从公平原则看我国房产税法的完善

我国房产税现行法律依据主要是1986年《房产税暂行条例》,随着时代的变迁,该条例在现实应用中暴露出了许多问题,特别是近年来,随着房地产产业的迅猛发展,《房产税暂行条例》中规定的许多内容诸如房产税的税目、税基、征收范围对象、税率、征收与管理等许多方面与现实脱节,违反了税收的公平原则、效率原则以及税法的道德性原则,需要进一步改进和完善。本文从税法的公平原则为切入点,发现现行房产税法运行中的问题与不足,从而为房产税法的完善提出合理的建议。     

房产税改革试点效应分析

在楼市价格高企的背景下,上海市、重庆市发布了房产税改革试点实施方案,本文在分析房产税改革试点方案效应的基础上,指出其存在的问题,以及进一步完善房产税制度的建议。     

开征房产税真有这么难?

开征房产税是完善地方财税体制必须要走的一步,在完善征收标准和征收机制的前提下,扩大房产税试点甚至大面积推开不应犹豫2011年初,上海、重庆两地开始进行房产税征收试点。重庆房产税的征税对象主要是独栋别墅和高档公寓,上海的征收对象则是新增房源。全年重庆涉及征收房产税的住宅只有     

浅析我国房产税改革现状

自2011年初沪渝进行房产税改革试点起,个人住房征收房产税就引起全杜会的广泛关注。这不仅是高价楼市的试验石,更是政府职能转变,完善税制结构的有益尝试。本文探讨了关于现行房产税改革中的问题,并提出相关建议,同时房产税的征收将会导致房地产持有成本的增加,因此,进行房产税纳税筹划具有十分重要的现实意义。     

日韩两国的房产税及其启示

由于日本、韩国房地产市场发展与我国较为接近,对日韩两国征收房产税的经验进行比较对我国内地房产税改革具有借鉴意义。本文通过总结日韩两国房产税的异同点,分析了日韩两国制定房产税的特点及重点,并结合我国房产税实际,提出完善我国房产税的对策。     

我国房产税功能辨析

在我国房价飞速上涨、买房难的社会背景下,房产税改革问题受到广泛关注,上海、重庆两市率先迈出了对非经营性房产征收房产税的步伐。本文探讨了对非经营性房产征税的税收功能定位问题,并基于调节贫富差距和节约使用资源的视角提出了进一步完善房产税的思路。     

关于房产税制改革问题的研究

本文认为在当前经济形势下,现行房产税制存在立法级次低、税制要素设置不合理、征管存在漏洞等问题,并根据税收原则,结合沪、渝两地改革经验,提出相应的解决方案:包括加快房产税立法、优化房产税税制设计、完善配套措施等,使房产税能最大限度地发挥其三大功能.     

浅析我国房地产税制改革及其完善

随着我国房地产宏观调控的深入,房产税改革势在必行,2011年我国上海和重庆作为个人住房征收房产税改革试点,率先发布了房产税征收方案,对部分个人非营业性住房在保有环节征税。文章在研究我国现行房产税税制体系及存在问题的基础上,分析了房产税改革的必要性,提出完善我国房地产税制改革的几点建议。     

浅析我国房地产税制改革及其完善

随着我国房地产宏观调控的深入,房产税改革势在必行,2011年我国上海和重庆作为个人住房征收房产税改革试点,率先发布了房产税征收方案,对部分个人非营业性住房在保有环节征税。文章在研究我国现行房产税税制体系及存在问题的基础上,分析了房产税改革的必要性,提出完善我国房地产税制改革的几点建议。     

征收房产税能平抑房价吗——以重庆市改革试点为例

近年来,由于政府出台的鼓励购房政策过度刺激,国内房价大幅增长,产生了房价高、买房难的社会现象。为了平抑房价,我国政府开始试点征收房产税,期望以此达到抑制房价上涨的目的。然而,征收房产税真的能有效抑制房价吗?针对这个问题,本文将以重庆市的房产税改革试点为例,对房产税平抑房价的效用进行剖析,并为完善房产税方案、平抑房价提出对策建议。     

房产税对宏观经济的影响效应研究

本文扩展Dong et al.(2019)通过企业家对住房地产和实体经济投资进行资产组合决策,把房价、投资、消费和产出等重要经济指标纳入主流新凯恩斯框架,考虑银行能否区分贷款是投入实体经济还是房地产业两种情形,分析了房产税引入住房市场前后对宏观经济的影响效应。研究结果表明:开征房产税对房地产开发投资、房价和新住房生产具有明显的抑制作用,对实体经济投资则具有正挤入效应增加和负抵押效应减少的双重效应。从短期看,当银行无法区分企业贷款是投入实体经济还是房地产业时,因前期的负抵押效应大于正挤入效应,总实物资本减少,产出下降;当可清晰区分二者时,负抵押效应变为小于正挤入效应,总实物资本增加,产出上升。鉴于推出房产税对宏观经济影响较为复杂,应充分权衡利弊,采取必要辅助措施趋利避害。     

