新解楼市调控

根据国家发改委以及统计局2010年6月份公布的房价数据,2010年5月份我国大中型城市的房屋成交价格同比上涨,尽管房屋成交价格的同比涨幅仍然较大,但是房屋成交价格的环比上涨较小,涨幅比20lO年44缩小,房价涨幅回落的趋势十分明显。虽然房价涨幅回落,但是房价依旧上涨,并且在高位运行。房价高的现实并没有改观。2010年4月份,国家出台了一系列的房产新政,该新政的宗旨就在于抑制房价过快上涨,就目前的房价数据来看,房地产调控有了一些成效。尽管如此,房价仍旧处于高位运行,房价的基本情况并没有改观。近日,国家对于房地产市场没有再继续出台相关政策。笔者对于国家出台的楼市调控政策所带来的效果进行了分析,认为这些政策只是在短期内起到了一定的效果,但是治标并未治本。因此,笔者首先分析政策的局限性,其次提出对于遏制房价、完善房地产业的解决之道。     

2010年上海房地产市场宏观调控政策效应分析

为抑制过快上涨的房价,2010年,国务院以及住建部等相关部委陆续出台房地产市场宏观调控政策,上海市市政府也紧随其后颁布新政细则,调控力度逐次加强。本文对2010年上海房地产市场宏观调控政策效应展开分析,并就房地产市场宏观调控提出针对性的建议和措施。     

新解楼市调控

根据国家发改委以及统计局2010年6月份公布的房价数据,2010年5月份我国大中型城市的房屋成交价格同比上涨,尽管房屋成交价格的同比最幅仍然较大,但是房屋成交价格的环比上涨较小,涨幅比2010年4月缩小,房价涨幅回落的趋势十分明显.虽然房价涨幅回落,但是房价依旧上涨,并且在高位运行.房价高的现实并没有改观.2010年4月份,国家出台了一系列的房产新政,该新政的宗旨就在于抑制房价过快上涨,就目前的房价数据来看,房地产调控有了一些成效.尽管如此,房价仍旧处于高位运行,房价的基本情况并没有改观.近日,国家对于房地产市场没有再继续出台相关政策.笔者对于国家出台的楼市调控政策所带来的效果进行了分析,认为这些政策只是在短期内起到了一定的效果,但是治标并未治本.因此,笔者首先分析政策的局限性,其次提出对于遏制房价、完善房地产业的解决之道.     

浅谈当前房价过高形势下房地产调控政策

在当前房价过高的形势下,政府出台了一系列调控政策,以近期颁布的房地产调控政策"国十条"为例,对国家房地产新政进行具体分析,并查看实施后效果;分析未来调控政策的方向--开征物业税及其对房地产市场的意义;最后对宏观调控抑制房地产过热,房地产市场更健康、更规范发展提出相应对策与措施.     

消除对房地产新政的误解

正2010年以来,为遏制房价过快上涨,中央和地方政府密集出台了一系列的调控政策,北京、上海等一线城市房价有止涨的势头,成交量出现了明显下降,房地产新政对市场的作用开始显现。这些政策在得到社会各界普遍认同的同时,也引发了     

警惕房价下跌引发四大风险

国家七部委调控房市新政出台后,再一次强化了人们对房价下跌的心理预期。一时间,持币不前待跌价的有之,以某某地区房价下跌为题材作造势报道的有之,更多的是越来越多的抱怨新政出台房价为何不下跌。其实,七部委出台的种种政策,本意只能理解为打压房地产投资过热和房价上涨过速,盼跌价本身就犯了对政策没吃透的错误。要知道,在我国房市过热虽然有引发固定资产投资结构失衡和需求与供给异化的巨大破坏作用,但房价下跌更有可能使我们面临一场全局性的经济灾难。简言之,无论我们有多少人、有多么急切希望房价下跌,房价部不可下跌,这是基本经济规模使然。     

警惕房价下跌引发四大风险

国家七部委调控房市新政出台后,再一次强化了人们对房价下跌的心理预期.一时间,持币不前待跌价的有之,以某某地区房价下跌为题材作造势报道的有之,更多的是越来越多的抱怨新政出台房价为何不下跌.其实,七部委出台的种种政策,本意只能理解为打压房地产投资过热和房价上涨过速,盼跌价本身就犯了对政策没吃透的错误.要知道,在我国房市过热虽然有引发固定资产投资结构失衡和需求与供给异化的巨大破坏作用,但房价下跌更有可能使我们面临一场全局性的经济灾难.简言之,无论我们有多少人、有多么急切希望房价下跌,房价都不可下跌,这是基本经济规模使然.     

