住房公积金转型发展：现状、路径与对策

经过30年的发展，住房公积金在推动城镇住房制度改革、提高居民居住水平、促进房地产市场稳定发展等方面发挥了重要作用。未来，随着我国住房制度改革的进一步深化，住房公积金制度也将迎来新一轮转型发展。基于此，提出一些设想和探讨。     

四川省人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的通知

《四川省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知》(川府发[1998]77号)下发以来，我省城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐明显加快，房地产市场不断发展，住房消费进一步扩大，居民住房条件有了较大改善，房地产业总体呈快速健康发展态势，     

北京市经济适用住房和廉租住房建设情况及相关政策

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发(1998)23号)文件发布以来，北京市经济适用住房建设和政策制定经历了起步和规范管理的不断深化过程，对保证住房制度改革和货币化分配的顺利实施，促进危旧房改造和重点工程建设，培育居民住房消费，解决中低收入家庭住房困难，平抑房价都发挥了积极的作用。     

我国住房保障制度与房地产市场健康发展问题初探

住房制度改革以来,部分居民的居住条件得到了改善,但是在整个改革过程当中,针对中低收入人群的住房保障出现了一定程度的问题,加之房地产业自身存在的问题,致使房价格过高,抑制了保障性住房的保障功能,在制约了住房制度的改革的同时,也影响了房地产业的健康持续发展。文章通过对中国住房制度改革的历史、住房保障制度改革与房地产市场健发展的关系、住房保障制度和房地产业存在的问题以及解决问题的相应对策的讨论,希望能够对如何促进我国住房保障制度与房地产市场二者健康和谐发展进行一个初步的探讨。     

低收入家庭住房保障制度重在落实

城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分,从1994年开始并逐步深入,1998年开始停止福利分房,进行货币化住房制度改革,稳步推进住房商品化、社会化,明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化.在国务院<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>(国发[1998年]23号)中,明确提出"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系".     

公房出售和售房资金管理使用中存在的问题及对策

随着我国城镇住房制度改革力度加大。公产住房出售成为城镇住房制度改革的一项重要内容,对于转变居民的住房观念,调整居民的消费结构,对加快住房商品化进程,不断深化住房制度改革将起着积极的作用。去年我们对某市属4个区近十年直管公房出售以及售房资金的管理使用情况进行了审计调查。调查中发现的问题及提出的建议引起房管部门的高度重视。     

住房公积金知多少

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的产物，随着我国城镇住房由实物分配向货币化分配转变的逐步深入，公积金制度正不断地发展、完善，并为越来越多的人所认知，住房公积金已成为支持我国住房建设，促进居民住房消费，解决职工住房困难的重要手段之一。然而，人们到底...     

房地产税改革与经济增长探讨

1998年住房制度改革以来,房地产投资促进了地方政府财政收入和经济的高速增长,也推高了房地产的价格,居民住房消费受到影响。国家对部分大中城市住房消费实施的限购使地方土地转让收入减少和经济增长速度放慢。因作为地方财政收入的现行房产税在税制设计上存在缺陷,不能够有效发挥筹集资金,抑制房价,促进产业协调和科技进步,公平收入分配,促进经济增长等宏观调控作用的现实,本文提出了解决相关问题的建议:改革现行房产税由比例税改为超价值和超面积的累进税,从而筹集资金,抑制房价上涨,提高居民住房消费能力,促进科技进步和经济可持续增长。     

筹集私人资金建房是解决住房困难的一条重要途径

(一) 解决城市居民住房问题,从根本上说,当然是推行住房商品化,即按社会主义商品经济的要求,使住房作为商品进入消费市场,由居民通过购置或租用住房,从而实现住房资金投入产出的良性循环。筹集私人资金建房虽然不是我国住房制度改革的全部,但采取这一措施与住房制度改革的目标,特别是城市居民由福利住房制度向社会主义商品住房制度的转变,有着不可分割的联系。     

住房公积金制度定位和管理体制研究(上)

我国的住房公积金制度发端于上世纪90年代初期,它对推进住房市场化配置、培育住房金融、提升居民住房支付能力等发挥了十分积极的推动作用.但同时,随着住房体制和经济改革的全面深入发展,围绕<住房公积金管理条例>(以下简称<条例>)所形成的整个住房公积金制度,也不断暴露出种种问题和弊端,需要进行改进和完善.     