房产税对宏观经济的影响效应研究

本文扩展Dong et al.(2019)通过企业家对住房地产和实体经济投资进行资产组合决策,把房价、投资、消费和产出等重要经济指标纳入主流新凯恩斯框架,考虑银行能否区分贷款是投入实体经济还是房地产业两种情形,分析了房产税引入住房市场前后对宏观经济的影响效应。研究结果表明:开征房产税对房地产开发投资、房价和新住房生产具有明显的抑制作用,对实体经济投资则具有正挤入效应增加和负抵押效应减少的双重效应。从短期看,当银行无法区分企业贷款是投入实体经济还是房地产业时,因前期的负抵押效应大于正挤入效应,总实物资本减少,产出下降;当可清晰区分二者时,负抵押效应变为小于正挤入效应,总实物资本增加,产出上升。鉴于推出房产税对宏观经济影响较为复杂,应充分权衡利弊,采取必要辅助措施趋利避害。     

物业税改革的经济影响:一个文献综述

自从2003年我国提出物业税改革的设想后,物业税改革成为了一个热点话题.分析物业税改革可能带来的经济影响是当前讨论的重点之一.物业税将逐渐成为地方政府的一个稳定的主要收入来源.为地方政府提供长期而稳定的激励,提高地方公共财政的效率;物业税改革在短期内会降低房价,不过幅度不会太大,也不会降低购房者的负担;物业税改革还可以提高土地资源的配置效率,一定程度上缓解由土地批租制度带来的地方政府"寅吃卯粮"的问题.     

关于我国房地产税收问题的若干思考

随着高房价问题的日益突出,通过对个人住房征收房地产税抑制房价成为一个热点话题。从国际经验和国内试点看,房地产税的主要功能是为基层政府提供稳定的财政收入,难以作为调控房价的手段。房地产税无论是从价计征、从量计征,还是分等级定额征收,均有利有弊,我国应审慎考虑各方因素和现实情况,斟酌选择计税依据。从税收征管的简易性考虑,按房地产面积从量计征是现阶段房地产税改革的优选,同时应尽量缩小减免税的范围。     

House Prices and Local Taxes in the UK

In this paper, estimates of the effects of local domestic property taxes (rates) on local house prices are presented, and the effect of local taxes on owner-occupied dwelling prices is calculated for a number of English cities for the period up to 1990. The methods used enable estimation to be made of the effect of the introduction, during 1990, of the Community Charge or poll tax in England, when the local tax base was moved from housing consumption onto individual residency. It is estimated that the reform could have increased house prices by around 15 per cent and contributed substantially to house price inflation.     

存量房交易计税价格批量评估典型技术路线比较

针对我国存量房交易中存在的买卖双方低报交易价格问题,税务部门提出应将评税技术应用于房地产交易计税价格核定。丹东、杭州、南京作为试点城市建立了各自的存量房交易计税价格批量评估体系,其他城市可以学习和借鉴这三个城市的经验,再结合本地房地产市场情况,建立符合本地实际的应用房地产估价技术评估存量房交易价格申报工作的路径与方法。房地产评税技术的完善,一方面可以打击当前存量房交易中普遍存在的用“阴阳合同”逃避交易税费的行为;另一方面可以为正在推进的房产税改革以及住房保有环节征税等提供技术支持。     

增税难解地方财政之渴

以增税为目标的地方税改着眼于解决基层财政的困境。但无论是资源税还是房产税,其规模可能都无法与每年3万亿元土地收入相匹配,最终难以替代土地财政     

房地产税收结构与房价关系的研究

近些年,房价问题引起社会普遍关注。本文通过建立面板数据模型,研究了不同地区的房地产税收对房价的影响。研究表明房地产税收对房价有影响,但各个税种在不同地区的影响效果和贡献度不同。因此,差别化房地产税收制度结构是当前房地产市场调控的关键。     

The revenue and base effects of local tax hikes: evidence from a quasi-experiment

Due to a reform of the local equalization scheme in 2003, a set of municipalities in the German state of North Rhine-Westphalia (NRW) increased their local property and business tax rates by one to two percentage points, while the remaining municipalities kept their rates constant. I use this variation across municipalities and over time to study the revenue and base effects of local property and business tax hikes in a generalized difference-in-differences design. The results suggest that the property tax hikes had even in the long-run a revenue elasticity of unity. Accordingly, I find no adverse effects on property tax bases. For the business tax, I find no significant effects on revenues and bases. Furthermore, there are also no effects on broader economic outcomes such as local employment, firms’ wage bill, and property prices. Overall, increasing local tax rates by one to two percentage points does not seem to affect the local economy adversely.

     

Housing and Tax Policy

This paper investigates the effects of housing‐related tax policy measures on macroeconomic aggregates using a dynamic general‐equilibrium model featuring borrowing and lending across heterogeneous households, financial frictions in the form of collateral constraints tied to house prices, and a rental housing market alongside owner‐occupied housing. We analyze the effects of various tax policies and find that they all lead to significant output losses, with large long‐run tax multipliers of around 2. Among them, reducing the mortgage interest deduction is the most effective in raising tax revenue per unit of output lost, whereas reducing the depreciation allowance for rental income is the least effective.