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1.
随着我国房地产业的迅速发展,房屋空置问题已经成为了业内人士和政府决策部门关注的焦点,从空置现象和空置率的定义入手,分析我国商品房空置现象是由房地产市场的不完全开放性、区域性、信息的不充分性、供给的滞后性造成的。包括自然空置现象、由于设计质量问题而存在的空置现象、商品房供需结构数量上不合理造成的空置现象和投机行为造成的空置现象。通过合肥市房屋空置面积分析,用房价收入比分析空置现象,发现特别是2009年房价收入比达到10.02,从这一指标的变化可以看出合肥市居民买房变得越来越困难。然而市场上的商品房空置面积却在逐年增加,加剧了人们对于房地产泡沫存在的直观反映。居民消费能力不足导致的购房需求缓慢下降,导致了人为的房屋空置现象的增长。 相似文献
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本文实际上是一篇调查报告。调查对象是深圳市在2006年1月1日到2010年1月1日期间所售出商品房的空置情况。本文首先定义了空置率,然后报告了深圳市商品房的空置情况。在假设不同出租率的条件下,推算出商品房的投资需求比例,并以此判断深圳市房价的泡沫程度。最后,本文讨论了我国对于房地产的调控政策,并提出几点建议。 相似文献
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央行房贷新政策将促进房地产市场稳步发展 总被引:1,自引:0,他引:1
近几年,房地产金融业务快速发展,促进我国房地产业高速增长,对改善居民居住条件、推动居民住房投资、扩大内需、拉动经济增长做出了重要的贡献.但在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时,也要看到自 2002年下半年以来,房地产业暴露出一些问题:部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题;部分地区的商业银行为了抢占市场份额,违反有关规定,放松信贷条件,一定程度上助长了部分地区房地产投资的过热倾向等金融风险问题.这些问题如果不及时加以解决,将不利于房地产业的持续稳定发展,也不利于防范银行的信贷风险,保持金融的持续稳定. 相似文献
4.
住房交易不正当价格行为及调控建议 总被引:2,自引:0,他引:2
近年来我国房价又乱又高.2004年商品房平均价同比上涨14.4%.其中住宅商品房上涨15.2%.出现了两位数的上涨而远超过居民收入增长和消费价格指数的涨幅。同时二手房价也在加速上涨,据40个重点城市监测,约有一半二手房价涨幅超过新建商品房的幅度.上涨最高的达到48.3%。特别大城市的房价更涨得惊人。在上海一套54万元的房子,一年内涨到86万元. 相似文献
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张蓉 《中国商贸:销售与市场营销培训》2009,(11)
商品房空置率是房地产业争论不休的一个话题,本文避开对尚未确定衡量标准的空置率的讨论,单纯从空置看我国房地产市场。商品房空置经历了从高房价与高空置并存到房价下跌空置高涨这种过渡。本文从我国商品房空置的现状入手,分析其存在的原因及其对各利益主体的不同效应,得出正确看待及处理商品房空置的建议。 相似文献
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国家统计局 6月 2 0日发布的统计信息显示 ,1至5月份 ,全国累计完成房地产开发投资 2 0 98亿元 ,比去年同期增长 36 .7% ,增幅比去年同期高出 1 0 .2个百分点。其中 ,中部地区投资增幅达到 4 9.8% ,成为房地产开发增长最快的地区。从资金来源的构成情况看 ,企业自筹资金和国内贷款是拉动资金来源快速增长的主要因素。其中 ,国内贷款 790亿元 ,同比增长35 .9%。5月份 ,商品房空置面积分类指数值为 95 .70点 ,比去年同期增加 2 .90点 ,比 4月份增加 1 .4 8点。商品房空置面积分类指数的增加 ,表明商品房空置面积的增长幅度出现反弹。1至 5月份… 相似文献
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一、住房消费有效需求不足的成因: 盘活存量。消化空置与增量,加强管理与服务,促进房地产二、三级市场联动,刺激国民经济可持续发展,是世纪之交规范活跃房地产市场的主旋律。1998年初,中央政府为保持国民经济可持续发展,推行房改新政策,使得房地产开发投资迅速增长。1999年1—9月。全国共投资2229亿元人民币,比上年同期增长18. 5%,投资猛增,但销售却不尽如人意。1—9月份商品房竣工面积的增速是同期销售增速的两倍半,导致到1999年9月末,全国房地产开发空置面积高达7141万平方米,其中仅商品房就… 相似文献
