外资掘金烂尾楼

<正>中国实施宏观调控以遏制过热的房地产投资,为外资逐鹿中国房地产市场铺下了“红地毯”。近期来中国寻找房地产投资机会的主要是来自美国和欧洲的基金,一批著名的海外基金投资机构纷纷活跃在烂尾楼市场。而外资之所以钟情“烂尾楼”市场,是因为烂尾楼交易及开发速度快,适合基金快进快出。事实上,近两年来,上     

总部经济潮 之二 “迁都”缘何而热?

时间定格在2003年6月19日,地点是北京市丰台区西南四环的北京总部基地。在一片占地面积近2000亩的土地上,伴随着150余家企业先后在此签约后成为这里的主人,一个汇集、整合各种资源的总部经济新区初现端倪。此间观察家这样评价道,“许为平(北京总部基地董事长)在一个恰当的时间、恰当的地点,推出了一个恰当的概念,带动了一个恰当的项目,开启了一个新的经济形态(总部经济)”。“总部经济”的典型特征是企业将总部放在发达的中心城市,将生产加工基地放在欠发达地区,使企业既能以较低成本获得中心城市的人才、信息等战略资源和欠发达地区低廉的劳动力等常规资源,又能使中心城市的战略资源得到释放和欠发达地区的常规资源得到利用,是一种“三赢”的经济形式。就我国而言,从北京的一个地产项目跃升为北京的一个新的经济形态,再从北京的一个经济形态跃升为全国的一种新的经济形态,是一个不折不扣的新经济现象。“总部经济”尽管时至今日,在我国还缺乏一个广泛认可的权威定义和学者群体的系统集中阐述,却在“2004年度十大经济概念”评选中高居榜首。业内专家认为,一个新经济概念的流行的背后,必然预示着一个与此相关联经济领域的兴起。事实上,随着中国经济全球化步伐的加快,随着中国作为“世界工厂”地位的日益确立,“迁都”潮也愈演愈烈,作为这种新经济现象背后的“总部经济”,也逐步从模糊走向清晰,其影响力也日益彰显。放眼神州大地,总部经济已是风生水起,潮涌中国。     

总部经济潮 之三 “城市笑脸”的诱惑

时间定格在2003年6月19日,地点是北京市丰台区西南四环的北京总部基地。在一片占地面积近2000亩的土地上,伴随着150余家企业先后在此签约后成为这里的主人,一个汇集、整合各种资源的总部经济新区初现端倪。此间观察家这样评价道,“许为平(北京总部基地董事长)在一个恰当的时间、恰当的地点,推出了一个恰当的概念,带动了一个恰当的项目,开启了一个新的经济形态(总部经济)”。“总部经济”的典型特征是企业将总部放在发达的中心城市,将生产加工基地放在欠发达地区,使企业既能以较低成本获得中心城市的人才、信息等战略资源和欠发达地区低廉的劳动力等常规资源,又能使中心城市的战略资源得到释放和欠发达地区的常规资源得到利用,是一种“三赢”的经济形式。就我国而言,从北京的一个地产项目跃升为北京的一个新的经济形态,再从北京的一个经济形态跃升为全国的一种新的经济形态,是一个不折不扣的新经济现象。“总部经济”尽管时至今日,在我国还缺乏一个广泛认可的权威定义和学者群体的系统集中阐述,却在“2004年度十大经济概念”评选中高居榜首。业内专家认为,一个新经济概念的流行的背后,必然预示着一个与此相关联经济领域的兴起。事实上,随着中国经济全球化步伐的加快,随着中国作为“世界工厂”地位的日益确立,“迁都”潮也愈演愈烈,作为这种新经济现象背后的“总部经济”,也逐步从模糊走向清晰,其影响力也日益彰显。放眼神州大地,总部经济已是风生水起,潮涌中国。     

总部经济潮 之四 “总部”VS“经济”

