个人住宅担保公司探讨

我国住宅市场上信用不足的问题,随着住房制度改革的深化．已成为制约房地产市场发展的一个重要因素。建立房地产新的中介服务机构——个人住宅担保公司,可提高房地产市场管理水平和效率,有利于调节各市场主体的经济利益关系,并实现公平交易,提高住宅市场信用。建立并发挥个人住宅担保公司作用,是活跃我国房地产市场的一条重要连径,     

日本房地产市场现状及其分析

本文首先从日本房地产市场总量、土地市场、住宅市场、房地产管理等方面介绍了日本房地产市场的现状.在此基础上,对中日房地产市场进行了对比,分析了中国房地产市场的特殊因素.     

成都住宅市场现状及发展趋势分析

文章研究在2014年房地产市场产生巨大变化的节点,住宅市场的宏观背景及成都住宅市场的特征,对成都市房地产市场近期发展趋势进行预测分析与建议。     

对赤峰市房地产住宅市场宏观调控效果的调查分析

2011年,国家对房地产市场调控步步趋紧,受到房地产调控政策层层推进的影响,赤峰地区房地产住宅市场的宏观调控效果明显。2011年赤峰市房地产市场观望情绪浓厚,房地产价格过快上涨的势头得到初步遏制房价总体保持稳定。住宅租赁价格涨幅明显,土地交易价格涨幅回落。     

美国楼市尚未见顶

随着美国经济的持续复苏，金融危机中受到严重冲击的美国住宅房地产市场是很多国内投资者最近几年追棒的热点。然而，存经过此前两年的高速增长后，今年以来美国住宅房地产市场出现很多减速的迹象。自然的，很多人可能出现这样一个问题，美国住宅房地产市场是否已经见顶？     

从消费经济学看商品住宅的市场营销

随着社会主义市场经济的不断发展和住宅商品化、产业化的进程，住宅商品的市场营销越来越为房地产发展商所重视，住宅商品市场的运行也日趋理性化。如何避免住宅商品在流通环节上过度空置，防止巨额资金在住宅商品房上积压与沉淀，需要房地产发展商在理性层面上把握住宅商品市场运行规律，加强对住宅商品市场的预测，以有针对性地抓好商品住宅的市场营销。     

对我国房地产市场的经济学分析

近些年来,我国房地产市场持续高涨,导致了商品房等住宅价格过高。对此,我国政府已经开始了最为严厉的房地产市场宏观调整,以此为背景,本文分析房地产价格高企的经济学原因,并为当前的房地产宏观调控提供一些思路。     

对我国房地产市场的经济学分析

近些年来,我国房地产市场持续高涨,导致了商品房等住宅价格过高。对此,我国政府已经开始了最为严厉的房地产市场宏观调整,以此为背景,本文分析房地产价格高企的经济学原因,并为当前的房地产宏观调控提供一些思路。     

基于DiPasquale-Wheaton模型对中国房地产市场的实证研究

近年来我国房地产价格的飞速上涨引起了各界关注。DiPasquale and Wheaton(1992)模型是系统分析外部因素如何影响房地产市场内部变量的理论。DiPasquale and Wheaton(1994)从实证上验证此模型能够解释大部分年度的美国住宅价格和住宅新建量。本文以上述模型为理论基础,分析影响房地产价格和房地产新建量的因素,已期为研究我国房地产市场的理论提供有用的资料。     

未来房地产业将何去何从

近5、6年来,住宅市场不负众望,在政府和市场的双重作用下,成为十分现实有效的拉动国民经济发展的火车头。但是,在这个过程中,民众、政府透支现象十分严重,房地产开发商负债率过高,盈利能力远没有公众估计的那样高,民众按揭的负担过重,住宅市场价格虚高,加大了金融风险。当然还有一些其他方面的问题,如住宅市场占据房地产市场的比例过大,空置房越来越多,2003年底已达1.28亿平方米,特别是写字楼市场一直萎靡不振,都是严重威胁房地产市场健康发展的问题。     

我国房地产价格对货币政策响应的区域异质性研究

本文通过构建HAVAR模型,尝试将我国省级房地产市场对货币政策响应的区域异质性纳入分析框架,对比分析了传统宏观VAR模型和HAVAR模型中房地产住宅价格和房地产住宅投资对货币政策的响应情况。模型脉冲响应结果显示:HAVAR模型在货币政策冲击的动态响应程度和持续时间上与传统宏观VAR模型表现出显著的差异,证明了区域异质性对货币政策冲击的响应具有重要影响。短期来看,中央银行在调控房地产住宅价格和房地产住宅投资的过程中需要重视区域异质性对货币政策总体效率的影响。长期来看,区域异质性会导致货币政策的调控能力下降,中央银行应重视加强对房地产金融市场的宏观审慎管理,综合运用贷款价值比、债务收入比等工具对房地产信贷市场进行逆周期调节。     

