宏调走势(一)形势复杂等待政策明朗,政策比形势更复杂

两周前,上海某地产集团副总在微博上爆料称:一开发商突然叫停旗下所有正在打桩的项目,静待新政细则出台,等半天等来了"房产税三年免谈",非常高兴,通知全面恢复打桩,继续深挖洞;后来得知这消息不属实,晚上开会准备再次叫停.--这仅是楼市调控乱象迭出的小插曲.5月以来,有关房产税的传言已变成一锅乱炖,发改委先是称"三年内房产税免谈",第二天又辟谣说这是研究员个人观点,不代表官方意见;余音未落,国税总局又出来指正,地方无权开征房产税,那是中央的权力.     

税制之变:从房产税到房地产税

正今年两会,房产税如何前进成为焦点。先是有十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上透露,全国人大正在推进房地产税立法工作,然后是有政协委员呼吁叫停上海和重庆试点房产税,继而明确房地产税与之前的房产税概念并不完全相同,专家说:房地产税既包括房产税,也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。这样,在立法之前,房产税试点扩围杭州、青岛、深圳、北京等的"另一只靴子"短期难以"掉下来"了。不过,十一届全国政协委员、原国家税务总局副局长、联办财经研究院院长许善达3月16日在一个论坛上表示,房地产税三年内难出台。他称,在重庆、上海等地试点     

寒战2012

2012年房地产市场风云诡谲、“寒战”处处。 “寒战”首现政策博弈上，虽然中央数次强调“房地产调控政策不动摇”，但很多地方政府一直想通过各种手段“松绑”楼市调控。于是，这一年围绕政策的博弈此起彼伏：芜湖购房补贴4天后即被叫停；上海“居住证购二套房”政策微调仅10余天后即宣告“流产”；河南首套房贷利率7折优惠被银监部门当即否决；珠海“拟将住宅限购范围从主城区收缩至一条街区”的消息刚曝出4个小时即被连夜叫停……总之，多数省市“新政”出台不到一个月，甚至还来不及实施就已天折。     

收购雅虎 微软向服务转型？

446亿美元，换来的仅仅是雅虎一声“不”。于是，微软被迫加价，据分析没有500亿美元免谈。     

温州购房团叫停

“现在气氛比较紧张，关于购房团的事尽量不要提，也没有叫停这回事。”温州都市报太太购房团团长刘琳琳面对记者的提问显得很小心。记者又赶去温州市委宣传部了解“叫停”一事，得到的答复是“从来都没有这回事，更不要说有什么书面通知了”。最近闹得沸沸扬扬的温州购房团“叫停”一事媒体纷纷报道，但从目前的情况来看，虽然媒体组织的购房团的确暂停了，但“叫停”一说仍有待明晰。     

房产税是抑制房价的一剂“中药”

今年以来，关于房产税的消息频传，尤其是2月下旬和3月，新”国五条”、新“国五条细则”和“地方细则”等陆续推出后，政策执行的情况远非预期的那么严厉，部分民众仍对调控可能进一步升级抱有期望。在这一背景下，房产税好似稳住房价的最后一根”稻草”。不管民众如何看待．官方对房产税的态度仍比较明确：继续推进!今年极有可能推出第二批房产税试点城市。     

房产税的历史钩沉

房产税在我国是课征历史较早的一种税收，而且是最早征收房产税的国家之一。《周礼》曾记载“掌敛廛布于泉府”，廛布即是当时课征的房产税，属于土地税的一部分，对三种房屋征收。     

土地

10月15日，杭州市国土局继叫停萧山区准地王后，又暂停了原定于10月18日下午出让的杭师大两宗宅地，这是连日来土地市场的第三次叫停事件。不久前，北京大龙后沙峪地王也被紧急叫停。和此前的复家胡同、农展馆地块不同，业内对于这三次连续叫停准地王的拍卖给予了更多解读，有人认为这是下一步调控开始的信号。     

媒介视点

《新京报》评论文章指出，长时间以来舆论最担心的问题，一是开征高档商品房房产税会不会大规模伤及中产阶层；二是房产税一旦开征，地方政府会不会为了增收进一步扩大征收的对象和范围。房产税如果是为打击高房价而来，那么中产阶层就最不该受到打击。因此房产税开征的标准至关重要。过高，政策效果不明显；过低，就必然大范围波及中产阶层。     

