浅析资产重组中的土地资产管理

在资产重组中，作为生产要素之一的城市国有土地资产，不管其权源如何，都要以货币形态随企业产权的交易而流通。而土地资产的处置及管理，涉及多方利益，不仅要考虑国有土地资产的流失问题，也关系到企业、职工的切身利益，必须认真研究和探讨。     

齐齐哈尔市国有企业改革中土地资产处置存在的问题及解决对策

目前 ,齐齐哈尔市企业产权制度改革呈现前所未有的全方位推进形势。据统计 ,全市实施改制的企业为 1176户 ,已完成土地资产处置的共计 180户企业 ,占全市改革企业户数 15 .3 % ,处置土地资产面积 2 98.11万平方米 ,处置企业资产价值 2 .0 7亿元。并通过清产、核资、转让、抵押的土地资产评估 ,为企业显化存量土地资产价值 18.4亿多元。齐齐哈尔市作为国务院确定的 18个“优化资本结构”试点城市之一 ,显化存量土地资产处置价值 ,对企业卸包袱、存活量、转机制 ,以达到搞活企业、促进经济发展起着非常重要的作用。一、土地资产处置方式目前 ,…     

国有企业改制中土地资产授权经营方式处置与评估

随着我国社会主义市场经济机制完善,土地制度的不断改革,土地使用权逐渐从无偿、无限期向有偿、有限期转变;土地使用成本在企业建设总成本中所占的比重也越来越大.国企改制过程中,为确保资产价值不流失,土地资产的评估与处置已成为企业改制时一道必经的程序.本文根据实际工作经验,就国企改制过程中土地资产授权经营方式处置与评估应注意的问题进行探讨.     

企业改制中国有土地使用权处置的操作要义

企业改革的本质就是要形成与现代企业制度相适应的产权制度和经营机制，并建立有效的资产运营与管理体制。这就必然要求城市土地产权制度变迁和土地资产运营与管理体制的改革同国有企业改制相适应。因此，在企业改制中，为适应和推进经济转型，需要通过对国有土地使用权的处置来构造市场化的土地资源配置方式和土地产权制度，以促进土地市场发育，建立新型的土地资产运营与管理体制。本文拟就相关的法律问题作一探讨。     

锐意改革 求实创新——建平县土地管理局深化土地使用制度改革情况的调查

建平县土地管理局,认真贯彻落实国家、省、市土地使用制度改革工作会议精神,以“十分珍惜和合理利用每寸土地,切实保护耕地”为前提,以全面深化土地使用制度改革为重点,深入实际,调查研究,大胆改革,强化城乡地籍管理和转制企业的土地资产管理,努力培育规范土地市场,实现了土地资源的优化配置,有力地促进了全县经济的发展。 他们在土地使用制度改革中的主要做法是: 一、实行国有土地使用制度改革,变“三无为三有”。为了改革国有土地使用制度,合理利用、开发、经营土地,加强土地管理,促进城市建设和经济发展,他们根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《辽宁省城镇国有土地使用权出让和     

关于改制企业土地使用权管理初探

企业改制、改组、改造对土地管理提出了新的课题、新的要求．当前根据建立现代企业制度的要求，必须对改制企业的土地使用权进行管理，即对土地使用权进行评估、处置和登记。其目的是要明晰土地产权关系，显化土地资产，使土地资源在重新配置的过程中，能够符合现行土地法律、法规，符合土地使用制度“改革的发展方向，从而保证国有资产保值增值，防止国有土地资产流失。本文试就企业改制过程中土地使用权管理的有关问题谈几点看法。一、企业改制过程中加强土地使用权管理的必要性1、加强土地使用权的管理是国有企业建立现代企业制度的前提…     

推动企业资产转让进场交易 提高国有资产流转公开透明程度

正国务院国资委发布的《关于中央企业资产转让进场交易有关事项的通知》,目的是推动中央企业进一步加强对各类资产处置的管理,建设"阳光央企",促进国有资产保值增值。2013年12月,国务院国资委发布《关于中央企业资产转让进场交易有关事项的通知》(国资厅发产权〔2013〕78号)(以下简称《通知》),目的是推动中央企业进一步加强对各类资产处置的管理,并首次明确中央企业一定金额以上的资产对外转让应在依法设立的产权交易机构中公开进行。《通知》的发布,是在     

抓好资产处置加快中小国有企业改革步伐

一、资产处置是国有中小企业改革的关键 推进国有企业改革步伐,资产处置是关键。这里所称的资产处置既包括企业破产清算中的财产处置和其他类型的资产出让,也包括企业股权转让。前者是对企业法人资产占有权的处置,后者是对企业资产所有权的转让。在地方国有中小企业改革中,被列入关闭破产和转制搞活的占较大比重。湖南省列入2005年计划安排改革改制的省属企业中,这两类企业占四分之三之多,而这两类企业都涉及到上述资产处置问题。     

企业改制中的土地资产处置政策问题研究

企业改制中涉及的土地资产处置问题已引起各界关注。本文论述了企业改制中土地资产处置的必要性,指出了当前企业改制中土地资产处置存在问题,对我国目前土地资产处置方式进行了政策解释及比较分析,在此基础上提出了解决问题的原则和相关思路,以期为我国企业改制顺利进行及建立完善的现代企业制度提供参考。     

