我国房地产评税人才培养路径

房地产保有阶段的税收改革是近年来我国税制改革的重要组成部分。2003—2010年,全国先后分3批,共有北京等10个省级行政单位的32个县、市开展了批量评税试点。目前,评税试点工作正向全国范围逐步推进。2011年1月末,上海、重庆两市开始实施个人住房房产税的试点征收工作,两市都提出在条件成熟时将房地产评估价值作为计税依据,与房地产批量评税试点工作内容相呼应,也与国际通行的房地产评税实践接轨。房地产税的实施方向是以市场价值为基础的批量评税,这就对我国房地产评税人才培养和高校房地产评税专业(方向)建设提出了挑战。借     

基于整合视角对我国房地产税改革的思考

当前我国房地产税有11个税种，其中流转环节10个，保有环节1个——房产税，属典型的“重流转、轻保有”。为扭转这种不合理的状况，国务院曾责成上海、重庆两地先行试点开征房产税，但收效甚微。基于整合的视角，按照“现状－问题－对策”的思路展开研究，以期为我国的房地税改革提供一定的借鉴作用。     

关于房地产税收征税对象的探讨

房地产税．有广义和狭义之分。广义上是指在房地产的取得、房地产的保有、房地产的流转环节所涉及的税收。其中取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；保有指持续地持有房地产的产权：流转主要指房地产转让、赠与、继承等。涉及的税种主要有印花税、契税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、营业税等。狭义的房地产税是指在房地产的保有环节．以房地产为课税对象的税收，在我国现行税收体系中主要包括房产税、城市房地产税、土地使用税。本文的房地产税是指狭义的房地产税。今后房地产税的改革方向是将现行的房产税、城市房产税、土地使用税合并，     

浅谈我国房地产保有环节现行税制的改革——与美国房产税制度的对比

近年来,我国多个大中城市房地产价格持续上涨,民间希望推进房产税改革的呼声日益高涨。本文以我国房地产保有环节税收为研究对象,通过与美国房地产保有环节税收制度进行对比,提出我国目前试点推行房地产保有环节税制的一些问题,并尝试对房地产保有环节税制改革提出建议。     

我国现行房地产税与房产税改革

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产运行有直接关系的税都属于房地产税,目前主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、耕地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、房产税等12种税。2015年将启动房地产营业税改增值税的改革。一、我国现行房地产税分布我国现行房地产税按照征税发生的环节区分,可以分为房地产开发环节、流转环节和保有环节。     

房产税改革方案设计——以合肥市居民住房为例

为了探究房产税改革对地方财政收入的增收效果，以个人住房房产税改革三种不同的可能模式——单一比例税率、差别比例税率、与免税面积相结合的比例税率，对2015—2020年合肥市的相关统计数据进行模拟测算，得出结论 ：短期内可以推行模式三，但从长远来看，应逐渐向模式二过渡。本文提出完善我国个人住房房产保有环节征税改革的政策性建议，如完善房地产价值评估体系、尽快实现房地产税立法、建立争议处理机制等。     

我国现行房产税制度评价研究

房产税和房地产税是两个既有联系又有区别的概念。房产税是指,以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税;而房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税,房产税也包含在此。本文分析我国现行房地产税和房产税的特点及不足,以及沪渝两地房产税改革试点情况。分析表明,我国已建立起较为完备的房地产税,但房产税尚处于起步和探索阶段。     

房地产税在我国房地产价格调控中的作用与改革设想

我国税收中房地产税对于房地产价格起到调控作用。房地产税主要包括在房屋交易阶段的增值税、所得税、土地增值税和房屋保有阶段的房产税。近年来,国家政府为遏制房地产市场价格的不合理上涨,利用税收政策,从供给与需求的角度调节房价,整顿房地产市场经济秩序,出台了一系列政策经济措施,但其调控效果有待加强。本文将结合房地产税的功能定位,从房地产市场供给与需求的角度分析税收在我国房地产价格中的调控作用,并对现行房产税改革作出相关探讨。     

论我国房产税的计税依据

我国将稳步推进房产税的改革,而在改革的过程中需要准确界定房产税的计税依据。为此本文首先分析和比较了面积、市场价值和租金收入三种类型的房产税计税依据的优点和缺点,在此基础上结合公平性的要求、我国现行税收征管水平以及房地产市场现状等情况,提出我国应以市场价值为基准确定房地产税税基。对于房地产市场价值的评估办法,笔者认为居住用房地产价值的评估应该采用“城乡有别”的办法——城市和县城的居住用房地产采用市场比较法进行价值评估;农村地区的房地产采用重置成本法进行价值评估;对于营业用房地产,则采用收益法评估其市场价值。     

我国房产税改革试点的市场效应分析--基于上海房产税试点相关数据的实证研究

院文章利用我国房产税改革试点的自然实验,拟运用双重差分法,通过考察事件窗口期上海和苏州两市房地产市场的行情差异,剥离出上海房产税改革试点政策的净效应.     

