房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果。为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策。本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议。     

牵手金融：发达国家房地产业的鲜明印记

编前语：作为一个开放度和回报率双高的市场，中国房地产业受到越来越多海外资本的青睐。从与中资房地产公司联姻开发、散户投资到境外机构资本的显山露水，尽管时至今日我们仍然难以掌握该行业外资的真实情况，但一个明确的判断是，在外资的低调探路之后．中国房地产业将有境外资本参舞．在此过程中如何保证双方“姻缘”的和谐长久，推动房地产业的健康发展，又知何防范投机资金跨境流动的冲击．维护国家涉外经济安全，外汇管理部门近期公开表示，将配合上游部门，完善外资进入房地产行业的相关外汇管理政策。这表明，房地产调控的政策之弦依然紧绷。在此背景下，我们有必要结合国际经验及中国房地产业现状，探讨末来的外汇管理政策取向。     

"限外令"后外资房地产开发内移的调查与思考

2006年三季度,国家六部委相继联合出台了3份规范房地产市场的外汇管理政策,2007年5月23日,商务部和国家外汇管理局再度联合签发了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》.随着外商投资房地产门槛的进一步提高,外资投资房地产开发呈现转移阵地、加快进入内陆地区中心城市的趋向.地处内陆的湖南省,近两年来外商投资房地产明显增多.对此,笔者展开了专项调查.     

上海市房地产行业融资外资化程度及其影响

文章认为，在外部一系列因素的作用下，在房地产领域，出现了外资流入增加、对内资替补性增强的倾向。本文以上海市房地产业的情况为例，分析了房地产行业融资外资化程度及其对货币政策、外汇管理政策可能带来的影响．并提出了相应的政策建议。     

浅析外资进入对海南省房地产市场的影响

通过对外资进入海南省房地产市场途径的分析,讨论外资对海南省房地产市场的影响,并结合建设部与外汇局等部委所发建住房[2006]171号、汇发[2006]47号等文件,基于稳健的外汇监管思路,为国家外汇管理局制定相关外汇管理政策提供地区情况参考,以促进我国外汇管理的健康发展。     

外资流入房地产业的负面影响及政策建议

本文通过分析近年来江苏省房地产市场外资流入的特点以及流入快速增长的原因,指出外资加速流入房地产行业,无论是对于国家当前的房地产市场调控,还是外汇资金跨境流动管理都存在明显的负面影响,并提出从规范外资准入、抑制非居民房地产投资需求、加强外资流动监测和汇兑管理等多方面促进房地产业合理利用外资的政策建议。     

浅议中国房地产业利用外资的现状与对策研究

外资进入我国房地产市场一方面提供了大量的资金支持,提升了房地产的供给水平,但是另一方面也抬高了房地产的价格,冲击国内房地产市场。本文试对外资流入中国房地产市场的现状进行深入分析,阐述外资大量进入对中国房地产业的影响,在此基础上提出了一系列的政策建议。     

外资进入国内房地产市场战略与宏观调控政策博弈研究

国家对房地产业实施宏观调控进入关键时期,外资快速进入国内市场,必然影响到国内房地产供应结构。本文通过外资进入国内房地产市场的应变攻略分析,认为国家对外资进入国内房地产市场进行必要的限制是非常必要的,提出采取税收、土地等根本性政策,加强对外资进入国内房地产市场的有效调控。     

境外投资大量涌入国内房地产市场的影响及对策

境外投资大量涌入国内房地产市场的势头值得关注.本文详细分析了外资进入房地产业的原因及其正负两方面的影响,并提出相应的政策建议.     

金融快递

国家外汇管理局资本项目司副司长孙鲁军日前表示,国家外管局高度关注外资在房地产领域投资的猛增,正在进行研究。近一周来,具有政府背景的官员或学者接连公开表达了对外资进入房地产业的忧虑。不少专家建议应尽快出台针对外资进入房地产市场的限制政策。由于外资房地产企业在税     

大连市房地产企业借用外债情况的调查报告

2006年外汇局与建设部联合出台的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》及2007年1月外汇局下发的《资本项目房地产项下外汇业务外汇局版操作规程》全面规范了外商投资房地产企业所涉外汇收支和汇兑的管理,对外资房地产企业借用外债进行     

关注外资流入对内陆城市房地产市场的影响

在当前全国房地产价格整体上扬的大环境下，外资由先期进入沿海等经济发达地区房地产业，正逐步辐射到内陆城市。外资的流入在提升内地房地产开发品位和规模，促进房地产二级市场交易的同时，也对内陆城市房地产价格等产生较大的影响。特别是2006年7月11日与9月1日，房地产新政的陆续出台进一步强化了外汇管理手段对房地产市场的影响。为此，本文以湖北省襄樊市的情况为例剖析这种影响。     

外资进入我国房地产市场因素分析

房地产业行业的发展促进了经济增长,受到了国家和外资的重视与青睐.因此本文对外资进入我国房地产市场各方面因素进行了分析.     

