长三角城市房地产发展显地区差异

2004年度，由慈溪市住宅经营公司开发，位于杭州湾跨海大桥南端的“隆兴家园”打出了每套降价10万元的销售策略。这也是2004年慈溪第三个降价销售的楼盘，在此之前，慈溪“环驰三期”，“大通高丰家园”两个楼盘，每平方米已分别降价500元和1000元销售。三个楼盘先后降价销售，引起了慈溪市政府以及当地其他开发商的高度关注。2004年12月19日，慈溪75家会员开发商参加了该市房地产协会换届大会，商议在当地建立房地产市场价格协商机制，这在当地引起了强烈的反应，更有一些人担忧，此次慈溪楼盘降价，是不是浙江乃至整个长三角地区房价下跌的前奏呢？     

星河湾“降价补差”背后的“惊天阴谋”——星河湾“降价补差”事件揭秘

或因"降价"被砸而毁誉参半,或对"降价"一词讳莫如深。在巨大的价格漩涡中,星河湾却在上海,高调祭出"降"字大旗——上海星河湾、浦东星河湾两个项目折后每平方米直降7000—15000元。与之相伴而来的,是豪掷6亿补偿老业主。为什么是8折?为什么是6亿?在这样特殊的市场环境里,星河湾的"降价补差",是实现最大传播效应、实现资金回笼效应、维系品牌价值的一石三鸟的策略?是对资金紧张"补不起"的同类楼盘戗杀?《楼市》记者近日奔赴上海,揭开星河湾"降价补差"背后的一场"惊天阴谋"。     

反思深圳房价下挫业主索赔现象

今年一季度，深圳房价呈现下挫走势。4月14日深圳国土房管局发布《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度深圳住宅交易量和房价均呈下滑趋势。3月份房价环比2月份降幅达到16．53％，为每平方米13618．42元。《上海证券报》4月7日消息称，深圳桑泰地产一项目去年底开盘时均价每平方米2万元，而到今年3月，该楼盘均价已降至每平方米1．6万元。另据新华社4月7日消息称，深圳泰华阳光海项目去年6月开盘，每平方米均价在1．5万元左右，而到今年3月初，该楼盘在均价1．5万元的基础上开出了6．5折的价格。据新华社记者调查，类似该楼盘情况不少，在深圳市内各区都出现了较大幅度降价。     

上海:开发商大降价开始 自住购房时代来临

早在今年3月份,迫于房价疯涨的严峻形势,上海率先启动了房地产新政,市场开始出现逆向风声,随着4、5月份全国性宏观调控达到高峰,作为房地产发展的龙头城市,上海楼市不可避免陷入低迷。时至今日,上海楼市冷淡期已三个月之久。其间,有关其“大跌”“、平稳”等不同的论调纷纭而起。今日之上海,楼市究竟呈现何种现象?从该篇上海媒体同仁的来稿中,我们了解到,今天的上海楼市“,降价风”已开始掀起。相比杭州楼市目前初露端倪,并只可称之为“低价风”不同,上海楼市的“降价风”表现出这样一些特征:从低调到公开,从个盘到多数盘,从郊区盘到次中心盘。并且,很多楼盘是本盘降价(自身楼盘价格一期期走低,该现象杭州尚未出现);由于基数高,房价下降幅度也很大,从5%-20%不同(目前杭州即使出现新开盘让利折扣,但折幅都在5%以内)。上海楼市由于市场低迷期更长,投资型需求比例更高,所以目前来看“降价风”比杭州来得更为强劲。但今日之上海,也许就是明日之杭州。在紧密关注杭州市场的动态之时,我们也将密切关注上海楼市走向,多少对买卖双方有借鉴作用。     

遭遇大考地产商命悬资金链

万科旗下的万科中粮假日风景在2008年2月公布购房优惠计划，现有房价折扣从九折起，这个价格相当于每平方米优惠幅度可达1305元。如果万科在深圳和广州的降价可以理解为局部的战略调整，那么此后上海、成都楼盘的降价应该足以证明，新出台的从紧货币政策己开始对房地产行业产生巨大的“威力”了。     

