此,达到了完善现行的房地产估价理论、构建优化的估价方法的目的。     

有关房地产估价问题浅析

市场经济条件下,房地产估价是一个独立的社会中介行业,是市场经济体制的重要组成部分.房地产估价活动之涉及面广、专业性强的特点,决定了房地产估价行业是一个高风险的行业.     

有关房地产估价问题浅析

市场经济条件下，房地产估价是一个独立的社会中介行业，是市场经济体制的重要组成部分。房地产估价活动之涉及面广、专业性强的特点，决定了房地产估价行业是一个高风险的行业。     

抵押房地产评估中的风险与防范

房地产评估是科学与经验的结合,它不仅依赖于科学严谨的房地产估价理论和方法,还必须依赖评估人员的经验。对同一宗房地产采用不同的评估方法或由不同的人进行评估都会有不同的评估结论,本身具有一定的风险性。本文主要对房地产抵押贷款评估风险成因及防范措施进行了简要分析。     

大数据时代下房地产自动估价方法的探索

数据是房地产估价师进行价值评估的核心要素，大数据时代的到来，不仅为房地产行业提供了海量数据，更重要的是对于数据估价处理方式的改变。本文从房地产估价理论出发，结合机器学习模型，探索出新的房地产自动估价方法，增加房地产走势判断的精准性，促进房地产行业的可持续发展。     

浅谈房地产投资信托基金物业估价

房地产投资信托基金(REITs)是房地产开发融资的一种方式.本文围绕我国REITs产品发展情况进行了讨论,论述了房地产投资信托估价思路及估价方法的确定、房地产投资信托估价过程中应注意的要点以及产生的问题及处理,最后提出了发展房地产投资信托基金时我国的重要意义.