美国总统的真功夫？

2009年5月20日,美国总统巴拉克·奥巴马签署了《2009年美国救助家庭住房法》（Helping Falnilies Save Their Homes Act）。该法案简称《住房按揭法案》,批准动用政府信用,为处在金融链条终端,因按揭困难而将要申请破产的美国贷款购房者提供金融救助。这让所有处于金融困境中的人翘首以待的法案,似乎从实施之初就遇到了阻碍。初期,申请该项救助的购房户高达40万户,但经轮番审核之后,仅仅有50户合格。如此悬殊的数字对比,让更多被住房按揭危机煎熬着的美国人大失所望。     

住房公积金运行机制亟待新变革

2011年8月5日,上海市公积金管理中心发布了《上海市住房公积金2011年上半年运行分析报告(》下称《报告》)。上海市作为我国最早建立住房公积金制度的城市,其公积金管理水平一直走在各城市的前列,始终扮演着"带头人"的角色。研究分析上海市住房公积金的运行情况,对了解我国住房公积金制度的现状和发展趋势有很重要的意义。笔者对《报告》     

保障性住房税收优惠面面观

2007年以来,国务院和相关部委陆续出台了一系列解决城市低收入家庭住房困难的政策措施,财政部、国家税务总局也先后制定实施了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》[财税(2008)24号,以下简称"24号文"],《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》[财税(2008)42号,以下简称"42号文"]和《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》[财税(2010)88号,以下简称"88号文"]等     

基层住房公积金管理问题初探

正党的十八届三中全会《决定》指出"建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制"。《决定》绘制了今后如何全面深化住房公积金改革,改善广大群众的住房条件的总规划和路线图。作为一名在一线从事近十五年住房公积金管理工作的普通一员,就如何领会好、贯彻好、执行好全会《决定》,切实用全会精神,凝聚力量,指导实践,推动基层住房公积金管理工作,作如下探讨:一、住房公积金施行成效1991年住房公积金制度开始在上海试行。1994年7月18日,在国务院颁发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发〔1994〕43号)中,首次     

住房保障政策十年路

1998年7月3日,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出改革目标：＂停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”。     

国外保障性住房金融制度经验借鉴——以美国和英国为例

构建可持续保障性住房金融制度,既关系到"十二五"规划中保障性住房建设任务的顺利完成,也关系到我国保障性住房制度能否长期、持续、高效运行,以实现"经济可持续发展"和"社会民生公平"的双重战略目标。本文对国外典型(美国、英国)的保障性住房金融制度的基本模式及运行效率进行了分析,并在此基础上对国外保障性住房金融制度的经验进行了总结归纳,主要有以下几点值得借鉴:     

美国住房金融体系及其经验借鉴——兼谈美国次贷危机

本文系统地介绍了美国住房金融体系的发展历史和现状特点,重点分析了公共住房政策在美国住房金融体系中的体现,以及次级抵押贷款危机的原因和应对措施,总结了美国住房金融体系的经验和教训,为我国进一步深化金融体制改革、完善住房金融市场建设,提供了可资借鉴的经验。     

子女买房还贷动用父母公积金是一个进步

<正>据《扬子晚报》10月31日报道,为充分发挥住房公积金制度促进住房保障和住房合理消费作用,进一步提高住房公积金的使用效率,镇江市近日推出新的公积金政策。其中包括,子女买房父母可成为共同还款人,"多余"公积金可用来还商贷,公积金可用于支付物业费等等。有专家表示,此举将可以缓解部分职场新人的"购房难",也将在一定程度上促进房地产市场消费。     

房改售房标准价探讨

第三次全国房改工作会议以后，国务院下发了关于深化城镇住房制度改革的决定(以下简称《决定》)。《决定》规定，向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。目前以成本价售房确有困难的市(县)，可以实行标准价作为过渡。标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市(县)双职工年平均工资的3倍，经济发展水平较高的市(县)应高于3倍，到2000年达到3．5倍。抵交价按双职工65年(男职工35年，女职工30年)内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80％计算。旧房的负担价按售房当年新房的负担价乘新折扣(折旧年限一般50年)计算，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的80％。     

