房地产过快上涨的原因与房产政策之邹议

我国近些年来经济突飞猛进的发展,其背后房地产对GDP的拉动功不可没,特别在金融危机中,大幅拉动内需,成为我国实体经济的支柱产业,但随着需求增大,房价节节攀升,购房困难成为百姓实现小康生活的头号难题,房过高产生的原因是什么?我们需要怎么样去看待我国的房地产政策?我们将如何对症下药从供求双方去解决当今购房难的问题,都成了我们现在急需探讨的问题。     

房地产过快上涨的原因与房产政策之邹议

我国近些年来经济突飞猛进的发展,其背后房地产对GDP的拉动功不可没,特别在金融危机中,大幅拉动内需,成为我国实体经济的支柱产业,但随着需求增大,房价节节攀升,购房困难成为百姓实现小康生活的头号难题,房过高产生的原因是什么?我们需要怎么样去看待我国的房地产政策?我们将如何对症下药从供求双方去解决当今购房难的问题,都成了我们现在急需探讨的问题.     

我国房地产企业开发融资现状与优化研究

伴随国内房地产业逐渐成为我国的支柱产业,房地产企业稳定增长也是我国经济稳定的主要影响因素.优化房地产企业的融资结构即确定房地产企业融资中合理的优化的债务比例,使房地产企业的融资风险、融资成本、企业的市场价值等影响房地产融资结构的因素达到一个合理和均衡水准,对促使我国房地产企业能够稳定地发展十分重要.     

浅议供给侧改革中房地产去库存问题

供给侧改革是我国2015年年底提出的新议题,旨在从生产领域加强优质供给,减少无效供给,扩大有效供给,提高供给结构的适应性和灵活性,提高全要素生产率,使供给体系更好地适应需求结构变化,房地产去库存问题则是供给侧改革中关乎国计民生的重要一环。本文通过对当今楼市结构性库存问题的分析,认识到房地产供给侧改革是适应当今新形势的选择,也将对房地产市场走向起到决定性作用。此外,本文对房地产去库存问题进行了深度思考,提出了一些有针对性的、合理的建议,对房地产产业的良性发展具有一定的借鉴作用。     

解决内需不足的根本是实现供给主动

有效需求不足是中国目前一个不争的客观事实 ,扩大内需也是我国政府宏观政策取向的主旋律。但在内需不足的病因诊断及启动途径上却众说纷纭 ,且实践效果 (如多次降息、增加财政支出等 )也并不理想。笔者认为 ,中国目前内需不足的实质或根本原因是供给被动。扩大内需的基点选择是优化、提升供给 ,走供给主动之路 ,这应是我国促进“潜在内需”转变 ,实现经济稳定增长的现实选择。一、中国目前供给被动的主要症因1 .供需结构严重脱节。从供给角度看 ,我国企业数量很多 ,但普遍规模偏小 ,产业集中度过低 ,产业结构趋同问题严重 ,产品的差异化程…     

关于供给侧结构性改革的积极财政政策探讨

金融危机之后,我国社会经济生活中的结构性矛盾更为突出,"供需错位"已经成为阻挡我国经济持续增长的重要障碍,因此做好供给侧结构性改革尤为重要。供给侧结构性改革就是要从生产、供给端入手调整供给结构,为真正启动内需,打造经济发展新动力提供路径。为了推动供给侧结构性改革的有力实施,政府应当做好积极财政政策的实施,更好地化解产能过剩的现状,减轻企业负担,并培育社会创新能力,增加服务和公共产品的有效供给。基于此,本文针对支持供给侧结构性改革的积极财政政策方面内容进行了分析和探究,并根据实际情况提出一系列积极财政政策实施的策略。     

房地产泡沫研究的文献综述

随着经济的快速发展，促进其发展的因素也逐渐有了变化，房地产也已成为促进其快速发展的主要诱因，成为了拉动内需的支柱产业，同时，房地产业也是产生泡沫几率最高的产业。就目前而言，我国正处于一个比较稳定的经济发展状态，而房地产业的发展态势优劣也是决定着我国的发展是否能够持续稳定的重要因素。房地产业的泡沫化的成因以及其对经济发展的影响是本文主要探讨的内容，希望能够为国家的经济发展建设献策献计。     

