关于住宅消费热点的初步看法

1、住宅消费热点和经济增长点的关系住宅在今后国民经济发展中的地位,现在逐步被人们所认识。但是,住宅在国民经济发展中的两个地位,其实是有先后关系的,应该是消费热点在前,经济增长点在后;或者讲消费热点是前提条件,经济增长点是必然结果。离开了消费热点、热浪、热潮,经济增长点是形成不了气候的。指出消费热点     

城镇居民的住宅消费结构与新经济增长点

市场需求不足是目前制约国民经济发展的重要因素之一 ,通过优先发展住宅产业拉动国民经济增长的政策 ,得到了社会各界比较普遍的认同。虽然住宅在理论上需求量巨大 ,但新经济增长点政策运行的效果似乎并不十分理想。导致这种结局的原因 ,有些很清楚 ,如我国住宅商品房价格机制不合理 ;也有些由于种种原因被掩饰着 ,有时甚至是作为成绩被宣扬。我国城市居民住宅消费结构就是其中非常重要的一个原因 ,在它所导致的负面影响还没有特别明显地显示以前 ,人们从情感上不愿意承认这是一个问题 ,更希望国民经济能够沿着这种既有的消费结构走下去 ,迅…     

商品房市场的困境及对策探讨

一、导言事实上，自］god年下半年起，整体上的买方市场已开始形成，市场消费缺乏热点。多年来我国经济之所以能达到两位数的增长速度，其中一个重要的因素就是消费者需求旺盛。目前的需求不旺，已对宏观经济的正常运行产生不利影响。经济的健康运行呼唤着培育国民经济新的增长点和消费热点。1996年下半年政府决策层就提出“住宅建设是国家支柱产业，尽快使住宅建设成为拉动国民经济的新增长点”，希望住宅消费能成为新的消费热点。实际的情况不容乐观，近几年，商品房市场空直面积一直有增无减，据统计，到1995年底，全国商品房空置面积5O…     

各地信息

河北加强房地产价格调控据河北省物价局提供的信息,为推动住宅业成为全省新的经济增长点,河北省物价局最近出台了加强房地产价格调控管理的措施,努力使住宅价格与多数居民购房能力相接近。目前,河北省住房消费市场中居民个人购房消费所占比例较低,没能成为商品房市场的消费主     

我国住宅市场的发展趋势

一、我国住宅经济运行模式　　住宅市场形成以后 ,我国并没有及时地改革计划经济时期的福利房制度 ,从而形成了福利房和商品房并存的二元结构住宅经济 ,使我国住宅经济形成了如图 1所示的运行模式。图 1　我国住宅经济运行模式这种运行模式具有以下三个特点。第一 ,住宅资源的价格应该受国民经济发展水平约束 ,但是 ,我国现实中不存在与国民经济本体具有正常关系价格的住宅商品房 (图中以虚线表示 ) ,现实中存在的二元住宅资源配置机制 (图中以实线相连 )使得住宅商品房价格高于国民经济发展水平及购买力水平 ,福利房的价格则过低。第二 ,住…     

建立公房使用权市场是培育“消费热点”和“经济增长点”的重大决策和步骤

把住宅培育成为居民消费的热点；把住宅产业培育成为国民经济新的增长点的决策，是符合我国目标经济与社会发展实际状况的。各国经济发展的实践表明，当一国的国民收入处于300－1000美元时期，也就是大量解决居民住宅问题的时期。我国正处于这样一个经济发展时期。由于住宅产业是一个巨大的产业体系，它的发展要涉及到几十个部门和上万种产品，前后关联和带动效应很大，因此它的发展极有可能成为国民经济发展的新的增长点。但是，目前住宅产业的发展，面临着许多困难。首先，住宅建设的投资在下降。有关统计资料显示，1997年1-8月份，住宅投…     

居民住房消费现状分析与对策研究

国务院总理朱基在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上明确强调，房地产将要成为新的消费热点和新的经济增长点。而房地产中的居民住宅消费将是启动房地产业的重中之重。据有关资料显示，目前，我国商品房空置达６０００万平方米，其中住宅空置占商品房空置总量的８...     

建立抵押货款次级市场 启动住宅产业有效需求

住宅是国民经济先导产业之一,其对整体经济发展的联带效应显而易见。因此,通过加快住宅建设,加速培育房地产市场,以住宅为主的房地产业完全有可能、也能够形成新的消费热点和新的经济增长点。自1994年宏观调控以来,商品房增量市场虽得以有效控制,但是否把空置房逾期脱不了手转为存量之意,唯此倒不如直接说“空置率”仍在不断见涨,且此趋势保持相当强大的惯性。1995年底全国待销的商品房达5.30万 m~2,1996年底其数额就有6600多万 m~2之巨。而到1997年底,全国商品房空     

关于引导住宅消费 培育新的经济增长点若干问题的探讨

关于引导住宅消费培育新的经济增长点若干问题的探讨侯淅珉一、刺激和引导住宅消费，促进住宅及其相关产业发展，推动建筑业支柱产业的形成是经济发展与社会稳定的双重需要。根据国际经验，从我国国民经济发展的阶段看，今后一段时期是建筑业作为经济发展的支柱产业形成的...     

商品住宅能否降价──从取消48项收费和启动消费热点谈起

商品住宅能否降价──从取消４８项收费和启动消费热点谈起吴军，王大力有关商品房价格的讨论开始于１９９６年底，中央经济工作会确定住宅建设为新的消费热点和新的经济增长点的重要方面。为此，房地产业内提出；必须解决好大量商品房积压，商品房价格过高的问题。随之，...     