价格对决,“以质换价”成潜规

据记者统计,参与人居展的69个楼盘中,有11个盘在前期降得很"凶猛",3月份杭城3000多套的高销量,绝大部分来自降价盘的"贡献"……杭城近6成楼盘打折、降价,均价遭遇"洗牌",是不是价格低就可以入货?购房标准是不是一切向钱看齐?其实不然,唯价格论英雄的选房观念是盲目而冲动的,考虑低价的同时,品质感、品牌认可度、地段价值等要素,也需要购房者细细思量。     

楼价PK 降还是不降？

挺 坚挺派 降价并非灵丹妙药降价并非灵丹妙药，亦不是华山一条路，无论市场怎么变动，作为稀缺性顶级别墅的颐和高尔夫庄园都决不会加入降价之列。如果降价，那么产品品质与园林的规划设计方面必然缩水，长此以往，广州楼盘降的就不仅仅是价格甚至还包括质量了，如此一来广州将再无领先优势，更无法超越北京、上海或与之平起平坐，所以说不能降价。     

百姓话题

药价一降再降百姓为何没感觉在本次22种药品降价之前,已有16次药品降价,但每当药品利益空间过小时,降价药品没人生产;或者换个次降价,效果都不尽人意,很多患者甚至称对药品降价“没感名称或包装,把相同药效的药品当新药推向市场,又以高价觉”。日前,记者通过调查,了解到药品降价的三个怪现象。出售来获利,最终还是消费者利益受损。一怪:医院开不到降价药药价别再“空降”近日,记者共走访了四家医院。在这些医院的药品价格细究药价居高不下的现状,笔者以为主要存在着以下几表前,记者手持降价的药品名单一一对照,发现降价名单中个方面的窘境。…     

冷眼旁观价格战

今年的价格战，厂家、商家都披上一层神秘的面纱：一方声称不支持降价，认为利润过于菲薄，甚至有彩电 峰会结成价格联盟这样的“防御工事”，以防价格战硝烟弥漫；一方则在充足的化源支撑下，以“回报消费”、“节日大酬宾”、“高台跳水”等幌子和诱饵，大幅度降价销售。再，厂家只愿发表一些不起作用的声明，对已有的一些经济法规如《企业法》、《反不正当竞争法》《价格法》等工具却闲置不用。汽车厂家一改以往“绝不降价”的强硬态度度，也拿起了价格这个利器试图“攻城略地”，不过就其价格降幅而言，市场的反馈不足难以让厂家乐观，消费还是持币观望的多。据报道，北京亚运村汽车交易市场，桑塔纳降价后的销售量有时还不如降价前。     

同期声

为稳定价格出现“价格联盟”都是短命的 日前，SOHO中阿有限公司萧事长潘石屹表示，地产商会不会降价不取决于心理，而是取决于其资金链。为了稳定价格出现“价格联盟”都将是短命的。     

数字

30万 市中心一个车位起步价30万元 在很多人还在为福州市区房价越过每平方米1．5万元而争论“贵不贵”的时候，福州车位的价格，已经悄悄地又上了一个新台阶。30万元，成为市中心车位的起步价格。据了解，西二环附近的几个新建楼盘，车位价格为30万元到35万元之间。五一路附近的几个楼盘，价格也是如此。     

万科能左右房价走势吗?

8月底,上海万科以"迎中秋"之名对旗下8大楼盘全线降价.与此同时,杭州、宁波和南京等地,也相继传出万科楼盘降价的消息,其中,杭州楼盘最大折扣7.3折.……     

历史人物遭恶搞

庄子变身售楼先生庄子,我国伟大的思想家、文学家、哲学家,战国时期道家学派的代表人物。两千多年后的今天,庄子有了一个新身份,他“变”成了沈阳市铁西新区某楼盘的“售楼先生”。您别以为这是玩笑,近日,记者在读者提供的沈阳市铁西新区某楼盘传单广告上,清清楚楚地看到了“销售联系人”后面,写着“庄子”两个字。面对记者的调查,该楼盘的工作人员坦言,“我们这里没有工作人员叫‘庄子’,‘庄子’是一个售楼员的代号,之所以用这个名字,就是想让人们记住我们的楼盘。”在随后的调查中,记者发现楼盘传单广告已经由原来利用明星的名字,转变为利用历史人物刘备、张飞、孔子、武松都成了“售楼员”。对于这样的现象,心理学、教育学专业人士认为应该立即叫停这种恶搞的广告宣传单。     

