住建部：着力稳定房价

本刊讯 住房和城乡建设部有关负责人日前表示，目前房地产市场稳步回升，今后将着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。据这位负责人介绍，具体措施有三个方面：一是加强监督管理，确保完成今年保障性安居工程工作任务。二是继续稳定房地产投资，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设和新项目的信贷支持力度。     

声音

房改很成功，分配需顾及公平；2008奥运会后房地产可能调整；中国有能力解决好房价上涨较快问题；房贷新政将改变投资市场预期；房地产不是暴利行业。     

宏观调控下浙江省房地产市场特点及发展态势

2005年3月以来，中央政府相继出台了一系列关于房地产市场和房地产业发展的宏观调控政策，给各地房地产市场带来了程度不同的影响。浙江省作为我国房地产市场比较活跃的区域，受到了宏观调控政策比较大的冲击，住宅成交量一度曾大幅萎缩，局部地区住宅交易价格出现波动。随着政策到位和居民心理预期趋势向平稳，目前浙江省的房地产市场已基本恢复稳定，并朝着宏观调控政策预期方向发展。     

权威发布：一季度北京房地产投资增速明显 市场急速升温 商品房价格回落

经历2005年“国八条”、“新八条”一系列政策对房地产的宏观调控之后，此京房地产市场正朝着预期目标发展。房地产开发投资增速趋缓。商品房供应保持合理增长，价格的涨幅将保持平稳增长。2006年北京市房地产市场将会进一步稳定，保持政策的连续性和平稳性将成为市场管理的主旋律。     

天时 地利 人和

人们通常将一项重大事项的成败归结于天时、地利、人和几个因素的综合作用，即客观环境、主观条件、人们对主客观规律的认识与把握，三者具备，则大事成矣。在目前的市场经济体制下，房地产市场的兴衰一靠政策，二靠预期。政策调整房地产市场的发展方向和交易规则，预期则决定投资与消费的程度。如果说当前房地产市场的回暖也取决于天时、地利、人和的话，那么，可以将经济形势和政策归结为天时因素，将开发商和消费者的预期分别归结为地利的、人和的因素。     

房地产对经济拉动作用趋弱

“新国八条”出台后,限购、限贷、限价“三限令”标志着行政干预调控楼市的程度达到了史无前例的水平。2011年,全国主要城市商品住宅成交量明显萎缩,房价也于去年第四季度出现拐点。从去年12月中央经济工作会议,到今年全国两会期间,坚持调控不放松仍在不断被强调。可以预期,2012年全国商品住房成交面积可能止涨,成交均价将小幅下跌,随着房地产开发投资增速继续下探,房地产对经济的拉动作用也将减弱。     

如何搞好房地产开发的投资控制和管理

房地产投资成本控制是一个动态的管理与控制的过程,是房地产开发过程中非常重要的一个环节。因此加强房地产投资成本控制是每个开发项目获取预期效益的保证措施。以下将围绕房地产投资成本控制的四个阶段（项目决策阶段、规划设计阶段、施工阶段、项目终结阶段）进行分析,并提出搞好房地产投资成本控制的一些建议。     

2015年房地产市场展望与调控思路

一、2015年房地产市场展望房地产市场经历了2014年交易量大幅萎缩、交易价格微跌的小幅调整后,预期2015年总体市场热度将有所回升但地区分化将加剧;消费性需求将成为市场主导,但投机性需求增长压力仍存,同时引致非理性房地产开发的诸多因素仍然存在。其一,房地产总体市场供需可能大体平衡,去库存化将成为年度最重要的特征。经历2014年的小幅市场调整和住房金融政策重构,2015年房地产总     

2015年房地产市场展望与调控思路

一、2015年房地产市场展望房地产市场经历了2014年交易量大幅萎缩、交易价格微跌的小幅调整后,预期2015年总体市场热度将有所回升但地区分化将加剧;消费性需求将成为市场主导,但投机性需求增长压力仍存,同时引致非理性房地产开发的诸多因素仍然存在。其一,房地产总体市场供需可能大体平衡,去库存化将成为年度最重要的特征。经历2014年的小幅市场调整和住房金融政策重构,2015年房地产总     

