上海市区住宅需求预测方法研究

在买方市场成为主导的今天，住房市场也由买方成为主导。买方的需求将成为住房供给的导向。从微观的角度来讲，要开发成功的楼盘须要准确的市场定位，即明确的特定顾客群的需求；从宏观来说，要启动房地产市场就必须了解今后几年住房需求的主流。目前，住房建设和消费出现了许多不合理现象：一方面居民每年累积巨额的金融资产，储蓄连年增长；另一方面建成的商品房大量空置积压。为此，国家和政府提出加快建立新的住房供应体系，引导市场满足不同收入群体对住房的需求：对高收入家庭提供中高档商品住房，由市场供需进行调节；对中低收入家庭…     

发展房地产业的战略探讨

在全球一体化进程不断加快,新经济迅速兴起,高新技术加速发展,房地产市场全面回升的情况下,公司决心把做大做强房地产作为新一轮的战略中心。为什么 要做大做强房地产我国的房地产业有很大的发展空间今后我国的房地产政策将如何演变,建设部房地产业司副司长沈建忠提出,我国的住房政策将在五个方面得到加强和突破：一是住宅业在国民经济中的地位和作用将更加突出。住宅业将继续作为新的经济增长点和消费热点而受到重视,经济适用住房将成为我国住房市场的主导产品;二是住房货币化政策将全面启动。住房以实物分配的做法将成为历史,个…     

林业企业实行股份制改造的意义

在社会主义市场经济的新形势下,实行股份制改造是林业企业改革的一条重要的路子。它有利于推进国有林区政企分开,改变企业办社会的局面;它有利于公有制经济实现形式的多样化;它有利于林业规模经营、集约经营的实现;它有利于搞活整个国有林区经济。     

吕萍

<正>经济学博士,中国人民大学公共管理学院土地管理系主任、教授、博士生导师。兼任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长,亚洲房地产学会(As RES)理事,住房和城乡建设部"住房政策专家委员会"委员、"房地产市场调控决策咨询"专家。主要研究领域:土地与住房制度政策,土地经济与管理,房地产价格与市场。近年来主持了"土地城市化转变过程中价格机制研究"、"多维度住房保障边界测度及动态调整机制研究"及"农民工住房问题经济分析与政策体系构建"等多项国家自然科学基金、社会科学基金项目,出版了《不动产管理制度研究》、《土地城市化与价格机制研究》、《农民工住     

林区私营企业发展的问题与对策

国有林区私营企业的不断发展壮大，既搞活了林区经济，调整了林区单一的经济结构，又缓解了就业紧张的压力。因此．解决好私营企业在经济发展中面临的问题，将有利于国有林区私营企业的可持续发展。     

经济适用房制度法律问题研究

经济适用住房制度是现阶段我国解决中低收入者住房问题的重要举措,是住房保障体系的重要组成部分,属于社会保障法的范畴。随着经济持续快速增长,市场竞争日益激烈,中低收入者住房问题将更加突出,深入研究经济适用住房制度中的法律问题,建立系统、科学合理的经济适用住房制度,保障各机制的顺利运行,切实解决中低收入者住房问题,既实际又迫切。     

两建议促外来打工者在大城市安居

<正>设立“新市民住房保障基金”，并设计更加系统的、面向新市民的都市圈建设方案当前房地产市场存在两个突出问题：一是都市圈房价过高，不仅给本地居民带来过高的居住成本，还给外来打工群体在大城市安家竖起了太高的围墙；二是房地产行业异常脆弱，即便疫情过后房地产销售有所恢复，在巨大的沉淀资产压力下，难以凭借自身力量将其资产负债表恢复到健康状态，随时会威胁到宏观经济和金融市场稳定。应对这两个挑战，需要大力推动都市圈在住房、教育和其他公共服务方面的建设，大幅降低都市圈居住和生活成本。     

新加坡住房政策对我国的启示

自20世纪六十年代以来，新加坡就开始着手解决住房问题，提出了“居者有其屋”的思想，至今已形成了一套以组屋政策为核心的较为完善的住房保障体系，树立了住房政策的典范，对我国具有重要的参考借鉴价值。本文对新加坡住房政策的主要特点——整体思想、住房保障措施、中央公积金制度和组屋设计等内容进行重点分析，并结合我国当前住房问题，提出完善我国住房政策的建议，以期为我国住房政策研究、住房保障和宏观调控提供参考。     

住房租赁市场发展研究综述

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,其健康有序的发展不仅关乎房地产市场的稳定,而且对解决住有所居等民生问题发挥着重要作用。本文从住房租赁市场发展的政策背景、市场背景入手,系统梳理了国内学者对公共租赁住房、私人租赁住房的研究成果,并对国内研究现状进行简单的评议,以发觉现有研究的不足以及今后拓展的可能方向。     

关于调整房地产市场若干税收政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、新疆生产建设兵团：为了配合国家住房制度改革．有效启动房地产市场,积极培育新的经济增长点,经国务院批准,现对房地产市场有关税收政策问题通知如下：一、关于营业税和实税的政策问题为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,积极启动住房二级市场,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房,销售时免征营业税;个人购买自用普通住宅,暂减…     