房地产市场热点问题的统计分析

随着我国经济的快速发展，房地产行业发展的特别迅速。因为人民的最基本的需求是住房需求，所以房地产的市场很大。房地产业一直是我国拉动经济增长的重，点产业，也是我国的支柱性产业。房地产带动了建筑材料、装修等很多产业的发展，房地产也是一个投资大，能拉动内需的产业，人民生活四大基本问题，吃穿住行。住也是一个人生活的安定感的所在，所以，房地产是我国必不可少的产业房地产行业里市场是非常重要的一个环节，而对于房地产市场问题的统计和分析，能给房地产提供以后项目和活动的数据支持，也能减少错误的决定，规避风险？房地产作为国家的经济的最大贡献者。市场分析非常重要，本文就会对近些年房地产市场热点问题进行统计和分析。     

我国房地产经济的近期走势与对策探讨

当前，国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效。然而，国民经济持续增长、居民消费结构升级、城乡一体化进程加快以及经济适用房建设逐步规范等因素仍将有利于我国房地产业保持持续增长的势头。同时，央行加息所产生的“双刃剑”效应等因素，又将使房地产开发成本上升，从而必然对我国房地产业发展产生一定的影响。因此，推进房地产金融多元化，以规范经济适用房建设为核心，增加房地产市场的有效供给，控制房价过猛上涨将成为今年我国房地产领域的工作重点。     

我国二级房地产市场营销管理浅析

随着我国经济的快速发展,房地产业已经成为我国经济发展中的重要产业支柱.我国快速发展的房地产行业一直是社会关注的热点,合理、有效的房地产营销管理是房地产企业有效规避风险,提高企业效率、发展的有效措施.文章对我国二级房地产市场营销管理的现状进行了分析,并针对我国二级房地产市场营销管理的现状提出了相应的措施.     

高房价的成因与房产税改革构想

近年来我国房价大幅度上涨,居高不下的房价不仅给百姓生活带来的巨大压力,也给国民经济健康发展造成了极大的困扰,因此政府部门应对房价进行有效干预。房产税具有取得财政收入、调节房产收益、影响经济运行的功能,但现行房产税制却违背了税收量能负担原则、削弱了税收调节分配功能,应借鉴房产税改革试点城市的经验,加快房产税制改革的步伐,以促进房产市场价格回归理性,更好地保障房地产市场持续、健康有序发展。     

针对房产开发企业及物业管理的理性维权探讨

我国房产开发企业及物业管理存在很多侵害业主权益的问题。这一问题已经成为经济活动中的普遍现象。如果政府有关部门和社会不给予足够重视,并对业主与业主委员会理性维权加以正确引导,必将引起社会的不安定因素,这与创建和谐社会、宜居城市的发展主题背道而驰。因此,全社会都应营造业主与业主委员会理性维权的社会氛围,促进社区和谐、建设美好家园。     

以和谐思想为指导合理构建我国城镇住宅体系

目前我国解决城镇中低收入人群住房保障方式在实践中还存在一些问题,进一步探索以和谐思想为指导,合理构建我国城镇住宅体系,是解决我国中低收入人群居住问题的有效途径。以市场化途径为主,以政府主导的非商品房途径为辅的实现方式,需要政府采取相应的配套政策和措施。     

论跨国破产的财产清偿问题

跨国公司在快速兴起的同时也面临着跨国破产问题.作为跨国破产问题的一部分,破产财产的清偿问题已成为业界关注的热点问题.本文首先阐述了跨国破产的定义、破产财产的范围及相关原则,随后以雷曼兄弟的破产案件为例,对跨国破产财产清偿原则作了进一步说明.     