权威发布：4月份全市房地产开发投资增幅趋缓房地产市场低迷，房价回落

随着国家宏观调控的不断深入，北京市政府和有关部门对房地产市场运行所采取的各项政策措施正在逐步得以贯彻落实。目前，全市房地产市场趋于理性发展。房地产开发投资保持规模增长，市场供应结构开始改善，销售量萎缩依然明显，房价涨幅有所回落，消费者观望仍在持续。     

置业投资

在储蓄利率持续下跌，股市低迷难以带来预期收益的情况下，随国家将房地产业列为新的经济增长点以及政策倾斜和按揭贷款的支持，购置一定面积的楼盘，投资房地产，将成为现代家庭投资理财的新选择。 我国目前，对大多数居民来说，个人购房恐怕还是“新媳妇上轿一头一回”，人们往往只注意到房地产作为耐用消费品的一面，而未充分认识到：其增值性决定了它是一种良好的投资品、置业投资，无论是用、租、卖，目的只有一个──升值。如何使房地产升值潜力得以最大限度的发挥，让投资人获取可观的增值收益呢？ 从投资对象看，可投资写字楼、普通…     

浅议房地产收益价格与市场价格的差异

在求取房地产价格时，通常采用收益还原法和市场比较法。收益还原法适用于评估预期未来有稳定收益的房地产，特别是适用于将来用于出租的房地产，市场比较法适用于市场比较发达、比较案例较多的市场情况。对于同一幢房地产，产权人可以通过出售的方式收回投资，也可以通过出租的方式收回投资。     

全市房地产开发投资增速连续3个月放缓 房地产市场销售持续低迷，高涨的房价降温

1—5月．全市房地产开发投资保持规模增长，增速呈现逐月放缓态势。房地产市场供应结构明显改善。商品房购买需求持续萎缩，消费者观望情绪依然浓厚。保障性住房建设快速发展；高位运行的房价降温。     

楼政

国务院表态"不放松",调控加码预期再升温[本刊讯]"房地产市场成交量萎缩,多数城市房价还在上涨。"4月13日晚间的国务院常务会议强调,巩固和扩大房地产市场调控成效。     

企业价值评估中实体现金流量模型简介及在房地产评估中的应用

房地产价值评估常用的收益法与企业价值评估的现金流量折现模型，都是利用了经济学中的预期收益原理。即对房地产的价值评估时将拥有房地产未来期间内所获得的预期净收益的现金净流量进行折现加总；对企业价值评估时将企业存续期间的年现金流量折现加总。在对房地产评估时，如何正确对房地产预期现金流量分布情况作出恰当估计，并通过合理的假设和简化，是房地产评估时的重要环节和难点。了解企业现金流量折现模型及评估时常用的三种类型，有助于我们对房地产预期现金流量判断、分析和合理地进行价值评估。     

房地产的混乱预期

保障性住房的狂飙突进将加速凸显地方财政的捉襟见肘,并可能成为用意良好的无本之木。2011年上半年,中国房地产进入了政策调控严厉、市场观望强烈、交易大幅萎缩的行业冰河期。那么,调控政策期满后市场将何去何从?房地产行业在国民经济中的定位如何?这些混乱预期给市场带来了更为剧烈的波动,并导致该行业逐步从泡沫初期走向泡沫中期。     

两会关注房地产

在今年的两会上，房地产毫无意外地再次成为会议的热门议题之一。最引人瞩目的当然是《政府工作报告》中有关房地产的内容。温家宝总理在《政府工作报告》中指出：促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。     

1—4月北京市房地产市场运行情况

1—4月，北京市房地产市场持续一季度以来“开发低迷，销售回升”态势，房地产开发投资和新开工面积仍处于低位，降幅较大，但是销售量的回升以及资金紧张预期的减弱，使土地和开发市场主要指标降幅均趋于缩小，销售价格环比回调。     

2006年房地产展望

2005年以来，随着国家一系列宏观调控政策的相继出台和逐步实施，政策效果进一步显现，房地产市场总体上保持了平稳回落的态势，并朝着宏观调控预期的目标发展。全国房地产投资增速明显回落，投机性需求得到初步抑制，     

当前上海房地产市场之我见

当前,上海的房地产市场正处于十字路口。一方面,2005年5月七部委联合意见出台后,市场预期发生180度的大转弯。由于房地产市场中供给是时滞的,而需求则受当期各种因素影响,预期的影响使得由当初的供不应求瞬间变为供大于求,交易量急剧萎缩。经过一个时间段的政策消化后,受舆论误