不对称信息市场下的房地产经济发展探究

房地产经济虽然在我国取得了突飞猛进的发展,但是由于房地产具有明显的特殊性,决定了房地产市场是一个典型的不完全竞争市场,因而也就产生了信息不对称的问题。本文研究了房地产经济中不对称信息的表现形式,并对其产生原因及造成的影响进行了深入分析,最后,从政府、开发商、中介商和置业者等角度提出了解决房地产市场信息不对称的建议。     

买房先要打好“心理战”

据业内人士分析，我们现在处在的2002年，对房地产产业来说，从资金、风险，到品质、档次、规模等方面均有不同程度的提高或减少。置业者将面临一个利好的购房市场。置业者所面临的一个主要问题是用什么样的心情面对购房，与开发商“斗智斗勇”。谁能最先洞察对方心理，掌握主动权，谁就有可能获得最大利益。     

限购令下的高端不动产置业观 【招商嘉铭·珑原】引领公园豪宅崛起

2011年2月16日《北京落实国务院房地产调控15条细则》发布,北京房地产市场史上"最严调控"的限购风暴袭来,京城楼市一方面陷入新一轮观望阶段,另一方面真正的刚需置业者也渐趋理性,刚需性改善型的高端置业成为当下楼市消费主流。奥运公园北100米、低密高尔夫大宅——招商嘉铭·珑原,拢聚城市配套资源与生态宜居环境,继2010年以5小时14亿的骄人业绩热销京城以来,多层低密高尔夫大宅招商嘉铭·珑原一直备受市场瞩目,进入2011年,招商嘉铭·珑原170-220平米环景大宅,即将跃世,样板间风华盛放,势必将赢得当下改善型高端置业者们的青睐。     

当下职场人更注重生活与工作相平衡

近日由脉脉人才智库发布的《人才吸引力2021》(下称调查)显示,一线城市仍是新经济人才的不二之选,与此同时,杭州对于新经济人才的吸引力要高于上海和广州。对于职场人士调查显示,持续学习是职场人的职业成功关键因素。职场人对软实力的重视超过硬技能调查显示,一线城市仍然是新经济人才的不二之选,但座次和传统的“北上广深”排位大不相同。杭州已经成为事实上的新经济一线城市,对新经济人才的吸引力领先上海和广州。成都继续对新经济人才保持强劲吸引力,领跑中西部地区。长三角成为中国最具有新经济人才吸引力的地区,前十位的城市中,长三角占据4个。     

献礼中国城市化60年

中国房地产:探寻中的城市幸福地理学城市化无疑是中国作为大国崛起的主旋律。正在进行中的献礼中国城市化60年,无疑也是一个颇为弘大的主题。而在前期之后更多的信息回馈中,我们感受到一种想要落地的渴望。     

基于成本效应视角的房地产价格分析

住宅价格是决定工资要求的重要因素,住宅价格变化会导致城市的劳动力成本变化,从而影响城市对产业和劳动力的吸引力,进而影响城市的竞争力和经济发展水平。利用中国和各省级2001-2009年的相关数据对中国房地产价格的成本效应进行实证检验,结果显示成本效应影响非常小。最后,提出了相关政策建议。     

房地产泡沫生成与演化--基于金融支持过度假说的一种解释

本文在房地产市场局部均衡的框架下,探讨了金融支持过度与房地产泡沫生成和演化的过程,提出了金融支持过度假说,认为如果房地产开发商和置业者都可以从银行取得贷款,当房地产市场存在群体投机行为时,房地产价格将高于基础价格,并且会随着金融支持力度的增加而不断上升,这一上升的部分我们称之为泡沫.此时,如果房地产借款者违约行为迅速蔓延,房地产泡沫将随之破灭,并有引发金融危机的危险.本文最后利用文中所确定的衡量金融支持过度的临界值,对我国房地产金融支持程度进行了实证分析.     

中心城市对周边城市房地产市场影响的实证分析

在城市化的发展过程中,中心城市既有对周边城市发展带动的扩散效应,也有对其剥夺的"汲取效应".通过对重庆市周边城市房地产市场的调查分析,随着与中心城市距离的增加,周边城市房地产市场的需求呈抛物线形.对其进行回归分析,其距离与房地产市场需求密切相关.本文对此的解释是中心城市对周边城市同时存在扩散效应和"汲取效应",随着距离的增加,扩散效应衰减的速率大于"汲取效应"衰减的速率.     

