新时期二三线城市房地产市场发展策略研究

我国房地产市场经过几年的迅速发展,已经形成了较大的规模,对刺激经济增长,改善人民居住条件等产生了重要的作用。但是,在世界经济危机和我国房地产调控政策的双重影响下,我国的房地产市场正在经受着诸多问题的考验。尤其是二三线城市的房地产市场受到的冲击更大,产生了外地大房地产企业挤压本地小企业、二三线城市房地产企业发展不健康等问题。对于新时期二三线城市房地产市场产生的问题,应该运用房地产企业强强联合、提升规划质量、引进房地产优秀人才等发展策略来予以解决。     

风险导向下房地产企业内部控制的研究

改革开放以来,我国的房地产市场从无到有的一步步的建立起来。在这二十多年间,房地产市场发展迅速,为我国经济持续高速发展起了相当重要的作用。受国内和国际经济环境的影响,房地产市场的挑战与机遇并存。由于国家政策以及自身经营管理等方面原因,积累了大量风险,特别是2010年以来一系列宏观调控政策的连续出台将房地产开发企业逼上险境,房地产行业面临发展历史上从未有过的危机,加强房地产内部控制、优化企业管理,有助于提升企业的实力,使企业处于领跑地位。     

公司治理对公司绩效的影响研究——以房地产上市公司为例

本文以2015年126家上市房地产公司为样本,从内外部公司治理角度,对影响中国房地产上市公司绩效因素进行实证研究。结果发现:房地产企业股权比较集中;第一大股东持股比例与高管前三名薪酬水平对公司绩效呈现正相关关系;企业的负债水平与公司绩效呈负相关关系;公司绩效水平与独立董事比例、董事会规模及机构投资者持股比例没有显著关系。以此分析结论为依据,为我国房地产市场发展提供相应的参考建议。     

我国商业银行房地产信贷风险研究——以A银行广州分行为例

近几年来,我国房地产市场呈现出一片繁荣景象,房地产价格更是一路高涨。在利润的驱使下,我国商业银行迅速扩大房地产信贷业务规模,无论是对房地产开发企业还是个人购房者,积极发放房地产信贷资金,增加自身房地产信贷业务量成为了各商业银行的业务重点。然而,在大力发展房地产信贷业务的同时,商业银行更加应该重视对房地产信贷风险的监测和控制,尤其是在国家不断出台政策,态度坚决的对房地产业进行调控的形势下,房地产企业资金链紧张,坚挺的房价开始松动,都向商业银行发出了房地产信贷风险的危险预警。本文以A银行广州分行为例分析了房地产信贷的规模和结构风险,并提出风险防范建议,以期对我国银行业的稳定经营提供有益参考。     

论房地产投资项目公司税务策划

近年来,房地产发展规模持续扩大,国家不断完善税务政策与调控政策,以期提高房地产企业的税款缴纳规范性,促进房地产行业的规范发展。在各类政策与法律法规的约束下,房地产投资项目公司面临空前的挑战,强化税务筹划有助于房地产投资项目公司降低经营成本、合理防控税务风险。因此本文立足房地产投资项目公司的发展规划,提出相应的税务筹划建议。     

房地产企业如何选择买壳上市

由于证监会对房地产企业IPO上市一直采取限制政策，房地产企业融资渠道单一，负债率过高，长期发展资金严重缺乏，这成为长期制约房地产企业发展的主要瓶颈。目前宏观经济紧缩，房地产企业发展项目难以为继，房地产发展遇到了前所未有的困难。新年伊始，我国证券市场逐渐转暖，但是上市公司股价仍在低位运行，这给房地产企业控制收购成本、买壳上市、突破政策限制登陆资本市场以及实现长足发展提供了契机     

房地产信托，风光之中蕴风险

2010年以来,政府对房地产市场的调控政策日益“趋紧”,房地产公司从银行贷款越发困难,房地产信托便成为其缓解资金饥渴的重要渠道,从而致使房地产类信托产品的发行款数、募集规模、市场占比都出现了“大跃进”式的增长。     

房地产信托，风光之中蕴风险

2010年以来,政府对房地产市场的调控政策日益“趋紧”,房地产公司从银行贷款越发困难,房地产信托便成为其缓解资金饥渴的重要渠道,从而致使房地产类信托产品的发行款数、募集规模、市场占比都出现了“大跃进”式的增长。     

房地产企业发行中资美元债的驱动因素与风险防范

2021年以来，伴随更加严格的房地产调控政策和市场下行压力，多家房企中资美元债违约消息不断，市场舆论反应强烈。值此背景下，厘清房地产企业中资美元债存量规模、发展趋势，对于防范跨境资金流动风险具有重要的现实意义。本文通过对2008-2021年河北省A股上市房地产企业面板数据的实证分析，得出房地产企业发行美元债的行为主要与监管政策、中美国债收益率利差和人民币汇率预期相关，并进一步分析出房地产企业中资美元债的现有风险和潜在风险，提出相关政策建议。     

