民营上市房地产企业股利政策分析

股利政策是上市公司对如何分配收益所制定的决策,它反映了上市公司在收益是留存还是分配问题上所做出的权衡。本文以在沪深股市上市的房地产企业第一大股东是否是民营企业为标准,对民营上市房地产企业的股利分配状况进行统计,并在此基础上分析民营上市房地产企业的股利政策特征及其影响因素。本文提出,对民营上市房地产企业不分配股利政策做出限制,加强民营上市房企信息披露,促进投资者的监督,明确上市房企分配责任,培养管理者回报意识,有助于促进民营上市房地产企业股利政策的健康发展。     

房地产企业海外上市之路探析

在国家土地和信贷双收紧的政策影响下,海外上市成为房地产企业融通资金,解决企业长期发展的有效途径     

限购政策是否降低了上市房地产企业价值？——基于强度双重差分法的经验研究

完善住房市场体系是国民经济中的重要议题,限购政策作为政府稳定和调节房地产市场的主要手段,对房地产企业以及住房市场体系建设均有重要影响。本文利用上市房地产企业2008—2013年以及2015—2019年的相关数据,通过构建强度双重差分模型实证分析了两轮限购对上市房地产企业价值的影响及其作用路径。实证结果表明:第一,两轮限购政策均显著降低了上市房地产企业市场价值,当企业在限购城市销售占比越大时,价值下降幅度越大;第二,从企业经营绩效来看,两轮限购对其实际盈利和营运能力并未产生显著影响,第一轮提高了企业偿债的经营风险,而第二轮只是影响了企业的资产增长能力;第三,两轮限购对房地产市场产生异质性影响,第一轮并未显著影响房价上涨,而第二轮则显著遏制了房价上涨;第四,从股票市场看,第一轮限购主要是通过企业经营风险影响投资者预期,而第二轮限购则是通过影响房价来改变投资者预期,这进一步凸显了“房住不炒”的政策作用。本文的研究意义主要体现在制定与推进政策时应关注预期的作用,这对于当前“房住不炒”政策的长期实施及其政策效果的长期稳定都具有一定启示。     

房地产上市企业财务战略分析

在目前我国房地产市场发展过程之中,房地产上市企业在面对激烈市场竞争的同时还面对着企业内部发展的瓶颈,房地产上市企业的财务问题凸显严重,极大的影响了企业发展的效率。本文就房地产上市企业财务战略进行分析,以期望能够指导实践。     

房地产上市企业财务战略分析

在目前我国房地产市场发展过程之中,房地产上市企业在面对激烈市场竞争的同时还面对着企业内部发展的瓶颈,房地产上市企业的财务问题凸显严重,极大的影响了企业发展的效率。本文就房地产上市企业财务战略进行分析,以期望能够指导实践。     

浅析中小型房地产企业融资问题及对策

自从国家对房地产行业采取了宏观调控政策以来,国家及各地市监管部门相继推出了许多对房地产企业发展不利的法规与政策,如:预缴税收、限制商品房销售价格、限购、提高贷款利率、一次性交纳土地出让金、对房地产预售条件也变得苛刻.这些政策使得房地产企业资金周转更是雪上加霜。文章就我国的中小型房地产企业的融资渠道来分析,对现在所处的融资环境,对我国现在的中小型房地产企业的融资模式进行了解说,同时提出了一些目前在我国较为适用的多元化融资方式,并分别对其特性和优势探讨,最后提出了一些能够解决中小型房地产企业融资的意见。     

房地产上市企业财务战略分析

在目前我国房地产市场发展过程之中,房地产上市企业在面对激烈市场竞争的同时还面对着企业内部发展的瓶颈,房地产上市企业的财务问题凸显严重,极大的影响了企业发展的效率.本文就房地产上市企业财务战略进行分析,以期望能够指导实践.     

浅析中小型房地产企业融资问题及对策

自从国家对房地产行业采取了宏观调控政策以来,国家及各地市监管部门相继推出了许多对房地产企业发展不利的法规与政策,如:预缴税收、限制商品房销售价格、限购、提高贷款利率、一次性交纳土地出让金、对房地产预售条件也变得苛刻.这些政策使得房地产企业资金周转更是雪上加霜。文章就我国的中小型房地产企业的融资渠道来分析,对现在所处的融资环境,对我国现在的中小型房地产企业的融资模式进行了解说,同时提出了一些目前在我国较为适用的多元化融资方式,并分别对其特性和优势探讨,最后提出了一些能够解决中小型房地产企业融资的意见。     

关于我国房地产公司并购的分析

自1998年取消福利分房政策以来，我国房地产行业快速发展，企业为了追求利润，满足大量的市场需求，积极涌入房地产市场，以致形成了现阶段我国房地产企业数目众多，但是规模偏小的现状，整个市场处于过度竞争的状态。在此背景下我国出台了多项针对房地产的宏观调控政策．主要从资金和土地供给上限制房地产市场的过热行为，这在很大程度上要求房地产公司扩大规模，提升竞争力。     

制造业企业房地产投资与企业杠杆率

摘 要：21世纪以来,中国制造业企业进行房地产投资是其“多元化”投资战略的主 要形式之一。本文利用2010-2020年中国 A 股上市制造业企业数据,研究了制造业企业 房地产投资对企业杠杆率的影响,发现制造业企业房地产投资能够提升企业杠杆率。机 制分析表明,制造业企业房地产投资通过发挥挤压效应和抵押效应进而提高企业杠杆率。 制造业企业房地产投资对企业杠杆率的提升作用在非国有企业和小企业中更显著。在区 分长期杠杆率和短期杠杆率后,制造业企业房地产投资对企业杠杆率的提升作用表现在 长期杠杆率方面,同时该提升作用显著提高了企业的财务风险。本文提出企业应当加大 研发创新,促进自身高质量发展;政府监管部门完善系列政策避免制造业企业盲目进行房地产投资而导致“企业空心化”。