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2007年,房地产市场依然在高位运行。据国家统计局公布的数据:2007年第一季度全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.07%和26.88%。伴随着成交量的上升,从2005年统计规则变化(销售面积包含期房、现房销售数据)以来,商品房销售面积超过了竣工面积,房价连续几年大幅上涨,按照“房价=销售额/销售面积”的算法,2004、2005年连续两年的房价上涨都超过10%,2006年虽然上涨速度有所回落,但是2007年第一季度全国房价再一次实现了两位数的上涨(图1)。 相似文献
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当前房价的上涨,是由房地产市场供求两方面共同作用的结果。一方面,土地供应的不足导致地价的上涨和开发商的捂盘惜售,导致商品房供应不足;另一方面,社会财富的增加和群体理性偏移引发了购房欲望、能力和投机行为的提升,导致商品房需求过旺。 相似文献
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当前,上海房地产投资和买卖两旺,总体健康发展。今年上半年,商品房供需总量均达到历史最高水平,空置总量降至“九五”以来最低。1至6月,全市房地产开发投资完成417.43亿元,同比增长175%。商品房竣工面积637.23万平方米,销售面积746.75万平方米,销大于供109.52万平方米。6月末,空置一年以上商品房面积下降至285.95万平 相似文献
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自1988年我国房地产市场建立以来,房地产业发展迅速.近些年我国的商品房房价更是持续快速上涨,超过了我国大多数居民所能承受的范围.房价的过快上涨必将影响我国的经济健康发展和社会稳定和谐.抑制我国商品房房价过快上涨已成为了整个社会刻不容缓的任务.基于我国商品房房价过快上涨的原因,有针对性的提出了一些抑制我国商品房房价过快上涨的对策建议. 相似文献
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郑州市房地产市场现在具有新建住宅价格呈下降趋势,投资完成额呈下降趋势,户型需求发生变化,待销售的房屋的面积呈波浪变化趋势,郑州土地供给价格总体仍上涨,与周边省会城市相比较,价格变化趋势相对平缓等特点。影响郑州商品住宅价格未来趋势的主要有人口因素、城镇化、人口未来收入变化和宏观经济环境的因素。郑州市房地产市场现在存在土地缺乏合理规划、城市环境污染较严重,城市基础设施配套跟不上,商品住宅供给没有很好和人口发展相结合,房价上涨过快,超过收入增长速度,投资过热、施工面积远远超过销售面积,空置率高等问题。建议今后合理利用土地资源,加大对城市长远规划,改善城市环境,加大基础设施建设,根据人口结构变化来调整房地产发展方向,对空置过久的房屋征收空置税。 相似文献
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我国商品房价格影响因素探析 总被引:2,自引:0,他引:2
2009年我国部分城市商品房价格上涨过快,导致我国商品房平均价格增高。针对这一情况,国家出台了一系列宏观调控政策及措施,旨在抑制商品房价格的不断攀升。本文认为,在满足广大人民群众的基本住房消费需求情况下,宏观调控政策将对投资投机性需求起到明显的抑制作用,商品房价格快速上涨的趋势将得到有效的遏制。 相似文献
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受宏观调控和全球金融危机等多因素影响,去年以来,湖北房地产市场持续调整,市场观望气氛浓厚、销售低迷,房价涨幅逐月回落。尤其是开发商资金缺口大,商品房空置面积大等问题,需要引起高度关注。 相似文献
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我国房地产行业周期统计分析研究 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业,而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用,对其发展规律的研究不但具有理论价值,更具备重要的实践意义。本文选取了商品房开发完成投资、商品房施工面积、商品房竣工面积、商品房销售面积、商品房空置面积、新开工面积、销售平均价格和房地产企业数量等8项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。 相似文献