时间定格在2003年6月19日,地点是北京市丰台区西南四环的北京总部基地。在一片占地面积近2000亩的土地上,伴随着150余家企业先后在此签约后成为这里的主人,一个汇集、整合各种资源的总部经济新区初现端倪。此间观察家这样评价道,“许为平(北京总部基地董事长)在一个恰当的时间、恰当的地点,推出了一个恰当的概念,带动了一个恰当的项目,开启了一个新的经济形态(总部经济)”。“总部经济”的典型特征是企业将总部放在发达的中心城市,将生产加工基地放在欠发达地区,使企业既能以较低成本获得中心城市的人才、信息等战略资源和欠发达地区低廉的劳动力等常规资源,又能使中心城市的战略资源得到释放和欠发达地区的常规资源得到利用,是一种“三赢”的经济形式。就我国而言,从北京的一个地产项目跃升为北京的一个新的经济形态,再从北京的一个经济形态跃升为全国的一种新的经济形态,是一个不折不扣的新经济现象。“总部经济”尽管时至今日,在我国还缺乏一个广泛认可的权威定义和学者群体的系统集中阐述,却在“2004年度十大经济概念”评选中高居榜首。业内专家认为,一个新经济概念的流行的背后,必然预示着一个与此相关联经济领域的兴起。事实上,随着中国经济全球化步伐的加快,随着中国作为“世界工厂”地位的日益确立,“迁都”潮也愈演愈烈,作为这种新经济现象背后的“总部经济”,也逐步从模糊走向清晰,其影响力也日益彰显。放眼神州大地,总部经济已是风生水起,潮涌中国。     

总部经济潮 之五 总部经济呼唤理性发展

时间定格在2003年6月19日,地点是北京市丰台区西南四环的北京总部基地。在一片占地面积近2000亩的土地上,伴随着150余家企业先后在此签约后成为这里的主人,一个汇集、整合各种资源的总部经济新区初现端倪。此间观察家这样评价道,“许为平(北京总部基地董事长)在一个恰当的时间、恰当的地点,推出了一个恰当的概念,带动了一个恰当的项目,开启了一个新的经济形态(总部经济)”。“总部经济”的典型特征是企业将总部放在发达的中心城市,将生产加工基地放在欠发达地区,使企业既能以较低成本获得中心城市的人才、信息等战略资源和欠发达地区低廉的劳动力等常规资源,又能使中心城市的战略资源得到释放和欠发达地区的常规资源得到利用,是一种“三赢”的经济形式。就我国而言,从北京的一个地产项目跃升为北京的一个新的经济形态,再从北京的一个经济形态跃升为全国的一种新的经济形态,是一个不折不扣的新经济现象。“总部经济”尽管时至今日,在我国还缺乏一个广泛认可的权威定义和学者群体的系统集中阐述,却在“2004年度十大经济概念”评选中高居榜首。业内专家认为,一个新经济概念的流行的背后,必然预示着一个与此相关联经济领域的兴起。事实上,随着中国经济全球化步伐的加快,随着中国作为“世界工厂”地位的日益确立,“迁都”潮也愈演愈烈,作为这种新经济现象背后的“总部经济”,也逐步从模糊走向清晰,其影响力也日益彰显。放眼神州大地,总部经济已是风生水起,潮涌中国。     

总部经济潮——之一 “迁都”观潮

时间定格在2003年6月19日，地点是北京市丰台区西南四环的北京总部基地。 在一片占地面积近2000亩的土地上，伴随着150余家企业先后在此签约后成为这里的主人，一个汇集、整合各种资源的总部经济新区初现端倪。此间观察家这样评价道，“许为平（北京总部基地董事长）在一个恰当的时间、恰当的地点，推出了一个恰当的概念，带动了一个恰当的项目，开启了一个新的经济形态（总部经济）”。 “总部经济”的典型特征是企业将总部放在发达的中心城市，将生产加工基地放在欠发达地区，使企业既能以较低成本获得中心城市的人才、信息等战略资源和欠发达地区低廉的劳动力等常规资源，又能使中心城市的战略资源得到释放和欠发达地区的常规资源得到利用，是一种“三赢”的经济形式。 就我国而言，从北京的一个地产项目跃升为北京的一个新的经济形态，再从北京的一个经济形态跃升为全国的一种新的经济形态，是一个不折不扣的新经济现象。“总部经济”尽管时至今日，在我国还缺乏一个广泛认可的权威定义和学者群体的系统集中阐述，却在“2004年度十大经济概念”评选中高居榜首。业内专家认为，一个新经济概念的流行的背后，必然预示着一个与此相关联经济领域的兴起。事实上，随着中国经济全球化步伐的加快，随着中国作为“世界工厂”地位的日益确立，“迁都”潮也愈演愈烈，作为这种新经济现象背后的“总部经济”，也逐步从模糊走向清晰，其影响力也日益彰显。放眼神州大地，总部经济已是风生水起，潮涌中国。     