新时期房地产企业融资方式创新路径的思考

房地产行业发展呈现新态势。整体而言,当前我国房地产市场面临较为严峻的挑战。在新时期经济发展与政策转型的背景下,如何科学有效地融资成为摆在众多房地产企业面前的一道难题。基于房地产企业传统的融资方式,结合新时期政策与市场的变化,对房地产企业融资方式创新的背景进行了分析,探讨了房地产企业融资的创新路径。     

关于召开“中国房地产金融创新暨房地产投资信托基金发展论坛”的通知

各房地产企业、各相关单位：当前，受国际金融危机等多种因素影响，我国房地产企业资金链压力日益加大。2008年12）320日，国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号），提出了六个方面的政策和措施。其中重点谈到：支持房地产开发企业合理的融资需求，支持开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。     

浅析房地产企业内部控制

随着我国经济的快速发展和社会的进步,各种各样的行业纷纷开始占领经济市场,繁荣发展。房地产行业作为我国的支柱产业,发展速度不断加快,规模不断扩大,不断根据时势完善与提升自身以适应当今发展局势,由此,房地产企业的内部控制首先成为管理的重中之重。在房产价格一度攀升、行业竞争日益激烈、国家政策不断干预的情况下,房地产企业做好内部控制建设,才能有效的完善企业治理结构,保证资本市场稳定运行,在集团化、国际化的发展背景下增强市场竞争力,开拓更加广阔的发展空间。     

浅析房地产企业内部控制

随着我国经济的快速发展和社会的进步,各种各样的行业纷纷开始占领经济市场,繁荣发展。房地产行业作为我国的支柱产业,发展速度不断加快,规模不断扩大,不断根据时势完善与提升自身以适应当今发展局势,由此,房地产企业的内部控制首先成为管理的重中之重。在房产价格一度攀升、行业竞争日益激烈、国家政策不断干预的情况下,房地产企业做好内部控制建设,才能有效的完善企业治理结构,保证资本市场稳定运行,在集团化、国际化的发展背景下增强市场竞争力,开拓更加广阔的发展空间。     

银行的房地产贷款风险传导机制及对策研究

房地产业是我国经济的重要支柱行业.近年来,为抑制房价过快上涨,国家出台了一系列宏观调控政策,既影响了房地产市场和房地产企业的运行,也连带影响了上下游行业,进而对银行的房地产贷款质量产生影响.本文对我国房地产市场运行机制和主要调控政策进行了梳理,对宏观调控政策作用于房地产业信贷质量的传导机制和过程进行了剖析,运用多元统计和压力测试方法测算了宏观经济对房地产业及其上下游产业信贷质量的影响,并提出防范房地产及相关行业信贷风险的对策及措施.     

金融调控政策及对房地产市场的影响

1 金融政策对房地产市场的影响 机理金融政策作为中国房地产市场调控的重要手段,从2003年开始得到较多应用,中央政府从利率工具和信贷工具等方面,采用了调整利率、调整存款准备金、控制开发企业和个人的信贷规模等多种手段,对房地产市场进行调控,并且调控力度在不断加大。     

中国房地产金融创新暨房地产投资信托基金发展论坛即将召开

（本刊记者：王志强）受国际金融危机等多种因素影响，我国房地产企业资金链压力日益加大。国务院办公厅印发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出了六个方面的政策和措施，其中重点谈到：支持房地产开发企业合理的融资要求，支持开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。     

中国房地产市场存在泡沫吗?

近年来，对我国是否存在房地产泡沫一直存在争论。本文首先简要回顾了关于房地产价格的主要观点，然后分析了房地价格上升的原因和背景，在考察房地产价格、需求和供给指标的基础上肯定地指出我国房地产市场上存在泡沫，最后就如何遏制泡沫的发展提出了政策建议。     

宏观调控政策对西宁市房地产市场的影响

为全面了解国家宏观调控政策和货币政策对西宁市房地产市场的影响，课题组深入市场就“限贷、限购、限价”情况下，房地产开发企业生产经营、楼盘销售、土地储备、资金状况等进行了调研。在搜集分析相关信息的基础上，解读政策预期，提出加强房地产信贷管理的建议措施。     

房地产公司广告费用与销售业绩的关系研究

自2008年以来,房地产行业成为业内关注的焦点,伴随着房地产市场的火热发展,关于房地产企业与楼盘的广告充斥在大街小巷。本文选择了46家上市的房地产企业作为研究对象,以主营业务收入替代销售业绩,以销售费用替代广告费用,实证分析了房地产企业广告费用与销售业绩之间的关系。最后,针对实证分析结论,提出了相应的政策建议。     

房地产金融政策效应研究——以四川省六地市为例

在我国房地产业发展过程中，国家出台了一系列的调控政策，这些政策尤其是金融政策，对房地产领域的调控作用举足轻重。基于房地产市场的区域性，本文选择四川省成都、德阳、绵阳、泸州、达州和内江为样本市（以下简称六地市），重点对西部二、三线城市房地产金融政策的效应进行研究，以期能够得到一些有益的启示，促进房地产市场健康发展。