大连市房地产企业借用外债情况的调查报告

2006年外汇局与建设部联合出台的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》及2007年1月外汇局下发的《资本项目房地产项下外汇业务外汇局版操作规程》全面规范了外商投资房地产企业所涉外汇收支和汇兑的管理，对外资房地产企业借用外债进行了严格控制，有利于加强和改进房地产市场宏观调控、规范房地产项下跨境资本流动秩序，促进了房地产行业健康发展，维护了我国国际收支基本平衡。     

要关注境外资金流入房地产市场的态势

通过调整税收、利率、汇率等方面的政策,适当提高外资投资开发房地产成本,降低其盈利水平,减缓外资流入房地产速度厦门作为我国东南沿海地区极具影响力的城市,伴随着海湾型城市建设步伐的加快和有效需求的日益旺盛,房地产市场景气指数和价格持续逐年攀升,从而吸引了相当数量的境外资本流入。这些资本不仅直接影响了当地的房价,同时也给外汇管理部门带来了新的监管课题。     

社会各界对房地产外汇管理新政反映不一

浙江省分局对全省各市地、在杭各外汇指定银行和外资房地产公司进行了快速调研：1、房地产主管部门认为房地产外汇管理新政出台有利于抑制外资炒房问题。房地产主管部门认为“通知》是对“意见》的细化，有利于更好地落实“意见》中的有关规定，有效抑制外资炒房问题。鉴于执行房地产外汇管理新政过程中，对商业存在原则和实需自用原则的把握主要依靠房地产主管部门的监管信息，房地产主管部门表示将更好地与外汇局、外汇指定银行进行联系沟通、协作配合，以形成对房地产市场外汇资金运行的监管合力。     

房地产市场跨境资金流动应亮“红灯”

两大难点“成就”监管盲区 难点一：外汇管理存在重流出，轻流入的华向．外资流入房地产市场几乎没有政策障。在我国长期实行大力吸引外资，鼓励外资流入的政靠背景下，外汇管理比较重视对流出环节的控制．流入环节的管理相对宽松。以非居民个人购房为例．根据《关于：规范非居民个人外汇管理有关问题的通知》（汇发[2004]16号），非居民个人只要凭本人真实身份证明就可以在国内银行开立外汇账户，汇入资金的数量可不受限制．     

涉外涉房企业异动,难管难理急待解决

国家针对房地产行业相继出台了一系列调控政策,目的是抑制其市场价格上涨过快,保证居者有其屋,国家外汇管理局适时跟进,加强对涉外房地产企业的管理,确保房地产市场的健康、有序发展。实际工作中,大量外商房地产企业动作频频,外汇资金徘徊于外汇监管政策左右,极易对国家宏观政策、外汇政策形成制约,应高度关注。     

银行的房地产贷款风险传导机制及对策研究

房地产业是我国经济的重要支柱行业.近年来,为抑制房价过快上涨,国家出台了一系列宏观调控政策,既影响了房地产市场和房地产企业的运行,也连带影响了上下游行业,进而对银行的房地产贷款质量产生影响.本文对我国房地产市场运行机制和主要调控政策进行了梳理,对宏观调控政策作用于房地产业信贷质量的传导机制和过程进行了剖析,运用多元统计和压力测试方法测算了宏观经济对房地产业及其上下游产业信贷质量的影响,并提出防范房地产及相关行业信贷风险的对策及措施.     

房地产业外资流动监测体系框架研究

近年来,国内房地产市场的持续升温吸引了越来越多的境外投资者通过各种渠道投资于房地产市场。为防范房地产行业外汇资金大进大出可能诱发的种种风险,建立科学的风险监测体系十分必要。本文针对房地产业外资流动现有统计监测的缺陷,通过设计较为合理的指标体系和多部门定期沟通机制,建立房地产业外资流动纵向和横向监测体系,并提出建立该监管框架的相关配套措施。