保持适度供给发展住宅产业

不可否认,当前制约我国住宅产业发展的最主要矛盾是有效需求不足,搞活住宅产业的当务之急是刺激住宅的消费,消化盘整现存积压商品房。这其中包括：取消福利分房制度,推进住房商品化进程,加大住宅消费的金融支持力度,理顺市场关系、搞活住宅流通市场等等。然而笔者认为,我们在关注住宅消费的同时还应该处理好需求和供给的关系,只有保持需求和供给的协调发展,才能真正实现住宅产业的健康、快速发展,使住宅产业成为国民经济的新的增长点。（一）正确认识住宅供给的现状特征首先,应当看到经过前几年来的宏观调控,房地产开发规模已经…     

加强商品房价格管理，努力把住宅产业培育成为新的经济增长点和消费热点

加强商品房价格管理，努力把住宅产业培育成为新的经济增长点和消费热点张燕生自年初市经济工作会议明确指出把住宅产业作为新的经济增长点以采，我市房地严开发和住宅建设工作受到了社会各界的广泛关注，其中关系到广大消费者切身利益的商品房价格管理工作成为一个热点问...     

商品房与房改售房同时启动 方可形成统一的住宅市场

商品房与房改售房同时启动方可形成统一的住宅市场纪军我国房地产市场现在两个相互分割的住宅供应体系，一是近年兴起与逐渐形成的商品房市场；二是延续了几十年公有住房制度。要使住宅成为新的经济增长点和新的消费热点；不仅要设法盘活商品房市场，更应注重启动沉寂了几...     

启动经济出路在改革

在启动经济时,体制性约束远远大于投资性约束。因此,要想启动消费,带动经济发展,最根本的出路还在于改革。如住宅商品化迟迟不到位,不仅影响消费,同时也影响投资。“房子”问题,归根到底是“产权体制”、“流通体制”问题,或者说是改革问题。房改中的最大难点是如何面对住房上的既得利益,解决了这个核心问题,其它技术问题都好解决。住宅商品化这一步迈出去了,立刻就会成为一个新的消费热点,从而带动其它产业乃致整个经济的发展。而住宅商品化的实现,归根到底靠改革。启动经济出路在改革@静思     

对经济适用房发展的若干思考

<正> 如何利用住宅消费启动市场,从而带动经济增长,是政府部门和经济学界十分关心的问题。 一、经济适用房政策是带动经济增长的重要举措 经济适用房的出现是政府为解决当前城镇居民中低收入家庭住房困难而采取带有特定政策倾斜性的一项重要措施,是面向广大消费群体,促进住宅建设与消费的经济行为。 经过二十年的改革开放,目前我国经济已进入了一个新的阶段,迫切需要调整和优化不合理的经济结构,培育发展新的经济增长点。由于住宅产业与     

杜拉纤维在屋面防水混凝土中的应用

随着国家实物福利公房政策的取消,住宅已真正成为一种商品。住宅商品化后,人们在住宅消费上的选择性增加。住宅商品化,人们在住宅消费上的选择性增加了,同时对住宅的功能、质量等方面的要求也越来越高。但另一方面,住宅的屋面、卫生间、外墙渗漏水问题一直未能很好地解决,成为商品房投诉中的热点之一。据浙江省人大常委会去年通过的《浙江省实施＜中华人民共和国消费权益保护法＞办法》规定,自2001年1月起,将商品房屋面、卫生间、外墙防渗保修期承建商提出了更高的要求。     

浅谈影响普通商品住宅价格的因素及对策

普通商品住宅价格的高低不仅关系到人民生活水平,更是拉动国民经济新的增长点的关键。日前,据对我市22个成片开发的商品住宅小区的审计调查反映：我市普通商品房价格明显偏高,平均销售价格为3393／平方米。其中城区为4572元／平方米、近郊区为3712元／平方米、远郊区为1672元／平方米,特别是城区销售价格最高为7094元／平方米。影响因素主要表现在：一、集团购房支撑了商品房在高价位的运行由于我市房地产市场的发展不尽完善,普通商品房仍是以中央和地方的机关及企事业单位等为购房主体。经审计调查统计在22个小区销售的197万平方米商…     

理顺商品房价格构成 活跃住宅消费市场

理顺商品房价格构成　活跃住宅消费市场李玉玺在全国各大中城市中，北京市的商品房价格最高。１９９０年，普通商品住宅平均售价为１０００元／平方米，至１９９６年已达到近４０００元／平方米，年均增幅达３０％以上。为切实把经济适用任宅建设作为新的经济增长点，有必...     

刘福垣：产业政策缺失致使部分大中城市房价畸高

国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣指出，我国房价尤其是大部分中城市房价畸高．根子在房地产政策不合理。目前我国以批租为主的土地使用制度和住宅以售为主的房产政策．违背了这个阶段的生产关系结构、产业结构和劳动力的再生产规律．由此不仅还来房价畸高．也影响了整个国民经济的持续健康发展。刘福垣说．商品房的价格构成是三块：建筑成本加平均利润．     

我国住房信贷市场为什么"火"不起来?

目前,我国的住宅建设与商品房消费,已逐渐成为推动经济发展的新增长点.个人住房信贷作为有力的金融工具,不仅能够有效地提升个人即期支付能力,满足个人购房的需要,带动住房消费市场的发展,而且能够有效地改善银行资产质量,提高银行的赢利水平.完善城市个人住房信贷市场,对推动我国住房建设和消费,促进国民经济发展具有重要的积极作用.