我国抵押贷款证券化的可行性分析

狭义的房地产证券化实质上就是住房抵押贷款债权在金融市场上的出让，以换取连续的房地产抵押贷款资金，也就是抵押贷款的二级市场。房地产(主要是住宅)抵押贷款二级市场的发展要求广泛的社会和市场条件，如成熟的房地产市场、证券市场、抵押贷款一级市场和担保市场。住宅抵押贷款二级市场，要求规范、量化抵押房屋价值，规范住宅抵押贷款行为，建立可操作的抵押贷款法规和制度。目前在我国没有推行抵押贷款二级市场的社会环境和法规条件，可以做一些预研究或在条件成熟地区，如深圳做小型试验。     

多方掘金商业地产

从提高首付比例,到房产税试点,直至四个"限代化"(限贷、限购、限外、限价)全国扩散,2011年房地产政策调控不断加码,火热的房地产市场顿时陷入四面楚歌的处境,住宅市场成交量在年初更是降至冰点。而与"惨淡"的住宅市场形成鲜明对比的是,商业地产却迎来了新一轮的发展契机。     

英国开征住宅税的经验及启示

对住房保有环节征税是欧、美国家房地产税收体系的重要组成部分,大部分国家对此都有着多年征管经验。本文从介绍英国住宅税税基、征收标准、征收方式入手,分析住宅税开征前后房地产市场变化以及其对房地产市场的影响,试图找出可供我国开征住房保有环节税收借鉴的经验。     

推动城乡房地产市场一体化

城乡房地产市场分割导致了城市与乡村房价的过大差距,是中国房地产业的先天缺陷,也是影响中国房地产市场健康发育的根本原因之一。目前城市房地产市场的分割主要是行政力量发挥作用,问题不在于城乡房地产市场分割本身,而是在于部分官员及地产商把行政力量管控而导致的城乡房地产市场分割当做一个永远的假设条件,因此,就产生了农村宅基地及住宅被永远排斥在     

试论房地产投资与通货膨胀的关系

房地产投资是一种固定资产投资,同时也是一种基本建设投资,其具有投资周期长、投资额度大等特点。在房地产未建成投入经营之前,不会为市场提供产品,反而会由于对材料、设备、人工的大量使用,对生产资料市场造成更大的压力,可能导致价格的上涨。因此认为,房地产投资与通货膨胀之间存在着某种联系。基于此,本文介绍了房地产投资的主要表现形式,并从公务性投资、居民住宅投资、商业住宅投资、房地产投机性投资等方面,分析了房地产投资与通货膨胀之间的关系。     

对拓展二手楼按揭业务的几点想法

城镇居民住房制度改革以来,在宏观经济持续健康发展的带动下,我国房地产业经历了5年的快速增长,居民住宅逐步实现了商品化,进入了流通领域.截至目前,我国城镇居民住宅自有率和个人购房率均超过了93%,房地产三级市场初步具备了快速成长的市场环境.鉴此,有必要对房地产三级市场进行及时分析,提出有力举措,拓展优质信贷市场,确保工商银行在住房按揭领域中的领先地位.     

房企多元化业态经营渐成盈利模式仍需逐步探索

1998年房改之后，住宅市场出现了快速增长，在需求旺盛的情况下，房地产开发商的业绩也出现了快速增长，一般商品房的销售都保持在两位数以上。但到2008年之后，住宅市场的增速出现了下滑与震荡，随着基数的增加，以及部分地区市场的逐步饱和，房地产行业过去的“赚钱效应”有所减弱。在这种情况下，房地产商也开始逐步转型，这也是我国房地产市场从“数量”到“质量”转变的重要标志之一。     

商业地产劲风吹

鄂尔多斯的鬼城崩盘将房地产住宅市场的萧条推向了高潮，随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，住宅销售会越来越不乐观，“刚需族”变成“观望族”已不是空言恫吓。于是，写字楼市场升温、购物中心大量涌现，部分投机性需求转向，催热了商业地产。     

判断住宅市场价格走势的若干变量分析

本文着重从住宅市场供求关系分析影响住宅价格走势的各因素作用,提出改进房地产市场监测分析、完善货币政策操作的建议。本文通过计量模型的实证研究,得出以下结论：住宅市场供求关系是影响住宅价格的根本力量,其中土地价格、居民收入、人口因素是最主要的供求因素,货币政策对住宅价格的直接作用并不明显。