中央经济工作会议确定2009年经济工作5项任务

加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。促进货币信贷供应总量合理增长，坚持区别对待、有保有压，引导和改善市场预期；要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。加强资本市场基础性制度建设，提高上市公司质量和治理水平，加强资本市场监管，增强投资者信心。减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。     

发展农业产业化经营促进农业和农村经济优化升级

农业产业化经营，概括起来说，就是以市场为导向，以家庭承包经营为基础，依靠各类龙头企业和组织的带动，将农产品生产、加工、销售各个环节有机结合起来的经营组织形式和运行机制。发展农业产业化的重要意义在于：一是有利于创新农业管理和经营体制；二是有利于创新农业的经营方式；三是有利于推动农业和农村经济结构的战略性调整；四是有利于提高农业的开放度和市场竞争力。     

林区私营企业发展的问题与对策

国有林区私营企业的不断发展壮大,既搞活了林区经济,调整了林区单一的经济结构,又缓解了就业紧张的压力。因此,解决好私营企业在经济发展中面临的问题,将有利于国有林区私营企业的可持续发展。     

重庆市住房保障制度创新与运行

目前,重庆市政府把解决城乡居民特别是中低收入群体的住房问题提升为解决民生最为重要的问题来抓,对住房保障制度进行创新,建立市场供给与政府保障并举的＂双轨制＂（即住房的＂保障轨＂及＂市场轨＂）住房供应体系,将公租房建设列为＂民生工程＂之首,形成＂低端有保障、中端有市场、高端有约束＂的住房制度体系。然而,重庆保障性住房实施中仍存在着一些问题,本文对此提出几点自己的建议。     

中位数在平均房价研究中应用探讨

自2004年7月易宪容发表了《谨防房地产要挟整个国内经济》的文章以来，关于中国房地产业是否存在泡沫的争论就不绝于耳。关于房地产市场泡沫的看法可分为以下三种：一是泡沫论，认为中国房地产市场不但存在泡沫，而且比较严重；二是非泡沫论，认为中国房地产市场不存在泡沫；三是存在泡沫危险论，认为中国房地产市场已经过热，存在泡沫危险。     

论住房公积金制度在房地产市场存在的意义

住房公积金制度是在我国由计划经济向社会主义市场经济转换过程中的产物。客观分析住房公积金和房地产市场的起源和现状,研究住房公积金在房地产市场中存在的意义,科学调整住房公积金管理办法,把住房公积金的保障作用发挥极致,改善住房环境,拉动国内生产总值。     

当前房地产市场与商业银行信贷对策

地产行业是我国经济的支柱产业之一，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，在国家不断加强对房地产市场宏观调控的大背景下，认真分析研究我国房地产市场状况和商业银行房地产信贷风险，并提出切实可行的对策是十分必要的。     

基于不同住房属性视角的土地供应规模对房价的影响

研究目的：基于住房消费品和投资品的双重属性视角分析住宅用地供应规模对房地产市场的差异化影响。研究 方法：理论分析、固定效应面板回归模型、门槛回归模型。研究结果：（1）上一年住宅用地供应面积增加 1% 可使当年 住房竣工面积显著增加 0.17%，弱于房地产投资资金对住房竣工面积所产生的 0.25% 的提升作用，该结果一定程度上 验证了住宅用地供应与住房供给之间存在生产函数渠道的影响路径；（2）基于实际房价与租金还原房价的偏离程度测 算，发现不同房地产市场投资热度下，住宅用地供应对房价影响存在双重门槛效应，门槛值分别为 2.05 和 2.92；（3）低 投资热度下，上一年住宅用地供应规模的增加可显著降低当年的房价，而高投资热度下则会起到推高房价的作用。研 究结论：住房作为消费品和投资品，存在不同的价格机制和供求规律。当住房市场以投资品属性为主导时，需求曲线 向上的刚性走势违反了一般的商品需求规律，供给曲线的右移将导致均衡价格越来越高。     

商品房预售制度与消费者处境

一、商品房预售制度的形成和作用 随着我国社会主义市场经济体制的确立，住房新旧体制转换，住宅建设规模加大，鼓励住房消费各项政策的陆续出台和落实，商品房买卖市场日益活跃，住房市场被迫切要求发挥资源配置和拉动经济的重要作用。正是在这一大的背景下，在借鉴香港有关经验基础上，1994年建设部第40号令《城市商品房预售管理办法》出台，1995年开始实施的《城市房地产管理法》，明确将商品房预售制度确定为我国房地产管理的一项法定制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。     

发展房屋租赁市场的土地问题分析

<正>近期,国家和地方不同层面,密集出台发展房屋租赁市场的相关政策。这些政策重点是针对人口呈净流入的大中城市,主要目的是为中低收入群体、特别是城市新流入人口解决住房问题。同时也可以通过增加租赁房屋比例,改变目前住房结构,稳定住房市场。这些推动房屋租赁市场发展的政策中,新建一批各种形式的租赁房屋,仍然是一条重要的选项。比如北京最近出台的政策明确,未来5年将建50万套租赁住房。这相当