关于发展“总部经济”的设想

随着大量市政基础设施和房地产开发项目的建成并投入使用,我区投资环境进一步改善,中国机械设备进出口总公司、中国移动通信集团公司等一批在国际国内有较高知名度、较强经济实力和科技开发能力、在同行业中具有主导地位的大型或超大型企业落户宣武,促成了具有宣武区域经济特色的“总部经济”。总部经济对推动区域经济发展产生了强大的作用,对提升宣武区的城市形象、扩大宣武区的知名度产生了不可低估的影响。     

2008年中国房地产市场发展形势报告会在京召开

为贯彻落实中央经济工作会议和2008年建设工作会议精神,加强和改善房地产市场调控,着力调整住房供应结构,加快完善城镇住房保障制度,引导房地产市场朝着又好又快的方向发展,中国房地产及住宅研究会房地产综合开发委员会与建设部《中国地产》杂志于2008年4月26日在北京共同举办“2008年中国房地产市场发展形势报告会。”     

资本市场助力房地产平稳发展

<正>自2022年以来,资本市场助力房地产市场健康发展的政策不断提振加速,债券融资、股权融资、不动产投资信托基金、不动产私募投资基金试点众箭齐发,为房地产不断引入“活水”。房地产是资本密集型产业,与资本市场存在天然的纽带关系。我国有高达数十亿平方米的商业地产,这是重要的经济资源。但从一定程度上来说,过去房地产与资本市场的“合作”并不通畅,很多时候,房地产都是“沉睡资产”。     

金融创新赋能房地产行业发展

中国房地产业协会商业和旅游地产专委会秘书长蔡云表示,“4·13”重要讲话给海南的房产市场和经济市场带来了进一步腾飞的基础,REITs的发展有助于房地产市场从增量到存量,实现将“房住不炒”的政策落实到位。当前房地产企业面临着转型和升级的阶段,特别需要金融企业或者通过金融创新对房地产开发企业进行赋能,让房地产企业有可持续发展的可能和机遇。     

揭开“明星企业”面纱——汉寿县金湾房地产开发公司税案纪实

近年来,经济的迅猛发展为房地产开发市场注入了强大活力,随着“项目立县”政策的深入推进,各项优惠政策的相继出台,一批重点招商引资项目正聚集汉寿,为汉寿经济发展作出了巨大贡献。同时,也给某些不法开发商肆意逃避税法律责任提供了“温床”。下面,通过汉寿县地税局稽查局对该县2006年度纳税“明星企业”——金湾房地产开发公司的检查,让我们窥视开发商们的“高超”伎俩。     

房地产开发企业审计应关注的几个问题

房地产开发企业具有规划性强、投资额大、建设周期长、开发经营业务复杂的特点,与之相应的会计核算涉及面广,核算环节多,核算对象繁杂,客观上为房地产开发企业调节利润或偷逃税金创造了条件,也加大了审计的难度。笔者认为,对房地产开发企业的审计,应关注以下几个方面的问题:虚增无形资产和开发成本2004年8月31日以前,土地交易未实际公开竞价,房地产开发企业大多利用政策空间,以“危房改造”或“开发经济适用房”的名义取得土地,并先按实际支付的价款记入“无形资产——土地使用权”,然后设法改变土地用途,聘请评估机构对原取得土地按商业用…     

对宏观调控背景下安康市房地产市场的调查与建议

以”土地、信贷”为闸门的国家房地产宏观调控新政策实施．较好地抑制了全国部分大中城市房地产的过热势头，调控政策效应明显。而对处于经济欠发达地区的安康市房地产市场又会带来哪些影响？笔者就此进行了专题调研，找出了经济欠发达地区房地产市场存在的一些共性问题，提出了体现“区别对待”政策的对策和建议。     

中国房地产市场发展的历史路径

中国房地产市场总体上起步较晚,严格说来,1990年以前的房产只是“产品房”,不存在真正意义的房地产市场。直到后来面向个人购房时,中国房地产市场才有“商品房”,房地产市场才开始算起步。在中国房地产发展的路径中,如果以上世纪改革开放作为起点的话,大致可以概括为以下四个阶段。第一阶段(1978-1991年):理论突破与试点起步1978-1987年为理论突破阶段。邓小平同志在1978、1979年先后提出可以允许私人建房,城市居民可以自购自建,要联系房价调整房租等等。理论界也提出了住房商品化、土地产权理论等概念。这之后,1982年     