加强住房公积金信息化管理的思考

住房公积金作为我国住房制度改革的产物,在促进城镇住房消费、改善居民住房条件等方面起到了重大的作用。但随着近年来住房金融市场竞争的加剧及住房公积金业务的不断扩展,如何运用信息化技术手段来提升其管理水平已成为房管部门的一个重要课题。文章探讨了住房公积金信息化管理相关策略。     

福利国家英国的住房政策

本文分析了英国住房福利体系的构成与其居民的居住方式。通过对英国住房福利体系的分析和近年来住房制度的改革 ,指出英国住房政策对我国的启示     

保障性住房供给不足原因与建议

一、我国保障性住房制度构建20世纪80年代初,我国启动了住房体制改革．福利分房旧体制逐渐让位于住房商品化、社会化新体制,尤其是1998年7月公布实施的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣告了福利分房制度终结和住房体制市场化改革开始。经过近30年的“房改”,住房商品化和社会化问题得到了很好的解决,住房不仅成了居民的居住场所,     

住房公积金管理如何实现信息化建设

住房公积金作为我国住房制度改革的产物,随着其在促进城镇住房消费,改善居民住房条件等方面的作用日益凸显,住房公积金越来越为平常百姓所熟知,其知名度与日俱增.住房公积金制度风风雨雨一路"走"来,"走"到今天,其曾经以及正在发挥的作用勿庸置疑,但管理方面的弊端也显现出来,住房公积金使用率低,内控缺位,资金风险大等问题一度困扰着业内人员,随着住房金融市场竞争的加剧及住房公积金业务的不断发展,如何利用科技手段持续提升管理水平已成为住房公积金管理者面临的另一重大课题.     

当今形势下住房公积金的财务管理

住房公积金作为我国住房制度改革的产物,随着在促进城镇住房消费,改善居民住房条件等方面的作用日益凸显,住房公积金越来越为平常百姓所熟知,知名度与日俱增。但随着住房金融市场竞争的加剧及住房公积金业务的不断发展,如何利用科技手段持续提升管理水平已成为面临的另一课题。     

认真贯彻国务院通知精神 促进房地产市场持续健康发展

1998年以来,各地认真贯彻国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知精神,广大城镇居民积极投入住房制度改革,城镇住房制度改革取得重要进展,住房商品化的新体制基本确立;居民住房条件不断改善,住房消费进入一个新阶段;房地产开发建设和宏观调控机制日趋完善,房地产市场体系初步建立;房地产投资和住宅建设步伐明显加快,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济发展的重要支柱产业。从总体上看,我国房地产市场发展是健康的。但是,我们同时应当看到,房地产业快速发展过程中出现了一些值得关注的问题:一是部分地区房地产结构性矛…     

论政府在促进居民购房消费过程中的作用

论政府在促进居民购房消费过程中的作用周振明住房制度改革的根本目的是实现住房的商品化和社会化。而出售公有住房，则是住房商品化和社会化的重要内容。纵观世界各国在解决住房问题方面的经验，通过出售住房，提高自有住房的比率，乃是各国住房的基本政策之一，然而各国...     

我国城镇居民住房消费水平研究

一、我国城镇居民住房消费水平现状　　过去我国城镇居民的住房是由国家包下来的 ,居民只需支付象征性的少量租金 ,因此在居民消费支出中住房消费只占很小的比重。自城镇住房制度改革以来 ,国家逐步改变了居民住房供应的方式 ,实行住房商品化政策 ,居民住房消费比重有所提高 ,但其总体水平还是比较低的 (见表 1)。　　表 1中国城镇居民住房消费支出比重年份 1985198819891990 19911992 1993 1994 199519961997住房支出比重 (% ) 0 .950 .70 0 .70 0 .680 .690 .781.0 4 1.0 12 .92 3 .163 .55　　资料来源 :《中国统计年鉴 1998》。　　从表…     

住房保障视角下的房地产税改革策略研究

房地产税改革不仅仅关系到中央和地方间的财事权分配、普通居民的税收负担,关系到房地产市场的稳定发展,也会对我国城镇住房保障体系的建设和创新形成制度约束.本文介绍了房地产税收政策支持住房保障体系建设的国际经验,运用经济学理论,分析了在我国当前的住房保障制度中,房地产税改革对不同类型保障性住房建设和运营的影响.在此基础上,提...     

中国发展REITs的路径探析

房地产业是中国经济的支柱产业。近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长。城镇居民按户计算的住房自有化率达到80％以上。建筑和房地产业增加值占GDP的比例接近10％。房地产业给居民提供了新的资产形式，住房成为除金融资产以外，居民持有的最重要资产。房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。