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房产抵押贷款中存在的风险及防范对策 总被引:1,自引:0,他引:1
一、房产抵押贷款存在的风险(一)抵押登记权的风险一是“一物多押”的风险。借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。二是土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时,如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。另外,农村的集体土地如果用来办理抵押贷款,必须转化为国有土地。(二)土地性质和用途变更引发的风险 相似文献
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商业银行办理土地使用权抵押登记后发放住房开发贷款,仅对建设用地使用权拥有抵押权,对开发商借款用于建造的建筑物、房产却没有优先受偿权.商业银行的住房开发贷款实际上面临着抵押物悬空的巨大法律风险.商业银行要以《物权法》的颁布施行为契机,建议有关部门开办住房开发贷款在建工程抵押登记业务,以有效防范商业银行抵押物悬空的巨大法律风险. 相似文献
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随着房地产抵押贷款的增多,商业银行面临着巨大的贷款风险。为规避这一风险,商业银行采取向保险公司购买保险的措施。贷款保险业务关键是要合理确立和调整贷款保险的保费标准。文章通过运用博弈论对房产抵押贷款进行分析,利用矩阵解法中的划线法研究分析,利用"谢林点"理论寻找"纳什均衡点",论证了房产抵押贷款发展的必然趋势。根据房产抵押贷款保证金的特点及其性质,将房产抵押贷款保险金视为美式看跌期权,利用二叉树模型进行定价,通过建立模型并求解,改进了传统的二叉树模型参数,使其更具适用性。 相似文献
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对银行来说,一般常规接受的主要是土地、房产之类的不动产抵押物,银行内部已经形成了一整套行之有效的风险管理方法,并且从外部法律环境来说,也已经具备了较完善的不动产抵押担保制度。因此,以土地、房产等作抵押担保的,担保风险相对比较低。随着经济的快速发展,企业用机器设备向银行抵押贷款的情况越来越多。而机器设备抵押对银行来说,还不属于一种常规的抵押物,实践中以机器设备抵押发生的借贷纠纷越来越多。由于机器设备一般不具有保值性,它会随着使用年限的增加而不断贬值,同时具有易转移、不易保管、价值变动大、易损坏、专用设备难以处置等特点,这就使机器设备抵押贷款与那些不动产抵押担保方式的贷款相比有其特殊性,存在更大的风险隐患,导致银行在诉讼中经常处于比较被动的局面。 相似文献
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由于法律关系的复杂性和法律风险的专业性,在个人住房抵押贷款成为商业银行的主营业务后,其法律风险的防范却处于薄弱环节。本文在分析了个人住房抵押贷款中法律风险后,提出相关建议措施。 相似文献
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随着“海南国际旅游岛”的建设,海南房产地市场发展迅猛,银行等金融机构发放的项目货款相应增多。本文对当前海南省在建工程抵押登记管理工作总体情况进行了分析,同时对银行发放贷款以在建工程作为抵押担保方式存在的法律风险加以分析和总结。对如何进一步防范化解此类贷款的法律风险,本文提出了有针对性的措施和建议,以便为同业指导工作提供借鉴和参考。 相似文献
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《江西金融职工大学学报》2006,(2)
随着我国房地产业的快速发展,以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式,在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押所涉及的法律关系复杂,且现有法律规定不够完善,银行面临的风险不容忽视。文章拟结合信贷实践,对银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析,并就如何防范、化解风险进行初步探讨,以期抛砖引玉。 相似文献
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2007年在美国爆发的次级抵押贷款危机,使美国的金融机构产生了巨额亏损,造成了巨大的破坏作用.美国次级贷款危机(以下简称"次贷危机")在影响美国金融机构的同时,也在影响美国经济和全球金融市场及经济的走向.本文主要就美国次贷危机产生的原因及我国城市商业银行房产抵押贷款业务的风险现状等进行探讨,从次贷危机教训中找出我国城市商业银行房产抵押贷款今后需注意和防范的问题.…… 相似文献
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目前,在建工程抵押贷款已经成为金融机构的重要信贷产品,但由于在建工程抵押贷款涉及银行、企业、购房人、在建工程承包人等多方当事人,法律关系相比一般的房地产抵押复杂,银行在行使在建工程抵押权的过程中,往往会遇到一般的房地产抵押所不曾遇到的风险。如果银行操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。本文就银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析,并就如何防范风险进行初步探讨。 相似文献
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在新增贷款项目的审计中,发现某支行向某建筑公司发放一笔贷款,用该公司项目经理个人名下的几处房产作抵押,虽然抵押物为银行贷款提供了第二还款来源,但相对于公司名下房产作抵押而言,个人私有房产在其用途、财产所有权人、土地性质等方面存在一定的特殊性,笔者认为:以个人私有房作抵押的公司贷款在第二还款来源方面存在较大风险。 相似文献
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银行在发放抵押贷款时,为了防止因意外事件引起抵押物灭失或贬值,从而引致贷款出现风险敞口,通过要求客户为抵押物(土地除外)办理保险。因而个人住房按揭贷款作为抵押贷款中的一种,长期以来,银行在办理该业务时也要求客户为抵押房产办理保险。对于贷款金额较大、风险较大为集中的一般商业经营性贷款业务,这一要求是安全必要的。 相似文献
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尽管当前各家银行在办理抵押贷款时,能严把抵押担保人资格的审查、抵押资产评估、抵押物登记等重要关口,但抵押贷款的风险仍不容乐观,突出表面在法律风险上。 相似文献
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尽管当前各家银行在办理抵押贷款时能严把抵押担保人资格的审查、抵押资产评估、抵押物登记等重要关口,但抵押贷款的风险仍不容乐观,突出表现在法律风险上。 相似文献
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以客户需求为导向 科学定位住房抵押贷款保险 总被引:2,自引:0,他引:2
在个人住房抵押贷款业务中,银行和借款人遭遇的影响还款风险是同类同步的,主要表现为抵押房产损失风险、借款人人身意外风险和借款家庭收入锐减风险。虽然有房产作抵押,但放贷银行仍需要转嫁贷款损失风险,借款人则希望最大可能保持抵押房屋的正常使用以及收回所有权。二者转移风险的要求存在内在关联性。国内各保险公司应该按照“以客户需求为导向”的设计理念,充分挖掘银行与购房投保人参与保险的动机,构建房屋财产保险、意外伤害保险和履约保证保险三足鼎立、自由搭配的套餐式组合保险,并积极改良有关问题条款,真正发挥有效化解风险的作用。 相似文献
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随着住房公积金贷款规模的逐步扩大,贷款风险也随之呈现出来。对那些长期逾期的公积金贷款,降低风险挽回损失的有效手段之一是对借款人进行法律诉讼,处置抵押物。从法律上讲所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的抵押,在债务人不履行债务时,债权人依法享有的拍卖该房地并优先受偿的权利。债权人要申请执行抵押人的财产,必须先就抵押合同提起诉讼,并取得对抵押人的胜诉判决,以此为根据申请强制执行。其次委托法院依法对抵押房产进行任意拍卖。最后将所得款用于偿还公积金贷款。 相似文献
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贷款抵押担保存在的风险直接影响信贷资产的安全和效益。目前我国贷款抵押担保风险构成有政策、法律、市场和企业主体变更等因素,也有银行内部管理因素。防范抵押担保风险,要在应对政策法律调整和改进内部管理等方面不断加强。 相似文献