无锡市民生房地产开发有限公司

无锡市民生房地产开发有限公司是一家创建于1997年,具有二级房地产开发资质的股份制企业。几年来,公司以做精品住宅创名牌企业为目标,坚持以民为本、全力塑造公司品牌为宗旨,秉承“诚信、创新”的专业精神,牢固确立“市场为先”的经营思想,重质量、讲信誉、树品牌。经过几年努力,已经成为无锡市房地产界最具竞争力的开发企业之一。     

基于顾客心智的房地产企业战略管理创新——以万科为例

中国房地产业走过了最初的粗放型发展之后,面临的真正问题是未来发展模式该如何去调整和变化;真正敏感的开发商已经看出本轮房地产行业调控是为了规范现有的市场行为,减少房地产市场不和谐因素对整体经济的消极影响,从中长期看有利于行业内的优质开发企业。本文从波特和特劳特的“定位论”角度出发,以顾客心智为纽带,结合万科的实例进行分析,提出了房地产企业战略管理创新的几点思路。     

房地产市场运行特点及形势分析与预测

12008年房地产市场运行特点2008年,在国际金融危机的形势下,国内宏观经济形势日趋复杂。房地产市场受经济环境以及宏观调控影响,上半年逐步回归理性,3季度开始迅速下滑,呈现出低迷的运行态势。开发投资、施工和竣工面积增速较2007年持续回落,商品房成交量大幅降低,购房需求明显不足,房价继续走低,房地产开发企业资金链条绷紧,房地产市场景气回落。但市场供给仍保持充足,结构优化调整加快。四季度,国家出台系列“保增长”措施,房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制,整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。     

我国货币政策对房地产价格调控作用的实证分析

一、引言当前我国房地产市场持续火爆,房地产价格连续多年快速上升。这从宏观、微观两方面对经济或社会产生了负面影响。从宏观层面上说:首先,房地产价格的上涨可能通过财富效应和产业链传导而增加通货膨胀压力。其次,房地产价格的高涨会冲减货币政策的效应。从微观层面上说:房地产价格的过度上升,已威胁到了人们的居住权,过高的房地产价格使人们的财富以地租的形式转移到政府和开发商手中,大大压缩了居民的消费意愿,导致近年来我国消费倾向不断降低。这两个层面上的分析都说明目前我国房地产市场(特别是高涨的房地产价格)对货币政策的实施产生了很大的冲击,我国的货币政策必须关注房地产市场的发展。房地产作为一个特殊的行业,其发展离不开金融的扶持,金融市场上资金的宽松与否,会直接影响房地产市场的景气状况。因此,货币政策作为中央银行对货币的数量和价格(利率和汇率)进行调控的手段和措施,应该能成为调控房地产市场的重要手段。但是2003年以来,虽然中央出台了一系列政策,如“央行121号文”、连续六次提高利率、十一次提高法定存款准备金率、“国八条”、“新国八条”、“七部委意见”、“国六条”以及“国六条细则”等等,但是我国房地产价格仍然高位运行,货币政策出...     

房地产开发贷款的关联效益挖掘与风险管理

房地产开发贷款是商业银行向从事房地产开发的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款，包括住房开发贷款、商业用房贷款、经济适用房贷款（原国家安居工程贷款）和其他房地产开发贷款等。这些年在我国房地产市场上，商业银行信贷资金一直扮演着十分重要的角色。特别是房地产开发贷款，在国家宏观经济调整过程中，更是通过央行和银监会作为对房地产市场进行调节的有效手段。     

培育房地产市场有效需求的新概念--房地产商品融资租赁经营探析

房地产融资租赁经营是房地产开发经营的一种新的。这种经营方式既不同于传统的房地产出租经营和房地产销售分期收款方式，也不同于申请按揭购房方式、中国房地产市场无法走出“低水平均衡陷阱”的桎梏，市场潜在的总需求很大与目前市场有效需求不足的矛盾、商品房、住房过剩与短缺同时并存的矛盾、住房消费结构偏低与住房供给偏高的矛盾，长期阻碍中国房地产市场的拓展，房地产融资租赁经营无论是从挖掘房地产市场潜力、盘活存量方面、还是从提高住房结构、促进消费升级，激活增量方面，再者对开拓房地产租赁市场，实现租售并举方面都有着其它房地产开发经营方式无可比拟的作用，是启动房地产市场刺激内需，拉动经济增长的一项新举措。