新政高压下房地产企业的应对策略

2013年2月20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,出台了包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等在内的五项政策措施。再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外,在明确既有政策的基础上,提出对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制等内容。本文就新政高压下房地产企业的应对措施进行了分析,以此期望房地产企业在积极应对中找到更大的价值空间。     

中国个人征信系统八省份联网

由国务院关于稳定住房价格的两个“八条”及七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》主导的房产新政，标志着我国自亚洲金融危机以来刺激房地产需求增长的政策发生了转变，全国房地产市场将出现整体性降温，房地产行业将进入3—5年的中期调整。文章认为，3月以来密集出台的抑制房价政策，除了使眼下部分地区出现交投冷清、市场观望气氖浓厚外，还将在中期对全国房地产市场产生降温影响。     

新调控政策对房地产市场的影响分析及政策建议

2010年3月中旬开始,北京等一线城市住房市场出现明显反弹,推动房地产市场泡沫继续增大。针对住房市场的严峻形势,国务院及时出台了一系列大力度的调控政策,严格抑制不合理需求,增加住房供给、改善供给结构,加大住房保障力度。新政的实施将缓解供求矛盾,挤出泡沫,促进房价合理回归。今后要根据市场的反应适时进行政策的微调,使调控政策更加符合市场的客观实际,取得更大的成效。还要注重建立促进房地产市场稳定发展的长效机制。     

房地产"新政"后西部地区房价的分析与预测

2005年被称为我国房地产市场的政策年,中央政府启动了全面调控房地产供给与需求的房地产新政,而且不断出台新的政策,直到2007年.这些新政策对各地区的房地产市场造成了程度不一的影响.本文在分析西部地区房地产市场的现状和特点的基础上,力图揭示新政对西部地区房地产市场的影响,预测西部地区房地产价格的未来走势.     

揭秘房价上涨

<正>2009年初房地产价格上涨是最先从一线城市开始的,在四月份国家密集出台新政后,一线城市房价得到控制。但201 0年下半年以来房价上涨开始蔓延到二三线城市,目前二三线绝大多数城市仍处于量价齐升。本轮房价上涨主要源于以下方面:量化宽松货币政策美国在201 0年年初以来开始的     

宏观金融政策对房地产市场的影响及对策

近年来,房地产市场发展迅速,国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观经济政策。就宏观金融政策对房地产开发企业经营活动、投资方向和规模以及房地产行业的影响进行了浅析,提出了房地产开发企业在新政环境下的经营策略。     

从消费需求看房地产价格走势

我国实行房改后,激活了房地产市场的巨大消费需求以及消费结构的升级,拉动了房地产市场的飞速发展。为了控制房价增长过快,前一段时间,国家七部委联出重拳,“新政”的出台将遏制部分地区的过热势头及炒作行为,房地产业一定会步入健康发展的轨道。     

房产新政为何短期收效甚微

为遏制房价过快上涨,国务院颁布出台了被称为"新国十条"之房产新政,然而,时间过去已久,北京、上海、广州等一线城市,房价并未如人们预料那样,咣一家伙,应声而落,个别楼盘,反而继续上扬,有的涨幅还相当不小.前些日子,京城顺义,招标卖地,地价仍然超过每平方米15000元,建成之后,房价过20000元已是铁板钉钉之事,这似乎放出一个信号,国家房产新政,对调控房地产市场,收效甚微.     

近十年我国房地产宏观调控政策的回顾与思考

2004年以来国家频频出台房地产宏观调控政策,这些政策对促进我国房地产业健康发展起到一定作用,但房价过高、住房供给结构失衡以及低收入者住房困难问题仍很突出。十年来,房地产宏观调控政策缺乏独立性和连续性;房地产宏观调控多以政策、通知等形式出现,相关法律缺失;忽视保有环节调控,房地产调控陷入"降房价"与"保增长"的两难境地。应准确定位房地产宏观调控目标,完善我国房地产税收体系、住房保障体系、房地产调控的配套制度。     

中国房地产市场发展趋势分析

房地产市场的发展关系国计民生。近年来,在房地产市场快速发展的同时,房价飞涨,普通民众买不起房的情况越来越突出,国家为此出台一系列调控政策,打击投机行为,抑制房价过快上升。因此,在当前市场发展状况下探讨房地产市场的发展趋势具有重要现实意义。     

央行房贷新政难遏房价上涨过快

“两会”已明确透出房地产政策调整消息。人大代表和政协委员呼吁之声不绝于耳：“要重点抑制房地产价格过快上涨”，“警惕出现房地产泡沫”。大家都在期盼出台房地产新政，却没想到此次房贷新政是针对需求的：央行宣布调高个人房贷利率，热点城市还加大首付比例。     

政策调整、盈余管理与公司价值——来自房地产上市公司的经验证据

2004年以来,我国房地产市场呈现上升趋势,为了抑制房价,保障普通居民的住房需求,政府出台了一系列控制房价的政策。研究了政府在2005年公布的《关于切实稳定住房价格的通知》以及其后两年间的政策调整对房地产企业公司价值和会计行为的影响。运用2001～2006年的混合数据研究发现:房地产企业的公司价值在政策出台期间受到显著的负面影响;同时,房地产企业出于自身利益的考虑,通过降低应计项目的手法,进行盈余管理,降低报告利润,从而达到降低政治成本的目的。     

房价影响因素的实证分析

近年来,我国很多地区房价飙升,催生了楼市巨大泡沫,增加了国民经济全局的系统性风险,给宏观经济稳定埋下了严重的隐患。从2003年至今,央行出台了一系列调控政策,几次上调存贷款基准率和存款准备金率、取消住房贷款优惠利率、提高住房贷款的最低首付比例和个人住房公积金贷款利率来控制房地产信贷风险,平抑被投资、投机炒高的房价。随着各项政策的实施,尽管房价飞涨的势头有所抑制,但是北京、上海、深圳等地区的房价依然高位运行。影响商品房价格的因素有多个方面,本文主要研究了通货膨胀率、房地产投资额度、成交量、货币政策以及出台的房地产调控政策对房价的影响。