河南省城市旅游吸引力影响因素探究

通过对河南省"优秀旅游城市"样本9年间的面板数据进行回归分析,探究影响河南省城市旅游吸引力的因素。得出城市经济发展水平、可进入性、旅游资源禀赋、旅游人力资源水平、环境质量五个因素对河南省城市旅游吸引力具有显著正向影响,城市旅游服务设施对于河南省城市旅游吸引力具有不显著正向影响,城市旅游组织能力对河南省城市旅游吸引力的影响不显著。     

房地产合作开发风险评价研究

房地产合作开发投资风险很大,本文对房地产合作开发中出现的各种风险因素,通过群体决策法和层次分析法进行识别,运用模糊综合法进行评价,并以实例进行了论证。     

香港零售业的特点及运营环境

20世纪90年代以来,随着经营成本的急涨,加之亚洲金融风暴、911事件的影响,香港零售业受到了很大的打击,但香港仍然是亚太地区一个极有吸引力的购物消费的城市。通过对香港零售业的调查研究,并介绍和分析香港零售业的特点以及运营环境。     

浅析房地产开发项目管理措施

房地产项目管理对于记地产开发企业来说是至关重要的，开发商前期的精心策划、市场调研、可行性论证研究、经济分析评价，以及后期的营销策划最终都必须通过由项目管理全过程制造出的最终产品来实现。本文方要针对目前房地产开发项目管理中存在的主要问题，重点从制度建设、质量管理、投资成本控制至合同管理等方面进行了阐述。     

新海通有限公司

通过对房地产证券化的概念阐述和国外房地产证券化的典型模式分析，借鉴发达国家经验，结合我国国情论证我国宜采用的两种运行模式：房地产投资信托基金与房地产抵押贷款证券化，同时对具体操作中政府应采取的对策进行探索。     

株洲市房地产供给侧结构性改革下去库存对策

从全国来看,一、二线城市的库存压力正在逐渐减轻,三、四线城市去库存的任务仍然艰巨。而从单个城市来看,株洲市同样也存在结构性的库存问题。因此,株洲市在去库存的背景下进行供给侧改革是十分有必要的。文章以全国房地产去库存为背景,对株洲市改革开放以来房地产发展进行调查分析,探讨株洲市房地产供给侧改革下去库存的重点和难点,提出株洲市房地产供给侧改革下去库存的对策。     

对大中城市住房价格的调查

为加强对房地产价格的监测分析工作,前不久,国家发展改革委价格监测中心组织各地价格监测机构通过发放调查问卷、与地方有关部门及开发企业座谈等方式,对全国35个大中城市的住房价格情况进行了调查,共回收消费者调查问卷5541份,企业调查问卷121份。我中心还对北京、天津、上海、南京、杭州等城市进行了实地调查。     

欠发达地区房地产市场竞争情况调查与分析——来自广东河源市房地产市场竞争情况的问卷调查

房地产市场竞争向来都是市场竞争的重要组成部分,甚至可以说是社会经济发展的晴雨表之一。在欠发达地区,虽然房地产市场发展不像一线、二线等大城市那样规模空前、气势蓬勃,但惨烈的市场竞争也在所难免。对欠发达城市河源房地产市场竞争情况进行问卷调查分析,了解本地区房地产市场竞争过程中存在的不足与问题,并在此基础上提出发展建议,力争通过深入的调查分析来指导该地区房地产市场的科学发展。     

中外房地产信息中心全国信息网(NIN)

中外房地产信息中心信息网(NIN)是国家建设部房地产业司指定的首家全国房地产信息网络,是在著名的房地产专家学者和计算机权威人士的共同参与下开发的、面向社会、面向市场、服务企业的专业性网络。中外房地产信息中心是中国首家全国性房地产信息中心.创建于1992年,是全国唯一的房地产信息资源计算机网络中心,是全国最大的房地产中介代理服务机构。全国信息网(以下简称 NIN)的信息分析人员,每天将来自各地的中外房地产开发、招商、投资、交易及相关行业的信息加以分析、评估,为国家各级政府房地产主管部门、交易所、房地产发展商、投资商、设计、施工单位、物业代理机构及置业者迅捷、准确地提供全方位、多层次的信息。NIN 咨询内容庞大,准确全面反映房地产市场走势。NIN 开发背景:通过高新技术集成,高效运行手段,著名房地产专家学者、计算机权威人士共同参与开发。     

房地产开发企业前期报建管理分析

报建工作是房地产开发企业在经营建设工程项目时的重要环节。房地产项目的报建工作涉及多个环节,每个工作环节都需要上报繁杂的材料,经历严格的审核流程;任何细微的变动都可能延长项目建设周期,提高项目建设成本。基于此,对于房地产开发企业前期报建管理的分析有着重要意义。文章将对房地产开发企业前期报建管理现状进行分析,研究房地产开发企业前期报建工作,探究加强房地产开发企业前期报建管理的有效策略。     

宏观调控下，杭城又现排队买房

随着国家对房地产市场宏观调控与微观调控政策的陆续出台，杭城房地产市场从今年5月份开始，逐步显现出低调盘整的态势：房产投资者忙于抽身，改善型置业者放慢了购买步伐．市场中充斥着浓郁的观望气氛，作为杭城的房产开发商们，在与投资市场经过了连续四五年的“蜜月期”之后，开始进入了一个“新”的市场环境中。但是，杭城却有开发商反其道而行之，在低靡中开盘，出人意料的一炮打响。从中不难窥见到一些开发商已开始调整开发理念和销售思路。     

外来和尚好念经

在大连,外来的和尚好念经,其意识表现在各个方面。比如选用人才,大连很多行业企业(尤其是房地产)很信赖外地人,特别是出过国的和南方人,同等水平那一定要用他们。大连现阶段新兴房地产