拷贝还是创新——中国的手表行业应该走什么路

2003年上半年,飞亚达独家在硬质合金系列上大幅度降价,国产手表企业建立已三年的价格联盟由此变得形同虚设。从法律地位上来说,行业价格联盟原本与国家相关法规是不相融的。7月,国家发改委还专门颁布了《制止价格垄断行为暂行规定》,禁止行业价格联盟。尽管飞亚达称大幅度降价主要是针对“进口表尤其是假     

目前,整个车市在一片“降”声中,某些车商 抢市场投机取巧 质量随着价格降

降价是争取市场份额最直接、最有效的办法之一。从去年下半年开始,国内市场上几乎所有“家庭轿车”的售价一降再降。但近日从上海各大销售商和汽车制造厂的年会上透露的信息却表明,现在车市中一些厂商的“降价”行为,大部分没有给消费者带来实惠,甚至“降价也降质量”。有关业内人士指出,由于目前轿车利润仍高,一些地方小厂仓促上阵,原先制造轻卡、皮卡,制造农用车甚至摩托车的厂家都组织生产轿车。他们不能组织有效的规模生产,必然使产品成本增高。一旦面临同行业价格挑战,就只能在“巧”上做文章,用牺牲质量的办法来降低成本。其手法无外…     

杭州楼市的“后新政”时代

楼市"新政"推出之前,杭州新建商品房市场一直保持着量缩价升的态势。但万科的率先降价却打破了杭州楼市价格紧绷的僵局。9月2日,万科杭州公司宣布旗下四个楼盘的220多套房子于次日全面打折,最低折扣7.5折。一周后,杭州有部分楼盘高调跟风,折扣幅度加大,导致杭州楼市出     

北京失守——楼市全国性降价将势不可挡

2月27日上午，北京万科旗下的万科中粮假日风景公布购房优惠计划，现有房价折扣从九一折起，这个价格相当于每平方米优惠幅度可达1305元。就在业界还在争论王石“拐点是秃子头上的虱子”言论的时候，万科终于在全国房价最坚挺的北京市场大幅拉开降价的步伐。加上春节前，万科紫台和万科四季花城的降价，北京万科直接大幅打折降价的楼盘已经不再是个别项目的销售行为，而是成了万科对掌门人王石关于拐点认识的最直接市场行动。     

折扣之惑

楼市调价进行时,众楼盘纷纷举起降价大旗,惹得购房者趋之若鹜,纷纷倾囊下单。降价后的楼盘,真的物美价廉吗?面对各式各样的降价促销和名目繁多的送礼抽奖,购房者该从何下手,看似价格最低的楼盘其实并非最实惠,看似品质不错的楼盘却出现质量问题,究竟哪个楼盘性价比高,哪个楼盘是可以放心下单的,购房者们,算准这笔账了吗?     

长三角楼价坚冰现“裂痕”

长三角楼市的“价格坚冰”终于出现一道道“裂痕”：购房“贴契税”，“赠装修”，“送轿车”之类的明折暗扣越来越多，一些开发商开始放弃“坚守高价，延迟开盘”，转而“降价推盘，低开快走”，“高性价比”，“微利”之类的价格促销烽烟骤起。“降价牌”成了回暖长三角“冰冻”楼市的“火柴”。     

广州楼市降价尚未成风

正广州市力推保障旁项目,欲与硬扛的楼市一决高低2014年转眼过半。在整个上半年,广州楼市降价声频传,那么背后究竟降得有多厉害?连日来,记者采访了解到,目前降价楼盘并未形成跟风的潮流,报价松动的楼盘主要集中在郊区。相较而言,政府力推保障房项目,倒是对广州楼市起到一定的制约作用。跌幅楼盘扎堆城外在广州市平安大厦工作的阿瑶最近正在看房,她看中了广州城外番禺区某楼盘的一套三