机遇与挑战——解读《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》

2005年伊始，建设部、财政部和中国人民银行三部门联合出台了《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（以下简称《意见》），这是自1994年国务院《关于深化城镇住房体制改革的决定》，要求在全国全面推行住房公积金制度以来，又一个具有里程碑式意义的规范性文件。笔者之所以冠以“里程碑”之词，主要是该《意见》的出台，     

财政部关于加强住房公积金管理等有关问题的通知

2002年,《住房公积金管理条例》(国务院令第350号,以下简称《条例》)实施以来,各地住房公积金管理工作取得了一定进展,普遍建立了住房公积金决策和管理体制,制定了相关监督管理制度,住房公积金归集和贷款等各项业务得到加强。但是,当前住房公积金管理中也存在一些突出问题。主要表现在:部分城市住房公积金管理委员会决策不落实,一些地方管理机构调整不到位,住房公积金缴存比例和缴存基数突破高限规定,住房公积金个人贷款使用率不高,挤占、挪用、贪污住房公积金等违规违纪事件时有发生。为加强住房公积金管理,有效防范住房公积金风险,切实维…     

发展公租房知易行难

2010年6月12日,中国住房和城乡建设部等七部委联合发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,提出用公租房解决城市中等收入偏下的家庭住房困难问题。并且。有条件的地区,还可将新就业职工和符合条件的外来务工人员纳入供应范围。这一措施被各界认为是有望逐步解决既被经适房、廉租房等保障性住房排除在外,又买不起商品房的所谓“夹心层”的住房困难,最终完善现行的以经适房、廉租房为主的中国住房保障体系的关键一步。     

以原则为基础重新设计《住房抵押贷款披露法》和《社区再投资法》数据(下)

四、抵押贷款变化支持《住房抵押贷款披露法》数据报告的修改虽然许多重要问题都可以查询《住房抵押贷款披露法》,但不少观察家指出,《住房抵押贷款披露法》数据极大忽视了信贷审批的重要标准。许多声音经常试图去质疑基于《住房抵押贷款披露法》所提的主张。一     

资讯服务平台

住房租赁企业向个人出租住房,增值税如何征收?答:《财政部、税务总局、住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2021年第24号)规定:“住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法”。     

住房公积金管理模式中应理顺的几个关系

依据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[94]43号)和《建立住房公积金制度的暂行规定》([94]财综字第126号)的政策精神,在全国范围内推行住房公积金制度,目的在于。建立新的城镇住房制度,形成稳定的住房资金来源,促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立,转换住房分配机制,提高职工解决自住住房的能力”。     

政策动向

国务院办公厅:鼓励普通商品住房消费2008年12月22日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,明确要进一步鼓励普通商品住房消费。意见提出,加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房,享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。     

廉租房政策的问题和对策探讨

政府有公共管理的职能,保障低收入人群的基本住房是政府的职责。2003年以来,国家高度重视廉租住房问题,相继发布《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》、《国务院关于解决城市低收入家庭住房闲难的若干意见》、《廉租住房保障资金管理办法》、《廉租住房保障办法》等文件,全国各地廉租住房保障工作趁势而上。当前,廉租房政策深得民心,体现了公共财政的阳光普照,     

平抑房价、改善低收入人群住房保障状况要有大思路

2007年8月1日的国务院常务会议,讨论并原则通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。会议提出,要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容,作为政府公共服务的一项重要职责,加快建立     

建立住房担保体系推动住房公积金贷款业务发展

一、新疆住房公积金贷款担保基本情况住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分。而住房公积金制度的建立,则是住房制度改革的一项重要举措。自2002年国务院颁布了经补充修改后的《住房公积金管理条例》以来,新疆住房公积金的使用得到了长足的发展。不仅有力地提高了职工购买住房的支付能力,而且为政策性住房融资提供了雄厚的资金来源。截至到2005年底全疆住房公积金累计归集额197亿元,住房公积金累计余额140亿元;其中:     

租赁住房硬性租金管制的替代性政策选择

全国多地已经出台了保障性租赁住房政策。由于保障性租赁住房的保障属性,必须让保障性住房变得可负担,让新市民、青年人获得高性价比的租赁住房。本文分析认为,对于保障性住房,硬性租金管制弊大于利,需要审慎采用。本文就此提出了替代性政策优化建议。