房产税及相关税种辨析

正房产税自2011年上海和重庆试点开征以来,便成为人们热议的话题。然而,经常出现混淆房产税、房地产税及物业税等税种的现象。为此,本文对房产税及相关税种进行辨析,明确各税种内涵,再结合我国国情,论证我国房产税改革的目标应该是物业税。一、城市房地产税以房地产为对象进行征税,最早可追溯至周朝的"廛布"。新中国建立后,政务院在1950年颁发了《全国税政实施要则》,确定征收房产税和地产税。此后合并二者为     

物业税开征的必要性及注意事项

<正>物业税又称"财产税"或"地产税",是目前在房地产的持有环节的一个税种,其改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税等收费合并,借鉴国外房地产保有税的做法,转化为房产保有阶段逐年收取的物业税,税额将随房产的升     

物业税等新税已经宣告死亡

最近,以税收平抑房价的消息一个接一个先前传出物业税要征收了,再是住房特别消费税和住房保有税,近日又传新型房产税即将试行。这些成了股市做空地产的幌子,也是地产股连续领跌市场的兴风作浪者。如果房产税开征,就意味着物业税、住房特别消费税和保有税被宣告死亡。保有税是物业税的新变种,物业税面临着公有地权与70年有限使用权的矛盾,因此,开征房地产财产税在法理上行不通。严格来说,房产税是财产税的一种,在法理上有问题。至于房地产消费税,面临着房地产属性的难题,如果将房地产视为消费品,明显与国际标准违背,也必须修改GDP的内核,既然住房不是消费品,没有理由对其征收消费税。鉴于此,立     

发展视角下我国房地产税改革思路与政策建议

本文从三个方面论述房地产税改革的政策背景并提出改革思路:完善房地产税制结构,稳定和优化房地产宏观税负,改革步伐与城镇化进程相适应并兼顾地区差异,推进房地产税收资本化和证券化。由此提出政策建议:房地产税立法先行,为房地产税改革保驾护航;开发环节简政放权,清理不合理行政事业规费,设立配套税;在总税负稳定的前提下,逐步提高保有环节和存量房的税负;发行以房产税为担保的中长期离岸人民币债券,弥补地方财政缺口。     

简析澳门房屋税制度

澳门特别行政区的房地产税主要包括房屋税和物业转移税。其中,物业转移税是在流转环节征收的间接税,而内地房地产税制改革中热议的房产税或物业税,相当于澳门的房屋税,又被称为＂业钞＂。     

房产税改革大幕开启

一、现行房产税主要对生产经营性房产征税 房产税是世界各国普遍征收的一种财产税．主要对保有的房产征收。中华人民共和国建立后，《全国税政实施要则》（1950年）将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月8日．原政务院公布了《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》．将房产税与地产税合并为房地产税。     

房地产税收改革三十年

房地产税收涉及到房地产的取得、保有和转让三个环节。改革开放30年来，我国已初步构建了围绕房地产的取得、保有和转让三个环节征税的房地产税收体系。目前，直接与房地产相关的税收有：契税、耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、营业税、土地增值税、印花税、企业所得税或个人所得税等。     

房地产税改革对地方财政收入影响的实证研究——基于2011—2020年全国数据的模拟测算

通过对我国1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，2011年上海、重庆发布的试点文件，以及国外的房地产税法的比较分析，得出我国房地产税改革需要突破的重点是对现有存量房施行房地产税的征收。以2011—2020年我国十年间的数据为基础，模拟出每年我国可征得的存量房房地产税，再将该模拟数据与历年地方财政收入进行实证分析，得出结论：对存量房征收的房地产税，将会形成一定的地方财政收入，能有效缓解地方财政缺口大的问题。     

税制之变:从房产税到房地产税

正今年两会,房产税如何前进成为焦点。先是有十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上透露,全国人大正在推进房地产税立法工作,然后是有政协委员呼吁叫停上海和重庆试点房产税,继而明确房地产税与之前的房产税概念并不完全相同,专家说:房地产税既包括房产税,也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。这样,在立法之前,房产税试点扩围杭州、青岛、深圳、北京等的"另一只靴子"短期难以"掉下来"了。不过,十一届全国政协委员、原国家税务总局副局长、联办财经研究院院长许善达3月16日在一个论坛上表示,房地产税三年内难出台。他称,在重庆、上海等地试点     

房地产税改革对公租房制度的政策支持分析

2007年以来,我国住房保障体系建设取得了突破性进展,公租房则是近期住房保障制度的重要创新。随着房地产税改革步伐的加快,新的房地产税制必将对公租房的建设和运营形成制度约束。本文在厘清公租房属性和制度要点的基础上,分析现行房地产税制对公租房建设和运营的制度约束,对最近上海和重庆的房产税试点改革进行评述,讨论房地产税改革取向并提出支持公租房制度的建议。