我国城镇住房保障制度金融政策的现状评析与改革建议

住房供给保障制度与住房金融政策,作为向居民提供住房保障与融资支持的重要条件,对于中低收入阶层居民住房条件的改善,具有决定性的影响。与对中高收入阶层居民的影响相比,我国的住房金融体制在为中低收入居民提供金融支持方面存在一定的缺陷：低收入居民从现行住房金融体系中获得的支持与其贡献不相匹配,存在着＂劫贫济富＂的现象。针对这些问题,本文提出从住房金融机构的设立和完善、住房抵押贷款证券化、适当的制约和监督措施三方面入手,对我国住房保障制度金融政策进行改革。     

发达国家住房金融体系的国际经验及启示

目前我国住房金融体系还不能完全适应住房市场发展和居民购房的需要.因此,应借鉴发达国家住房金融体系的先进经验,健全和完善我国住房金融体系.     

住房金融体制的两种选择

房改的目的是为了实现住房的商品化,使家家有住房、人人有其屋,实现住房资金的良性循环。这就必然离不开金融部门的支持和参与,因而也就有个住房金融体制的问题。那么,选择什么样的住房金融体制,才能更好地推动住房制度改革呢?目前,我国已经存在的住房金融体制有两类:一     

住房金融与百姓安居"心连心"

住房是关乎百姓安居乐业的大事,尤其在我国,浓浓的住房情结可以说刻在了很多人的DNA里. 住房是老百姓所有耐用消费品中金额最大的一项,百姓安居离不开住房金融的支持.在我国,住房金融体系构建一直都是一个大课题,这是一段宏大的历史,经过近40年洗礼,依然在不断完善中.在这近40年间,得益于住房金融的发展,百姓住房实现了从"栖身之所"到"宜居之选"的华丽蜕变.     

我国住房金融风险研究

一、中国住房金融体制中的误区分析 与其他国家成功的经验相比,我国的住房金融体制存在的弊端是明显的.首先,我国住房抵押贷款实行的是每年调整的浮动利率制度,利率风险完全由购房者承担.     

循环经济的产业转型与绿色金融体系构建

循环经济的产业转型需要面向市场的金融支持。现阶段我国金融体系存在环境功能缺失,需要进行绿色金融改革。构建我国绿色金融体系不仅要发挥商业银行的金融主力军作用,也要依靠政策性金融的引导作用。此外,提高资本市场的融资能力并推动金融体制创新等是必要的补充手段。     

保障性住房投资与融资的机制研究

住房是价值大、占用资金多的耐用消费品,完善住房保障制度,解决中低收入居民住房问题,首先要解决住房资金问题,建立和完善保障房的投资和融资机制。目前不仅存在城镇住房保障体系及其金融体系不健全的问题,还存在金融体系与保障体系不配套的问题。论文在分析城镇住房保障体系、投资体系和融资体系问题的基础上,借鉴国际经验,提出了城镇住房保障体系的目标模式。在此基础上,研究了城镇住房保障的投资和融资机制设计及实现措施。     

我国推行住房抵押贷款证券化的税收政策设计

推行住房抵押贷款证券化是我国金融体制创新的重要目标方位。本通过对住房抵押贷款证券化运作过程中税收环节的分析，在充分借鉴国外关于住房抵押贷款证券化运作经验的基础上，结合国内金融体制创新的实际情况，对我国推行住房抵押贷款证券化的税收政策设计进行了分析与论述。     

对构建我国中低收入群体住房金融体系的几点思考

解决中低收入群体的住房问题,需要建立与其支付能力相适应的住房金融体系。中低收入群体作为借款人存在收入低、不稳定,难以应对高利率、高通胀,长期支付能力欠缺;储蓄不足,在支付首付款时面临困难等一些固有局限,制约了他们获得住房融资支持。需要增加对中低收入群体的可偿付支持和对贷款机构的流动性支持,同时促使政策性和商业性住房金融协调发展,从而满足中低收入群体的住房金融需求。     

论我国住房公积金运行中存在的问题

我国的住房公积金是支持我国居民中低收入者解决住房问题的政策性金融,至今在运行效率方面存在着一些的缺失,导致住房公积金在解决中低收入者住房问题有一定的局限性,因此住房公积金制度有待于进一步的提高。     