产业转移促进区域产业升级的理论述评——基于供给的视角

关于产业转移促进区域产业转移问题的研究主要集中于产品供给和要素供给两个方面,主要涉及产品更新、产品创新、劳动力流动、资本汇聚、技术外溢和政策创新等推动的产业转移对区域产业升级的内在机理分析。虽然学术界对这些问题的研究日益深入,但无论是国外还是国内的相关理论研究,都存在着许多不足,比如国外理论和国内实证缺少耦合,对如何将产业转移理论与国内区域产业升级的实践相结合研究不够;现有研究更多地注重了产业转移促进区域产业升级的经济因素,而对制度创新、行为决策、社会网络、社会文化、决策主体偏好等非经济因素的理论分析明显不足;研究对象上侧重于考察技术或知识密集型产业,而对劳动力密集型产业的研究相对较少。     

扩大农村消费的制度性障碍及对策研究

通过扩大内需拉动经济增长是我国宏观调控的重要手段和目标之一,然而农村消费市场却迟迟难以启动。目前,城乡二元的分配制度、社会保障制度、金融制度、就业制度和不健全的农村土地流转制度、农业保险制度,已成为制约农民消费需求扩大的主要原因。因此,应创新和完善相关制度,持续提高农民收入水平,不断增强农民消费能力,从根本上解决农民消费需求不足问题。     

房产税调控政策对商品房价的影响研究——基于合成控制法的分析

本文基于合成控制法,从反事实的角度,对我国32个城市的2009年4月以来的与房价相关的月度面板数据,结合上海重庆试点城市运用房产税调控政策的效果及敏感度问题进行研究.研究发现:房产税调控政策对不同区域的房价影响不同,如政策对上海市的房价影响效果较明显,上海对政策的敏感度高,但政策过后其房价上升更快;政策对重庆市的房价影响效果不明显,重庆市对政策的敏感度低.因此,提出建议:政策应因地制宜;对关系国计民生的土地及现有住房进行管控,降低存量房;实施保障房建设及住房申请制间接影响房价;将智慧养老与社区养老相结合,提高住房的利用率.     

域内文化冲突与市场营销终端客户管理

域内文化冲突是一个长期被忽视的领域。随着国家经济战略的转移,国内市场成为营销的主要关注点,域内文化冲突及其对市场营销的影响需要提上研究日程。跨文化不等于跨国文化,特定区域内部也存在着不同的文化体,域内营销同样面临文化冲突问题。鉴于当前出口环境发生变化、国内经济结构作出调整、初级产品市场逐渐淡出市场的现状,我国产业发展必定要回归国内市场,培养和开发健康有序的国内市场必将成为中国经济持续发展的基础。因此,考虑到中华文化的多民族属性以及域内文化冲突的长期性,商家必须深入了解域内文化冲突的特点,加强对文化冲突的合理引导,并在营销实践中予以应用,以在促进民族融合的同时有效保护民族文化遗产。     

The Structure of a Rawlsian Theory of Just Work

This article outlines the structure of a Rawlsian theory of justice in the employment relationship. A focus on this theory is motivated by the role it plays in debates in business ethics. The Rawlsian theory answers three central questions about justice and the workplace. What is the relationship between social justice and justice at work? How should we conceive of the problem of justice in the economic sphere? And, what is justice in the workplace? To see fully what demands justice makes on the workplace, we should first spell out the implications that domestic justice has for working conditions. When this is done, we can develop a conception of workplace justice and investigate what content such local justice should have. John Rawls’s political liberalism was constructed for the specific problem of a just basic structure; in order to apply it to another problem the key theoretical concepts must be revised. Reasons for a specific construction of a local original position are given and arguments are presented in support of a principle of local justice, which takes the form of a choice egalitarian local difference principle.     

房产税改革对城市房价的影响 ——以上海市为例

从2003年以来,中国许多城市的房价一直在快速上涨。近几年,中央与地方采取了一系列房价调控政策,以控制我国房价直线上涨的情况。2011年1月,房产税试点改革政策首次在上海市和重庆市颁布,在试点城市采取调整税收的方式控制房价。基于2011—2017年上海市住宅商品房平均售价与地方财政房产税的数据,设定线性回归模型,使用普通最小二乘法(OLS)估计征收房产税对城市房价的影响,提出了应扩大房产税征收范围、设置科学的房产税税率、加快政府保障性住房建设、建立健全购房机制等政策建议。