城镇化进程中城中村集体资产管理问题分析

"城中村"村级资产管理问题作为农民反映强烈的问题之一,对城市发展稳定带来很多问题。文章分析了城中村集体资产管理存在的集体资产管理机构不健全、管理人员水平不高,集体资产管理不严、随意处置,监管体系不完善、监管力度不强等主要问题,并提出了要选好当家人、建立高素质管理队伍,推进集体产权制度改革、进行清产核资确权到户,完善监督管理制度、实行村务公开等加强城中村集体资产管理的对策建议。     

论铁路用地的地籍管理

铁路用地管理工作肩负着铁路土地资源和土地资产管理的双重使命，充分运用法律赋予的权利，履行法律规定的义务。以保护土地资源为基础，以规划、建设、利用、开发、保护、管理土地资产为中心，进行铁路用地的地籍、规划、利用、监察管理。是依法、统一、全面、科学地管好铁路用地的基本任务。下面结合齐齐哈尔铁路国土资源分局的土地管理工作。试论铁路用地的地籍管理.     

关于企业改制的若干法律问题探析

<正> 企业是市场经济的载体和基础。为了逐步建立起产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学的现代企业制度,确保企业改革工作的顺利进行,需要认真贯彻执行国家有关法律、法规和政策,依法规范企业改制工作。一是要依法评估企业资产。资产评估是企业改制工作的必须程序,也是防止企业资产流失的有效手段。要按照"真实、科学、公正、合理"的原则,根据原企业性质对企业资产进行严格的评估。国有企业应按照《国有资产评估管理办法》及其实施细则的规定,由具有法人资质的评估机构进行评估并承担法律责任;集体企业可委托会计师事务所、审计师     

为经济发展提供强力资源保障——访安徽省阜阳市国土资源局局长王五一

近年来，安徽省阜阳市国土资源局从制度建设、规范土地市场着手，坚持管理与服务并重、执法与整治统一，切实加强基本农田保护，为国有土地资产的市场配置开辟了新途径。     

关于股份制企业土地资产管理问题思考

杭州市自1989年开始推行企业股份制试点。股份制改革对促进企业经营机制转换,加快区域经济发展起到了积极的作用。然而,也应该看到,目前对股份制企业的国有土地资产管理与理论研究滞后,造成了国有土地资产的大量流失,应引起有关部门的高度重视。本文就与此有关的问题作一探讨。一、关于土地国家股的法律主体界定问     

对改制核销剥离资产核算和管理的一些思考

企业改制核销剥离资产存在核算不规范、管理形式化、处置不及时、政策不到位、毁损持续化等问题.要切实采取措施,加强核算,规范管理;建立健全责任制,规范处置,降低损失;奖罚分明,纠错防弊.     

浅析国有土地授权经营在企业的适用性

土地资产授权经营方式是国家给予企业的最大的优惠政策。结合徐州矿务集团实际情况,论述了国有土地授权经营在企业的适用性,提出国有企业使用的划拨土地使用权,应当依法逐步实行有偿、有期限和流动的土地有偿使用制度。     

国有土地资产流失的原因与对策分析——以铁路土地资产流失为例

这里所说的国有土地资产,是指在全国范围内,除集体所有制的土地以外专属国家所有的、依法取得国有土地使用权的土地。它是国家各级政府所在地市、县(市)、乡(镇)和各企业、事业以及各种服务业生产、工作和居民生活不可缺少的最基本的物质条件,是国家所有资产的重要组成部分。国有土地资产流失问题,是国家各级政府和各企业、事业单位、部门领导,特别是建设部门频频遇到的难题,是当前全面深入改革开放、发展经济与建设和谐社会进程中不可忽视的重要问题,也是人民群众极其关心、重视的问题。笔者仅以国有铁路土地资产严重流失的事实为例进行粗…     

试论认定合作建楼合同的合法性及其无效之法律责任

改革开放以来，随着土地使用制度改革和住房制度改革的深化，土地资源的资产价值得到了体现，逐步适应城市建设、企业改革、经济结构调整的需要。但由于目前国有土地资产通过市场配置的比例不高，透明度低，宣传教育管理工作不到位，引发出许多新的矛盾和问题。其     

国土资源管理与依法行政

国土资源管理部门在改革开放中应运而生,是国家为保障经济社会可持续发展战略实施而设立的行政执法部门。它既具有一般公共行政管理的职能,又有代表作为所有者的国家处置土地资产的职能,拥有十分重要的权力。依法行政是对行政主体的要求,行政主体权力的行使是一种整体的功能,而不是个人和小团体行为。因此,国土资源管理部门必须改革行政运行机制,防止“公权”私设、私用,只有这样才能在公众面前树立起国土资源管理部门依法行政的整体形象,真诚服务社会。加强权力来源管理行政机关的权力来源必须合法,这是依法行政的首要条件。土地是人类社会…     

国家有关土地管理的法律法规和政策摘录

为了指导各地供销社深化改革，加快发展，盘活供销社系统的存量资产，防止土地资产的流失与浪费，防止国有土地使用权出让和转让过程中引发的纠纷，降低土地开发、利用环节中不必要的费用负担，维护各地供销社的合法权益，总社法制办将国家有关土地管理的法律法规和政策摘录汇集，以供参考。