房产税改革应形成财政法治共识

上海、重庆两地试点房产税改革已一年有余，目前在房地产宏观调控的关键时期，有消息称房产税试点将扩容，这立即成为官方、学者及民众各界关注的焦点。目前，首先要澄清房产税的目的，然后判断继续扩容条件是否具备，同时还需加强宣传解释力度。只有对房产税法治达成普遍共识，该制度才能获得良好的社会效果。     

也谈文凭打假

作为一名人力资源工作者，如何面对假文凭，如何辨别假文凭，这是一项日常工作，天天见到，习以为常。在人才市场上，经常看到有公司公开标出：持假证者免谈。国家成立中国学历网，专门对学历进行电子注册；人才市场也开辟学历验证，协助招聘单位辨识人才，不让“南郭先生”滥竽充数。这样层层把关，确实是好事。毕竟假的东西，欺骗，虚伪，不踏实。但为何一边喊打假，人才市场的门口，办假证件者叫嚷声仍不绝于耳？有需求，才有供应。     

郑风田：房产税对高房价难“一剑封喉”

房产税也一度被认为是抑制房价的“杀手锏”，从短期来看，房产税能对高涨的房地产价格起到威慑作用，但从长期来看，房产税难“一剑封喉”，必须真正斩断地方政府与土地财政的关系才是最关键。     

微博

这次狼真的来了?房产税扩围据传锁定杭州据权威人士透露,杭州版房产税最早将于今年10月后出台。据悉,今年4、5月间,杭州版房产税在出台前夜被叫停,原因是方案与当时的调控思路存在偏差。然而,干系重大,新版房产税在正式亮相前,仍可能存在变数。     

房产税：难抑房价，误伤“中产”

房价上涨如脱缰野马，多么严厉的调控措施均无功而返。情急之下，部分城市重新祭起房产税大旗，希望房产税的降临，让高房价应声大跌。有人甚至认为，房产税是根治“炒房”与“土地财政”两大房价推手的“撒手锏”，房产税的开征，意味着中国房地产疯狂投资时代和豪宅至上时代的终结……然而，房产税并非新的税种，房产税改革势必触及多方利益，一时间，房产税成了社会各界关注的焦点。     

房产税：纠结中前行的楼市调控思路

在楼市陷入屡调屡涨的“怪圈”之中时，有人提出“房产税”这一拯救楼市的又一“药方”。     

土地价值没榨干之前,房产税只是点缀

近日,有媒体报道称,杭州版房产税方案最早将于今年10月份出台。房产税又一次浮出水面,成为人们热议的话题。笔者认为,房产税应征。不过对过渡期的乱象,对房产税阉割之后的低效,要有足够的心理准备。财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示,将加快推进营改增等相关税制改革,扩大个人住房房产税改革试点范围,为全面推进     

征收房产税中的误区

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三、四条规定：“房产税依照房产原值一次减除１０％—３０％后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为１．２％”“依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。”现在企业用于门面出租的房产较多。本人在多年的审计过程中发现，许多税务部门在计征房产税时，既按企业的账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价（总额）的１０％—３０％计征一次，又将出租的房产按出租收入的１２％计算一次。这显然属于重复计税。笔者认为：如果企业有房产出租，应该在房屋的原值总额中…     

流感时节多喝纯果汁增强抵抗力

流感时节，许多人开始抢购感冒用药，身体稍感不适便服用药片。医学专家紧急叫停这样的做法，并建议人们做到“三要三不要”。要注意保暧不受凉，要多食用蔬菜水果、饮用纯果汁补充维C，要养成良好的卫生习惯；不要去人群密集的地方，不要与感冒患者近距离接触，不要过度抽烟饮酒。     

试行房产税可否“杀富济贫”？

日前有消息称。重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1％左右。试点方案将在一季度推出。而上海版的房产税也渐露轮廓“只对新房征收”、“人均免征面积60-70平方米”、“税率0．5％-0．6％”。     

楼市需要什么样的房产税？

2011年3月2日的《中国青年报》报道了这样一条新闻：重庆房产税一个月征收近15万。文中说：“自1月28日正式启动房产税开征试点以来，重庆房产税开征已满一个月，据了解，重庆市已收取17笔房产税，共149978．01元税收入库。房产税的开征有效地遏制了高端住房消费。”偌大的一个重庆，房产税一个月才收了15万元，而且还说“房产税的开征有效地遏制了高端住房消费”，真是百思不得其解，还真让炒房客们偷着乐呢。