住房公积金制度改制为政策性住房金融机构的设想

住房公积金管理中心具有政策性住房金融机构的雏形。但住房公积金制度由于设计的制度性缺陷,无法承担政策性住房金融机构的功能。因此,住房公积金制度改制为政策性住房金融机构有其必要性。目前,构建政策性住房金融机构可以从以下几个方面入手:建立以政策性住房金融机构为主体的组织体系,形成完善的住房资金组织系统,构建完善的内外监管体系,发展多种金融工具,完善住房金融的风险分担与化解机制等。     

Financial System and Housing Price

The 2007/2008 US financial crisis is related to the securitization of mortgage loans and the housing-price boom and bust. In this article, we test the hypothesis that housing-price change is related to the development of the financial system. Using panel data for 23 countries from 1988 to 2012, we have found that the housing-price growth rate increases as the financial system moves a bank orientation to a market orientation. The policy implication is that the government should beware sudden increases in the capital market relative to the banking sector. Especially, more sophisticated financial supervision with respect to housing-price movement is required when a bank-based financial system progresses quickly to a market-oriented financial system.     

我国住房公积金制度公平性研究

近年来随着房价的飙升,住房问题成为关系民生的重要问题,住房公积金制度作为我国住房体系的重要组成部分,为我国住房改革做出诸多贡献,但也存在不足,本文从住房公积金制度的公平性问题入手,对现行制度中的公平性缺失进行剖析研究并提出相关政策建议,以促进完善住房公积金制度的长久发展,以便更好的实现政策的保障作用。     

墨西哥的住房公积金制度及其启示

为学习借鉴墨西哥住房公积金制度的发展经验，完善我国住房公积金制度，加快修订《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》），经外国专家局批准，2012年6月21目至7月10日，住房城乡建设部和国务院法制办组织部分地区住房公积金监管处、住房公积金管理中心负责同志赴墨西哥培训。通过这次培训，     

以深化改革来化解住房市场矛盾

当前我国房地产形势总体上是好的,房地产市场发展总体上是健康的。但由于市场需求偏大以及住房供应结构不合理,开发建设成本提高,部分城市和地区的投资性购房和投机性购房大量增加,供求结构性矛盾明显,局部地区商品房价格上涨过快、存在着局部过热的现象,影响了经济和社会的稳定发展。为控制房地产业整体过热,2004年以来,中央实施了以土地、信贷为主的宏观调控措施,随着宏观调控政策措施的贯彻落实,房地产投资过快增长势头得到了一定的控制。我国住房制度改革正在逐步深入,住房商品化、社会化、货币化效果刚刚显现。同时居民消费结构升级,工业化、城镇化使得住宅的消费需求十分旺盛,包括新增人口、新增家庭的需求、改善住房条件的需求、农村向城市转移人口增加的需求、城市建设发展和经济发展水     

住房公积金制度参缴影响因素分析及改革路径选择

进一步扩大住房公积金的覆盖率,将灵活就业人员等纳入住房公积金制度,是近年来国家致力于提高住房公积金制度参保率以提升制度保障力度的重要措施。然而,规定可纳入住房公积金制度的新增群体在实施过程中是否真的愿意参与进来?住房公积金制度扩面是否能顺利推进?仍需进一步探讨与研究。在住房公积金资金积累规模不断扩大且增速加快的发展进程中,采用二元logistic回归模型对住房公积金制度参缴意愿及影响因素进行分析,提出扩大住房公积金制度实际覆盖率,增加制度公平性的对策与建议。     

论住房保障制度的法律价值

住宅问题是关系民生,关系社会和谐的关键问题。一方面,住宅权是一项基本人权,建立住房保障制度是政府的法律义务,政府应建立合理的住房保障制度,保障中低收入者居者有其屋;另一方面,建立住房保障制度要以实现社会正义为价值目标,在住房保障制度的设计中应遵循差别原则,调节社会和经济利益分配,将高收入者的一部分收入适当地转移给低收入人群,使处于住房最不利地位的贫困者能够尽可能大地获得住房利益。